Quanto costa una ristrutturazione del seminterrato?

Il seminterrato nella casa di mia sorella ad Arlington, nel Massachusetts, è un esempio all-in-one delle tre possibili condizioni del seminterrato: finito, parzialmente finito e incompiuto.

C'è una zona giorno completamente rinnovata in fondo alla scala, completa di bagno e bagno turco. Varcando una porta si accede alla lavanderia, con pavimento nuovo e pareti al grezzo. Attraverso un'altra porta troverai l'officina e l'area di stoccaggio con pavimento e pareti in cemento, un'unica lampada e tubi e fili a vista lungo le pareti e il soffitto.

Paul Conway, socio di mia sorella e appaltatore generale, ha svolto la maggior parte del lavoro di ristrutturazione. Sebbene il suo lavoro fosse gratuito, mi assicura che era un progetto costoso. Sebbene sia confuso sull'importo esatto che hanno speso, ricorda un costo significativo: $ 12.000 per ristrutturare il bagno e aggiungere il bagno turco.

“I problemi imprevisti sono destinati a sorgere, non importa quanto tu stia attento progettare una ristrutturazione del seminterrato”, dice Conway.

“Quando stabilisci il budget per la tua ristrutturazione, puoi ottenere costi approssimativi che dipendono dalle dimensioni del tuo seminterrato e da cosa vuoi farne, ma saranno approssimativi. Ogni seminterrato è diverso, quindi prima di iniziare, esamina i dettagli del tuo progetto di ristrutturazione con un appaltatore.

Se il budget è un problema, è una buona idea ottenere delle stime anche se prevedi di svolgere gran parte del lavoro da solo.

Prima di iniziare il tuo progetto di ristrutturazione, scopri il concetto di scantinati alla luce del giorno.

Vantaggi della ristrutturazione di un seminterrato

Le persone usano spesso i termini "rimodellare" e "rinnovare" in modo intercambiabile, ma non significano la stessa cosa.

Una ristrutturazione del seminterrato in genere comporta la modifica del layout e l'introduzione di nuovi materiali, mentre una ristrutturazione comporta la riparazione o l'aggiornamento di ciò che è già presente. Una ristrutturazione è più complessa e costosa, ma ci sono buoni motivi per farlo:

• Spazio extra utilizzabile: Chi non può utilizzare più spazio vitale? Un seminterrato può diventare qualsiasi cosa, da una sala giochi a un monolocale. Se includi camere da letto, hai bisogno di una finestra di uscita aggiuntiva per ognuna. Se la suddivisione in zone lo consente, un seminterrato ristrutturato può persino generare reddito.
• Migliore efficienza energetica: L'aria fredda proveniente da uno scantinato incompiuto si diffonde nel resto della casa e aumenta la bolletta energetica.
• Migliore qualità dell'ariae: Una base incompiuta è una trappola per l'umidità e la muffa. Se c'è un ventilatore nel seminterrato, la muffa circola nel resto della casa attraverso il sistema HVAC. Controllando la muffa, una ristrutturazione del seminterrato rende l'aria in tutta la casa più sicura da respirare.
• Un buon investimento: UN seminterrato finito aggiunge valore alla casa. Sebbene una ristrutturazione sia costosa, otterrai in media un ritorno sull'investimento del 70% quando vendi.

Fattori che influenzano il costo della ristrutturazione di un seminterrato

Proprio come le principali riparazioni auto, non ci sono costi standard per le ristrutturazioni del seminterrato. Tutti i tipi di fattori entrano in gioco, come ad esempio:

