Apa yang Harus Dipertimbangkan Sebelum Mengubah Garasi Menjadi Ruang Hidup

Ketika Anda sudah melebihi ruang hidup yang tersedia di rumah Anda, haruskah Anda mempertimbangkan mengubah garasi Anda ke ruang hidup? Itu pertanyaan yang rumit!

Mengubah garasi menjadi ruang tamu bisa menjadi pilihan menarik bagi beberapa pemilik rumah yang berada di rumah yang padat. Di daerah di mana ekspansi sulit dan nilai properti rendah, itu bisa menjadi solusi logis. Namun, mengubah garasi Anda bisa memiliki kekurangan. Jadi pertimbangkan keputusan dengan hati-hati sebelum pekerjaan apa pun dimulai.

5 Hal Teratas yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Proyek Konversi Garasi Anda

Apakah Konversi Garasi Menambah Nilai?

Untuk sebagian besar, para ahli setuju bahwa mengubah garasi Anda menjadi ruang tamu tidak

menambah nilai ke rumah Anda. Ini tidak selalu terjadi; itu tergantung di mana Anda tinggal. Dan jika Anda berencana untuk menjual rumah Anda dalam waktu tiga sampai lima tahun, konversi garasi biasanya bukan ide yang baik. Jika Anda tinggal di daerah di mana garasi diinginkan (daerah bersalju, misalnya), sebenarnya bisa turunkan nilai rumah Anda.

Andrew Brown, seorang konsultan real estat dari Keller Williams Realty di Massachusetts, menyarankan untuk mempelajari lingkungan Anda. Apakah sebagian besar tetangga Anda memiliki garasi? "Jika demikian, ini berarti garasi sangat diinginkan di lingkungan Anda, dan Anda memengaruhi nilai jual kembali Anda dengan menghapusnya dan membatasi kumpulan pembeli Anda dibandingkan dengan penjual rata-rata," kata Williams.

Pakar lain, Cristina Miguelez, spesialis renovasi dari Fixr.com mengatakan, “Anda harus mempertimbangkan fakta bahwa memindahkan garasi dari properti Anda dapat menurunkan nilai properti Anda dan kemampuan untuk menjualnya.”

Namun, jika luas persegi sangat dihargai di daerah Anda, mengubah garasi Anda menjadi ruang hidup dapat meningkatkan nilai properti Anda, memberi Anda dorongan saat Anda siap untuk menjual. Dan jika kau adalah di rumah Anda selamanya dan Anda tidak khawatir tentang nilai rumah Anda, mengubah garasi Anda menjadi ruang tamu mungkin merupakan pilihan yang layak.

Berapa Biayanya?

Para ahli sepakat bahwa biaya untuk mengubah garasi dapat berkisar dari $8.000 hingga $25.000 atau lebih. Variabel utama termasuk pipa saluran air dan pekerjaan listrik.

Plumbing dapat dengan cepat menjadi pengeluaran besar, tergantung pada apa yang Anda rencanakan untuk dilakukan di ruang hidup Anda. Stephany Smith, tukang ledeng bersertifikat dari Tukang ledeng saya, mengatakan, “Jika Anda ingin mengubah garasi Anda menjadi ruang yang benar-benar layak huni di mana Anda dapat mandi, gunakan kamar mandi dan memasak, bersiaplah untuk instalasi pipa Anda dengan biaya antara $1.000 dan $2,500.”

Paling garasi sudah memiliki semacam kabel listrik tetapi kemungkinan akan perlu ditingkatkan. “Satu biaya besar adalah pekerjaan listrik untuk tambahkan pemutus untuk kebutuhan daya Anda,” kata Shaun McBroom, pakar perbaikan rumah dari DapatkanProTip. Zach Reece, chief operating officer dari Koloni Atap di Atlanta, menambahkan ini: "Garasi biasa hanya memiliki satu sirkuit penerangan, jadi harap tambahkan setidaknya satu sirkuit 20-amp lagi untuk kondisi kehidupan dasar."

