Segni che stai per assumere l'agente immobiliare sbagliato

1/18

Jacob Lund/Shutterstock

Fanno una brutta prima impressione

"Quando si tratta di agenti immobiliari, la prima impressione è sempre significativa", spiega Adham Sbeih, CEO di Socotra capitale, una società immobiliare con sede in California. “Se un agente non risponde al telefono la prima volta che lo chiami, è un pollice verso automatico. Si sono già dimostrati inaffidabili e in una situazione spesso sensibile al fattore tempo come l'acquisto di una casa, hai bisogno che siano lì quando ne hai più bisogno". Non perdere questo Piano in 10 passaggi per acquistare la tua prima casa in cinque anni. Assicurati di controllare gli ultimi 100 consigli per l'acquisto di una casa.

2/18

Pressmaster/Shutterstock

Non ti conoscono

Il tuo agente non ha bisogno di conoscere il tuo piatto di sushi preferito, ma dovrebbe avere un'idea generale di chi sei e quali sono i tuoi interessi riguardo all'acquisto della casa. Ad esempio, vuoi una casa sicura vicino alle scuole o vuoi essere in un quartiere emergente ricco di vita cittadina. "Un agente dovrebbe essere investito con tutto il cuore nell'esperienza di acquisto o vendita del proprio cliente", condivide Dawn Perry, Sr. Vice President of Marketing per ERA Real Estate. "Qualsiasi agente che non vuole saperne di più su di te e sui tuoi interessi generali potrebbe non essere la soluzione migliore".

3/18

TDKvisuals/Shutterstock

Non ascoltano i tuoi bisogni e desideri

"Direi nel senso più elementare che sai che stai lavorando con l'agente immobiliare sbagliato quando il loro focus di conversazione con un cliente non si basa su i desideri e le esigenze del cliente, ma si concentra maggiormente sul curriculum dell'agente o su una casa specifica", afferma Michael Watson, un agente con sede ad Antelope Valley, in California. agente immobiliare. È una buona idea fare un elenco dei tuoi desideri e bisogni non negoziabili in una casa per mantenere concentrati te e il tuo agente. Queste sono 10 cose importanti da considerare quando si acquista una casa.

5/18

JL-Pfeifer/Shutterstock

Non hanno esperienza nella tua fascia di prezzo

"Se stai cercando di acquistare una casa da $ 2 milioni di dollari, non lavorare con un agente che vende principalmente condomini da $ 200.000", avverte l'agente immobiliare di Denver Ed Reynolds. "L'agente deve avere esperienza nell'acquisto e nella vendita di case nella tua fascia di prezzo." Reynolds spiega che un modo per farlo è dì all'agente: "Sto cercando una casa da $ 500.000, quante case a quel prezzo hai comprato o venduto quest'anno?" Da non perdere queste 12 costi sorprendenti che ogni acquirente di una casa per la prima volta deve conoscere.

Rivedi questo elenco dei 50 più grandi rimpianti segnalati dai proprietari di case in modo da poterli evitare.

6/18

pcruciatti/Shutterstock

Non sono reattivi

Il tuo agente continua a perdere la tua chiamata? Potrebbe essere il momento di andare avanti. "Una delle caratteristiche più importanti di un ottimo agente immobiliare è qualcuno che è molto reattivo per telefono, SMS o e-mail", afferma l'agente di marketing immobiliare, Jennifer Poston. “Nei mercati caldi, le grandi case vanno in fretta e quando esce qualcosa che vuoi vedere, hai bisogno di qualcuno che sia sarà vicino al loro telefono per fissare l'appuntamento o ha un assistente che può aiutarti quando non lo sono a disposizione."

Scopri gli stati con i migliori mercati immobiliari.

