Cara Mendesain Rumah: 3 Pilihan yang Perlu Dipertimbangkan

Anda mungkin tidak memutuskan untuk melakukan terobosan pada rumah atau kabin baru semalam. Kemungkinan besar, Anda telah bermimpi tentang membangun selama berbulan-bulan (atau bertahun-tahun), menandai desain yang menarik dan membuat papan inspirasi untuk semuanya, mulai dari dapur hingga kamar anak-anak.

Tentu, menelusuri gambar untuk inspirasi gaya itu menyenangkan. Tetapi pada akhirnya Anda akan memerlukan rencana desain/cetak biru aktual yang mencakup lebih banyak detail biasa, seperti di mana sistem mekanis, perlengkapan pipa dan outlet listrik akan pergi.

Ada tiga cara utama untuk mendekati desain rumah atau kabin baru Anda: menyewa seorang arsitek untuk membuat cetak biru kustom; beli denah rumah stok yang paling sesuai dengan Anda anggaran bangunan dan visi; atau pesan perlengkapan rumah. Setiap opsi memiliki pro dan kontra, mulai dari pertimbangan biaya hingga fleksibilitas dalam desain hingga apakah Anda dapat melakukan perubahan selama konstruksi.

Berikut adalah ikhtisar dari opsi ini, untuk membantu Anda memutuskan bagaimana melanjutkan secepat dan seefektif mungkin.

Sewa Arsitek

Tidak mengherankan, arsitek seperti yang berbasis di California Bangsal MudaBerbasis di Aren Saltiel dan Brooklyn Arsitektur BOLTIbrahim Greenidge mendukung rencana commissioning dari arsitek berpengalaman. Tapi bahkan bangunan rumah ahli seperti Podcast Lubang Uang tuan rumah Tom Kraeutler merekomendasikan opsi ini untuk membangun rumah baru.

“Anda harus benar-benar menginvestasikan waktu dan uang untuk menemukan rencana dan arsitek yang tepat agar rumah Anda tampil persis seperti yang Anda bayangkan dan menghindari perubahan mahal di kemudian hari,” katanya.

kelebihan

• Banyak arsitek termasuk mendapatkan yang relevan izin mendirikan bangunan dan persetujuan dalam biaya mereka, memberi Anda ketenangan pikiran memiliki semua Anda dokumen sebelum pekerjaan dimulai. “Tergantung di mana Anda tinggal dan yurisdiksi lokal Anda, menavigasi proses perizinan untuk konstruksi baru bisa sangat rumit,” kata Saltiel. Greenidge setuju. “Kode bangunan sering berubah dan seorang arsitek dapat memandu Anda melalui keputusan desain yang masuk akal dan legal, ”katanya.
• Paket khusus berarti rumah atau kabin yang sudah jadi akan dibangun sesuai spesifikasi Anda, mencerminkan gaya dan fungsionalitas yang Anda butuhkan. “Seorang arsitek tidak hanya dapat menyesuaikan rumah Anda dengan kebutuhan pribadi Anda, tetapi arsitek yang baik juga akan menyesuaikan rumah untuk kebutuhan pribadi Anda. properti itu duduk dan mempertimbangkan hal-hal seperti akses, privasi, pemandangan, pencahayaan dan naungan alami, ventilasi, dll, ”kata asin. “Karena setiap lokasi unik, masuk akal jika setiap rumah juga demikian.”
• "Seorang arsitek adalah 'mitra' selama proses pembangunan yang dapat menawarkan saran dan membantu memecahkan masalah," kata kontraktor umum bangunan dan perumahan Tim Bakke dari Koleksi Rencana. Jika ini adalah pembangunan rumah pertama Anda, memiliki ahli di sudut Anda mungkin menghilangkan beberapa kecemasan dari proses konstruksi. “Seorang profesional berlisensi dapat memandu Anda melalui beberapa keputusan desain yang sulit, memberikan informasi di muka yang akan menghemat waktu, uang dan energi,” kata Greenidge.

Kontra

• Paket kustom dan dukungan logistik datang dengan harga premium. “Mempekerjakan seorang arsitek adalah pilihan yang paling mahal,” kata Bakke. “Rata-rata nasional sekitar $ 40.000 untuk 2.500 sq. kaki rumah, dari yang terendah sekitar $25.000 hingga tertinggi $75.000 atau lebih.”
• Bekerja dengan seorang arsitek untuk menerjemahkan ide-ide Anda menjadi kenyataan dapat memakan waktu, melibatkan beberapa pertemuan dan email bolak-balik.

Beli Rencana Stock House

Semakin banyak perusahaan yang menjual denah stock house secara online. Cetak biru off-the-rack ini adalah pilihan yang sangat baik untuk memaksimalkan anggaran Anda dan menghindari proses desain yang panjang. Ingatlah bahwa Anda sendirian, tanpa desainer profesional untuk mengevaluasi kesesuaian cetak biru dengan tanah, misalnya.

