6 Segni che hai una costosa perdita di lastre di fondazione

Dopo aver sopportato una ristrutturazione di otto mesi che includeva la piastrellatura di entrambe le docce del bagno, sostituendo tutti i 1.800 mq. piedi di pavimentazione e aggiungendo una nuova mano di vernice per interni, io e il mio fidanzato abbiamo pensato che avremmo potuto rilassarci e goderci la nostra casa appena rinnovata. E lo abbiamo fatto, per circa un mese.

Poi, all'improvviso, il tavole per pavimenti in vinile di lusso di nuova installazione cominciò a spuntare in alcune stanze. Abbiamo avuto più volte l'installatore e il produttore. Ma nessuno era disposto a rivendicare la responsabilità e il problema si è rapidamente diffuso.

Abbiamo iniziato a notare anche altri segni, ma non abbiamo collegato i punti fino a quando un idraulico, chiamato per un terzo parere, ha immediatamente riconosciuto il problema: una perdita di lastre. Sarebbe passata un'altra settimana prima che scoprissimo quanti danni ha causato un minuscolo buco nella nostra linea di acqua calda interrata.

Siamo stati costretti a presentare la nostra prima in assoluto richiesta di assicurazione del proprietario di abitazione, sposta tutti i nostri effetti personali in un deposito e vivi fuori da un hotel mentre la perdita è stata riparata. La casa doveva essere asciugata; demoliti e sostituiti pavimenti, armadi e battiscopa; e le pareti ridipinte.

Scopri di più su cos'è una perdita di lastre e su come individuare i segnali.

Che cos'è una perdita di lastre?

Le perdite di lastre si verificano solo nelle case con a fondazione in lastre di cemento invece di un design pier-and-beam. Una perdita della lastra è una perdita idraulica che si verifica sotto la lastra di cemento, dove è sepolto l'impianto idraulico. Le fondazioni di lastre sono una scelta costruttiva comune negli stati meridionali e occidentali con climi caldi, dove il congelamento e il disgelo del terreno sono meno preoccupanti.

"Poiché la lastra sostiene l'intero peso della tua casa, quando si verifica una perdita idraulica, l'acqua fuoriesce sotto la lastra di cemento, compromettendo in definitiva le fondamenta della casa", afferma Shane Jaeger di Benjamin Franklin idraulico a Plano, Texas.

"Ci possono essere molte possibili cause per una perdita di lastre, inclusa la corrosione dovuta a tubi che incontrano altri metalli all'interno il terreno, la pressione accumulata sui tubi sotterranei o anche l'abrasione dovuta allo sfregamento dei tubi contro un altro duro superficie."

Il mio idraulico ha spiegato che era un problema comune nelle case più vecchie, dove i tubi sono semplicemente diventati vulnerabili a causa dell'età. La mia casa del 1975 con tubi originali era più o meno sulla buona strada proprio per un evento del genere. E non aveva nulla a che fare con la nostra ristrutturazione. La perdita delle dimensioni di un foro stenopeico che ha causato così tanti danni è stata semplicemente un cattivo tempismo.

Costo di riparazione della perdita della lastra

La nostra richiesta di assicurazione è arrivata a poco più di $ 75.000. La nostra franchigia era di soli $ 2.500, anche se questa volta abbiamo speso di più per i materiali aggiornati, scegliendo il gres porcellanato rispetto ai pavimenti in vinile di lusso.

In generale, il costo per rimediare a una perdita di lastre dipende da una serie di fattori, tra cui lo stato delle tubazioni e quando si identifica il problema. Potrebbe variare da $ 1.200 a $ 10.000.

"Riparare una perdita in anticipo è più economico che riparare una fondazione", afferma Chris McLaughlin, responsabile vendite della divisione presso Fondamenti, la più grande società di servizi di fondazione negli Stati Uniti "Non è mai più economico riparare di quanto non lo sia oggi."

Sei segni di una perdita di lastre

Prima si individua una perdita di lastra, meglio è. Se riscontri uno dei seguenti segnali di pericolo, chiama immediatamente il tuo idraulico, dice McLaughlin. In questo modo possono valutare la situazione e proporre una soluzione per mitigare ulteriori danni alla tua proprietà.

Punti caldi sul pavimento

Se il tuo cane o gatto inizia a oziare in punti precedentemente ignorati sul pavimento, potrebbe godersi l'accogliente calore dell'acqua calda. Sentilo per vedere se è insolitamente caldo. "Le perdite di lastre provengono spesso dalle linee dell'acqua calda", afferma Jaeger. "L'acqua calda inizia a fuoriuscire attraverso la lastra della tua casa fino al pavimento sopra, facendo sì che il pavimento sia caldo o caldo al tatto."

