13 Hal yang Anda Lakukan di Rumah Yang Tidak Akan Dilakukan Agen Real Estat

• 
• 
• 
• 
• 

Ini rumahmu, jadi kamu bisa melakukan apapun yang kamu mau. Tetapi jika Anda ingin menjualnya di beberapa titik, pikirkan dua kali sebelum melakukan hal-hal ini.

1/14

Kenapa kau melakukan itu?!

Setiap hari, agen real estat menemukan hal-hal mengerikan yang telah dilakukan pemilik rumah di rumah mereka. Wallpaper kain bermotif macan tutul di kamar tidur—ya. Perbaikan listrik DIY—sangat benar. Tentu, ini adalah istana Anda, dan Anda dapat mendekorasi atau membuat DIY sesuka hati Anda, serta melewatkan proyek tertentu yang menurut Anda tidak penting. Tetapi ada beberapa alasan cerdas mengapa agen real estat tidak akan melakukan hal-hal berikut ke rumah mereka sendiri. Di sisi lain, mereka akan membuat ini upgrade mudah dan hemat anggaran yang dapat menambah nilai serius ke rumah mana pun.

2/14

Mengabaikan banding trotoar

Anda bekerja selama berbulan-bulan di bagian dalam rumah Anda, dan sekarang karena layak untuk HGTV, Anda terlalu lelah dan tidak bersemangat untuk peduli dengan halaman rumput yang lusuh dan jalan setapak yang retak. Singkirkan serbuk gergaji dan tukar sabuk alat Anda dengan beberapa alat berkebun. "Membayar untuk menyewa seorang profesional untuk mendapatkan beberapa saran untuk 'mementaskan' halaman Anda juga," kata Kelly Parks, broker real estat dan pemilik

Paris Gibson Realty di Montana. “Bonusnya adalah saat Anda tinggal di sana, Anda juga akan menyukainya.” Saat Anda dalam mode perbaikan rumah, coba ini 13 proyek rumah yang praktis membayar sendiri.

3/14

Melukis dengan warna pastel

Baby blue dan milenium candy pink cantik dan menenangkan, tetapi tidak diterjemahkan dengan baik di bagian depan rumah. “Mengekang banding sangat penting, apakah rumah Anda ada di pasar atau tidak,” kata Leneiva Head, pemilik Selamat Datang di Rumah Realty di Tennessee. “Anda selalu ingin rumah Anda terasa ramah.” Dan jangan lupakan pintu depan. Ini adalah bagian dari kesan pertama yang sangat penting. Berikut adalah beberapa lainnya tips mengecat eksterior yang dapat meningkatkan nilai rumah Anda.

4/14

Menanam pohon terlalu dekat dengan rumah

Pepohonan rindang, semak berbunga, dan tanaman keras berwarna-warni langsung menambah sentuhan ramah dan nyaman untuk itu daya tarik trotoar yang sangat penting, tetapi jika Anda menanam pohon terlalu dekat dengan rumah, Anda mungkin menyesalinya jalan. Pohon dengan sistem akar yang panjang dapat mencabut tanah dan anggaran Anda, dan anggota badan yang besar dapat jatuh di atap atau merusak dinding. Ini dia 19 pohon penyebab masalah terbesar. “Akar dari waktu ke waktu dapat merusak pipa bawah tanah, pondasi, dan jalan masuk,” jelas makelar Maya Madison, CEO Selamat Maison di Metairie, Louisiana. “Ini mungkin terlihat bagus pada awalnya, tetapi ketika Anda menjualnya dalam beberapa tahun, akar-akar itu akan menyebabkan kerusakan yang sangat mahal.” Untuk menjaga semuanya tetap cantik dan mudah diatur, cobalah menanam bunga tahunan—dan pelajari apa yang diperlukan untuk membantu mereka berkembang.

5/14

Melebih-lebihkan dengan lansekap

Lansekap yang rumit—seperti fitur air yang menawan, taman abadi yang tak bernoda, dan teralis yang ditumbuhi ivy—mungkin menciptakan oasis impian Anda, tetapi itu mungkin mematikan seseorang tanpa jempol hijau. “Masalahnya muncul ketika Anda memutuskan untuk menjual rumah,” kata Head. "Orang berikutnya mungkin berpikir untuk mempertahankannya agak berlebihan dan mempertimbangkan rumah lain sebagai gantinya." Peningkatan yang mahal dapat memberi Anda rumah dan taman impian Anda, tetapi dalam hal nilai jual kembali, ini adalah peningkatan yang harus Anda lewati.

