Come avviare un'attività Airbnb

Airbnb, il famoso sito web di case vacanze, è iniziato con tre ospiti nel soggiorno dei fondatori. Sebbene Airbnb ora vale miliardi e include annunci in 220 paesi, il concetto originale rimane: Airbnb collega i proprietari di immobili, ovvero gli host, con i viaggiatori che necessitano di affitti per le vacanze e alloggi temporanei.

Greg e Kirsty Vitarelli, proprietari di Airbnb di questo fuga in montagna a Monroe, nel Massachusetts, ha acquistato la proprietà come ritiro sciistico per famiglie durante la pandemia di COVID-19. Poiché la casa è rimasta vuota per gran parte dell'anno, i Vitarelli hanno iniziato a pensare al reddito passivo. Hanno deciso di farlo mettere la proprietà su Airbnb.

Il loro primo anno di hosting ha fruttato $ 9.000, e questo non includeva la stagione sciistica quando la famiglia Vitarelli utilizzava la proprietà.

"Siamo rimasti stupiti, davvero, dalla quantità di reddito che ha generato per noi", afferma Greg Vitarelli.

I ricavi individuali dipendono da molti fattori, ma un tipico host di Airbnb guadagna quasi $ 14.000 all'anno secondo Dati 2021 diffusi da Airbnb. È un enorme 85% rispetto al 2019 e il mercato degli affitti per le vacanze non mostra segni di rallentamento.

Hai pensato di avviare un'attività Airbnb? Ecco cosa devi sapere:

Comprare un Airbnb

Douglas Keister/Getty Images

Prima di poter avviare la tua attività Airbnb, hai bisogno di una proprietà. Russell Brandon, un investitore immobiliare e proprietario di Airbnb, afferma che rinnovare una vecchia proprietà offre il massimo ritorno sull'investimento se puoi fare la ristrutturazione da solo: il sogno di un fai-da-te.

"Questo è il massimo profitto", afferma Brandon. "Se non sai come fare la costruzione da solo, hai bisogno di appaltatori bravi e competenti di cui ti puoi fidare e su cui puoi contare che non ti porterà in banca.

Se la ristrutturazione non è un'opzione, preparati a pagare un po' di più per una proprietà pronta per il trasloco. Cercare quartieri emergenti con un sacco di potenziale e controlla i servizi a breve distanza in auto. L'Airbnb di Vitarelli è vicino al Massachusetts Museum of Contemporary Art, adatto ai turisti, e il fine settimana di un vicino festival musicale si prenota con un anno di anticipo.

"È davvero bello sapere cosa sta succedendo in altre comunità, quindi puoi inserirlo nel tuo reddito", afferma Vitarelli. Brandon la mette così: “Posizione. Posizione. Posizione." Il suo quadrilocale vicino al centro di Houston si trova a due isolati da un campus universitario, e il quartiere pieno di arte e cultura vanta un punteggio di pedonabilità di 97.

Prima di firmare sulla linea tratteggiata, controlla le leggi e le ordinanze locali per assicurarti che i noleggi a breve termine siano consentiti. Airbnb offre informazioni su alcuni regolamenti della città sul loro Ospitalità responsabile pagina, ma cerca tu stesso le specifiche della tua posizione. Controlla i siti web locali e provinciali, tieni presente qualsiasi proposta del consiglio comunale in merito agli affitti a breve termine e non dimenticartene Statuto HOA.

Considerazioni del proprietario di Airbnb

Quindi hai la proprietà e sei pronto a provare l'hosting. Airbnb offre molte risorse per iniziare ed è gratuito pubblicare la tua proprietà.

Non saltare troppo in fretta, però. Fai le tue ricerche prima di inserire un annuncio in modo da non essere sorpreso dai requisiti normativi o dalle richieste degli ospiti.

Regolamenti locali o statali

Se stai acquistando una proprietà da utilizzare come Airbnb, cerca le leggi locali prima di firmare. Se stai convertendo una casa che già possiedi, verifica di poter utilizzare la proprietà come Airbnb prima di appendere le tegole.

Molti comuni richiedono un'ispezione dell'affitto e potrebbe essere necessario registrare la tua piccola impresa presso lo stato. Per l'ispezione, potrebbe essere necessario mostrare i progetti della casa, dimostrare che l'impianto elettrico è a norma o dimostrare che la proprietà è sicuro per i bambini. L'altezza della ringhiera è un problema di sicurezza comune.

