Quello che devi sapere sulla pittura di appartamenti

Io e la mia famiglia stiamo affittando una nuova casa. Quando ci siamo trasferiti, sembrava lecito ritenere che la vernice sui muri sarebbe stata in ottime condizioni.

Non lo era. Abbiamo trovato punti spogli (o appena presenti) e aree chiazzate in tutta la casa, come se i pittori l'avessero schiaffeggiato in fretta e si fossero trasferiti alla proprietà successiva. Inoltre, tutto è solo un colore di base bianco sporco. Abbastanza squallido.

Se dipendesse totalmente da noi, probabilmente ridipingeremmo immediatamente. Sfortunatamente, non è così semplice. Nostro contratto di locazione specifica che non possiamo apportare modifiche alla proprietà senza l'approvazione dei nostri proprietari. A meno che non approvino, potremmo rimanere bloccati con un lavoro di verniciatura scadente per tutta la durata del nostro tempo in questa casa.

Come assicurarsi che sia OK dipingere

È probabile che, se sei un inquilino in qualsiasi tipo di unità in affitto, il tuo contratto di locazione dica qualcosa di simile. "Molti [contratti di affitto] non consentono [agli inquilini] di apportare modifiche alla proprietà senza previa autorizzazione scritta", afferma Stacy Brown, direttrice della formazione tecnica per Gestione immobiliare, un'organizzazione con franchising in tutto il Nord America.

Con questo in mente, se vuoi dipingere il tuo appartamento o casa in affitto, dai prima un'occhiata al tuo contratto di locazione. Se la lingua anche suggerisce che i cambiamenti sono un no-go, parla con il tuo padrone di casa. Se approvano il progetto di pittura, bene. Assicurati solo di scriverlo.

"Se non ce l'hai per iscritto, [la conversazione] non è avvenuta", dice Brown.

Puoi anche risparmiarti qualche seccatura affrontando il problema della vernice prima di firmare un contratto di locazione, afferma Brown. Questo ti farà sapere in anticipo se il proprietario è d'accordo con l'idea. Ti impedirà anche di rimanere bloccato in una casa con a palette dei colori questo non funziona per te.

E chi lo sa? Il proprietario può anche accettare di coinvolgere professionisti per ridipingere il posto prima che tu ti trasferisca, soprattutto se indichi aree specifiche che necessitano di un aggiornamento.

Le migliori scelte di colore per la pittura di appartamenti o case in affitto

Se il tuo padrone di casa dice di sì alla tua richiesta di dipingere, significa che puoi impazzire con il colore? Non necessariamente, dice Ariana Lovato, proprietaria di Design per la casa a nido d'ape ad Arroyo Grande, in California. "Eviterei i colori aspri", dice.

Invece, scegli toni neutri come Beige accessibile di Sherman-Williams o il colore dell'anno 2023 di Behr, Tela vuota. Se il tuo obiettivo è più migliorare la qualità del lavoro di verniciatura che aggiungere colore e/o stile, entrambi funzionano.

Se preferisci qualcosa che risalti un po' di più, va bene. Tuttavia, Brown esorta gli inquilini a evitare colori super scuri come il viola prugna o il rosa Pepto. Questo perché, non importa quanto Voi i colori delle dichiarazioni d'amore, ci vuole molto lavoro per coprirli in seguito.

Chi paga per verniciare un noleggio?

JGI/Tom Grill/Getty Images

E il conto? La semplice domanda sulla pittura ti lascia all'amo per vernice, forniture e manodopera? Dipende, dice Brown. "La maggior parte dei proprietari presumerà che l'affittuario voglia che paghino", dice.

Tuttavia, dovrebbe essere responsabilità del proprietario, soprattutto se il desiderio dell'inquilino di una vernice fresca riguarda le condizioni piuttosto che l'estetica. Tuttavia, se il proprietario dice di no, Brown afferma che un inquilino potrebbe persuaderlo offrendogli almeno di contribuire al costo.

Cosa può succedere se dipingi senza permesso?

Se sei irremovibile nel dipingere senza il via libera del tuo padrone di casa, aspettati delle conseguenze, dice Brown. Questi possono includere:

• Perdere parte o tutto il tuo deposito di sicurezza.
• Ricevere una fattura per il costo della riverniciatura, soprattutto se hai portato i muri da morbidi e tenui a luminosi e sgargianti.
• Una referenza sfavorevole da parte del tuo padrone di casa, che ti rende più difficile affittare altrove in futuro.
• Azione legale. Il tuo padrone di casa ti porta in tribunale per controversie di modesta entità per recuperare i costi associati al tuo lavoro di verniciatura non autorizzato.

Come riparare una brutta verniciatura nel tuo appartamento o in una casa in affitto

Ma cosa succede se tutto quello che vuoi fare è riparare le gocce, graffi o altri difetti in un lavoro di verniciatura esistente? Dovresti comunque discuterne con il tuo padrone di casa, dice Brown. Per prima cosa, se provi a dipingerci sopra tu stesso con quello che tu pensare è la vernice giusta, i risultati potrebbero non piacerti. Può essere una vera sfida abbinare il colore esistente.

“Vernice per ritocchi non ha mai un bell'aspetto ", afferma Brown.

Inoltre, se fai sapere al tuo padrone di casa che c'è un problema, potrebbe essere disposto a coinvolgere imbianchini professionisti per sistemare le cose.

Cosa succede se il tuo padrone di casa non si preoccupa di affrontare il cattivo lavoro di verniciatura? Scatta foto e documenta eventuali riparazioni che decidi di intraprendere. In questo modo, avrai le prove che il tuo lavoro ha migliorato le condizioni della proprietà, prove che ti torneranno utili se il proprietario cerca di penalizzarti.

Alternative per la pittura murale di appartamenti o case in affitto

"Gli affittuari possono fare cose che non sono permanenti che lo faranno sentire più come a casa per loro", afferma Brown. Appendere tende colorate e/o eleganti, specialmente quelli a figura intera, è un'opzione semplice..

Puoi anche:

• Usa l'autoadesivo decalcomanie da muro;
• Installa interessante arazzi o arazzi;
• Metti insieme una galleria a parete.

Un'altra opzione? Sfondi rimovibili, alias carte da parati staccabili. "[Questo] è il modo migliore per trasformare uno spazio... e sono così facili da usare e rimuovere", dice Lovato.

Lo sfondo di Livette è il preferito di Lovato; è disponibile anche in posti come Lowe's, Amazzonia, Wayfair E Bersaglio. Tieni presente che devi installare questi prodotti correttamente e con attenzione per evitare di danneggiare il muro. Se non lo fai, potresti finire perdendo il tuo deposito cauzionale Comunque.

Dawn Weinberger è una scrittrice freelance di Portland, Oregon, che ha contribuito a numerose pubblicazioni e siti Web negli ultimi 20 anni, tra cui RD.com, Glamour, Women's Health, Entrepreneur e molti altri. Dawn ha conseguito una laurea in giornalismo presso la Western Washington University ed è membro dell'American Society of Journalists and Authors. Scrive di tutto, dalla salute e medicina alla moda, allo shopping e agli affari.