Cosa sapere sull'assunzione di un appaltatore per il rimodellamento della cucina

UN ristrutturazione della cucina è uno degli investimenti domestici più grandi e preziosi che probabilmente farai. RE/MAX stima che il ritorno sull'investimento (ROI) per una revisione della cucina sia compreso tra il 75 e il 100 percento.

Può anche essere uno dei progetti più frustranti che tu abbia mai sperimentato, specialmente quando lo hai chiesto al tuo appaltatore cottage chic e moderno industriale, oltre il budget e la scadenza.

Per ottenere la cucina dei tuoi sogni, ecco cosa devi sapere sull'assunzione di un appaltatore per il rimodellamento della cucina.

Come assumere un appaltatore di rimodellamento della cucina

Prima di iniziare, sviluppa un piano che includa la tua visione progettuale, desideri vs. esigenze, budget e scadenze. Prossimo:

• Compila un breve elenco di appaltatori qualificati, basato su segnalazioni di amici e familiari soddisfatti, recensioni online e siti Web di appaltatori. Puoi anche contattare organizzazioni nazionali del settore come la National Kitchen and Bath Association (NKBA) E l'Associazione Nazionale dell'Industria del Rimodellamento (NARI), che può fornire referenze da membri in regola a livello locale specializzati in ristrutturazioni di cucine.
• Pianifica una consultazione telefonica iniziale con alcune delle migliori scelte. Quindi segui un incontro in loco di persona per discutere i dettagli / le specifiche del progetto prima di firmare un contratto. Questo ti darà un'idea migliore dell'approccio dell'appaltatore e di quanto bene interagisci tra loro.
• Prendi un stima del progetto per iscritto. Tieni presente che una stima è un'ipotesi approssimativa, mentre un'offerta è un'offerta che diventa parte del contratto firmato.
• Preparati per tutti gli aspetti di una ristrutturazione della cucina, compreso lo stress emotivo di vivere in una zona di costruzione. Prepara un'area temporanea per cucinare e mangiare in modo da non dover mangiare fuori tutti i giorni. Molti clienti non pensano a come il progetto avrà un impatto sulle loro vite, secondo l'appaltatore generale Hannah Guilford, un membro di progettazione/costruzione di NKBA che è comproprietario di Heart and Hammer Homes con suo marito Cody Guilford a Fryeburg, Maine. “Penso che sia molto importante per i clienti capire che la tua cucina sarà scomposta ovunque da quattro a 12 mesi, a seconda della portata del tuo progetto, e realizza ciò che è coinvolto in quel livello di ristrutturazione ", ha dice.

Quanto costa un appaltatore di rimodellamento della cucina?

I lavori di ristrutturazione della cucina sono disponibili in tutte le forme e dimensioni, così come il costo dell'assunzione di un appaltatore di rimodellamento della cucina. Secondo Consulente per la casa, il prezzo medio è di $ 25.885 o circa $ 150 per piede quadrato, con un tipico redux compreso tra $ 13.375 e $ 38.414.

Se il tuo piano include un importante restyling, aspettati di spendere circa $ 70.000. Per una ristrutturazione di lusso, stai cercando un minimo di $ 130.000.

Ovviamente, quanto spendi dipende dall'ambito del progetto. Vuoi solo un lavoro di verniciatura, o armadi su misura e aggiornamenti del controsoffitto? Stai spostando i muri e riconfigurando l'impronta? Altri fattori che influiscono sul prezzo sono le dimensioni della cucina, i materiali, la manodopera/installazione, l'impianto idraulico, elettrico, gli impianti e gli elettrodomestici.

