Yang Perlu Anda Ketahui Tentang Tangki Minyak Bawah Tanah

Membeli rumah dengan tangki minyak bawah tanah adalah salah satu langkah paling berisiko pembeli rumah dapat membuat. Itu karena penonaktifan dan perbaikan total jika tangki bocor, atau jika kontaminasi minyak ditemukan di tanah, bisa sangat mahal. Kami berbicara lebih dari $ 100.000 jika tangki pecah, yang Anda asuransi pemilik rumah mungkin tidak menutupi.

Kabar baiknya adalah, properti dengan tangki minyak bawah tanah menjadi semakin langka, karena semakin banyak pemilik rumah yang memindahkan atau mengisinya. Tetapi jika properti yang Anda cari masih memilikinya, berikut beberapa hal yang harus Anda ketahui.

Tentang Tangki Minyak Bawah Tanah

Sebelum kotamadya memasang alami

saluran gas, tungku di sebagian besar rumah menggunakan bahan bakar minyak yang disimpan dalam tangki. Tangki minyak bawah tanah yang umum dari tahun 1930-an hingga 1980-an. Karena ukurannya dan tidak sedap dipandang, serta risiko vandalisme dan pencurian, tank sering dikubur, jelas pengacara dan investor real estat. Rajeh Saadeh.

“Seiring waktu, dan karena berbagai faktor seperti korosi atau kerusakan, tangki dapat aus sampai ke titik di mana dindingnya rusak dan memungkinkan oli di dalamnya mencemari tanah dan air tanah,” kata Saadeh. “Ini menyebabkan dampak negatif terhadap lingkungan, termasuk kesehatan dan keselamatan manusia.”

Cara Mengetahui Apakah Rumah Anda Memiliki Tangki Minyak Bawah Tanah

Jika ada tangki di bawah tanah, biasanya tidak lebih dari 10 kaki dari yayasan rumah. Indikator yang paling jelas adalah pipa yang menonjol dari tanah, kata Saadeh. “Tangki minyak bawah tanah memiliki dua pipa: pipa pengisi yang digunakan untuk mengisi tangki dengan minyak, dan pipa ventilasi,” kata Saadeh.

Namun terkadang, mengisi dan melampiaskan pipa telah dihapus tetapi tangki tetap ada. Dalam hal ini, Saadeh menyarankan untuk menjalankan tes yang disebut penyapuan tangki. “Perusahaan pemindahan tangki melakukan pengujian dengan menjalankan a detektor logam dengan radar penembus tanah, yang mengidentifikasi keberadaan tangki minyak,” katanya. Biaya pembersihan tangki sekitar $250. (Catatan: Detektor logam rekreasi tidak akan cocok untuk ini. Sewa seorang profesional.)

Indikasi lain dari tangki minyak bawah tanah: Pipa tembaga di ruang bawah tanah yang telah ditutup. Jika mereka berlari di luar rumah dan di bawah tanah tetapi tidak pipa pipa, mereka bisa mengarah ke tangki minyak bawah tanah.

Apakah Tangki Minyak Perlu Dilepas?

Tergantung. Beberapa negara bagian memerlukan penghapusan tangki jika tidak lagi digunakan, terlepas dari apakah itu bocor. Negara bagian lain tidak memiliki peraturan, tetapi banyak yang masih menyarankan penghapusan karena alasan ini:

• Risiko kebocoran: Rumah apa saja dengan panas berbahan bakar minyak berisiko untuk tangki minyak pecah. Namun, tangki minyak bawah tanah memiliki peluang lebih tinggi untuk menyebabkan kontaminasi besar-besaran daripada di atas tanah tangki penyimpanan, kata Deborah Goldberg, pakar asuransi dengan Ulasan Ahli Asuransi.“Kebocoran dapat mencemari tanah di sekitar rumah Anda dan bahkan air minum Anda,” katanya.
• Kesulitan penjualan kembali: Banyak Realtors akan menyarankan klien untuk melepas tangki minyak bawah tanah sebelum mendaftar, karena sebagian besar pembeli tidak akan mengambil risiko. Bahkan jika seseorang ingin membeli properti, mungkin ada masalah karena banyak bank tidak akan menawarkan hipotek untuk properti dengan tangki minyak bawah tanah.
• Asuransi pemilik rumah mungkin tidak menanggungnya: Goldberg mengatakan asuransi pemilik rumah jarang menanggung biaya yang terkait dengan kebocoran tangki minyak bawah tanah. Beberapa kebijakan bahkan mungkin memiliki penafian untuk tangki minyak bawah tanah. Jika Anda memutuskan untuk meninggalkan tangki minyak di bawah tanah, ada yang terpisah polis asuransi tangki yang memberikan perlindungan jika terjadi kebocoran.
• Merusak lingkungan: Kebocoran lambat dari tangki minyak bawah tanah dapat menyebar dari tanah ke air tanah dan kemudian ke air permukaan, berdampak tidak hanya pada rumah Anda tetapi juga orang-orang di sekitar Anda. Air tanah mungkin menjadi tidak dapat digunakan untuk irigasi, yang dapat merugikan petani di sekitarnya. Kebocoran yang mencemari air permukaan dapat berdampak pada kesehatan masyarakat dan satwa liar.

Proses Penghapusan Tangki Minyak

Undang-undang negara bagian tentang pemindahan tangki minyak sangat bervariasi. Sebagai contoh, Michigan mengharuskan semua tangki minyak bawah tanah ditutup dan dipindahkan dengan benar dalam waktu satu tahun sejak penggunaan terakhirnya. New York juga merupakan pendukung penghapusan tangki bawah tanah.

Melepas tangki minyak biasanya dilakukan oleh layanan pemindahan tangki profesional karena teknisi terlatih mereka memiliki pengetahuan dan peralatan yang diperlukan. Selain itu, melepas tangki minyak bawah tanah biasanya membutuhkan izin khusus.

Sebelum tangki minyak bawah tanah dapat dipindahkan, tangki tersebut harus dikosongkan dari sisa minyak dan dibersihkan secara menyeluruh. Setelah siap untuk dipindahkan, itu akan digali dari tanah dan dipindahkan dari properti dengan trailer. Dari sana, tangkinya adalah dibuang dengan benar dan digunakan kembali atau didaur ulang, jika memungkinkan. Biaya pemindahan tergantung pada ukuran dan lokasi tangki, tetapi biasanya berkisar antara $1.000 hingga $2.500.