Quanto costa una sostituzione del tetto?

Le perdite in qualsiasi parte della casa possono essere inquietanti, ma niente di più perdite dal tetto. Questa è l'esperienza personale che parla.

La nostra casa era costruita in due parti, ciascuna con un tetto a punta inclinato verso una zona pianeggiante tra di loro. Come ci si potrebbe aspettare, quello era un design piuttosto brutto. Le foglie si raccoglievano lì e si inzuppavano di pioggia, finendo per marcire il rivestimento del tetto. Le cose sono andate così male che il muro a secco in cucina alla fine è crollato a causa di tutta l'umidità.

Ricostruire quella sezione del tetto con la propria sommità ha risolto il problema. Il roofer era un amico che addebitava "tariffe familiari" per il suo tempo, ma il conto finale superava comunque i $ 20.000. Con la California colpita da un'ondata apparentemente infinita di pioggia e vento, sono contento di averlo fatto.

Se possiedi una casa abbastanza a lungo, dovrai affrontare la prospettiva di tetto riparazioni ad un certo punto. La necessità di un'intera sostituzione del tetto è meno comune. UN tetto può durare dai 25 ai 100 anni, a seconda di quanto bene è costruito, dei materiali di costruzione e della ferocia delle condizioni meteorologiche. Quando è il momento di uno strappo completo e di una sostituzione, ecco cosa aspettarsi.

Costo medio nazionale di sostituzione del tetto

Molti fattori contribuiscono alla sostituzione di un tetto, il che rende difficile la quotazione di una media. È una buona scommessa che pagherai meno di quanto abbiamo fatto per la nostra nuova sezione del tetto. Il lavoro in genere comporta lo strappo e il trasporto del rivestimento, la riparazione puntuale del piano di calpestio, quindi l'installazione di un nuovo rivestimento con sottostrato e scossalina.

Se possiedi una casa molto grande con un tetto complesso, potresti pagare fino a $ 22.000 per la sostituzione del tetto. Nella maggior parte dei casi, il costo è molto inferiore. La media nazionale è di $ 8.000 e $ 11.000 e alcune persone possono spendere fino a $ 5.000.

Fattori che determinano il costo della sostituzione del tetto

Quando un roofer viene a casa tua per valutare il lavoro e fornire un preventivo, i seguenti fattori figurano nel preventivo:

• Dimensioni del tetto: I roofer generalmente misurano l'area di un tetto in quadrati, ciascuno pari a 100 piedi quadrati. I tassi di manodopera tipici vanno da $ 150 a $ 300 per quadrato, lo stesso da $ 1,50 a $ 3,00 per piede quadrato.
• Materiale di copertura: Scandole di asfalto, coperture composite e metalliche sono generalmente le opzioni più convenienti. Piastrelle, scandole di ardesia o cedro costano di più.
• Stato del tetto: Se sta marcendo o cedendo a causa dell'età o delle frequenti dighe di ghiaccio, l'infrastruttura potrebbe aver bisogno di riparazioni, il che aumenta il costo.
• Condizioni di lavoro: È più impegnativo lavorare su un tetto molto ripido. Ciò rallenta il lavoro e aumenta il costo del lavoro.
• Complessità del tetto: Un tetto complesso con molti picchi, avvallamenti e ostruzioni come prese d'aria e abbaini richiede più scossaline. Il lavoro richiede più tempo e costa più di un semplice tetto.

Domande da porre agli appaltatori di coperture

A seconda di dove vivi, un roofer ha generalmente bisogno di una licenza di copertura o di appaltatore generale. Chiedi prima una licenza adeguata. Ecco alcune altre domande da porre:

• Che tipo di assicurazione hai? Ci sono tre possibilità. La responsabilità generale copre i danni alla tua casa. Il risarcimento del lavoratore copre gli infortuni ai lavoratori. Una fideiussione ti copre nel caso in cui il lavoro non venga completato correttamente o in tempo. La maggior parte degli appaltatori autorizzati porta i primi due, ma il legame è facoltativo in alcuni punti, quindi è bene chiedere.
• Da quanto tempo lavori e puoi fornire referenze? È più probabile che un appaltatore esperto con una solida reputazione faccia un buon lavoro, senza la necessità di essere richiamato, rispetto a uno che ha appena iniziato.
• Quando puoi iniziare e quanto durerà il progetto? I roofer tendono ad essere impegnati in primavera e in estate, quindi potresti essere inserito in una lista d'attesa. Una volta iniziato il lavoro, il roofer dovrebbe fornire una tempistica per il completamento.
• Fai grondaie, ed è extra? Non tutti i roofer installano grondaie, quindi potrebbe essere necessario schierare un appaltatore per questo. Alcuni roofer fanno pagare un extra per le grondaie. Se è così, chiedi un preventivo anche per quello.
• Che tipo di garanzia fornite? Le garanzie sulla lavorazione possono durare da cinque a 25 anni. Gli agenti certificati per determinati produttori di materiali possono offrire una garanzia a vita, sottoscritta dal produttore, che include materiali e manodopera.

Fai da te vs. Assumere professionisti

Mentre è possibile Fai da te un tetto sostituzione, non dovresti. Ecco perché:

• È un lavoro pericoloso.
• Puoi danneggiare alcuni tipi di materiali di copertura camminandoci sopra o maneggiandoli in modo improprio.
• L'installazione e la sigillatura di scossaline su tetti complessi richiede abilità e il tetto perderà se non lo fai bene.
• Avrai bisogno di un camion per trasportare il vecchio tetto.
• Alcune garanzie del produttore richiedono espressamente un'installazione professionale.

Se sei un costruttore esperto, potresti avere la conoscenza e l'abilità per il lavoro. Ma avrai anche bisogno di attrezzature per sollevare i materiali sul tetto, smaltire la vecchia copertura e proteggerti dalle cadute. Salva le tue abilità fai-da-te per attività meno impegnative e pericolose.

Sostituzione tetto vs. Riparazione del tetto

Una sostituzione completa del tetto, ovvero uno strappo, è una misura drastica. Non è necessario riparare alcune tegole saltate o una o più piccole perdite. In determinate circostanze è persino possibile installare una nuova copertura del tetto direttamente sopra quella vecchia, nota come rifacimento del tetto.

Se stai decidendo tra rifacimento e sostituzione del tetto, sappi che la sostituzione aggiunge valore alla proprietà. Se prevedi di vendere nel prossimo futuro, puoi recuperare il 60% del costo di una sostituzione del tetto, il che lo rende un investimento migliore.

Chris Deziel è attivo nel settore edile da oltre 30 anni. Ha contribuito a costruire da zero una piccola città nel deserto dell'Oregon e ha contribuito a fondare due società di architettura paesaggistica. Ha lavorato come falegname, idraulico e rifinitore di mobili. Deziel scrive articoli fai-da-te dal 2010 e ha lavorato come consulente online, più recentemente con il servizio Pro Referral di Home Depot. Il suo lavoro è stato pubblicato su Landlordology, Apartments.com e Hunker. Deziel ha anche pubblicato contenuti scientifici ed è un appassionato musicista.