Keyakinan Pembangun Tetap Stabil Meskipun Harga Kayu Tercatat Tinggi

Hispanolistik/Getty Images

Setelah bulan-bulan berturut-turut dengan skor yang sedikit lebih rendah, NS Indeks Pasar Perumahan NAHB/Wells Fargo (HMI) merangkak naik satu poin di bulan Februari menjadi 86. Meskipun bukan keuntungan besar, peningkatan inkremental ini menunjukkan bahwa sementara tingkat permintaan perumahan yang secara historis tinggi terlihat di AS selama setahun terakhir mungkin tidak berkelanjutan, pembangun tetap optimis tentang keadaan saat ini dan masa depan pasar perumahan.

Robert Dietz, kepala ekonom untuk National Association of Home Builders, menguraikan dalam sebuah pernyataan beberapa alasan pembangun rumah tetap bullish meskipun tantangan yang dihadapi industri mereka.

“Kondisi permintaan tetap solid karena demografi, tingkat hipotek yang rendah, dan pergeseran pinggiran kota ke pasar biaya yang lebih rendah, tetapi kami berharap untuk melihat beberapa pendinginan dalam tingkat pertumbuhan untuk konstruksi perumahan pada tahun 2021 karena faktor biaya, masalah rantai pasokan dan risiko peraturan, ”kata Dietz. “Beberapa pembangun memiliki kapasitas dan mungkin tidak dapat memperluas produksi karena hambatan ini.”

HMI dirancang untuk mencerminkan sentimen saat ini di antara pembangun rumah, mengukur kepercayaan mereka di pasar untuk rumah keluarga tunggal yang baru dibangun. Ini meminta mereka untuk menilai kondisi pasar saat ini dan harapan mereka untuk enam bulan ke depan. Penting untuk dicatat bahwa skor HMI Februari 2021 didasarkan pada data yang dikumpulkan di awal bulan, tepat sebelumnya harga kayu meroket kembali ke level rekor tertinggi.

Apakah kenaikan harga kayu mempengaruhi skor HMI bulan Februari atau tidak, kenaikan biaya bahan bangunan yang sesuai tentu memiliki dampak besar pada pembangunan rumah.

“Harga kayu terus meningkat tahun ini dan mencapai rekor tertinggi pada pertengahan Februari, menambah ribuan dolar untuk biaya rumah baru. dan menyebabkan beberapa pembangun tiba-tiba menghentikan proyek pada saat persediaan sudah berada di titik terendah sepanjang waktu, ”kata Chuck Fowke, ketua NAHB. “Pembangun tetap sangat fokus pada peraturan dan masalah kebijakan lainnya yang dapat membebani rumah tangga yang mencari rumah baru di pasar yang ketat tahun ini.”

Efek negatif dari kenaikan harga kayu tidak terbatas pada pembangunan perumahan. Pekan lalu, Associated General Contractors of America (AGC) menulis surat kepada Presiden Joe Biden meminta intervensi federal untuk memperlambat atau bahkan membalikkan kenaikan harga yang ekstrem ini. Chief executive officer AGC Stephen Sandherr mencatat harga kayu menyentuh banyak aspek industri konstruksi, bukan hanya pembangunan rumah.

“Sementara kayu kadang-kadang dianggap sebagai produk yang penting hanya dalam pembangunan rumah keluarga tunggal dan renovasi, ternyata kayu dan produk kayu lainnya digunakan di setiap jenis konstruksi bangunan, ”tulis Sandherr.

Sandherr merekomendasikan beberapa cara pemerintah federal dapat memberikan bantuan kepada pembangun selama krisis harga kayu yang sedang berlangsung ini.

“AGC percaya Gedung Putih dapat memainkan peran konstruktif dalam mengurangi ancaman yang berkembang terhadap perumahan multi-keluarga dan sektor konstruksi lainnya dengan mendesak produsen kayu domestik untuk meningkatkan produksi guna mengurangi kelangkaan yang meningkat dan menjadikannya prioritas untuk bekerja dengan Kanada dalam perjanjian kayu lunak baru,” Sandherr menulis.

“Kami juga mendesak pemerintah untuk mencari cara untuk memfasilitasi mempersingkat waktu pengiriman kayu ke pengguna akhir. Ini dapat mencakup pelonggaran pengiriman truk dan kereta api lintas batas, pembongkaran di pelabuhan, pengangkutan kayu gelondongan dan bahan mentah lainnya. bahan ke pabrik dan produsen kayu rekayasa, dan pengiriman produk kayu ke distributor dan konstruksi situs.”