“Saya akan berhati-hati dalam membeli rencana stok untuk situs dengan sedikit atau tanpa infrastruktur (gas, listrik, air),” kata Greenidge. “Biaya infrastruktur kemungkinan akan menghabiskan uang yang Anda hemat dengan membeli paket stok. Selain itu, kelayakan opsi ini sering kali bergantung pada lokasi geografis Anda dan peraturan departemen/kode bangunan Anda.”

kelebihan

• Memilih dari portofolio online denah rumah stok jauh lebih murah daripada menyewa seorang arsitek yang kemungkinan akan melakukan beberapa perjalanan ke lokasi bangunan, meneliti kode lokal dan mencurahkan waktu berjam-jam untuk merancang dan revisi. “Paket rumah stok umumnya berharga antara $ 1.000 dan $ 2.000 untuk 2.500 sq. kaki rumah,” kata Bakke. Jika kamu membangun dengan anggaran yang ketat, rencana stock house dapat menjaga biaya desain agar tidak menguras kantong.
• Meskipun paket stok tidak dirancang untuk spesifikasi Anda, ada banyak pilihan untuk dipilih. Jika Anda sabar dan mendedikasikan waktu untuk menjelajahi situs rencana stok, kemungkinan besar Anda akan menemukan situs yang mendekati visi Anda. “Ada puluhan ribu dari hampir setiap desain dan denah lantai yang bisa dibayangkan,” kata Bakke. “Dan banyak yang dapat disesuaikan dengan biaya tambahan $500 hingga $1.500, tergantung pada modifikasinya.” Bahkan jika Anda menemukan rencana yang kurang tepat, Anda mungkin dapat meminta modifikasi.
• Anda akan memiliki paket stok di tangan jauh lebih cepat daripada paket khusus. “Pencarian paket Anda bisa memakan waktu berhari-hari atau berminggu-minggu, dan kemudian pengiriman memakan waktu satu hari hingga dua minggu tergantung pada paket yang Anda pesan,” kata Bakke.
• Sebagian besar rencana stok telah dibuat setidaknya sekali, jadi masalah desain apa pun mungkin telah diketahui di lapangan dan diselesaikan. Selain itu, banyak situs web rencana stok menampilkan sistem peringkat seperti Amazon atau situs e-niaga lainnya. Anda dapat memeriksa mana yang paling populer dan berperingkat tinggi berdasarkan fitur dan keseluruhan desain rumah.

Kontra

• Meskipun Anda dapat meminta modifikasi terbatas, paket stok tidak akan pernah dipersonalisasi seperti cetak biru khusus.
• Anda sendirian dengan birokrasi dan logistik. “Stempel (yaitu persetujuan) denah rumah harus dilakukan oleh insinyur atau arsitek lokal dengan sedikit biaya tambahan, dan semua izin dan penyelesaian masalah dan perubahan di tempat adalah tanggung jawab pemilik rumah dengan kontraktor, ”Bakke mengatakan. Beberapa lokasi mengharuskan semua denah rumah dicap oleh arsitek atau insinyur struktur.
• Umumnya, mekanik, listrik dan sistem perpipaan tata letak tidak termasuk dalam rencana stok, meskipun mungkin ada beberapa informasi sistem dasar untuk menunjukkan hal-hal seperti lokasi outlet dan faucet. Anda harus membayar subkontraktor Anda untuk membuat tata letak terperinci berdasarkan rencana persediaan.

Beli Perlengkapan Rumah

Seperti denah rumah stok, a perlengkapan rumah mengoptimalkan anggaran dan garis waktu bangunan Anda sambil mengorbankan fleksibilitas desain. Peringatan Greenidge untuk memeriksa infrastruktur situs dan memverifikasi departemen bangunan lokal dan peraturan kode juga berlaku untuk perlengkapan rumah.

kelebihan

• Waktu konstruksi terpendek dari tiga opsi, karena konstruksi panel dari semua atau beberapa bagian rumah. Beberapa cangkang rumah bisa habis dalam hitungan hari.
• Sangat hemat biaya (lihat peringatan di bawah).

Kontra

• Pilihan gaya, denah dan ukuran lantai yang terbatas. Umumnya tidak ada pilihan untuk kustomisasi, bahkan dengan biaya tambahan.
• Kurangnya standar umum di antara produsen tentang apa yang termasuk dalam kit dapat membuat kebingungan. Kit rumah "Penguncian" umumnya mencakup satu set dinding, insulasi, atap, jendela dan pintu luar, tapi bukan yayasan. "Kit lengkap" mungkin tidak termasuk interior lengkap dan fondasi. Secara umum, “peralatan rumah memiliki banyak pengecualian yang menjadi tanggung jawab Anda, termasuk rencana pondasi, izin bangunan dan pipa ledeng, listrik dan sistem HVAC,” kata Bakke. “Biasanya juga ada biaya tambahan untuk lantai pertama membingkai kayu dan sarung.” Semua pengaya ini dapat secara signifikan meningkatkan biaya bangunan akhir.

Masih tidak yakin mana dari tiga opsi ini yang tepat untuk Anda? Ada kompromi. Anda dapat menyewa seorang arsitek untuk memberikan bimbingan profesional dan ketenangan pikiran, bahkan jika Anda telah memutuskan denah rumah atau perlengkapan rumah.

“Anda dapat bekerja dengan seorang arsitek di awal proses keputusan desain untuk menyediakan pemrograman bahkan jika arsitek tidak menyediakan layanan desain,” kata Greenidge. “Pemrograman arsitektur adalah penelitian dan proses pengambilan keputusan yang membantu mengidentifikasi ruang lingkup pekerjaan, dan mencakup semua orang yang terlibat dalam proyek.”

Rebecca Winke pindah ke Italia dari Chicago pada 1993 dan tak lama kemudian menyelami kehidupan pedesaan dengan merenovasi rumah pertanian batu abad pertengahan yang luas dan menjalankannya sebagai B&B selama 20 tahun. Hari ini, dia menghabiskan waktunya untuk menulis tentang perjalanan, budaya, dan makanan (ini adalah Italia!) untuk publikasi seperti The Telegraph dan Majalah Italia, serta merenungkan angin aneh yang meniup seorang vegetarian perkotaan ke sebuah peternakan di Umbria.