Ricablaggio di una casa: come gestire il progetto

Hai deciso di rimanere nella tua casa di cinquant'anni e sei pronto a ricollegarla. Il cablaggio elettrico del ventunesimo secolo è un punto di svolta per le case più vecchie.

Ecco i nostri consigli su come gestire con successo il tuo progetto di ricablaggio dall'inizio alla fine. Il tuo obiettivo è una casa ricablata. Ecco come realizzarlo.

Come valutare un progetto di ricablaggio domestico

Ci sono tre elementi principali in questo tipo di progetto: Che lavoro deve essere fatto? Quanto costerà? Entro quanto tempo può essere fatto?

Una volta che hai un elenco dei potenziali contraenti, invitali individualmente a casa tua per un tour. Con un buon feedback, idee e costi approssimativi da ciascun appaltatore, otterrai un elenco di miglioramenti che si adattano al tuo budget e alla tua tempistica.

Identifica i miglioramenti che desideri

Prenditi il ​​tempo per creare una lista di controllo/lista dei desideri dettagliata che delinei chiaramente il tuo progetto. Dai la priorità, in modo da poter eliminare o aggiungere prontamente elementi a seconda di come si evolve il tuo budget.

Questi aggiornamenti migliorano la sicurezza, il comfort, la praticità, l'attrattiva e il valore di rivendita della tua casa.

• Migliorare il servizio elettrico da 60 a 200 ampere. Per le nuove case, il Codice elettrico nazionale (NEC) richiede un servizio minimo di 100 ampere. Tuttavia, 200 ampere sono lo standard oggi nella maggior parte delle aree e persino 400 ampere per le case più grandi. Il servizio da 60 ampere è considerato obsoleto oggi e spesso deve essere aggiornato a 100 ampere per soddisfare gli istituti di credito ipotecario e le compagnie assicurative.

• Aggiungi più dedicato circuiti di derivazione per cucina, lavanderia, bagni, garage, ufficio, ecc. Le case più vecchie erano cablate con meno circuiti di derivazione perché i proprietari di case non avevano tutti gli elettrodomestici e altri gadget elettrici che abbiamo oggi. Questi vecchi circuiti si sovraccaricano quando colleghiamo troppi apparecchi e altre apparecchiature. Questi circuiti sovraccarichi diventano rapidamente pericoli di incendio.

• Aggiorna o aggiungi l'illuminazione, dentro e fuori. Allo stesso modo, l'illuminazione nelle case più vecchie è scarsa e di solito non dove serve. Oggi riconosciamo che una buona illuminazione in una casa è importante per la salute e la sicurezza.

• Aggiungi prese di corrente per soddisfare l'attuale codice elettrico. Le case più vecchie semplicemente non hanno abbastanza punti vendita. I proprietari di case ricorrono spesso a prolunghe e ciabatte per compensare, che non sostituiscono il cablaggio permanente e possono essere pericolosi se usati in modo improprio.

• Aggiungi cablato, interconnesso Fumo E allarmi monossido di carbonio con batteria tampone. Questi importanti dispositivi di sicurezza salvano innumerevoli vite ogni anno. Con gli allarmi interconnessi, se uno si attiva, tutti avviseranno gli occupanti in tutta la casa. I codici locali spesso richiedono l'installazione di rilevatori di fumo e monossido di carbonio quando vengono rilasciati permessi di costruzione per ristrutturazioni domestiche. È un modo per garantire che nel tempo la maggior parte delle case disporrà di questi dispositivi salvavita.

• Installare ventilatori a pale da soffitto nelle camere da letto e/o nei soggiorni. Oltre ad essere popolari ed eleganti, ruotano in entrambe le direzioni, il che aiuta con la qualità dell'aria interna. In inverno aiutano a far circolare l'aria calda che altrimenti sale al soffitto. In estate, naturalmente, forniscono un effetto rinfrescante.

• Installare Tecnologia dell'interruttore di circuito con guasto ad arco (AFCI) e dell'interruttore di circuito con guasto a terra (GFCI) per la sicurezza antincendio e generale. È difficile da credere, ma la tecnologia GFCI esiste da 50 anni e AFCI da 20. In un futuro non troppo lontano, ogni nuova casa avrà la protezione GFCI e AFCI per tutta la casa.

