Cara Membeli Tanah: Panduan Langkah-demi-Langkah

Menurut Survei Pasar Tanah dirilis oleh National Association of Realtors, penjualan tanah terus meningkat, dan untuk alasan yang baik. Lahan yang belum dikembangkan adalah salah satu bentuk yang paling terjangkau dari perumahan, membuatnya lebih mudah diakses secara finansial oleh pembeli pertama kali.

Sayangnya, membeli tanah bisa menjadi proses yang menakutkan dan luar biasa. Mari kita ikuti langkah-langkahnya agar ketika Anda memutuskan untuk membeli tanah, Anda dapat melakukannya dengan jelas dan percaya diri.

Cara Mencari Tanah Dijual

Beberapa cara terbaik untuk menemukan tanah untuk dijual meliputi:

Situs Web Real Estat

Berdasarkan Pembangun Atmos kepala operasi Trent Hedge, kebanyakan orang memulai pencarian tanah dengan membaca dengan teliti database real estat online. Situs seperti

Zillow.com, Trulia.com, RedFin.com dan Realtor.com memiliki daftar tanah untuk dijual di seluruh negeri, dan beberapa database mengkhususkan diri dalam daftar tanah kosong. Beberapa database khusus terbesar dan terpopuler meliputi:

• LandWatch.com;

• tanah.com;

• LandSearch.com;

• LandHub.com;

• LandAndFarm.com.

Situs-situs ini sebagian besar menyertakan daftar selektif dari Multiple Listing Service (MLS) yang berlisensi agen real estat dapat mengakses, tetapi juga dapat menyertakan daftar untuk dijual oleh pemilik (FSBO).

Untuk daftar MLS, kontak biasanya adalah agen real estat yang mewakili penjual (juga dikenal sebagai agen penjual). Agen penjual diberi insentif finansial dan secara etis berkewajiban untuk mewakili kepentingan penjual. Akibatnya, sering disarankan untuk menyewa agen Anda sendiri (agen pembeli) untuk mewakili minat Anda.

Agen Real Estat

Agen real estat dapat menjadi sumber daya yang tak ternilai untuk menemukan tanah. Mereka memiliki akses ke setiap listing di MLS (properti (“di pasar”), bersama dengan properti yang tidak terdaftar di MLS (“properti di luar pasar”) melalui jaringan profesional industri mereka seperti pengembang tanah dan kontraktor.

Sementara sebagian besar agen real estat dapat memfasilitasi pembelian tanah, agen terbaik adalah mereka yang berspesialisasi dalam tanah mentah. Christopher McGuire, seorang broker real estate, investor dan pendiri Real Estate Exam Ninja, merekomendasikan bekerja dengan “...agen dengan sejarah panjang penjualan tanah atau pengalaman dalam ilmu tanah, geologi atau kehutanan."

McGuire juga menyarankan untuk menggunakan agen dengan penunjukan Konsultan Tanah Terakreditasi (ALC) melalui Realtors Land Institute (RLI), jika Anda dapat menemukannya di daerah Anda. Agen-agen ini dilatih untuk memandu Anda melalui langkah-langkah uji tuntas yang diperlukan dan prosedur hukum yang berkaitan dengan pembelian tanah.

Sumber Daya Lokal

Beberapa properti FSBO dapat ditemukan di iklan baris di koran lokal atau direktori online seperti Craiglist dan Facebook Marketplace. EasySellFL.com pendiri dan CEO Greg Bond juga merekomendasikan untuk menghubungi pemilik tanah secara langsung. “Kami telah mengirimkan lingkungan yang murah, banyak yang dapat dibangun dan menemukan berkali-kali pemiliknya dengan senang hati berpisah dengan tanah mereka dengan diskon besar,” kata Bond.

Bond menyarankan untuk mencari informasi kontak pemilik tanah di peta Sistem Informasi Geografis (GIS) dari situs web Kantor Penilai Kabupaten. Obligasi juga menyarankan untuk memeriksa lelang akta pajak daerah, di mana tanah dilelang dengan diskon besar ketika pemiliknya gagal membayar pajak properti.

