10 cose che possono costarti il tuo deposito cauzionale
Trasferirsi? Comprendi il tuo contratto di locazione e i tuoi diritti se vuoi riavere il tuo deposito cauzionale.
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Cos'è un deposito cauzionale?
È la tariffa rimborsabile standard per coprire potenziali danni alle proprietà in affitto, secondo Ryan Barone, CEO e co-fondatore di RentRedi software per la gestione della proprietà.
"Nel caso in cui un affittuario causi danni a un'unità oltre la normale usura", afferma Barone, "i depositi cauzionali assicurano che i proprietari non paghino di tasca propria quando sistemano lo spazio".
Quindi cos'è "l'usura tipica" e chi lo determina? Barone afferma che il termine si applica al "deterioramento derivante dall'uso previsto di un'unità in affitto, tenendo conto anche dell'età dell'unità o delle condizioni in cui esiste".
Quindi, se il tappeto sbiadisce a causa del sole che filtra dalla finestra, si tratta di usura. Se il tuo cane fa pipì su tutto il tappeto, non è così, e sta uscendo dal tuo deposito cauzionale.
Come funzionano i depositi cauzionali?
I proprietari generalmente trattengono il tuo deposito cauzionale in un conto bancario separato fino alla fine del contratto di locazione, afferma Barone. Alcuni stati lo richiedono e/o specificano dove possono essere tenuti i tuoi soldi.
Una volta che ti trasferisci, i proprietari valutano la proprietà per vedere se ha bisogno di riparazioni. Di solito devono dirti per iscritto se intendono effettuare detrazioni. Se la proprietà ha un bell'aspetto e non devi alcun canone o affitto, i proprietari restituiscono i depositi cauzionali agli affittuari.
Quando viene versato il deposito cauzionale?
Generalmente, paghi il deposito cauzionale quando firmi il contratto di locazione. L'importo di solito equivale all'affitto mensile, dice Barone. Quindi, se il tuo affitto è di $ 2.000 al mese, il tuo deposito cauzionale dovrebbe essere di $ 2.000, anche se questo può variare a seconda del proprietario e dello stato. Queste informazioni saranno delineate nel contratto di locazione, quindi leggile attentamente.
Come si fa a recuperare il deposito cauzionale?
Al termine del contratto di locazione, il proprietario deve valutare la proprietà e restituire il deposito cauzionale entro un periodo di tempo prestabilito. Varia a seconda dello stato, generalmente da due settimane a due mesi.
Quando ti trasferisci, fornisci al padrone di casa un indirizzo di spedizione in modo che possa spedirti l'assegno. Se manterranno parte o tutto il tuo deposito cauzionale, il tuo stato potrebbe richiedere di fornire un elenco dettagliato delle detrazioni.
"[E] ogni stato ha il proprio insieme di leggi che delineano quali cose possono e non possono essere prelevate dal deposito cauzionale", afferma Barone.
Di seguito sono riportati alcuni motivi comuni per cui i proprietari possono trattenere il tuo deposito, ma leggi sempre il tuo contratto di locazione e comprendi le leggi sulla locazione del tuo stato specifico per essere sicuro.
Questo è un gioco da ragazzi. Se non paghi il tuo affitto e il deposito cauzionale è lì, i proprietari possono usarlo per coprire il deficit. New York consente questa pratica, dice Barone. Secondo FindLaw.com anche la maggior parte degli altri stati lo fa.
Questo non significa che puoi saltare l'affitto dell'ultimo mese! I depositi cauzionali sono regolati da leggi diverse e sono destinati a coprire i danni, non l'affitto. Il tuo padrone di casa dovrà approvare qualsiasi accordo non tradizionale.
Un po peli di animali domestici potrebbe non essere un grosso problema per un padrone di casa. Ma se il tuo cane graffia costantemente la porta sul retro, o i tuoi gatti non riescono a colpire la lettiera, probabilmente ti costerà.
I depositi cauzionali possono essere applicati per pulire la moquette, sostituire la porta o dipingere o riparare qualsiasi cosa che il tuo animale domestico danneggi. Se hai pagato un deposito per animali domestici, questo potrebbe coprirti, ma non tutti gli stati consentono depositi separati per animali domestici. E a volte i depositi per animali domestici sono in realtà commissioni non rimborsabili, quindi leggi attentamente il tuo contratto di locazione.
Non sei un fan della scelta della vernice del tuo padrone di casa? Considera di superarlo. Dopo l'affitto e i danni agli animali domestici, Barone dice di dipingere il muri un nuovo colore è un motivo comune per cui le persone perdono il loro deposito. I contratti di locazione spesso stabiliscono che gli inquilini non dovrebbero dipingere senza previa approvazione.