6/14

Penyesuaian berlebihan

Sebuah rumah berubah menjadi rumah-rumah-manis ketika Anda menambahkan sentuhan pribadi, tetapi jika Anda berpikir tentang menjual rumah Anda di jalan, Anda mungkin ingin memikirkan kembali untuk melakukan all-in dengan favorit Anda motif. Melanie Everett, pialang pengelola dan pendiri Melanie Everett & Company di Chicago, menyukai cetakan binatang, tetapi dia tidak akan menghiasi rumahnya dengan wallpaper itu. "Saya memilih untuk membeli beberapa bantal yang indah sebagai gantinya," katanya. “Ditambah lagi, saya dapat membawa ini ke rumah saya berikutnya, dan saya tidak perlu khawatir akan membanjiri pembeli potensial.” Ini 12 tips dekorasi akan membantu Anda menjual rumah Anda dengan cepat.

7/14

Menggunakan warna yang keras dan berani

Hei, ini rumah Anda, dan jika Anda ingin mengecat ruang tamu Anda dengan warna merah darah dan dapur Anda berwarna oranye, lakukanlah. Tetapi agen real estat lebih suka mencelupkan kuas mereka ke dalam warna-warna netral. “Ada alasan mengapa agen real estat dan sirip rumah menggunakan warna-warna netral—mereka menarik khalayak yang lebih besar,” kata Parks. Dia juga menyarankan untuk tidak menggunakan wallpaper. Ada kemungkinan kecil pembeli akan menyukainya, dan sebagian besar pembeli akan melihat dan memikirkan biaya dan tenaga untuk menghapusnya. Di sini adalah 10 hal pertama yang akan dilakukan home stager untuk memberi rumah Anda faktor "wow". Dan inilah cara Anda bisa lakukan pementasan rumah sendiri.

8/14

Tidak memeriksakan rumah Anda secara teratur

Ini adalah prosedur standar untuk menjadwalkan inspeksi rumah sehingga perbaikan atau masalah pemeliharaan ditangani sebelum mendaftar. Tetapi agen real estat mendapatkan inspeksi rumah bahkan jika mereka tidak menjual rumah mereka. “Saya melakukan inspeksi rumah setiap beberapa tahun, meskipun saya tidak menjual rumah saya karena itu membuat saya tetap up to date tentang perbaikan,” kata Parks. “Ini juga mengingatkan saya akan kekurangan baru yang perlu saya perbaiki karena saya tidak bisa memanjat atap atau mungkin tidak melihat kebocoran. Informasi ini sangat berharga karena saya menghemat banyak uang dengan melakukan perbaikan sebelum menyebabkan kerusakan yang parah.” Anda akan merasa ngeri ketika melihat hal paling gila yang pernah ditemukan selama inspeksi rumah.

9/14

Menginvestasikan terlalu banyak uang untuk peningkatan

Everett tidak akan pernah menghabiskan semua uangnya untuk upgrade mahal tanpa terlebih dahulu melihat perbandingan rumah-rumah lain di daerahnya. “Saya akan memilih dan memilih upgrade yang menurut saya akan memberikan hasil paling banyak—mungkin hanya dapurnya, karena pembeli menyukai dapur baru,” katanya. Beberapa keputusan upgrade lebih mudah dibuat daripada yang lain, seperti mengganti peralatan usang. “Itu adalah pengeluaran kecil yang membuat perbedaan besar,” jelasnya. Berikut adalah beberapa lainnya ide perbaikan rumah murah—semuanya di bawah $200—yang memberi dampak besar.

Ini adalah 10 proyek rumah yang harus Anda sewa untuk dilakukan.

