Harga Kayu Turun, Kenapa Rumah Masih Kurang Terjangkau?

Berdasarkan laporan baru dari National Association of Home Builders (NAHB), keterjangkauan perumahan di Amerika Serikat pada kuartal kedua tahun 2021 turun ke titik terendah sejak 2012.

Hanya 56 persen dari rumah baru dan yang sudah ada yang dijual dari April hingga Juni yang terjangkau bagi keluarga yang berpenghasilan setidaknya $79.900, pendapatan rata-rata keluarga AS. Ini menandai penurunan tajam dari kuartal pertama tahun 2021, ketika 63 persen dianggap terjangkau.

Lonjakan harga perumahan ini terjadi pada saat harga kayu telah turun drastis, normalisasi agak setelah memukul tingkat tinggi secara historis di awal tahun. Tapi sementara penurunan harga kayu harus menyebabkan penurunan harga rumah, itu belum terwujud dalam keterjangkauan perumahan dulu.

“Ketika penurunan harga mulai menjadi berita utama, harga paket kayu yang dikutip untuk pembangun bertahan pada rekor tertinggi,” David Logan, ekonom senior di National Association of Home Builders,

kepada CNBC. “Dalam jargon ekonomi, harga yang dibayar oleh pembangun — atau harga ‘jalanan’ — adalah 'lengket.'”

Itu berarti pembangun rumah masih membayar mahal dari pemasok yang membeli persediaan mereka di awal tahun, ketika harga masih tinggi. Pemasok kayu tidak mampu menjual inventaris mereka dengan harga lebih rendah dari yang mereka bayarkan, menciptakan kebuntuan kayu dengan harga tinggi. Dan dengan permintaan perumahan dan bahan perumahan yang kuat, pemasok tidak memiliki alasan untuk menurunkan harga.

Selain itu, jenis kayu lain seperti kayu rekayasa dan papan untai oriental (OSB) telah mengalami kenaikan harga sama seperti harga kayu lunak jatuh.

“Pertumbuhan biaya konstruksi yang tidak terkendali, seperti kenaikan harga yang sedang berlangsung untuk papan untai berorientasi yang telah meroket hampir 500 persen sejak Januari 2020, terus memberi tekanan pada harga rumah,” dikatakan Ketua NAHB Chuck Fowke. “Pembuat kebijakan harus mengatasi kemacetan rantai pasokan untuk bahan bangunan yang meningkatkan biaya dan merugikan keterjangkauan perumahan.”