• Preinstallare l'elettricità per progetti futuri, se il tuo budget lo consente. Il costo dei progetti di miglioramento della casa aumenterà solo in futuro, quindi è bene pianificare in anticipo se rimani a casa a lungo termine.

Determina il tuo budget

Assicurati di tenere conto dei costi per permessi e sopralluoghi se il tuo appaltatore non l'ha già fatto, anche il costo di te e dei tuoi animali domestici che soggiornano altrove durante il progetto, se necessario. Metti da parte anche i soldi per i problemi nascosti. Se stai cercando di tagliare i costi, considera di aiutare con rivestimento mobili, controllo della polvere, demolizione, rimozione dei rifiuti e riparazioni di pareti e soffitti.

Imposta la tempistica del progetto

Collabora con il tuo appaltatore per elaborare un piano realistico, tenendolo presente ricablare una casa richiede tempo e ogni casa ha sfide uniche. Sii realistico e paziente. Sii chiaro sulla frequenza con cui desideri aggiornamenti del progetto dall'appaltatore. E tieni presente che, come con il budget, dovresti accumulare tempo extra per problemi imprevisti.

Come gestire un progetto di ricablaggio domestico

È compito tuo comunicare e supervisionare chiaramente il tuo piano e compito del tuo appaltatore eseguirlo. Mantieni una linea di comunicazione aperta e tieni traccia del progetto, ma lascia il lavoro elettrico all'appaltatore, che ha l'esperienza per farlo.

Ecco cosa tenere a mente come proprietario di una casa/project manager:

• Rimani in contatto: Parla con il tuo appaltatore all'inizio del progetto e concorda un protocollo di comunicazione. Di persona? E-mail? Telefono? Testo? Immagini? Video? Hai molte opzioni e non ci sono scuse per nessuna delle parti per non comunicare. Raggiungi un accordo su ciò che funziona meglio per te e l'appaltatore. Ogni metodo ha i suoi vantaggi e svantaggi.
• Preparare il cantiere: Assicurati che l'appaltatore abbia molto spazio per lavorare. Preparati a spostare le tue cose, conservarle altrove o fornire buone coperture.
• Mantieni un sito pulito: Spazza e raccogli i rifiuti che i lavoratori hanno perso alla fine di ogni giornata. Se un cantiere è più disordinato di quanto tu possa tollerare, è meglio essere proattivi e ripulirlo piuttosto che lasciarlo marcire e diventare un fastidio. Sì, l'appaltatore dovrebbe istruire i lavoratori a riordinare ogni giorno, ma potresti avere standard più elevati.
• Aspettatevi inconvenienti: La costruzione è sempre polverosa, disordinata e rumorosa. Sorgono problemi imprevisti, che richiedono più tempo e/o denaro. L'alimentazione a volte verrà disattivata. Quando le cose vanno male, e ad un certo punto probabilmente lo faranno, mantieni la calma e risolvi il problema. Arrabbiarsi o arrabbiarsi non risolve il problema. Nonostante i numerosi inconvenienti e le potenziali battute d'arresto, assapora i progressi compiuti ogni giorno!
• Mostra il tuo apprezzamento a una squadra che lavora sodo: Bevande, prelibatezze e saluti amichevoli sono tutti apprezzati.
• Fai un passaggio finale: Sei responsabile del controllo qualità. Fai le tue ispezioni e fai un elenco completo delle correzioni che devono essere apportate prima che il lavoro sia considerato completato.

John Williamson lavora nel settore elettrico del Minnesota da oltre 45 anni come elettricista, ispettore, istruttore e amministratore. John è un maestro elettricista autorizzato e un funzionario edile certificato. John ha lavorato nel settore dei codici di costruzione, delle licenze e delle ispezioni per oltre 33 anni, di cui oltre 27 nello Stato del Minnesota. Negli ultimi 30 anni John ha anche fornito consulenza e scrittura di codice elettrico per vari editori di libri e riviste. John è in pensione dal Dipartimento del lavoro e dell'industria del Minnesota, dove era l'ispettore capo degli impianti elettrici.