7/18

SpeedKingz/Shutterstock

Non sono proattivi

Anche se questo non è il tuo primo acquisto o vendita di casa, il tuo agente dovrebbe essere proattivo nel mantenerti in rotta. "Un buon agente sarà sicuro di non perdere opportunità a causa della mancanza di preparazione", afferma l'agente immobiliare di New York City Brenda Di Bari. Crede anche che gli agenti dovrebbero essere diligenti nell'assicurarsi che il tuo finanziamento sia pre-approvato e che tu abbia un ispettore domestico in fila. Dai un'occhiata a questi 22 segreti che il tuo agente immobiliare non ti dice.

8/18

Photographee.eu/Shutterstock

Non hanno una licenza immobiliare

"Fai un favore a te stesso e controlla tutti quelli con cui lavorerai, sia il tuo agente immobiliare che quello dall'altra parte della vendita", afferma Justin Lavelle, un esperto di prevenzione delle frodi per il StatoVerificato. “Un account LinkedIn non significa che qualcuno sia affidabile o un agente immobiliare valido. Una persona avrebbe potuto essere un agente immobiliare con licenza in precedenza, ma ora potrebbe avere una licenza scaduta". Queste 11 consigli per evitare una truffa per il miglioramento della casa sono utili anche da sapere.

9/18

Immagini di affari di scimmia/Shutterstock

Non scegliere la famiglia o gli amici

"L'errore più grande che le persone fanno è andare con un agente immobiliare che è un amico o un parente", afferma Sissy Lappin, agente immobiliare e fondatrice di Elenco porta, uno strumento che aiuta le persone a vendere la propria casa. "La tua casa è un grande investimento, non dovrebbe essere un programma di formazione per tuo cugino che è stato licenziato dal lavoro e ha iniziato una nuova carriera". Anche se il tuo amico o familiare è un agente esperto, potresti sentirti più a tuo agio a comandare su qualcuno che non conosci a livello personale livello. Se sei un acquirente di casa per la prima volta, ecco un ottimo elenco per aiutarti a rimanere al passo con i problemi di manutenzione della casa.

10/18

Mikhail Kadochnikov/Shutterstock

Non hanno orari flessibili

Certo, il tuo agente potrebbe essere occupato, ma non dovrebbe essere troppo occupato per farti diventare una priorità. “Sia che tu sia dalla parte dell'acquirente o del venditore, se questa relazione impedisce al cliente di vedere una casa perché entrambe le parti non riescono a "risolvere le cose", questa è una bandiera rossa", avverte l'esperta di immobili residenziali Alison Bernstein di giungla suburbana.

Queste sono 20 cose che devi fare quando ti trasferisci a casa tua.

11/18

Jacob Lund/Shutterstock

Non possono rispondere alle tue domande

"I cattivi agenti sembrano non essere mai in grado di rispondere alle tue domande", condivide l'agente e investitore, Tony Idem Jr., di Vendi la tua casa DFW velocemente. I segni di un agente inconsapevole sono che devia le domande, dice che ti risponderà o che inventa una risposta. "Cerca un modello coerente di non avere risposte o non ottenere le risposte che ti hanno promesso", continua Idem. "Se persiste, quell'agente deve andarsene". Scopri il meglio consigli per vendere casa.

12/18

Immagini di affari di scimmia/Shutterstock

Non aggiungono una prospettiva preziosa

"Sai che hai bisogno di un nuovo agente immobiliare quando quello attuale non amplia la tua prospettiva", condivide Jeff Miller, un agente immobiliare con sede nel Maryland e proprietario di Gruppo casa AE. Miller afferma che lo scopo di un agente è aggiungere valore e una nuova prospettiva per un cliente. “Sfruttando la loro esperienza, questi agenti dovrebbero consigliare gli acquirenti su come modificare la casa per soddisfare tutte le loro esigenze. È compito dell'agente immobiliare assicurarsi che l'acquirente non trascuri una casa quando l'inconveniente negativo è facilmente superabile con un'idea creativa.

Queste sono le 13 cose che puoi aspettarti di pagare per una casa prima di trasferirti.

