Rumah Konstruksi Baru: Yang Perlu Diketahui

Mike Kemp/Getty Images

Ketika datang ke memilih rumah, 60 persen pembeli rumah lebih memilih a rumah baru dibangun atas yang sudah ada. Itu menurut Rose Quint, penulis Apa yang Sebenarnya Diinginkan Pembeli Rumahdan asisten wakil presiden penelitian survei untuk Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (NAHB).

Ketika Quint merinci statistik di seluruh kelompok umur, dia menemukan tidak ada kesenjangan besar dalam sikap antar generasi. “Pembeli Gen X adalah yang paling mungkin untuk memilih rumah yang baru dibangun (68 persen), di depan Milenial (65 persen) dan Baby Boomer (55 persen),” katanya.

Ada keuntungan dan kerugian yang berbeda untuk konstruksi baru dan rumah bekas. Jadi, ketika menimbang keduanya, faktor-faktor kunci ini sering berperan:

• Urgensi tanggal pindah;
• Anggaran;
• Gaya hidup/lokasi (perkotaan atau pinggiran kota);
• Tahap kehidupan (membesarkan keluarga muda, nester kosong atau pensiun).

Saat Anda mencoba memutuskan antara rumah yang baru dibangun atau bekas, berikut adalah beberapa hal yang perlu dipertimbangkan.

Apa Itu Konstruksi Baru?

Sederhananya, konstruksi baru baru saja dibangun dari bawah ke atas. Ini bukan renovasi atau restorasi.

Seorang pembeli mungkin beli tanah dan menyewa kontraktor ke kustom membangun rumah. Pilihan lainnya adalah membeli rumah semi-kustom atau spesifikasi baru (dirancang dan diselesaikan sebelum dijual) langsung dari pengembang.

Karakteristik Rumah Konstruksi Baru

• Tidak pernah tinggal di. Seperti mobil baru, rumah konstruksi baru murni dan tidak bercacat. Tidak ubin retak, tidak kran dapur bocor, tidak ada karpet bercinta untuk merobek. Semuanya murni, bersih, fungsional.
• Mulai dari pembangun hingga pembeli. Tidak seperti penjualan kembali rumah tradisional di mana transaksi terjadi antara pemilik / penjual saat ini dan pembeli, konstruksi rumah baru ditransfer langsung dari pembangun ke pembeli. Catatan: Menggunakan a agen real estat, meskipun direkomendasikan, adalah opsional.
• Dilengkapi dengan garansi. Sebagian besar pembangun menawarkan pelanggan terbatas garansi rumah pada konstruksi baru mereka. Juga dikenal sebagai perjanjian atau kontrak servis, garansi rumah mencakup perbaikan atau penggantian sistem dan peralatan utama selama periode polis (biasanya setidaknya satu tahun). Ini akan melindungi Anda dari cacat atau kegagalan tersembunyi.
• Pembiayaan yang mudah. Pembeli rumah baru sering menemukan mendapatkan hipotek lebih mudah dan lebih cepat bila dilakukan melalui pembangun rumah baru. Selain pinjaman suku bunga yang lebih rendah, banyak pengembang besar menawarkan insentif menarik seperti tidak uang muka atau penutupan berbiaya rendah. Program-program ini dapat menghemat banyak uang.

Konstruksi Baru: Pro dan Kontra

Apakah Anda memutuskan rumah adat, semi-kustom atau spesifikasi yang baru dibangun, ada keuntungan dan kerugian yang perlu dipertimbangkan.

Pro Konstruksi Baru

• Sebuah batu tulis yang bersih: Dinding baru, atap baru, peralatan baru, kamar mandi baru, listrik dan pipa ledeng baru. Sudah siap dan menunggu.
• Kurang perawatan dan perbaikan: Rumah baru tidak mewarisi masalah dari pemilik sebelumnya, jadi harapkan periode bulan madu ketika semua sistem harus berfungsi dengan baik.
• Berbasis teknologi: Di rumah yang baru dibangun, harapkan yang terbaru dan terbaik dalam smart dan/atau peralatan hemat energi, serta teknologi canggih/hijau lainnya. Ini menghemat uang dan melindungi lingkungan.
• Keselamatan pertama: Properti yang dibangun beberapa tahun yang lalu mungkin memenuhi kebutuhan dasar Kode bangunan tetapi tidak memiliki bahan dan instalasi keselamatan terbaru. Misalnya, hari ini rumah baru menampilkan perangkat seperti detektor asap terprogram, karpet tahan api, lampu sensor gerak dan sistem alarm.

