Suku Bunga Rumah dan Biaya Konstruksi Meningkat

Menurut yang terbaru National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index (HMI), kepercayaan pembangun rumah di pasar perumahan jatuh dua poin pada bulan Maret karena suku bunga hipotek dan biaya bahan bangunan terus meningkat. Skor HMI Maret 82 adalah yang terendah sejak September 2020 dan delapan poin di bawah puncaknya pada bulan Desember.

“Meskipun pembangun terus melihat lalu lintas pembeli yang kuat, kenaikan baru-baru ini untuk biaya material dan waktu pengiriman, terutama untuk kayu lunak, telah menekan sentimen pembangun bulan ini,” dikatakan Ketua NAHB Chuck Fowke.

“Kekurangan pasokan dan tingginya permintaan menyebabkan harga kayu melonjak lebih dari 200 persen sejak April lalu. Pembuat kebijakan harus mengatasi masalah rantai pasokan bahan bangunan untuk membantu ekonomi mempertahankan pertumbuhan yang solid pada tahun 2021.”

NAHB dan organisasi lain telah meminta

tindakan dari anggota parlemen tentang melonjaknya harga kayu. Mereka ingin rantai pasokan kayu diperiksa untuk mengidentifikasi apa yang menyebabkan kendala pasokan dan harga tinggi.

Dalam dua minggu terakhir, NAHB mengirim surat kepada Menteri Pertanian Tom Vilsack, Kepala Dinas Kehutanan AS Victoria Christiansen dan lainnya, meminta mereka menggunakan saluran masing-masing untuk membantu menormalkan biaya kayu.

“Meningkatkan kesehatan hutan negara kita dan meningkatkan pasokan kayu dalam negeri tidak saling menguntungkan tujuan eksklusif, dan kami sangat menganjurkan Anda untuk mempertahankan rencana penebangan saat ini untuk Hutan Nasional sistem," Ketua Dewan NAHB John C. Fowke menulis kepada Christiansen. “Melakukan hal itu akan memulihkan kesehatan salah satu sumber daya alam kita yang besar, menawarkan potensi untuk menghidupkan kembali industri kehutanan, dan meningkatkan keterjangkauan perumahan”

Harga kayu telah mengganggu industri bangunan rumah untuk sebagian besar tahun lalu. Masalah lain tentang pembangun rumah muncul baru-baru ini. Ketika ekonomi AS yang lebih luas mulai pulih, suku bunga KPR mulai naik. Ditambah dengan meningkatnya biaya bahan bangunan, yang bisa membuat pembeli rumah potensial keluar dari pasar.

"Sementara pembangunan rumah keluarga tunggal harus tumbuh tahun ini, kenaikan harga kayu menambahkan sekitar $ 24.000 ke harga rumah baru," kata Robert Dietz, kepala ekonom untuk NAHB. “Dan suku bunga hipotek, meskipun secara historis rendah, telah meningkat sekitar 30 basis poin selama sebulan terakhir. Meskipun demikian, kurangnya persediaan penjualan kembali berarti konstruksi baru adalah satu-satunya pilihan bagi beberapa calon pembeli rumah.”

Sementara pembangun rumah benar untuk khawatir tentang tren kenaikan suku bunga, pakar pasar perumahan tidak memperkirakan pasar akan runtuh dalam waktu dekat. Kepala Ekonom Lending Tree Tendayi Kapfidze mengatakan kepada Yahoo Finance Live bahwa ia percaya tingkat hipotek masih "sangat menguntungkan" bagi pembeli rumah potensial.

“Jika Anda melihat selama 10 tahun terakhir, tingkat hipotek masih lebih rendah dari 95 persen sepanjang waktu,” kata Kapfidze. “Dan selama 30 hingga 40 tahun terakhir, mereka lebih rendah dari 99 persen sepanjang waktu.”