Faktor yang Perlu Dipertimbangkan Saat Mencari Tanah

Faktor-faktor tertentu dapat menentukan apakah sebidang tanah akan memenuhi kebutuhan spesifik Anda dan mempengaruhi kesulitan dan biaya untuk mengembangkannya. Saat Anda mencari tanah, perhatikan pertimbangan berikut.

Akses Utilitas

• Air. Jika sebuah pasokan air kota tidak tersedia di properti, Anda mungkin harus memasang sumur atau lainnya sistem air off-grid. Mengangkut truk di air adalah pilihan lain yang bisa mahal dan merepotkan.

• selokan. Jika sambungan saluran pembuangan kota tidak tersedia, a tangki kotoran harus dipasang sebelum konstruksi dilakukan.

• Listrik. Jika belum ada, perusahaan utilitas lokal perlu menjalankan saluran listrik ke membangun situs. Pilihan lain adalah menginstal a sistem pembangkit tenaga surya.

• Pelayanan internet.Selidiki apakah jangkauan seluler dan koneksi internet tersedia di properti. Anda mungkin perlu beralih layanan seluler penyedia, atau menjalankan kabel internet serat optik ke lokasi pembangunan.

Akses Jalan

Beberapa membangun rumah terpencil kurangnya akses jalan. Jika tidak ada jalan umum atau pribadi menuju properti, Anda mungkin perlu membuatnya. Ini sering mahal. Ini kemungkinan akan melibatkan menyewa kontraktor penggalian, dan mungkin arborist atau perusahaan penebangan untuk menebang pohon. McGuire mengatakan Anda mungkin perlu mengajukan permohonan hak jalan kemudahan untuk mendapatkan hak pakai atas properti tetangga jika kavlingnya terkurung daratan oleh persil yang berdampingan.

Opsi Pembiayaan untuk Tanah

Mendapatkan pembiayaan tanah kosong seringkali lebih rumit daripada properti yang dikembangkan.

Pembeli Properti Utama pemilik Eric Nerhood mengatakan bahwa sebagian besar pemberi pinjaman melihat tanah yang belum dikembangkan sebagai investasi berisiko, dan lebih cenderung menawarkan pembiayaan ketika Anda memiliki rencana segera untuk membangun rumah. Jika itu masalahnya, Anda harus membayar 15 hingga 25 persen untuk uang muka, atau turun hingga 50 persen tanpa rencana bangunan.

Berikut adalah beberapa opsi untuk membiayai pembelian tanah:

• Pinjaman konstruksi-ke-permanen (CP). Juga disebut "gabungan" pinjaman konstruksi”, pinjaman CP memungkinkan pembeli untuk membiayai pembelian tanah dan pembangunan rumah secara bersamaan. Ini adalah pilihan pembiayaan yang paling umum karena seringkali membutuhkan uang muka yang lebih kecil, memiliki tingkat bunga yang lebih rendah dan ditawarkan oleh sebagian besar pemberi pinjaman. Sebelum mengajukan pinjaman CP, Anda biasanya harus menyewa kontraktor berlisensi dan telah menyusun rencana bangunan. Pemberi pinjaman sering menetapkan jumlah waktu maksimum yang dapat Anda tunggu untuk memulai konstruksi.

• Banyak pinjaman. Pinjaman lot memungkinkan Anda untuk membiayai pembelian tanah tanpa rencana segera untuk membangun properti tersebut. Menurut Hedge, pinjaman lot tidak ditawarkan oleh sebagian besar pemberi pinjaman, yang melihatnya lebih berisiko daripada pinjaman konstruksi. Pinjaman lot juga membutuhkan uang muka yang lebih besar dan disertai dengan suku bunga yang lebih tinggi.

• Pembiayaan pemilik. Pada beberapa properti FSBO, penjual dapat menawarkan untuk membiayai pembelian secara langsung. Uang muka yang diperlukan akan tergantung pada penjual, tetapi biasanya (meskipun tidak selalu) lebih rendah daripada pembiayaan konvensional. Namun, tingkat bunga biasanya lebih tinggi.