Non dare per scontato che puoi semplicemente ridipingerlo quando esci. Questo potrebbe essere il rimedio, ma stai rischiando il tuo deposito e il tuo rapporto con il tuo padrone di casa non controllando prima.
Se sei mai stato un fumatore o hai vissuto con uno, sai che l'odore delle sigarette (e sempre più della cannabis) persiste. Controlla il tuo contratto di locazione ed eventuali leggi locali prima di illuminare all'interno o anche all'esterno della proprietà. Gli stati e le città spesso vietano il fumo negli edifici con più unità perché il fumo si sposta facilmente tra gli appartamenti.
Fai attenzione anche a cercare di aggirare il divieto. Le pareti dipinte e la moquette assorbono il fumo come una spugna. Se il tuo contratto di locazione proibisce di fumare e lo fai comunque, il tuo padrone di casa se ne accorgerà. Pulizia della moquette, vernice fresca, riparazione di segni di bruciatura: tutti questi costi possono essere detratti dal tuo deposito di sicurezza.
Quando ti trasferisci, la tua unità in affitto deve avere lo stesso aspetto del giorno in cui ti sei trasferito.
Ricorda, la normale usura va bene. Leggermente sbiadito sfondo, un po' di vernice scrostata, linoleum consumato vicino alla porta sul retro... sono tutti abbastanza standard. Ma se ti sei lasciato alle spalle un mucchio di immondizia e i topi si sono stabiliti, è colpa tua.
Se pulisci il frigorifero, porti fuori la spazzatura e non lasci un gran casino di cui occuparsi il padrone di casa, probabilmente riavrai indietro il tuo deposito.
Proprio come l'affitto non pagato, i proprietari possono applicare il tuo deposito di sicurezza verso utenze non pagate. Dipende dal tuo stato e dal tuo contratto di locazione, però.
Paghi le utenze direttamente al tuo padrone di casa o hai aperto un conto con la società di servizi? Hai un contatore separato per la tua proprietà o condividi le utenze con altri inquilini o con il proprietario? Queste distinzioni chiave possono fare la differenza, quindi controlla il tuo contratto di locazione e le leggi statali relative alle utenze non pagate per comprendere i tuoi diritti.
Vogliamo tutti che le nostre case riflettano il nostro stile personale e forniscano uno spazio in cui possiamo intrattenere o goderci il nostro tempo da soli. Ma prima di fare un sacco di buchi nei muri appesi opere d'arte pesanti o televisori, controlla il contratto di locazione.
I piccoli appendiabiti probabilmente vanno bene, ma Barone dice che il tuo padrone di casa potrebbe aspettarsi che tu riporti i muri al loro stato originale. Se il tuo contratto di locazione non menziona specificamente i muri, chiedi al tuo padrone di casa se il tuo deposito cauzionale ne risentirà.
Quando tu uscire, porta con te tutte le tue cose. Il tuo padrone di casa non vuole occuparsi di quel vecchio divano ammuffito più di te. E se devono chiamare una ditta di traslochi per trasportarlo in un deposito, questo verrà prelevato dal tuo deposito cauzionale.
Alcuni stati hanno leggi specifiche per gestire la proprietà abbandonata volontariamente da un inquilino, mentre altri, come il Texas, parlano principalmente di procedimenti di sfratto. A seconda di dove vivi, al tuo padrone di casa potrebbe essere richiesto di mantenere la tua proprietà e darti la possibilità di venire a prenderla. Quei costi si sommano.
A meno che tu non abbia un motivo legalmente giustificabile per interrompere il contratto di locazione, in genere sei tenuto a pagare l'affitto rimanente sulla durata del contratto di locazione e potresti persino perdere il deposito cauzionale.
In molti stati, va bene rompere il contratto di locazione se sei chiamato per il servizio militare, sei vittima di violenza domestica o il tuo proprietario non riesce a fornire un luogo abitabile in cui vivere.
Se hai bisogno di trasferirti per un lavoro o per la scuola, potresti essere senza deposito, ma parlane con il tuo padrone di casa. Se riescono a trovare un inquilino sostitutivo, potresti riaverlo indietro, soprattutto se sei stato un buon inquilino.
Tutto ciò che è arrivato con il noleggio quando ti sei trasferito deve essere lasciato indietro quando te ne vai, quindi non andartene accidentalmente con qualcosa che non è tuo.
Se decidi di rubare i mobili del patio, ovviamente questo viene prelevato dal tuo deposito e il proprietario potrebbe persino chiamare la polizia. Ma anche piccole cose, come il costo della sostituzione di a apriporta del garage, sono un gioco leale. Rivedi il tuo contratto di locazione e l'ispezione del trasloco per assicurarti di restituire tutta la proprietà del tuo padrone di casa.
Ally Childress è un elettricista autorizzato e scrittore freelance che vive a Dallas, in Texas.
