Penjualan Rumah Baru Turun di Bulan April Karena Kekhawatiran Biaya

Menurut laporan terbaru dari Biro Sensus AS, penjualan rumah baru turun 5,9 persen dari Maret hingga April 2021. Meskipun penurunan itu, permintaan perumahan tetap tinggi, dengan penjualan rumah baru hampir 50 persen lebih tinggi daripada saat ini tahun lalu.

Pakar pasar mencatat bahwa penurunan penjualan dari bulan ke bulan ini kemungkinan merupakan tanda bahwa pembangun lebih berhati-hati dalam menanggapi meningkatnya biaya bahan bangunan.

“Pembangun enggan menandatangani kontrak penjualan untuk rumah yang belum mereka bangun karena kemungkinan biaya akan terus meningkat, menggerogoti keuntungan,” dikatakan Holden Lewis, pakar perumahan dan hipotek di situs keuangan pribadi NerdWallet. “Jadi beberapa pembangun menunggu setidaknya sampai rumah dibingkai sebelum menerima tawaran pembeli. Ini membatasi jumlah penjualan rumah, bahkan saat permintaan tetap kuat.”

Beberapa asosiasi konstruksi, termasuk Associated General Contractors of America dan National Asosiasi Pembangun Rumah, baru-baru ini meminta agar anggota parlemen mengambil tindakan legislatif untuk memperlambat cepat

membengkaknya biaya bahan konstruksi seperti kayu dan baja.

“Pemerintahan Biden harus mengatasi biaya kayu dan baja yang belum pernah terjadi sebelumnya ini dan kesengsaraan atau risiko rantai pasokan yang lebih luas yang merusak pemulihan ekonomi,” dikatakan Stefanus E. Sandherr, CEO AGC.

Ketua NAHB Chuck Fowke juga menyerukan intervensi federal.

“Semakin banyak pembangun membatasi penjualan untuk mengelola rantai pasokan, termasuk faktor akses dan biaya yang terkait dengan kayu, peralatan, dan bahan bangunan lainnya,” katanya. dikatakan. “Pembuat kebijakan perlu menemukan cara untuk meningkatkan rantai pasokan, dengan memfasilitasi lebih banyak produksi dalam negeri, atau dalam kasus di mana hal itu tidak dapat dilakukan, menangguhkan tarif untuk memungkinkan lebih banyak impor.”

Permintaan yang tinggi hanya dapat mempertahankan pasar begitu lama sebelum masalah keterjangkauan mengejar ketertinggalan dari pembangun dan pembeli. Sampai biaya bahan bangunan turun, biaya perumahan akan terus naik. Itu berita buruk bagi calon pembeli.

"Setelah periode pembangun menahan kenaikan harga, harga rumah baru 20 persen lebih tinggi dari tahun ke tahun per data Sensus April," kata Robert Dietz, kepala ekonom untuk NAHB. “Harga yang lebih tinggi telah merugikan pembeli, terutama di pasar ujung bawah. Setahun yang lalu, 45 persen dari penjualan rumah baru dihargai di bawah $300.000. Pada April 2021, hanya 27 persen dari penjualan rumah baru dengan harga di bawah $300.000.”