I prezzi degli affitti scenderanno nel 2023?

Non è un segreto che siamo nel bel mezzo di un crisi abitativa negli Stati Uniti. Secondo il Joint Center of Housing Studies dell'Università di Harvard, oltre il 12% delle famiglie in 44 stati ha faticato a pagare l'affitto all'inizio del 2021. In alcuni stati - Mississippi, Delaware, Louisiana, Alabama e Georgia - il numero ha superato il 20%.

Le cause includono inflazione; una carenza cronica di alloggi a prezzi accessibili; crescita più lenta delle famiglie degli affittuari; maggiore disoccupazione a causa della pandemia; e il razzismo sistemico nei mercati degli alloggi e del lavoro, con i neri americani in particolare svantaggio. Scopri perché è mercato immobiliare in calo.

Presi insieme, questi problemi hanno lasciato milioni di americani incapaci di permettersi l'affitto o di diventare "gravato dall'affitto”, il che significa che oltre il 35% del loro reddito va in affitto.

Non c'è da meravigliarsi che molti di noi stiano setacciando Internet alla ricerca di buone notizie sui prezzi degli affitti. Sorprendentemente, ci sono diversi motivi per essere ottimisti.

Per un quadro più chiaro di ciò che gli affittuari possono aspettarsi, abbiamo parlato con Taylor Marr, vice capo economista di Redfin e Bob Pinnegar, presidente e amministratore delegato della National Apartments Association. Ecco cosa avevano da dire.

Prezzi degli affitti nel 2023

Gli affitti dei progetti dei migliori economisti nel 2023 saranno effettivamente più economici di quanto abbiamo visto negli ultimi anni. Marr afferma che i prezzi degli affitti nazionali "hanno raggiunto il picco all'inizio del 2022 e da allora hanno seguito una traiettoria discendente".

L'affitto nazionale medio per un appartamento è sceso sotto i 2.000 dollari al mese nel dicembre 2022 e Marr ha già visto scendere i prezzi degli affitti in 14 aree metropolitane su 50. Ciò pone le basi per un mercato particolarmente favorevole per gli affittuari, in particolare quelli che stanno valutando di trasferirsi o rinnovare un contratto di locazione.

Varianza regionale

Naturalmente, i prezzi e i mercati degli affitti variano notevolmente in base alla regione geografica. Marr afferma che alcune "città del boom" come Raleigh, Nashville e Charlotte vedranno maggiori aumenti dei prezzi con l'aumento della domanda di alloggi.

Inoltre, poiché le città più piccole del Midwest ospitano la "generazione del boomerang", i millennial che si sono trasferiti sulle coste per iniziare la loro carriere, poi sono tornate negli stati da cui provenivano - Marr sta vedendo aumentare i prezzi degli affitti a Indianapolis e Cleveland tra il 14% e 16%.

Tuttavia, nelle città più grandi come Minneapolis e Chicago, i prezzi degli affitti sono in calo, rispettivamente del 9% e del 4%, anno su anno a dicembre 2022. Questi possono essere in parte attribuiti alla maggiore offerta abitativa, dovuta alle leggi locali sulla zonizzazione e ad altri cambiamenti politici.

Pinnegar ha anche sottolineato gli effetti positivi dell'aumento dell'offerta di alloggi a prezzi accessibili. "Le fluttuazioni dei prezzi degli affitti alla fine risalgono alla domanda e all'offerta", afferma. "Molte previsioni economiche sperano che quest'anno vedrà il completamento di appartamenti da decenni, che potrebbe contribuire a compiere progressi tangibili nel porre rimedio allo squilibrio tra domanda e offerta di alloggi nel nostro Paese".

Sebbene sia impossibile generalizzare i prezzi degli affitti per tutte le regioni, Marr afferma che molti americani possono aspettarsi che i prezzi degli affitti scendano di una piccola percentuale a livello nazionale nel 2023.