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Domande da porre a un appaltatore di rimodellamento della cucina

Per evitare di essere colto di sorpresa durante una ristrutturazione, assicurati di chiarire alcune cose con un appaltatore prima di firmare un contratto:

1. Da quanto tempo sei stato in affari? L'esperienza conta in una ristrutturazione della cucina, quindi se l'appaltatore è stabilito, questo è un vantaggio. Se è il primo lavoro dell'appaltatore, probabilmente dovresti passare.
2. Chi sarà il supervisore del progetto? Hai bisogno di una persona di riferimento giornaliera esperta e responsabile, che si tratti dell'appaltatore generale o di un project manager. Questa persona si assicura che le cose vengano fatte, correttamente e in tempo.
3. Utilizzate gli stessi dipendenti e/o subappaltatori per ogni lavoro? Una storia di lavoro con gli stessi team di piastrelle e pavimentazioni garantirà la coerenza del progetto. Inoltre, controlla sempre se i tuoi installatori sono certificati professionalmente.
4. Qual è il tuo stile di comunicazione? Sapere se un appaltatore utilizza un telefono, un messaggio di testo o un'e-mail per discutere lo stato del progetto e quanto tempo impiega per rispondere è fondamentale per gestire il flusso e le aspettative del progetto.
5. Richiedi un'offerta dettagliata. Conoscere i diversi costi associati al lavoro lo farà mantenere il budget in pista e proteggerti in caso di controversia. I dettagli dovrebbero includere demo e rimozione dei rifiuti, intelaiatura e falegnameria finita, impianti idraulici, elettrodomestici, piastrelle, lavori elettrici, apparecchi di illuminazione, cartongesso e pittura
6. Che tipo di contratto usi? Due contratti di costruzione comuni sono i contratti a prezzo fisso (ovvero senza costi nascosti) e i contratti a costo maggiorato. In quest'ultimo, il cliente si impegna a pagare le spese di costruzione previste nel contratto più profitto, ad esempio se un progetto rientra nel budget. Tutti i contratti dovrebbero includere le date di inizio e di fine, i costi dei materiali e della manodopera e la gestione dei permessi, se necessario.

Qualifiche dell'appaltatore di rimodellamento della cucina

Chiunque può affermare di essere un appaltatore esperto di rimodellamento della cucina. Per garantire che hai a che fare con uno, controlla le loro qualifiche:

• Certificazioni/licenze/assicurazione: È importante assumere un appaltatore autorizzato, vincolato e/o assicurato. Chiedi sempre il numero di licenza di un appaltatore e la prova del risarcimento dei lavoratori e dell'assicurazione di responsabilità civile; chiama l'agenzia per confermare che è attuale. Nota: i singoli stati stabiliscono requisiti normativi per gli appaltatori generali e alcuni non richiedono una licenza, quindi contatta specifici consigli di amministrazione per le leggi locali sulle licenze. Conferma anche le dichiarazioni di designazione di specialità, come un rimodellatore di cucine e bagni certificato (CKBR).
• Immagini del progetto: Richiedi le foto dei progetti completati. Questi dipingono un quadro dell'affidabilità, della lavorazione e dell'esperienza specialistica dell'appaltatore.
• Riferimenti: Stai essenzialmente assumendo un dipendente temporaneo per uno dei lavori di ristrutturazione più costosi della tua casa. Richiedi precedenti referenze di clienti e aziende, che possono aiutare a garantire che un appaltatore possa mantenere le sue promesse.

Come scegliere l'appaltatore giusto per il rimodellamento della cucina

Quando è il momento di scegliere un appaltatore, come decidi che è adatto? Diversi fattori giocano un ruolo:

• Reputazione: Il passaparola indica in modo affidabile il valore di un appaltatore. "Tutti conoscono la stessa identica cosa con il passaparola, che tu sia un buon appaltatore o un cattivo appaltatore", afferma Cody. "E se le persone a livello locale non conoscono l'appaltatore o ritengono che l'appaltatore sia cattivo, questa è una grande bandiera rossa".
• Personalità: Il tuo appaltatore di rimodellamento diventerà come un membro della famiglia poiché lavorerà a casa tua per mesi. Quindi scegline uno con una grande personalità con cui puoi sviluppare un rapporto di lavoro positivo per garantire che l'esperienza sia agevole per tutti.
• Bilancio: Le ristrutturazioni della cucina possono essere costose e la maggior parte delle persone deve rispettare il budget. Selezionare l'offerente più basso ti mette a rischio di superare il budget con errori costosi. Mentre ottieni ciò per cui paghi, non devi nemmeno scegliere il miglior offerente. Un appaltatore qualificato sa come soddisfare il tuo budget utilizzando materiali e manodopera in modo efficiente, offrendo al contempo la tua visione della cucina.