Biaya Bahan Bangunan Naik ke Rekor Tertinggi

NS melonjaknya harga kayu sejak awal pandemi coronavirus telah menjadi salah satu kisah terbesar dalam industri pembangunan rumah selama lebih dari setahun. Meskipun harga kayu mendominasi berita utama, biaya bahan bangunan lainnya juga meningkat, meskipun tidak secara dramatis. Industri kemudian meneruskan biaya tersebut kepada konsumen, menciptakan masalah.

“Meningkatnya harga material secara signifikan menaikkan harga untuk rumah dan apartemen keluarga tunggal,” dikatakan Robert Dietz, kepala ekonom National Association of Home Builders. “Dikombinasikan dengan ekspektasi kenaikan suku bunga, harga yang lebih tinggi ini memberikan tekanan tambahan pada keterjangkauan perumahan, yang terus menurun pada kuartal pertama.”

Berikut adalah bagaimana harga bahan bangunan utama telah berubah selama setahun terakhir, berdasarkan data dari Indeks Harga Produsen terbaru dari Biro Statistik Tenaga Kerja.

Tukang Keluarga

Harga Kayu

Harga kayu sudah ada tahun paling bergejolak dalam sejarah, berkat kendala sisi penawaran yang membatasi produksi dan aktivitas pembangunan rumah tingkat tinggi yang tak terduga.

Harga kayu lunak meningkat lebih dari 300 persen sejak April 2020. Menurut PPI, harga kayu lunak melonjak 6,5 persen dari Maret 2021 hingga April 2021. Itu menandai bulan ketiga berturut-turut di mana kenaikan harga kayu dari bulan ke bulan mencapai rekor tertinggi.

Harga Baja

Harga produk pabrik baja telah meningkat 55,6 persen dibanding tahun lalu. Peningkatan bulan ke bulan mencapai rekor tertinggi di bulan April untuk bulan ketiga berturut-turut, melonjak 18,4 persen dari Maret.

“Volatilitas harga produk pabrik baja lebih besar dari sebelumnya sejak Resesi Hebat,” dikatakan David Logan, ekonom senior NAHB. "Mungkin yang lebih mengkhawatirkan daripada kenaikan harga adalah bahwa laju perubahan harga telah meningkat setiap sembilan bulan terakhir."

gambar tanyss/Getty

Harga Gypsum

Bahan bangunan yang mengandung gipsum (seperti dinding kering, plester, ubin langit-langit dan blok bangunan) mengalami kenaikan harga yang tidak terlalu dramatis tetapi masih substansial selama beberapa bulan terakhir. Setelah meningkat sebesar 4,4 persen dari Maret hingga April, PPI untuk bahan bangunan gipsum naik 13,3 persen year-to-date.

Harga Beton Ready Mix

Beton siap pakai belum terlihat kenaikan harga yang curam seperti bahan lainnya, naik 1,2 persen dari Maret hingga April. Namun, harga beton siap pakai secara historis sangat stabil, sehingga perubahan persentase kecil pun patut diperhatikan.

“Harga RMC telah menunjukkan volatilitas yang tidak biasa sejak awal 2018. meningkat atau menurun sebesar 1,0 persen atau lebih lima kali lipat selama periode tersebut,” kata Logan. “Sejak Januari 2000, harga RMC telah bergerak sebesar 1,0 persen atau lebih 26 kali dan lima telah selama tiga tahun terakhir.”