4 modi in cui l'inflazione ha avuto un impatto sui progetti di miglioramento della casa

L'inflazione è una preoccupazione sempre crescente nel 2022. L'ultimo Indice dei prezzi al consumo negli Stati Uniti mostra che i prezzi sono aumentati di uno sbalorditivo 9,1% tra giugno 2021 e giugno 2022.

Con l'aumento dei prezzi per i consumatori, l'impatto dell'inflazione si insinua in ogni aspetto della vita, compreso il nostro spesa per le migliorie domestiche. A questo punto, sta inducendo alcuni proprietari di case a ridimensionare i progetti o addirittura a resistere del tutto.

Questa riluttanza è un nuovo sviluppo. Fino a marzo 2022, uno studio della National Insurance ha rilevato che "il 71% di coloro che hanno progetti imminenti si aspettano di portarli avanti nonostante i costi più elevati, le tempistiche ritardate e la disponibilità limitata dei materiali necessari".

Tuttavia, la continua inflazione e una maggiore consapevolezza dei consumatori hanno ribaltato questa mentalità. Entro giugno,

uno studio dell'ippopotamo ha rilevato che il 46% dei recenti acquirenti di case ha affermato che l'inflazione e l'aumento dei prezzi hanno impedito loro di realizzare progetti per la casa pianificati.

Ecco alcuni dei modi più notevoli l'inflazione sta influenzando i progetti di miglioramento della casa di tutte le taglie.

Costi del materiale

Questo è l'impatto più evidente: prezzi più alti per tutto, da pittura e intonaco a lavelli e viti per cartongesso. A peggiorare le cose, il costo del legname è salito alle stelle dal 2020, anche se aggiustato per l'inflazione.

Insieme a costi del legname, problemi della catena di approvvigionamento e l'inflazione, così tanti fattori stanno spingendo i prezzi verso l'alto che questi costi più elevati sembrano essere qui per il prossimo futuro. Anche se i prezzi sono scesi improvvisamente, è improbabile che gli appaltatori riducano le loro tariffe, per paura che i prezzi aumentino di nuovo.

Costi del carburante

Storicamente, Costi del carburante sono più volatili dell'inflazione complessiva, e questo è certamente vero nel 2022. Attualmente, i prezzi del gas sono quasi il 60 per cento più alti rispetto a questa volta l'anno scorso. Questa è una cattiva notizia per tutti, ma soprattutto nel settore edile, dove i costi del carburante si fanno sentire più di molti altri settori.

Gli appaltatori hanno bisogno di veicoli di grandi dimensioni in grado di trasportare un peso enorme e quei grandi camion non ottengono un ottimo chilometraggio del gas. Ogni volta che i prezzi del gas aumentano, gli appaltatori fanno pagare di più tenere il carburante nei loro serbatoi. L'aumento dei costi del carburante rende anche i veicoli da costruzione come caricatori frontali, autocarri con cassone ribaltabile e gru più costosi da utilizzare.

Anche i costi di trasporto sono in aumento. Una cosa è tenere conto dei costi del carburante quando si utilizza una terna, ma quella terna deve essere portata in cantiere su un grande camion. Anche il materiale da costruzione e i contenitori della spazzatura devono raggiungere il luogo di lavoro e tutto quel movimento richiede carburante. Improvvisamente, qualcosa di semplice come scavare una trincea ora costa molto di più rispetto a un anno fa.

Tassi di prestito e disponibilità

Molti proprietari di casa pagare progetti di ristrutturazione casa con prestiti, se rifinanziare o sfruttare una linea di credito per l'equità domestica. Con la Federal Reserve che aumenta i tassi di interesse per combattere l'inflazione, questi prestiti per la casa stanno diventando più costosi. In alcuni casi, vengono forniti con più stringhe allegate.

L'effetto uno-due dell'aumento dei costi di costruzione e delle tariffe più elevate significa che i proprietari di case potrebbero essere costretti a estendersi ulteriormente per coprire il costo del progetto, aumentando il rischio di insolvenza del prestito. I finanziatori sono consapevoli di questo rischio più elevato. Alcuni richiedono garanzie aggiuntive, come riserve di emergenza (denaro che il proprietario della casa deve tenere a portata di mano) o procedure di ordine di modifica più rigorose.

Naturalmente, i proprietari di case non sono gli unici a contrarre prestiti. Gli appaltatori stanno anche affrontando un aumento dei tassi di interesse sui prestiti alle imprese e alle attrezzature e questo costo operativo più elevato viene trasferito al proprietario della casa.

Disponibilità dell'appaltatore

L'aumento dei tassi di prestito ha anche effetti a catena. Con l'aumento dei tassi ipotecari, la domanda di nuove costruzioni diminuisce. I proprietari di case che hanno già una casa hanno maggiori probabilità di farlo investire in miglioramenti piuttosto che acquistarne di nuovi, il che guida la domanda di ristrutturatori.

Vale la pena notare che al momento della stesura di questo articolo, le vendite di case non sono ancora diminuite. Resta da vedere se queste forti vendite continueranno di fronte all'aumento dei prezzi delle case e dei tassi di interesse. Tuttavia, sono diminuiti i nuovi permessi di costruzione e l'inizio dell'edilizia abitativa.

L'industria lo è già soffre di carenza di manodopera qualificatae l'aumento delle ristrutturazioni domestiche nel 2020 e nel 2021 ha fatto sì che molti ristrutturatori abbiano già una lista d'attesa di clienti. C'è una buona possibilità che i proprietari di case che cercano di assumere un professionista dovranno aspettare più del solito se l'inflazione continua.

Lo scrittore e autore freelance con sede in Ohio Dan Stout è un ex rimodellatore residenziale, supervisore di siti commerciali e responsabile della manutenzione. Ha lavorato su quasi tutti gli aspetti dell'edilizia e del fai-da-te, tra cui pianificazione e permessi di progetti, idraulica, elettricità di base, cartongesso, falegnameria, piastrellatura, pittura e altro ancora. Pubblica anche thriller fantasy noir, tra cui The Carter Series, dell'etichetta Penguin DAW Books.