Kontra Konstruksi Baru

• Pemotong kue: Jika Anda adalah seseorang yang mengagumi Arsitektur Victoria atau Pengrajin, Anda mungkin merasa sulit untuk menghargai rumah konstruksi baru yang standar.
• Batasan lot: Data Biro Sensus AS di Survei Perumahan Amerika menunjukkan bahwa sementara ukuran rumah keluarga tunggal yang baru dibangun telah meningkat dengan mantap sejak tahun 1960-an, ukuran rumah banyak rumah ini dibangun telah menurun. Selain itu, lahan tersebut sering kali baru ditanami pohon dan tanaman yang membutuhkan waktu bertahun-tahun untuk diisi dan matang.
• Biaya yang meningkat: Sebuah lonjakan biaya bahan bangunan memicu peningkatan baru harga rumah. Menurut Realtor Lindsay Bjerke dari Norton Realty di Mendota Heights, Minnesota, “Harga untuk konstruksi baru telah meningkat tajam baru-baru ini dengan biaya kayu dan kekurangan tenaga kerja, jadi itulah hal besar yang saya lihat. Itu tidak terjangkau bagi kebanyakan pembeli.”
• Pilihan yang dipangkas: Bjerke telah memperhatikan pengurangan pilihan finishing yang secara tradisional ditawarkan oleh pembangun besar rumah semi-kustom dan spesifikasi. “Dengan jumlah paket yang terbatas untuk dipilih, pembeli mungkin terkejut bahwa mereka tidak memiliki kendali atas desain dan hasil akhir seperti yang mereka harapkan,” kata Bjerke.

Jenis Konstruksi Baru: Custom, Semi-Custom dan Spec

A rumah yang dibuat khusus adalah tempat tinggal yang dirancang untuk pembeli. Tujuan membangun rumah adat adalah untuk mewujudkan ide-ide Anda. Ini adalah tipe rumah yang ideal bagi mereka yang berorientasi pada detail, suka berkonsultasi dan tidak segan untuk membuat keputusan yang sulit dan sensitif terhadap waktu. Namun, jika Anda tidak perlu ikut serta dalam setiap keputusan, rumah semi-kustom atau khusus mungkin merupakan pilihan yang lebih baik untuk Anda.

kelebihan

• Kontrol atas spesifikasi yang tepat;
• Bekerja sama dengan pembangun;
• Produk jadi adalah milik Anda secara unik.

Kontra

• Waktu intensif;
• Ribuan keputusan untuk dibuat (beberapa tepat di tempat);
• Upgrade bisa mahal.

Setengah jalan antara rumah adat dan rumah khusus, a rumah semi custom hanya sebagian selesai pada saat pembelian. Pada titik penjualan, Anda mungkin diberikan sejumlah pilihan terbatas untuk elemen seperti bahan meja, ubin, pelapis kabinet, cat atau warna karpet.

kelebihan

• Memiliki beberapa mengatakan dalam produk akhir;
• Lebih murah daripada yang dibuat khusus.

Kontra

• Lebih sedikit peningkatan kelas atas;
• Jejak tidak bisa diubah.

A spesifikasi rumah adalah satu dengan paket konstruksi yang ditentukan oleh pembangun, yang memberi Anda hampir tidak ada masukan pada produk akhir.

kelebihan

• Anda tahu persis apa yang Anda dapatkan;
• Segera tersedia.

Kontra

• Seringkali dibangun dengan bahan berkualitas rendah;
• Semua rumah dalam pembangunan terlihat sama atau serupa.