Tips Menghemat Uang Saat Membangun Rumah Baru

Waktu adalah uang, dan ketika Anda memiliki semua orang dari kontraktor umum (GC) hingga tim lansekap pada jam, biaya membangun rumah baru bertambah dengan cepat. Salah satu cara kreatif untuk mengendalikan laba adalah dengan mengambil bagian dari pekerjaan itu sendiri.

“Orang-orang yang rajin dan kreatif memiliki banyak jalan menuju rumah impian mereka,” kata kontraktor umum dan broker real estate Janie Coffey di Tim Kopi – Kompas. “Kamu akan selalu ingin memiliki profesional berlisensi untuk mekanik, elektrikal, pipa ledeng (MEP), tetapi upaya DIY untuk bagian non-sistem rumah bisa sangat membantu untuk meregangkan anggaran.

Pendekatan ini terutama dapat dilakukan jika Anda membangun yang lebih kecil, lebih mudah dikelola kabin atau rumah kedua, di mana merentangkan proyek selama berbulan-bulan di akhir pekan khusus DIY tidak terlalu mengganggu.

Kunci untuk pendekatan DIY yang sukses adalah dengan memikirkan semuanya dan mengetahui kapan Anda mungkin akan melampaui pikiran Anda, Tom Kraeutler memperingatkan, pembawa acara Podcast Lubang Uang.

“Kadang-kadang menangani proyek sendiri menghemat uang dan waktu, tetapi dalam kasus lain, itu bisa menghabiskan lebih banyak biaya,” katanya.

“Ketika mencoba memutuskan apakah kamu harus menyewa kontraktor atau lakukan sendiri, langkah pertama harus menjadi evaluasi yang jujur ​​​​apakah Anda yang terbaik atau tidak orang untuk pekerjaan itu berdasarkan tingkat keahlian dan pengalaman Anda, serta berapa banyak waktu yang Anda miliki tersedia."

Jika Anda siap menyingsingkan lengan baju dan mulai bekerja, berikut beberapa cara yang bisa Anda lakukan hemat uang di rumah baru Anda atau membangun kabin dengan mempekerjakan diri sendiri.

Pilih Denah Rumah Stok

Anda mungkin bukan arsitek atau insinyur profesional, tetapi Anda dapat menghilangkan biaya tambahan untuk cetak biru kustom dengan menelusuri denah rumah yang sudah jadi untuk menemukan yang paling sesuai dengan visi dan anggaran Anda.

Memilih denah stok adalah pilihan yang bagus jika Anda memiliki mata alami untuk desain dan dapat memvisualisasikan denah lantai dua dimensi dalam tiga dimensi. Anda tidak akan memiliki kendali penuh atas tata letak rumah Anda, tetapi banyak perusahaan cetak biru menawarkan layanan penyesuaian terbatas dengan biaya tambahan.

Anda juga dapat menyewa seorang profesional untuk membuat penyesuaian pada rencana, memenuhi spesifikasi terpenting Anda sambil menghindari harga premium dari desain yang sepenuhnya disesuaikan.

Jadilah Kontraktor Umum Anda Sendiri

Sebagian besar negara bagian tidak mengharuskan Anda memiliki lisensi untuk menjadi kontraktor umum untuk tempat tinggal pribadi Anda. Mengelola proyek sendiri dapat menghemat lebih dari 10 persen dari total biaya bangunan Anda.

Anda akan memerlukan pemahaman dasar tentang proses konstruksi, karena mempekerjakan dan mengoordinasikan subkontraktor ahli akan menjadi tanggung jawab terbesar Anda. Jika Anda seorang pemecah masalah alami, orang yang suka bergaul dan pandai melacak pengeluaran dan jadwal, Anda mungkin dapat mengelola kabin atau pembangunan rumah yang sederhana.

Ingatlah bahwa ketika Anda bertindak sebagai kontraktor umum, Anda harus mengambil a risiko pembangun atau kebijakan kebakaran, efektif sejak bahan bangunan tiba atau pekerja pertama menginjakkan kaki di lokasi. Anda mungkin juga perlu mendapatkan semua yang relevan izin mendirikan bangunan Anda sendiri, meskipun beberapa arsitek dan subkontraktor memasukkan layanan ini dalam biaya mereka.

Beli Bahan Bangunan

Ketika subkontraktor menanggung biaya material dari sejumlah proyek sekaligus, itu bisa menjadi beban keuangan. Karena Anda akan ditagih untuk hal-hal seperti kayu, kabel, atau pelapis dinding, tawarkan untuk membelinya bahan langsung dari pemasok berdasarkan spesifikasi yang diberikan oleh subkontraktor, dan membayarnya dalam penuh.

Subkontraktor mungkin bersedia mengurangi tawaran mereka sedikit jika orang lain membeli bahan. Dan pemasok mungkin menawarkan sedikit diskon untuk pembayaran di muka.

Merakit Lemari Grosir dan Countertops

Dapur dan lemari kamar mandi adalah biaya item lini utama, tetapi Anda dapat memperoleh lemari berkualitas premium dengan harga yang lebih murah dengan membeli opsi RTA (siap dirakit) dari grosir. Setelah lemari tiba, kumpulkan dan gantung sendiri (dengan satu atau dua pembantu tambahan). Banyak produsen papan atas juga menawarkan dukungan pelanggan jika Anda buntu.