Dan, tentu saja, ada opsi tanpa pembiayaan — bayar tunai. Ini juga membuatnya lebih mudah didapat pembiayaan konstruksi ketika Anda membangun, kata Hedge, karena ekuitas yang Anda miliki di tanah dapat bertindak sebagai uang muka Anda.

Kirim Penawaran

Setelah Anda menemukan properti yang diinginkan, Anda perlu mengajukan penawaran tertulis kepada penjual. Jika Anda bekerja dengan agen real estat, mereka akan menangani penyusunan dan pengiriman yang diperlukan dokumen, termasuk formulir Penawaran Tawaran. Jika Anda tidak menggunakan agen real estat, McGuire merekomendasikan untuk berkonsultasi dengan pengacara real estat untuk memberi tahu Anda tentang menetapkan persyaratan kontrak dan menyusun dokumen yang diperlukan.

Agen atau pengacara juga dapat memberi tahu Anda tentang kondisi yang harus dipenuhi (kontinjensi) sebelum penjualan diselesaikan. Kontinjensi yang menentukan kerangka waktu yang diizinkan untuk menyelesaikan uji tuntas sering kali disertakan. Periode antara 30 dan 90 hari adalah hal biasa.

Uji kelayakan

Melakukan komprehensif pemeriksaan properti diperlukan untuk memastikan tanah cocok untuk kebutuhan spesifik Anda. Hedge dan Bond menyarankan hal berikut:

• Meminta dokumen dari penjual. Anda harus meminta dokumen yang berkaitan dengan perjanjian, ketentuan, dan batasan (CC&R) apa pun di properti. CC&R mendikte apa yang boleh Anda lakukan di properti, dan biasanya dikenakan oleh Asosiasi Pemilik Rumah (HOA). CC&R tertentu dapat bervariasi. Mereka mungkin membatasi warna cat tertentu, jenis dan ukuran rumah, atau kemampuan Anda untuk memelihara ayam atau ternak di halaman Anda.

• Jalankan pencarian judul. A pencarian judul akan menganalisis sejarah catatan publik — akta, catatan pajak, dan transaksi keuangan lainnya. Pada dasarnya, pencarian judul memverifikasi bahwa penjual dapat mentransfer properti secara sah kepada Anda tanpa masalah. Masalah potensial yang dapat ditemukan oleh pencarian judul termasuk hak gadai dan kemudahan (hak pihak ketiga untuk menggunakan tanah).

• Periksa zonasi. Sebuah parsel penetapan zonasi akan menentukan untuk apa tanah tersebut dapat digunakan, dan jenis struktur yang dapat dibangun. Penting untuk memeriksa dengan Kantor Zonasi dan Perencanaan setempat untuk memverifikasi bahwa properti tersebut dikategorikan untuk tempat tinggal; Anda mungkin tidak dapat membangun tempat tinggal utama jika tanah tersebut memiliki peruntukan zonasi komersial. “Saya melihat banyak orang membeli tanah dan menyadari bahwa mereka tidak dapat membangun apa yang mereka inginkan, karena pembatasan zonasi,” kata Bond.

• Lakukan uji tanah. Jika sambungan saluran pembuangan kota tidak tersedia, Anda perlu melakukan uji perkolasi untuk menentukan laju drainase air melalui tanah sebelum memasang sistem septik. Lainnya tes tanah menentukan apakah tanah dapat menopang fondasi, dan apakah mengandung timbal dan arsenik.

Setelah uji tuntas selesai, jika tidak ada masalah yang ditemukan, Anda dapat menyelesaikan penjualan. Selamat!

James Fitzgerald adalah tukang dan penulis perbaikan rumah lepas dengan hasrat untuk DIY, berkebun, dan apa pun yang melibatkan bekerja dengan tangannya. Dia memiliki lebih dari satu dekade pengalaman profesional dalam berbagai perdagangan, termasuk konstruksi, pekerjaan pohon, lansekap, dan pemeliharaan umum. Saat tidak mencari proyek DIY yang menarik berikutnya, dia mungkin sedang memasak, mengangkat beban, mengendarai sepeda motornya, mendaki pantai, atau membaca buku yang bagus.