• Dimensioni del seminterrato: Un seminterrato più grande costa di più da ristrutturare.
• Stato del seminterrato: I problemi di umidità devono essere affrontati prima di poter rimodellare. Se hai bisogno di impermeabilizzare i pavimenti e le pareti, aspettati di aggiungere almeno $ 3,50 per piede quadrato al costo del progetto. Se drenaggio deve essere migliorato, che aggiunge ancora di più.
• Scopo del progetto: Una ristrutturazione che include nuovi impianti idraulici ed elettrici costa molto di più di una che non lo fa. Potresti anche pensare di installare nuove finestre, suddividere lo spazio in stanze separate o alzare il sottopavimento per prepararlo per pavimenti in legno. Forse vuoi un bagno di vapore. Tutto ciò aumenta il costo.
• Scelta dei materiali: I materiali di qualità possono avere un bell'aspetto e durare più a lungo, ma costano anche di più.
• Permessi: Se installi nuovi impianti idraulici o modifichi la struttura, avrai bisogno di permessi di costruzione. Il costo varia in base alla comunità e può variare da poche centinaia di dollari a $ 2.000.
• Tariffe appaltatore: Puoi risparmiare molto facendo il fai-da-te il più possibile, ma è improbabile che tu possa fare tutto. Le tariffe dell'appaltatore generale variano in base alla località. In Massachusetts, costano circa $ 65 l'ora. Conway stima che potrebbero arrivare fino a $ 95 l'ora in California, dove vivo. Le tariffe degli appaltatori idraulici ed elettrici sono in genere più elevate.

Quanto costa ristrutturare un seminterrato?

Con così tanti fattori da considerare, non sorprende che ci sia una vasta gamma di costi per una ristrutturazione del seminterrato.

Nella fascia bassa, la conversione di un piccolo seminterrato in una modesta stanza dei giochi con un pavimento in vinile e pareti finite potrebbe costare fino a $ 4.000. Nella fascia alta, il rimodellamento per creare uno spazio abitativo con bagno e cucina potrebbe costare $ 80.000 o più. Il costo medio nazionale citato da fonti online come Angi e HomeAdvisor è di circa $ 21.000.

Ecco alcune tipiche gamme di manodopera e materiali per le basi che quasi ogni ristrutturazione del seminterrato includerebbe:

• Inquadratura: $ 700 a $ 1.400;
• Isolamento: $ 1.500 a $ 4.000;
• Cartongesso: $ 1.000 a $ 3.000;
• Colore: $ 1.250 a $ 3.500;
• Pavimentazione: $ 1.500 a $ 12.000.

Gli intervalli tipici di manodopera e materiali per gli articoli nelle ristrutturazioni di fascia alta sono:

• Finestre: $ 1.000 a $ 7.000;
• Aggiornamenti elettrici: $ 3.000 a $ 12.000;
• Nuovi impianti idraulici e infissi: $ 2.500 a $ 15.000;
• Mobili ed elettrodomestici: $ 1.000 a $ 30.000.

Suggerimenti per la ristrutturazione del seminterrato per risparmiare denaro

Conway consiglia vivamente di controllare due e tre volte le fondamenta per perdite e umidità prima di iniziare un progetto di ristrutturazione. Nella loro ristrutturazione, non riuscendo a sigillare adeguatamente uno spazio tra il muro di fondazione e un tubo idraulico ha creato una perdita che ha reso necessario lo strappo e la sostituzione di un nuovo muro interno.

"Non c'è niente di più dispendioso che tornare indietro e rifare il lavoro che hai appena fatto", dice.

Conway ha offerto questi altri suggerimenti per risparmiare denaro:

• Il codice impone almeno una finestra di uscita in un seminterrato finito e ogni camera da letto che costruisci deve averne una. Risparmia denaro installando finestre riciclate. Mettili sul lato o sul retro della casa per massimizzare il fascino del marciapiede.
• Installa controsoffitti. Faranno sembrare lo spazio finito e non dovrai spostare i tubi e i fili attaccati ai travetti del soffitto.
• Installa pavimenti in piastrelle di vinile di lusso. È economico, impermeabile e di lunga durata. Sembra anche in modo convincente come vero legno o piastrelle, ed è comodo da camminare.
• Non è necessario rimodellare l'intero seminterrato. Puoi risparmiare denaro lasciandone una parte incompiuta e utilizzandola per l'archiviazione.

Chris Deziel è attivo nel settore edile da oltre 30 anni. Ha contribuito a costruire da zero una piccola città nel deserto dell'Oregon e ha contribuito a fondare due società di architettura paesaggistica. Ha lavorato come falegname, idraulico e rifinitore di mobili. Deziel scrive articoli fai-da-te dal 2010 e ha lavorato come consulente online, più recentemente con il servizio Pro Referral di Home Depot. Il suo lavoro è stato pubblicato su Landlordology, Apartments.com e Hunker. Deziel ha anche pubblicato contenuti scientifici ed è un appassionato musicista.