I 10 più grandi rompicapo di acquisto di case del 2022

L'acquisto di una casa è una decisione enorme con molte cose da considerare e consigli per spigolare. Nel 2021 Sono state vendute 6,1 milioni di case. Eppure, in un mercato con scorte limitate e molteplici offerte concorrenti su così tante proprietà, i potenziali acquirenti stanno ancora camminando per rompere gli accordi.

Secondo il più recente Indagine sull'indice di fiducia dell'Associazione nazionale degli agenti immobiliari, l'8% dei contratti è stato risolto. Il motivo principale per chiudere l'affare: problemi scoperti nel sopralluogo.

“Problemi importanti: fondamenta, muri screpolati, ecc. — urla che... la casa andrà in pezzi", afferma Michelle Schwartz, socio amministratore di L'agenzia nella San Fernando Valley della contea di Los Angeles. “Diventa un problema di sicurezza. È più facile andarsene. Gli acquirenti vogliono sentirsi come se fosse sicuro e salutare essere a casa".

Un'indagine di HomeAdvisor su 2.000 proprietari di case chi ha acquistato negli ultimi cinque anni rivela questi rompicapo per l'acquisto di case:

Problemi esteriori

Rivestimenti danneggiati o scoloriti, vernice scheggiata o mattoni deteriorati non danno una buona prima impressione. Jeremy Stein di Sotheby's International Realty, Brokerage nel centro di Manhattan lo vede con le case a schiera di New York City.

"Il lavoro esterno è spaventoso per i potenziali acquirenti che ritengono che lo scolorimento o i difetti richiedano costose riverniciature e riparazioni che richiedono tempo che potrebbero persino innescare comitati per la conservazione di punti di riferimento mettersi in gioco, aggiungendo uno strato di burocrazia”, dice.

La manutenzione differita è un'altra bandiera rossa. "Se (gli acquirenti) vedono che le cose sono state notevolmente ignorate, che dire delle cose che non possono vedere?" dice Emily Johnson di Sotheby's International Realty, Los Feliz Brokerage a Los Angeles. "Se possiedi la tua casa da più di cinque anni, assumi qualcuno che ripari e dipinga la casa di un colore fresco e nuovo."

Problemi di impermeabilità

Jason Krochalis di Kienlen Lattmann Sothebys International Realty, Morristown, N.J. ha incoraggiato un cliente venditore a rendere la propria casa resistente alle intemperie prima di metterla in vendita.

"Su 30 finestre, 21 hanno richiesto riparazioni o sostituzioni significative di finiture o rivestimenti", afferma. “È un sacco di tempo su una scala! Anche il fai-da-te entusiasta vedrà che questo richiede troppo tempo e forse troppi rischi".

Pareti o soffitti incrinati

Le crepe possono essere coperte da grafica incorniciata durante la procedura di un acquirente, ma un ispettore potrebbe segnalarle.

Krochalis e un cliente acquirente hanno notato una crepa sul soffitto accanto a una macchia d'acqua. "Ci è stato detto che era dovuto a un problema HVAC che è stato risolto e il proprietario non aveva avuto il tempo di affrontare il danno estetico", ricorda Krochalis. “I proprietari di casa dovrebbero sentirsi sicuri il problema è veramente risolto.”

Aggiunge Johnson: "Pareti e soffitti si rompono per ragioni che non hanno nulla a che fare con l'integrità della casa, ma hanno un aspetto davvero brutto. Avere un cerotto tuttofare sui difetti è una soluzione facile. Se la crepa è larga più di un quarto di pollice o corre per l'intera lunghezza di una parete o di un soffitto, è necessario indagare".

Difetti nella fondazione

Una crepa nelle fondamenta solleva due problemi, secondo Krochalis: la causa di quella crepa e l'effetto sulla casa. "I difetti di fondazione sono in genere un sintomo di qualcosa che potrebbe richiedere scavi, ingegneria e macchinari pesanti estesi e costosi", afferma.

Durante una recente proiezione, Krochalis ha seguito una crepa nel muro di fondazione e ha scoperto che consentiva all'acqua di entrare in casa e nel quadro elettrico. Se non avessero visto la crepa, non avrebbero mai pensato di indagare.

"Quando (gli acquirenti) vedono problemi con la fondazione, le loro menti vanno immediatamente a scenari apocalittici e il registratore di cassa interno nelle loro menti inizia ad andare in tilt", afferma Stein.

Un numero significativo di riparazioni necessarie

Una o due riparazioni sono una cosa. Una lunga lista può essere un rompicapo.

"Quando le riparazioni si accumulano, gli acquirenti si chiedono: 'Se questo è ciò che sappiamo ora, cos'altro avremmo potuto perderci?'", afferma Krochalis. Il costo medio di un nuovo tetto è di circa $ 8.000, Per esempio. “Se il tetto è vecchio, consiglio di sostituirlo”, dice Johnson. "È probabile che gli acquirenti paghino di più per non doverlo affrontare".

Alcuni lavori di ristrutturazione sono divertenti e valgono la spesa. Altri no. "Spendere $ 12.000 per una nuova cucina non equivale a spendere $ 12.000 per una nuova linea fognaria", afferma Schwartz.

Mancanza di informazioni dai venditori

Essere mamma sulle condizioni della casa è un no. I venditori farebbero meglio a divulgare eccessivamente.

"Uno dei problemi con le vendite fallite è la mancanza di informazioni da parte dei venditori, che può portare a una sensazione di sfiducia dal punto di vista dell'acquirente", afferma Whitney Harvey di Venture Sotheby's International Realty, Pleasanton, California. "Incoraggio i miei clienti (venditori) a fornire offerte o rapporti su problemi che non verranno risolti prima dell'inserzione. Questo stabilisce la fiducia con l'acquirente".

Problemi d'acqua

Un'altra paura e rompicapo comune è muffa, innescata da evidenti segni di infiltrazione d'acqua. "(Gli acquirenti) si chiedono cosa sia infiltrato nelle pareti o sotto le assi del pavimento", afferma Johnson. "Se ci sono problemi di muffa passati, va bene risolverli, ma è anche molto importante rivelarli all'acquirente".

Età della casa

Una casa del 1957 potrebbe essere indicata come tale nel titolo. Ma se l'impianto elettrico e l'impianto idraulico sono stati aggiornati di recente, è come una nuova casa. Gli aggiornamenti sono solitamente nella divulgazione del venditore, ma chiedere all'agente e al venditore un elenco dei miglioramenti recenti non è fuori luogo.

“Si tratta di più come è stato mantenuto rispetto all'età della casa", dice Schwartz.

Cattivo lavoro di ristrutturazione

UN rifacimento degno di una cucina o di un bagno riceve il tipo sbagliato di attenzione. Gli acquirenti non possono vedersi vivere in casa con Quello cucina o bagno. La buona notizia è che questo pugno nell'occhio di solito non fa crollare la casa.

"Le modifiche estetiche non dovrebbero essere rompicapo", afferma Schwartz. “Incoraggio i miei clienti a concentrarsi sui problemi di salute e sicurezza. È più facile (per l'acquirente) da capire". Supponendo che l'acquirente abbia il budget per rifare il lavoro e il venditore abbassi il prezzo richiesto, è una vittoria per entrambe le parti.

Pavimentazione irregolare

Comune nelle case di età superiore ai 15 anni (e soprattutto in quelle centenarie), la pavimentazione irregolare spesso provoca allarme. Un ispettore può determinare se la riparazione sarà costosa o necessaria. Un pavimento inclinato potrebbe essere causato da un eccesso di umidità (tubi che perdono?) o il terreno che si sposta nel tempo.