10/14

Mempekerjakan kontraktor non-lisensi

Ini mungkin bukan masalah besar untuk membuat papan lantai yang longgar atau menyewa sepupu Anda untuk memasang kipas langit-langit, tetapi ketika datang ke komponen perumahan utama seperti pipa ledeng dan listrik, Anda harus menyewa kontraktor berlisensi dan terikat dan mungkin mendapatkan izin. “Ini sangat penting karena agen real estat mengetahui nilai untuk dapat mengatakan bahwa kontraktor atau ahli berlisensi yang melakukan pekerjaan dan izinnya ada di arsip pemerintah kota,” kata Parks. “Ini memberi calon pembeli ketenangan pikiran, mengetahui bahwa segala sesuatunya benar, dan hal yang sama berlaku ketika mereka pergi ke jual rumah itu nanti.” Tentu saja, hanya karena seseorang ahli, tidak berarti dia ahli yang tepat untuk Anda. Ini apa yang perlu Anda ketahui sebelum Anda menyewa kontraktor.

11/14

Menghapus kamar tidur

Anak-anak akhirnya menerbangkan kandang, dan Anda memiliki kamar tidur tambahan yang tidak Anda butuhkan. Kamar mandi utama seperti spa itu akan menjadi kenyataan segera setelah Anda melepaskan dindingnya. Tapi apakah itu sesuatu yang akan dilakukan agen real estat? Tidak ada kesempatan. “Anda mungkin tidak membutuhkan kamar tidur tambahan, tetapi pembeli di masa depan mungkin membutuhkannya,” kata Madison. Menghapus kamar tidur tidak hanya menurunkan nilai rumah Anda dibandingkan dengan rumah lain dengan luas persegi yang serupa, tetapi juga mengeluarkan Anda dari daftar calon pembeli. Ini terutama benar jika rumah Anda terletak di lingkungan yang berorientasi keluarga, di mana kamar tidur tambahan dapat membuat atau menghancurkan kesepakatan. Jika Anda bertanya-tanya, ini adalah kota terbaik dan terburuk untuk keluarga di Amerika.

Ini adalah dua proyek perbaikan terburuk untuk meningkatkan nilai rumah.

12/14

Memasang lantai yang tidak cocok

Ini semua tentang kontinuitas—aliran mulus dari satu ruangan ke ruangan berikutnya. Kepala mengatakan hidup dengan lantai yang tidak serasi, apakah itu ubin, karpet, atau kayu keras, mungkin tidak tampak seperti masalah besar dalam kehidupan sehari-hari Anda, tetapi ketika Anda memutuskan untuk menjual, itu menjadi mencolok merusak pemandangan “Transisi dari satu ruangan ke ruangan berikutnya harus seragam. Jika tidak, Anda bisa kehilangan calon pembeli karena mereka mungkin merasa terlalu banyak pekerjaan yang harus dilakukan untuk membuat lantai terlihat seragam,” kata Head. Ben dan Erin Napier dari HGTV tidak akan pernah memasang lantai yang tidak cocok atau membuat kesalahan renovasi lainnya ini.

13/14

Memboroskan dapur dan kamar mandi khusus

“Kamar mandi dan dapur menjual rumah karena paling mahal dan merepotkan untuk direnovasi,” kata Parks. Namun, jika Anda berbelanja secara royal pada penyelesaian khusus, pencahayaan, ubin, dan komponen perumahan lainnya yang terlalu khusus untuk sebagian besar orang, Anda tidak akan mendapatkan kembali uang Anda. “Cari tahu anggaran yang masuk akal untuk dapur dan/atau kamar mandi Anda yang akan menambah nilai, tidak melebihi pengembalian dan pada akhirnya menghabiskan uang Anda,” sarannya. Di sisi lain, ini 31 perbaikan rumah dapat menggandakan nilai rumah Anda.

Perbaikan rumah ini praktis membayar sendiri.

14/14

Mengabaikan perbaikan

Kita semua bersalah dari waktu ke waktu—menunda perbaikan sampai Anda tinggal sebulan lagi untuk mengadakan pesta besar atau menunggu sampai tungku benar-benar berhenti berjalan untuk memanggil teknisi servis. Agen real estat langsung menangani area masalah karena dua alasan. Satu, area terbengkalai di rumah tidak menarik. Dan dua, mereka menjadi mahal untuk diperbaiki ketika dibiarkan tanpa pengawasan. Sisir daftar ini untuk yang lain cara licik rumah Anda menguras rekening bank Anda.

Cobalah ide-ide ini untuk menambah ruang ke rumah Anda tanpa bangkrut.