Home Strumenti di ispezione e lezioni da un professionista

Quando stai acquistando o vendere casa, aiuta avere un alleato. Assumere un ispettore domestico può aiutarti a evitare sorprese al tavolo di chiusura. Ho parlato con Chris Meis di Ispezione domestica onesta per conoscere i problemi più comuni che trova e quali consigli ha per acquirenti e venditori, incluso un elenco di strumenti essenziali per l'ispezione domestica.

Incontra l'esperto: dopo una carriera nell'edilizia, nella meccanica automobilistica e nell'ebanisteria, Chris Meis ha trovato una professione in cui può applicare e condividere tutte le sue conoscenze.

Tuttofare di famiglia

Perdite idrauliche fastidiose

ARMAN ZHENIKEYEV/GETTY IMMAGINI

• Macchie del soffitto significa che c'è una perdita da qualche parte, ma potrebbe non essere direttamente sopra la macchia.
• Lavelli, servizi igienici e vasche sono tutte potenziali fonti di perdite d'acqua.
• Se non riparate, le perdite provocano macchie d'acqua, pavimenti marci e muffe.

Non saltare l'ispezione!

• A meno che tu non sia un professionista immobiliare con gli strumenti e la capacità di individuare e occuparti dei problemi da solo, saltare un'ispezione è un gioco pericoloso Non farlo!

Recipienti e interruttori

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• Meis trova comunemente terreni caduti o cavi scambiati prese elettriche e interruttori.
• Il suo tester di circuito indica rapidamente problemi con GFCI e normali prese.
• Acquista il tuo tester o assumi un professionista se necessario.

Chiedi informazioni sull'assicurazione

• Gli ispettori immobiliari potrebbero non essere tenuti a mantenere un'assicurazione per errori e omissioni nella tua regione.
• Se non hanno l'assicurazione e si perdono qualcosa che si rivela significativo, potresti non avere possibilità di ricorso.
• Chiedilo sempre in anticipo e prendi una decisione informata.

Nessuna riparazione? Siate pronti a chiedere un prezzo più basso

• È importante che gli acquirenti capiscano che un venditore può scegliere di non risolvere i problemi evidenziati nel rapporto di ispezione.
• Questa è l'opportunità per l'acquirente di negoziare un prezzo di acquisto migliore per le riparazioni.

Rilevatori di fumo e monossido di carbonio (CO) inadeguati

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• Meis trova spesso case inadeguate rilevatori di fumo e CO.
• La tua casa ha bisogno di un rilevatore di fumo in ogni camera da letto e su ogni piano.
• UN Rilevatore di CO deve essere entro 10 piedi da ogni camera da letto.

Quali problemi devi affrontare per primi?

• Una volta chiusa la tua nuova casa, inizia il vero lavoro.
• A Meis piace aiutare i suoi clienti a formulare un piano per affrontare i problemi scoperti durante l'ispezione.
• Non è necessario riparare tutto in una volta. Meis suggerisce di dare priorità ai progetti e di creare un piano di riparazione che si adatti ai tempi e al budget.

Coperture

Michael Vi/Getty Images

• Il tetto è l'elemento protettivo più importante per qualsiasi casa e Meis trova qui molti problemi. Prese d'aria, camini e lampeggianti sono tutti potenziali punti deboli. Tieni d'occhio un tetto di tegole per danni o usura causati dalla tempesta.

Fai da te o assumi un professionista?

• Determina quali problemi puoi risolvere da solo e quali sono più adatti per un esperto.
• Tetti, impianti elettrici e idraulici è meglio lasciare ai professionisti.

Sii proattivo

• Anche se non sei nel mercato per vendere, un'ispezione è un modo fantastico per misurare lo stato di salute della tua casa.

Gestione dell'acqua esterna

GARYALVIS/GETTY IMMAGINI

• Meis incontra comunemente una cattiva gestione dell'acqua esterna.
• Quando sono piene di detriti, le grondaie traboccheranno e l'acqua si farà strada nel seminterrato.
• Se mantieni il tuo grondaie pulite e intatto, sei un passo più vicino a a seminterrato asciutto e una casa sana.

Fai un'ispezione di prevendita

• Posizionati per una vendita rapida e felice facendo a ispezione di pre-elenco.
• Evidenzia eventuali problemi in anticipo ed evita sorprese al tavolo di chiusura.

Macchie di animali domestici

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• Non è raro che i venditori abbiano il tappeti puliti poco prima che inizino le proiezioni.
• Un tappeto appena pulito può mascherare macchie di animali domestici dai nostri occhi, ma potrebbe ancora nascondere un piccolo sporco segreto.
• Meis usa una luce nera per trovare prove di macchie di animali domestici. Ehi!

Controlla la muffa

• Vendere una casa con la muffa è difficile; la muffa potrebbe anche essere un rompicapo.
• La muffa si trova più comunemente nelle soffitte, negli scantinati e nei bagni. Se pensi che la tua casa abbia una contaminazione da muffe, Meis consiglia di programmare una visita completa ispezione stampi subito per scoprire se c'è un problema e quanto potrebbe essere grande.
• È sempre meglio affrontare questo problema prima di mettere in vendita.

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Meis porta con sé questi strumenti di ispezione a casa ogni giorno.

Maschera

Ispezione domiciliare è spesso un affare sporco. Meis si protegge con un respiratore a semimaschera Rikon ($ 50).

Luce nera

Anche dopo pulizia della moquette, macchie di animali domestici può ancora essere rilevato con una luce nera. Non per i deboli di cuore.

Torcia elettrica

Questa torcia ricaricabile agli ioni di litio di Milwaukee ($ 80 online) ha servito Meis per anni.

Monitor del radon

Questo monitor RadStar ($ 1.400) consente a Meis di farlo prova per il radon, ma gli fornisce anche informazioni su altre variabili ambientali.

Telecamera

Meis e la sua troupe documentano tutto, quindi una fotocamera digitale è essenziale.

Secchio pieghevole

Meis non sa mai quando potrebbe aver bisogno di un secchio. Questo si adatta alla sua cassetta degli attrezzi.

Termometro laser

Questo aiuta Meis a determinare se riscaldamento a pavimento sta lavorando. Aspettatevi di pagare circa $ 45 per uno.

Misuratore di umidita

Se danni da acqua è nascosto, un misuratore di umidità Protimeter ($ 400 e oltre online) lo troverà.

Cacciavite

Di base? Sì. Indispensabile? Assolutamente!

Rapporti app

Con un'app sul suo telefono, Meis fornisce report dettagliati ai suoi clienti via e-mail.

Manometro dell'acqua

Questo indicatore Rain Bird ($ 65 online) fornisce a Meis una lettura accurata di pressione dell'acqua in tutta la casa.

Tester di presa

Questo rivela se una presa elettrica ha una messa a terra caduta o linee scambiate. Sono disponibili in qualsiasi negozio di ferramenta.