Incentivi vs. il prezzo diminuisce

Ora, varierà anche la forma che assumeranno queste diminuzioni. Sebbene sia insolito che i proprietari abbassino i prezzi durante i rinnovi del contratto di locazione, Marr afferma che le persone che iniziano nuovi contratti di locazione potrebbero vedere delle diminuzioni. "Gli aumenti dei tassi di sfitto sono monitorati da più società, tra cui [Redfin], e questo mette sotto pressione i proprietari affinché affitti più bassi e riempire le unità", ha detto Marr.

Inoltre, se i prezzi degli affitti rimangono gli stessi, gli affittuari potrebbero vedere di più incentivi offerti, come un mese di affitto gratuito o un parcheggio incluso. Questo perché tali concessioni sono molto meno costose per i proprietari rispetto al mantenimento di unità vacanti.

Come segnare offerte di affitto nel 2023

Quindi, come possono gli affittuari sfruttare al meglio il loro potere contrattuale in questo mercato più favorevole? Marr offre questo consiglio a clienti, amici e familiari:

1. Approfitta delle tendenze stagionali: I prezzi degli affitti sono più alti durante l'alta stagione dei traslochi, da maggio ad agosto, e più bassi durante l'inverno. Se possibile, prova a trasferirti in inverno per ottenere uno sconto mensile sull'affitto da $ 100 a $ 200. Se sei preoccupato di rompere il contratto di locazione, non esserlo. Marr dice che in genere puoi negoziare un rilascio anticipato. Parla con il tuo padrone di casa da 30 a 60 giorni prima che vorresti trasferirti e spiega le tue motivazioni. Se sono preoccupati, offriti di aiutare a elencare l'unità, scatta delle belle foto e prova a trovare un inquilino sostitutivo o una sub-lettera.
2. Negoziare: Anche se può sembrare intimidatorio, ora è il momento opportuno per negoziare ulteriori benefici con il tuo padrone di casa. Come dice Marr, "La cosa peggiore che possono fare è dire di no".
3. Tieni d'occhio il tuo mercato locale: Inserisci sempre una trattativa di affitto con informazioni accurate e applicabili. Marr suggerisce di rivolgersi a Rent.com, trovare la tua città e fare clic su "Tendenze di mercato" in alto per identificare dati specifici che puoi utilizzare prima di firmare.

Speranza all'orizzonte

Quando ho chiesto a Marr cosa voleva che i lettori sapessero sul mercato immobiliare, ha citato una statistica importante: otto americani su 10 vivono entro 100 miglia da dove sono cresciuti. Ciò è in parte dovuto alla convenienza. Ma Marr afferma anche che è facile credere a idee sbagliate sul costo di trasferirsi in un quartiere con maggiori possibilità di mobilità economica, soprattutto attraverso scuole migliori.

Secondo Marr, anche in quei quartieri più costosi possono esistere buoni affari immobiliari. I lettori, dice, dovrebbero "prendere dove vivono con intenzione, piuttosto che tornare al luogo in cui sono nati o al primo appartamento in cui si sono trasferiti".

Ha anche sottolineato che la situazione abitativa sta "cambiando più velocemente che mai, di settimana in settimana". Con questo in mente, ha incoraggiato i lettori a lasciare aperte le loro opzioni.

Nel 2021 era economicamente più vantaggioso possedere una casa. Nel 2022, l'aumento dei mutui e dei tassi di interesse ha fatto pendere la bilancia verso l'affitto. Ora, gli esperti stanno assistendo a un calo dei tassi ipotecari, offrendo un'opportunità per acquirenti di prima casa.

Soprattutto, se è finanziariamente possibile, prova a parlare con un prestatore o agente immobiliare per avere un'idea di quali opzioni potrebbero essere le migliori per la tua situazione. Rimani il più informato possibile in modo da essere pronto a prendere decisioni economiche vantaggiose quando si presenteranno le opportunità. Brindiamo a un prospero 2023!