Merenovasi Rumah Anda Tanpa Izin: Jangan Lakukan

Anda telah menentukan anggaran, menguraikan rencana dan membuat daftar belanja perlengkapan untuk renovasi, penambahan, atau perombakan yang telah lama ditunggu-tunggu itu. Yang tersisa untuk dilakukan adalah memulai, bukan?

Tidak begitu cepat.

Bahkan sebelum Anda mempertimbangkan peletakan batu pertama, Anda perlu menghubungi departemen bangunan kota Anda dan mengajukan permohonan izin bangunan. “Jika proyek membutuhkannya, itu perlu diperoleh,” kata Chuck Khiel, wakil presiden Perbaikan Rumah FRED, berbasis di Washington, D.C.

Khiel menyebut izin sebagai "perlindungan bagi semua orang." Izin tidak hanya melindungi Anda secara hukum dan finansial, tetapi juga membantu menjaga Anda secara fisik aman, karena proyek diperiksa secara teratur oleh pro yang memastikan semua persyaratan kode terpenuhi dan terpelihara. Itu termasuk kode kota serta kode untuk setiap bagian proyek, seperti pipa ledeng dan listrik.

Apakah Proyek Saya Memerlukan Izin?

Periksa dengan yurisdiksi Anda untuk melihat izin apa yang diperlukan, kata Khiel. Secara umum, antisipasi setiap saat Anda dinding bergerak, mengerjakan ulang pipa ledeng atau listrik Anda, menambah struktur yang ada, membangun dan unit hunian aksesori (ADU) atau mengubah ruang dari satu jenis kamar ke jenis kamar lainnya (seperti mengubah garasi Anda menjadi kantor rumah, ruang sekolah atau gym), Anda memerlukan izin.

Ketahuilah bahwa ini sama sekali bukan daftar yang lengkap. Banyak lainnya proyek memerlukan izin demikian juga.

Untungnya, sementara daftar proyek yang membutuhkan izin cukup panjang, begitu pula daftar proyek yang melakukannya bukan memerlukan izin. Sekali lagi, ini bervariasi dari kota ke kota, tetapi berikut adalah beberapa contoh umum proyek rumah DIY yang sering dilakukan tanpa izin:

• Mengganti bak mandi atau wastafel (selama Anda meletakkannya di tempat yang sama);
• Mengubah lampu;
• Pembaruan kosmetik untuk dapur atau kamar mandi;
• Memasang/mengganti lantai;
• Interior atau lukisan eksterior;
• Memasang lemari atau rak lemari;
• Mengganti kran;
• Memasang talang atau jendela badai;
• Mengganti berpihak.

Aturan praktis yang baik? Tanyakan, atau tinjau kebijakan lokal Anda secara online. Karena, seperti kata pepatah, lebih baik aman daripada menyesal.

Apa Yang Akan Terjadi Jika Saya Melewati Proses Perizinan?

Percayakan pada kami di sini. Jika Anda mencoba untuk menghindari protokol izin yurisdiksi Anda, Anda akan maaf. Bagaimana? Jika inspektur bangunan kota Anda mengetahui bahwa Anda menambahkan suite kamar tidur utama baru tanpa mengajukan izin yang diperlukan, kemungkinan Anda akan menghadapi sejumlah konsekuensi potensial, seperti:

• Membayar denda. Jumlahnya akan tergantung pada ruang lingkup proyek, pelanggaran spesifik dan yurisdiksi, tetapi Khiel mengatakan beberapa denda sangat tinggi. “Itu bisa dengan mudah mencapai ribuan,” katanya. Jika kontraktor terlibat, kontraktor dan pemilik rumah dapat didenda untuk pelanggaran yang sama. Beberapa yurisdiksi bahkan akan mendenda Anda dari hari ke hari.
• Menghancurkan proyek. Ya itu benar. Dalam beberapa situasi, departemen inspeksi kota Anda berhak untuk meminta Anda menghapus proyek yang tidak diizinkan itu, kata Khiel. Namun, mereka juga mungkin mengasihani Anda dan bersikeras agar Anda menghentikan proyek sampai izin diperoleh. Either way, ini melibatkan pemborosan waktu dan uang yang bisa dengan mudah dihemat dengan mengajukan izin di tempat pertama.
• Kesulitan menjual properti Anda. Mungkin Anda beruntung dan lolos tanpa mengeluarkan izin. Tapi coba tebak apa yang terjadi bertahun-tahun kemudian ketika Anda memutuskan untuk menjual rumah Anda? Penjual diwajibkan oleh hukum untuk mengungkapkan kepada calon pembeli setiap renovasi/renovasi yang dilakukan pada rumah. Membangun tambahan besar tanpa izin bisa menakut-nakuti beberapa pembeli yang tertarik. Dan Anda mungkin diharuskan oleh hukum untuk mendapatkan izin secara surut untuk melanjutkan penjualan, dengan biaya yang keluar dari kantong Anda.
• Membatalkan Anda asuransi pemilik rumah. Semua mungkin baik-baik saja dan keren dengan ADU yang tidak diizinkan di halaman belakang Anda sampai badai angin datang dan pohon merusak atap. Kurangnya izin Anda adalah semua yang dibutuhkan perusahaan asuransi Anda untuk menolak klaim Anda. Konsekuensi ini dapat berlaku untuk pekerjaan apa pun yang dilakukan tanpa izin, dari seseorang yang terluka di properti Anda hingga kebakaran listrik dan seterusnya.

Bagaimana Kota Tahu Jika Saya Tidak Memiliki Izin?

Jangan berasumsi bahwa pihak berwenang tidak akan mengetahui proyek Anda. Terkadang yang diperlukan hanyalah mereka berada di tempat yang tepat pada waktu yang tepat, seperti di lingkungan Anda pada hari Anda membingkai ekspansi ke dapur Anda.

"Jika sebuah inspektur bangunan melihat pekerjaan saat mereka lewat... mereka dapat memasang perintah kerja berhenti merah besar di pintu depan dan mengantar semua orang keluar dari properti, ”kata Khiel. Izin, kata dia, harus dipasang dan terlihat.

Tetangga terkadang juga melaporkan proyek yang tidak memiliki izin, terutama jika proyek tersebut mengganggu atau menghalangi pandangan mereka. Dan jangan meminta kontraktor Anda untuk bekerja tanpa izin; NS kontraktor jujur tidak akan mau terlibat dalam proyek semacam itu. Jika Anda kebetulan menemukan orang yang setuju dengan itu, itu pertanda Anda membutuhkan kontraktor lain.

Dawn Weinberger adalah penulis lepas di Portland, Oregon yang telah berkontribusi pada banyak publikasi dan situs web selama 20 tahun terakhir, termasuk RD.com, Glamour, Kesehatan Wanita, Pengusaha, dan banyak lagi yang lain. Dawn memiliki gelar BA dalam jurnalisme dari Western Washington University dan merupakan anggota dari American Society of Journalists and Authors. Dia menulis tentang segala hal mulai dari kesehatan dan obat-obatan hingga mode, belanja, dan bisnis.