13/18

weedezign/Shutterstock

Non conoscono la zona

“Un buon agente immobiliare conosce bene gli attributi positivi delle case che elenca e dei quartieri in cui opera", afferma il presidente di Citi Habitats, Gary Malin. "Un agente dovrebbe essere in grado di parlare con i potenziali acquirenti dei migliori negozi, ristoranti e negozi di alimentari nelle vicinanze". Se l'agente vive e risiede nella comunità, ancora meglio. Ci sono molti esperti nel settore immobiliare, ma un esperto nella tua area specifica ti aiuterà a ottenere la casa dei tuoi sogni. Scopri quali sono le 10 cose che le persone dimenticano di controllare quando vedono una casa.

14/18

ElenaR/otturatore

Vogliono che tu paghi più del dovuto

Non è un segreto che gli agenti facciano una commissione decente sulla vendita di una casa. Un agente non dovrebbe essere motivato dall'entità della commissione, ma piuttosto da ciò che è meglio per il proprio cliente. "Se il tuo agente ti sta spingendo a spendere più di quanto ti senti a tuo agio, trova un nuovo agente", consiglia l'agente immobiliare con sede a Phoenix, Jen Nelson.

Scopri 10 cose che entrano nel costo di una casa.

15/18

Dean Drobot/Shutterstock

Non hai intervistato abbastanza agenti

"La maggior parte delle persone sceglierà il primo agente con cui parlare, il loro amico o qualcuno che conoscono", afferma Jennifer Murtland, un agente autorizzato in Ohio e Kentucky. Murtland spiega che la maggior parte degli agenti vende meno di 10 case all'anno, ed è importante parlare almeno con lui tre diversi agenti, chiedendo nello specifico quante case hanno venduto nell'ultimo anno e nell'attuale anno.

16/18

LightField Studios/Shutterstock

Non hanno molte recensioni online

Farris Tarazi III, un agente immobiliare di Los Angeles, afferma: “Prima di intervistare gli agenti immobiliari, cercherei online e vedrei se ci sono recensioni. Tu vuoi cerca un agente che abbia un qualche tipo di presenza online, anche se è solo una manciata di positivi recensioni. Ciò dimostra che gli agenti si preoccupano delle opinioni dei suoi clienti e che l'agente ha fatto una buona impressione. Ricorda, vuoi cercare recensioni equilibrate, quelle che condividano i pro e i contro, piuttosto che solo commenti eccessivamente positivi.

Dai un'occhiata a un colore della vernice che può portare a casa tua $ 6.000 in più rispetto al solito prezzo richiesto.

17/18

Sheli Jensen/Shutterstock

Non sanno come vendere il tuo tipo di casa

Ci sono così tanti diversi tipi di casa e tutti possono variare drasticamente, da uno stile di inserzione a un acquirente mirato. "Alcuni tipi di vendita richiedono competenze specifiche e sfumate", spiega Earl White, co-fondatore di Eroi della casa, un servizio di acquisto di case in Florida. "La proprietà di lusso richiede video e messa in scena avanzati." Non perderti questi consigli per vendere la tua casa più velocemente e per più soldi.

18/18

Yulai Studio/Shutterstock

Non hai un buon feeling con un agente

A volte qualcosa non sembra giusto quando si tratta del tuo agente. Non è solo nella tua testa. "Non ignorare il tuo istinto quando incontri potenziali agenti immobiliari", incoraggia Matthew Proctor, un esperto di HomeLight. "Le statistiche sull'agente possono portarti a circa il 90 percento del percorso, ma per assicurarti questo l'agente è quello giusto (o sbagliato) per te, vedi come ti senti dopo il tuo primo incontro. Successivamente, scopri il 26 termini immobiliari che dovresti conoscere prima di acquistare una casa.

Ashley Eneriz è una scrittrice di finanza esperta che ha lavorato con i migliori clienti come Discover, SoFi, Credit Sesame, The Hartford e altri. Il suo lavoro è stato presentato su Time, Business Insider, Forbes, Huffington Post, MSN e altri. Ha una passione per rendere gli argomenti di finanza personale accessibili a tutti.