Perjuangan Keluarga Militer di Pasar Real Estate

Ultra-kompetitif pasar real estate telah melihat rekor harga tertinggi di beberapa wilayah, dan beberapa pembeli rumah berjuang untuk bersaing. Veteran militer sangat terpengaruh, menurut a Laporan Orang Dalam Bisnis. Pinjaman VA, rumah populer opsi pinjaman bagi banyak mantan anggota militer, kehilangan uang tunai atau penawaran pinjaman konvensional lainnya ketika beberapa penawaran telah diajukan.

Menurut Business Insider, satu keluarga militer menentang saran makelar mereka dan menawarkan $60.000 di atas harga yang diminta untuk sebuah rumah di Durham, North Carolina. Mereka masih kalah dari pembeli dengan pinjaman konvensional. Sederhananya, jika beberapa penawaran ada di meja, pinjaman VA tidak akan menang.

“Kita akan kalah setiap saat,” makelar barang tak bergerak, Melissa McHarney, mengatakan kepada Business Insider.

Apa itu Pinjaman VA?

Ada banyak opsi pinjaman yang tersedia untuk calon pembeli rumah, dan salah satu opsi paling populer untuk kualifikasi adalah pinjaman VA. Pinjaman ini dikeluarkan oleh pemerintah dan didukung oleh Departemen Urusan Veteran AS.

Berdasarkan BankRate.com, Pinjaman VA “tersedia untuk orang-orang yang aktif bertugas di militer atau yang telah bertugas dan menerima pemberhentian yang terhormat.” Dalam beberapa kasus, anggota keluarga petugas layanan juga berhak.

Salah satu alasan utama pinjaman VA adalah pilihan yang menarik bagi pembeli yang memenuhi syarat adalah no uang muka persyaratan. Itu pilihan yang bagus untuk pembeli rumah pertama kali tanpa ekuitas atau tabungan bawaan. Namun, mereka bukan pilihan favorit bagi penjual.

Mengapa Pinjaman VA Kurang Menarik Penjual?

Mark Mayoras, seorang agen real estate dan pensiunan kolonel di Angkatan Darat AS, mencatat dalam laporan Business Insider bahwa sementara pasar real-estate saat ini tidak selalu diskriminatif terhadap militer, "itu selangkah lebih pendek dari itu."

Karena pinjaman VA didukung oleh pemerintah, mereka datang dengan lebih banyak batasan dan persyaratan daripada pinjaman konvensional atau penawaran tunai. Kompleksitas itu bisa menjadi penghalang bagi penjual. Chris Birk, wakil presiden wawasan hipotek di Veterans United, pemberi pinjaman VA, mengatakan kepada Business Insider bahwa “penjual diharuskan membayar biaya penutupan atau penilaian VA lebih rendah dari penilaian konvensional sering menyebabkan penjual dan agen hanya mencari uang tunai atau konvensional penawaran.”

Birk menambahkan: “Ini adalah veteran dan keluarga militer yang telah melayani negara kita; mereka telah mendapatkan manfaat ini. Rasanya paling tidak yang bisa Anda lakukan adalah membiarkan mereka membuat penawaran dan membiarkan mereka bersaing.”

Sama halnya dengan pinjaman VA, pinjaman FHA, yang mungkin hanya membutuhkan sedikitnya tiga persen, didukung oleh peraturan yang lebih kompleks dari pemerintah. Pinjaman FHA akan sering membutuhkan asuransi hipotek swasta (PMI), biaya berulang ekstra hingga pemilik rumah mencapai ekuitas 20 persen.

Tukang Keluarga

Tren Apa yang Akan Berlanjut?

A Laporan Wall Street Journal pada bulan April menyatakan pasar perumahan hampir empat juta rumah kekurangan memenuhi permintaan pembeli. Kesenjangan telah melebar secara dramatis sejak awal pandemi, karena pembangun berjuang untuk memenuhi permintaan dan melonjaknya biaya material. Sejak awal 2020, harga kayu di Amerika Serikat telah meningkat lebih dari 200 persen.

Akankah harga kayu stabil saat peluncuran vaksin berlanjut dan pandemi mereda? Itu tidak mungkin, menurut beberapa ahli. Dustin Jalbert, ekonom senior di Fastmarkets RISI, baru-baru ini kata Fortune bahwa dia yakin pasar sedang dalam masalah dan "bisa lepas kendali dalam beberapa bulan ke depan."

Sama seperti ketidakpastian seputar biaya bahan bangunan, tidak jelas apa yang akan terjadi di masa depan untuk pasar perumahan. Tetapi selama penjual terus menerima lusinan penawaran, pinjaman yang didukung pemerintah seperti pinjaman VA kemungkinan akan berjuang untuk bersaing.