Premade, marmer ukuran standar atau meja granit juga semakin umum. Jadi jika Anda memilih tata letak dapur dan kamar mandi standar dan pasang meja, Anda akan menghabiskan sekitar setengah dari apa yang Anda lakukan di meja khusus. Meja marmer atau granit khusus berkisar dari $ 2.000 hingga $ 4.500, jadi membuat cetakan dapat menghemat lebih dari $1.000.

Bersikeras pada Ukuran Standar

Baik Anda memilih cetak biru yang tidak biasa atau menghabiskan rencana khusus, pastikan jendela dan pintu semuanya berukuran standar. Jendela dan pintu yang berukuran atau berbentuk aneh memerlukan penyesuaian yang dapat menaikkan biaya keseluruhan pembelian dan pemasangan. Anda juga dapat berbelanja sisa-sisa di toko peralatan konstruksi yang sering kali memiliki jendela dan pintu standar dengan harga jual.

Toko Perbandingan untuk Mendapatkan Penawaran Terbaik

Semakin banyak waktu dan energi yang Anda investasikan dalam perbandingan belanja, semakin besar kemungkinan Anda untuk mendapatkan hasil akhir dan peralatan bermerek berkualitas tinggi dengan harga murah.

Trik menghemat uang terbaik termasuk memukul gudang karpet lokal untuk sisa-sisa harga jual; pencahayaan belanja murah dan perlengkapan pipa on line; membeli model lantai yang didiskon atau peralatan yang tergores dan tergores; dan awasi eBay, Craigslist, atau pasar lain untuk barang bekas atau yang digunakan kembali. Dan Anda mungkin dapat menegosiasikan harga — setidaknya patut dicoba!

Catatan: Anda tidak harus menjadi pembuat yang mahir untuk memanfaatkan ini. “Ketika Anda melakukan kerja keras sendiri, Anda bisa lebih kreatif dalam menemukan bahan,” kata Coffey. “Sedikit kecerdikan dan minyak siku serta menjadi cerdas online, pemulung bahan langsung dapat pergi jauh untuk mencapai rumah impian Anda. Tidak semua jalur adalah jalur tradisional!”

Ambil Pekerjaan yang Kurang Terampil

Jika Anda adalah kontraktor umum Anda sendiri, ada sejumlah pekerjaan yang tidak terkait dengan sistem MEP (hanya profesional berlisensi yang dapat melakukan sebagian besar pekerjaan terkait sistem) untuk menekan biaya keseluruhan. Ini termasuk pelapis dinding, memasang insulasi batting dan drywall, dan meletakkan penghiasan lantai kayu lapis dan Lantai kayu.

Jika Anda bekerja dengan seorang pembangun, Anda mungkin tidak diizinkan untuk melakukan pekerjaan pembangunan apa pun.

“Periksa dengan departemen bangunan setempat karena peraturannya berbeda-beda, tetapi jika bekerja dengan jenderal kontraktor, Anda perlu mendapatkan dukungan [mereka],” kata Tim Bakke, seorang jenderal bangunan rumah dan perumahan kontraktor dari Koleksi Rencana.

“Banyak kontraktor tidak atau lebih suka tidak mengizinkan Anda untuk berpartisipasi. Karena Anda adalah jumlah yang tidak diketahui, GC mungkin tidak ingin mengambil risiko pertanggungan asuransinya pada Anda. Dan karena GC bertanggung jawab untuk memenuhi tenggat waktu dan menyelesaikan rumah sesuai anggaran, [mereka] perlu diyakinkan bahwa Anda dapat memenuhi tujuan Anda.”

Tinggalkan Sentuhan Akhir untuk Diri Sendiri

Bahkan jika Anda menyewa kontraktor umum, minta mereka untuk meninggalkan sentuhan akhir tertentu dari penawaran dan mengurusnya sendiri setelah pekerjaan pembangunan utama selesai. Ini termasuk lukisan interior,pewarnaan trim kayu dan lansekap.

“Ingatlah bahwa setiap proyek memerlukan sejumlah persiapan dan skala waktu untuk diselesaikan,” kata Kraeutler. “Tidak ada yang jelas dalam banyak perbaikan rumah populer Acara TV yang mengubah hari, minggu, dan bulan kerja keras menjadi beberapa menit kebahagiaan perbaikan rumah.”

Rebecca Winke pindah ke Italia dari Chicago pada tahun 1993 dan tak lama kemudian menyelami kehidupan pedesaan dengan merenovasi rumah pertanian batu abad pertengahan yang luas dan menjalankannya sebagai B&B selama 20 tahun. Hari ini, dia menghabiskan waktunya untuk menulis tentang perjalanan, budaya, dan makanan (ini adalah Italia!) untuk publikasi seperti The Telegraph dan Majalah Italia, serta merenungkan angin aneh yang meniup seorang vegetarian perkotaan ke sebuah peternakan di Umbria.