Anda juga perlu mengubah pintu garasi Anda menjadi dinding yang kokoh karena a pintu garasi melakukan pekerjaan yang buruk untuk menjaga panas masuk selama musim dingin dan keluar selama musim panas. Pertimbangan lainnya adalah pemanasan dan mendinginkan ruang hidup baru, isolasi, dinding, lantai, langit-langit dan keamanan. Biaya naik dengan cepat!

Penyimpanan Mobil, Alat dan Peralatan

Satu hal lagi, menurut McBroom: Cari tahu di mana menyimpan mobil, peralatan, dan peralatan Anda lainnya.

Salah satu pilihan untuk mobil Anda adalah membangun carport, jika Anda tinggal di mana carport memberikan perlindungan yang cukup dari elemen. Jika tidak, Anda harus mencari lokasi lain yang dekat. Lihat apakah ada garasi parkir berbayar di dekat Anda, atau tanyakan tetangga apakah mereka memiliki ruang garasi tambahan yang akan mereka izinkan untuk Anda gunakan.

Untuk peralatan dan perlengkapan, Anda dapat memindahkannya ke ruang bawah tanah atau membangun kandang kecil. Smith mencatat bahwa Anda dapat menggunakan ruang tamu garasi baru Anda untuk menampung peralatan ruang bawah tanah Anda, seperti pencuci dan pengering, dengan asumsi Anda telah menyiapkan sistem perpipaan untuk itu. Itu akan membebaskan beberapa ruang di ruang bawah tanah untuk peralatan.

Izin dan Hukum

Pastikan untuk meneliti peraturan setempat dan izin apa yang diperlukan untuk mengubah garasi menjadi ruang hidup. Kemungkinan besar Anda akan membutuhkan izin bangunan, yang akan menelan biaya antara $300 dan $1.000, tergantung di mana Anda tinggal dan perkiraan biaya proyek Anda. “Berharap untuk melewati rintangan ketika datang ke izin karena beberapa kota terkenal karena mempersulit untuk mengubah garasi menjadi ruang hidup,” kata Reece.

Selain izin, Brown mencatat bahwa Anda perlu mengakui bahwa Anda menambahkan kaki persegi ruang hidup ke properti Anda. “Jika Anda berada di area dengan ketinggian pajak properti, ini adalah sesuatu yang perlu dipertimbangkan karena Anda mungkin baru saja meningkatkan luas persegi kena pajak Anda, ”katanya.

Beberapa kota berpenduduk padat akan membutuhkan sejumlah tempat parkir di luar badan jalan. Itulah mengapa bisa sangat merepotkan untuk membuat mereka menyetujui konversi garasi Anda. Dan jika Anda termasuk asosiasi pemilik rumah, itu harus menyetujui proyek juga.

Apakah Ada Alternatif yang Lebih Baik?

Hal lain yang perlu dipertimbangkan: Apakah ada alternatif yang lebih baik? Misalnya, Anda bisa saja membangun tambahan ke rumah Anda yang ada.

“Seringkali penambahan lebih nyaman untuk ditambahkan ke rumah dan memungkinkan Anda memiliki produk akhir yang lebih baik karena Anda tahu secara struktural dan kode, semuanya baik-baik saja,” kata Brown.

Kemungkinan lain adalah memperluas garasi. “Menambahkan ruangan di atas garasi Anda mungkin merupakan pilihan yang lebih baik untuk dijual kembali, karena memberi Anda ruang yang Anda butuhkan sekaligus menjaga garasi yang ada pada saat yang sama,” kata Miguelez.

Meskipun izin yang Anda perlukan berpotensi sama, mendapatkan persetujuan tambahan mungkin jauh lebih mudah karena banyak kota setuju dengan perluasan ini. Sisi negatifnya? Kemungkinan akan lebih mahal daripada konversi garasi.

Mark Soto adalah penulis lepas dari Milwaukee, Wisconsin. Dia memiliki pengetahuan yang komprehensif tentang proyek perbaikan rumah berdasarkan pekerjaan sebelumnya. Mark berasal dari keluarga pekerja DIY dan telah bekerja dengan penata taman, tukang ledeng, pelukis, dan kontraktor lainnya. Dia juga menulis tentang berkemah dan antusiasmenya terhadap alam bebas.