Tasse e incorporazione

Brandon gestisce le sue proprietà come società a responsabilità limitata (LLC), che proteggono i suoi beni personali nel caso in cui qualcosa accada all'azienda o alla proprietà. L'incorporazione ha anche implicazioni fiscali, quindi verifica con il tuo consulente finanziario o avvocato se non sei sicuro di navigare in quel mondo da solo.

Scelte di hosting

Che tipo di host vuoi essere? Sarai disponibile ma sempre disponibile, operando principalmente tramite e-mail o SMS? Vuoi incontrare gli ospiti al momento del check-in? Quali vantaggi offrirai? Avrai le esigenze dei tuoi ospiti, come lavare i piatti o raccogliendo dietro ai loro cani?

Comunica con i tuoi ospiti in anticipo per evitare incomprensioni o scontri in seguito.

Prezzi di un Airbnb

Capire quanto addebitare per la tua proprietà può essere una prova ed errore, secondo Vitarelli.

Il sito Web di Airbnb presenta un stimatore dei guadagni che analizza i dati di prenotazione degli ultimi 12 mesi per proprietà simili nella tua zona, dandoti un'idea approssimativa di quanto potresti addebitare. Vitarelli ha iniziato lì, ma ha finito per adeguare la tariffa in base alle sfumature della proprietà e dei servizi della zona.

AirDNA è un altro sito web che offre dati e analisi sul mercato degli affitti a breve termine. Crea un account gratuito per esplorare le proprietà sulla mappa, confrontare le tariffe medie giornaliere e le tendenze generali del mercato. Altre funzionalità, come i ricavi delle singole proprietà e le tendenze stagionali, sono disponibili con un aggiornamento.

Sii onesto, dice Brandon. "Devi essere ragionevole nei tuoi affitti", dice.

Poi c'è la questione dell'offerta di affitti a lungo o breve termine. A Brandon piacciono entrambi. Vitarelli preferisce gli ospiti a breve termine. In genere puoi ottenere tariffe più elevate per gli affitti a breve termine, ma c'è più manutenzione e turnaround.

Manutenzione e manutenzione di Airbnb

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Tutte le proprietà richiedono manutenzione, ma le proprietà di Airbnb richiedono un'attenzione speciale. Gli ospiti non saranno timidi nello scrivere una recensione se il posto non è all'altezza.

"In un certo senso vivi e muori in base alla recensione del cliente", afferma Vitarelli. "Aspettiamo con il fiato sospeso per quelle recensioni, e tu sei bravo solo come l'ultima."

Ecco come mantenere le cose senza intoppi:

Assumi una donna delle pulizie

"Procurati un buon addetto alle pulizie di cui ti puoi fidare e su cui contare", afferma Vitarelli.

Le prime due volte che Vitarelli e la sua famiglia hanno ospitato, hanno pulito il posto da soli, con risultati alterni. I primi ospiti erano perfettamente felici. Ma la recensione successiva è stata un po' più mirata e ha fatto male. Hanno deciso di farlo assumere un professionista su segnalazione di altro proprietario della zona. Da allora è andato tutto liscio.

Ripara le cose quando si rompono

Vitarelli dice di essere sempre preparato al fatto che le cose si rompano e di pianificare costantemente le cose. Brandon afferma che la manutenzione tipica include la riparazione degli elettrodomestici, i problemi idraulici e il mantenimento dell'attrattiva del marciapiede.

Che tu sia un fai-da-te esperto o che tu non sappia distinguere un martello da un seghetto, mantieni un fondo da cui attingere se lo scaldabagno si rompe o uno dei tuoi gli affittuari organizzano una festa e distruggono il posto.

La cosa più importante: essere disponibile. Vitarelli dice che questo non è il tipo di concerto in cui puoi partire per le Bahamas e sperare per il meglio. Se la tua casa si allaga e l'affittuario non può raggiungerti, conta su una recensione negativa. Per non parlare del fatto che i danni subiti dalla tua proprietà aumenteranno quanto più a lungo sarai irraggiungibile.

Pianifica il futuro

Non hai una sfera di cristallo, ma pianifichi miglioramenti di capitale come un nuovo tetto, dice Brandon. Mettere costoso cucina E lavori di ristrutturazione bagni anche su quella lista di pianificazione.

Quanto risparmiare dipende dalle condizioni della tua proprietà e dalle tue inclinazioni e abilità fai-da-te. Il costo medio di una ristrutturazione della cucina è di $ 45.000, secondo il Rapporto sull'impatto del rimodellamento 2022, uno studio congiunto pubblicato dalla National Association of Realtors e dalla National Association of the Remodeling Industry. Quindi pianifica in anticipo.