Bollette insolitamente alte dell'acqua

Controlla il tuo bolletta dell'acqua ogni mese, e non trascurare nemmeno un piccolo aumento che non sia altrimenti giustificato. "Se noti che stai improvvisamente pagando più del normale per l'acqua senza un aumento dell'utilizzo, potresti avere una perdita", afferma McLaughlin. "Non è raro che i proprietari di case sperimentino un aumento del 25 percento delle bollette dell'acqua a causa del costante gocciolamento".

Suono di acqua corrente

Anche se non è raro sentire l'acqua che scorre mentre si muove nell'impianto idraulico della tua casa, è preoccupante sentire l'acqua sibilante quando tutti gli apparecchi e i rubinetti dell'acqua sono chiusi, afferma Jaeger. Il suono inaspettato potrebbe provenire da una perdita di tubo da qualche parte in casa.

I pavimenti si deformano o le tavole che scoppiettano

"I pavimenti in legno possono assorbire molta acqua prima di notare l'umidità, quindi spesso è il deformazione del pavimento in legno che viene notato prima dell'acqua vera e propria", afferma Jaeger.

Muffe e funghi sotto i tappeti

Può iniziare a crescere dopo appena 24-48 ore di esposizione all'acqua, dice Jaeger. "Se noti macchie marroni, verdi o nere sui tuoi tappeti, questo potrebbe essere un chiaro segno che l'acqua sta filtrando nel livello del pavimento della tua casa", dice. Potresti anche notare un odore acido.

Raggruppamento d'acqua intorno alla tua casa

L'acqua in piscina non è mai un buon segno, dice McLaughlin. Potrebbe indicare una perdita nel tubo di fondazione.

Come riparare una perdita di lastra

Gli specialisti del rilevamento delle perdite dotati di attrezzature speciali possono individuare la posizione della perdita della lastra; non è sempre dove l'acqua si presenta. Ci sono quattro opzioni per risolverlo:

1. Reindirizzare il tubo: Questa è spesso la soluzione più economica e meno dirompente, afferma McLaughlin. Questo era vero per noi. Il tubo che perde era proprio sotto la nostra doccia del bagno degli ospiti appena ristrutturata, che sarebbe costata migliaia di persone da sostituire se ci avessero martellato attraverso per arrivare alla perdita. Aveva più senso reindirizzare l'impianto idraulico fuori terra. Un idraulico reindirizza un tubo aggiungendo un nuovo tubo che bypassa quello difettoso. Il vecchio tubo rimane dov'è, ma l'acqua non scorre più verso di esso. Nel nostro caso, ciò ha comportato il taglio di più pareti e punti nel soffitto, ma il muro a secco è molto più economico da sostituire rispetto alle piastrelle. Costo: da $ 1.200 a $ 5.000.
2. Riparare la perdita attraverso la lastra: Questa opzione prevede la rottura del calcestruzzo e lo scavo di un buco per accedere alla perdita. Jaeger dice che potrebbe essere più economico di altri metodi, ma è dirompente all'interno della tua casa. (Pensa: un buco con polvere di cemento che vola ovunque). Costo: da $ 1.500 a $ 3.500.
3. Riparare la perdita da sotto la lastra: In alcune parti del paese, è possibile accedere alla perdita da un tunnel sotto casa, dice Jaeger. Questo è meno distruttivo all'interno della casa e più conveniente per la maggior parte dei proprietari di case, ma può essere più costoso a seconda della posizione della perdita. Costo: da $ 2.500 a $ 10.000.
4. Ribassare il tubo: Questa opzione finale prevede il rivestimento dell'interno del tubo con un rivestimento, che secondo Jaeger offre tranquillità rendendo rara un'altra perdita. Tuttavia, è meglio per piccole perdite e costose e dirompenti all'interno della casa. Costo: da $ 2.000 a $ 8.000.

Prima di scegliere come riparare una perdita della lastra, chiedi al tuo idraulico se ciò potrebbe accadere di nuovo.

"In base alla nostra esperienza, la maggior parte dei nostri clienti che hanno una perdita di lastre ne ha solo una", afferma Jaeger. “Ma ci sono situazioni in cui un cliente avrà più perdite, contemporaneamente o per un periodo di anni. Di solito è quando discutiamo del reindirizzamento dell'intera casa o della rifodera.

Quando soppeserai questa decisione, che può costare $ 7.000 o più perché è preventiva, prendi in considerazione anche perché si è verificata la perdita. È stato a causa della corrosione del tubo o di una roccia che sfregava contro il tubo? Se i tubi iniziano a deteriorarsi, Jaeger dice che vuoi assolutamente cercare soluzioni per l'intera casa.

In qualità di Health Editor presso Family Handyman, Jill Schildhouse è un'esperta di salute e benessere, bellezza, prodotti di consumo e recensioni di prodotti, viaggi e finanza personale. Ha trascorso gli ultimi 20 anni come scrittrice e redattrice di lifestyle pluripremiata per una varietà di pubblicazioni nazionali e digitali.