Berapa Biaya Pemeriksaan Rumah?

Membeli rumah bisa menjadi pengalaman stres yang penuh dengan ketidakpastian. Pengawas rumah dapat memberikan ketenangan pikiran bahwa Anda telah mengambil keputusan yang baik.

Sebagai investor real estate, saya memahami dan menghargai nilai seorang inspektur rumah yang baik. Saya juga berbicara dengan Chris Meis, seorang inspektur rumah berlisensi, dan Paul Tourville, lulusan Realtor Institute (GRI) dan broker real estat untuk mendapatkan wawasan tambahan. Anda akan mendapatkan tip tentang cara menemukan inspektur yang baik, apakah Anda perlu mempekerjakannya, dan berapa biaya yang dapat Anda bayarkan.

Siapa yang Membutuhkan Inspeksi Rumah?

Kenyataannya adalah, sebagian besar pembeli rumah memerlukan pemeriksaan.

Investor berpengalaman dengan cadangan uang tunai yang besar, kontraktor berlisensi, atau pembeli rumah baru yang masih dalam garansi mungkin ingin tidak melakukan inspeksi. Jika Anda bukan salah satu pembeli ini, Anda harus melakukan pemeriksaan. Namun di pasar real estat saat ini, hal ini tidak semudah dulu.

Semakin banyak pembeli saat ini melewatkan inspeksi agar tawaran mereka diterima di pasar yang kompetitif. Hal ini mempunyai risiko yang sangat besar. “Saya pikir melakukan inspeksi adalah ide yang bagus,” kata Tourville. “Tetapi untuk sementara waktu, tidak ada yang mendapatkannya.”

Hal ini dapat menjadi masalah bagi pembeli yang menghabiskan seluruh anggarannya untuk pembelian. “Jika Anda membeli dengan kualitas terbaik dan kemudian tidak punya uang tersisa untuk perbaikan, Anda akan berada dalam situasi yang sangat disayangkan,” kata Meis. Pembeli rumah pertama kali tidak menyadari apa tanda-tanda peringatan yang harus dicari mungkin secara tidak sengaja membayar terlalu banyak untuk rumah dengan masalah besar.

Apa Cara Terbaik Untuk Menemukan Inspektur Rumah?

Mintalah rekomendasi dari keluarga dan teman, tetangga, dan rekan kerja. Agen real estat, pengacara, atau broker hipotek Anda juga bisa menjadi sumber rujukan yang baik. “Kami akan memiliki daftar saran, mungkin tiga di antaranya,” kata Tourville. “Orang-orang yang memiliki pengalaman baik dengan kami, yang dapat dicari dan diteliti oleh pembeli.”

Meis menyarankan untuk online. “Google Maps adalah alat yang hebat untuk menemukan inspektur lokal di wilayah Anda,” katanya. “Anda dapat melihat situs web mereka, membaca ulasan, dan memeriksa beberapa contoh laporan mereka untuk melihat apakah laporannya komprehensif.”

Caranya mudah: Ketikkan kata kunci 'inspeksi rumah' dan kode pos tempat Anda membeli rumah. Ini akan menghasilkan daftar inspektur lokal. Carilah yang memiliki lebih dari sedikit ulasan untuk memastikan keakuratan dan legitimasi. “Inspektur yang baik harus mendapat banyak ulasan bagus,” kata Meis.

Berapa Biaya Pemeriksaan Rumah?

Rata-rata nasional untuk satu rumah keluarga adalah sekitar $400, dengan kisaran antara $300 hingga $500. Ini akan bervariasi berdasarkan beberapa faktor, seperti ukuran rumah.

“Banyak inspektur mengenakan biaya berdasarkan ukuran luas,” kata Meis. Semakin besar rumahnya, semakin besar pula biaya pemeriksaannya. Perusahaannya mengenakan biaya $450 untuk pemeriksaan standar seluas 1.500 kaki persegi. properti, dengan kenaikan $50 untuk setiap tambahan 500 kaki persegi.

Kompleksitas sebuah rumah juga menjadi salah satu faktornya. Rumah mewah mungkin memiliki beberapa sistem HVAC dan panel listrik, peralatan kelas atas, dan fasilitas premium seperti kolam renang dan sauna yang memerlukan lebih banyak keahlian dan waktu untuk memeriksanya. Inspeksi ini dapat memakan biaya $1.500 atau lebih.

Biaya juga bervariasi berdasarkan wilayah negara. Anda mungkin membayar lebih sedikit di Amerika Serikat bagian Selatan dan Tengah dibandingkan di Pantai Timur dan Barat. Harga di Mississippi berkisar antara $250 hingga $600, sedangkan California berkisar antara $500 hingga $700. Kota-kota seperti New York, Chicago dan Los Angeles juga lebih mahal, dari $600 hingga $800 untuk lahan seluas 1.500 kaki persegi. rumah.

Tingkat pengalaman inspektur Anda juga dapat mempengaruhi harga, menurut Meis.

“Saya menemukan inspektur dan perusahaan rantai yang lebih berpengalaman cenderung mengenakan biaya lebih mahal,” katanya. “Pemeriksa yang lebih baru cenderung mengenakan biaya yang terlalu rendah.”

Apakah Ada Lebih dari Satu Jenis Pemeriksaan Rumah?

Ya. Di sini mereka:

Inspeksi standar

Inspeksi standar biasanya dilakukan setelah penjual menerima tawaran pembeli dan sebelum kedua belah pihak menandatangani perjanjian jual beli resmi. Ini adalah inspeksi visual terhadap elemen dan sistem struktur utama rumah, luar dan dalam. Ini dimaksudkan untuk mengedukasi pembeli rumah tentang apa pun perbaikan besar atau kecil diperlukan.

Inspeksi pra-penawaran

Pembeli dapat menyewa inspektur untuk menilai sistem utama dan elemen struktural rumah selama open house. Laporan ini kurang rinci, namun biayanya 20% hingga 25% lebih murah dibandingkan pemeriksaan standar.

Inspeksi pasca-penjualan

Pembeli menyewa seorang inspektur setelah penutupan untuk mempelajari potensi masalah apa pun. “Apa pun yang ditemukan adalah milik Anda, tapi setidaknya Anda bisa membuat rencana dan tidak akan terkejut karenanya nanti,” kata Meis. Biayanya sama dengan pemeriksaan penuh.

Pengaya inspeksi standar

Ini pemeriksaan tambahan dapat dikenakan biaya tambahan $100 hingga $300 masing-masing.

• Serangga penggerek kayu: Menentukan keberadaan rayap, semut tukang kayu dan serangga lainnya yang dapat merusak rumah.
• Radon: Menentukan keberadaan radon dan menilai kualitas udara.
• Pencitraan termal: Menggunakan teknologi canggih untuk memeriksa kebocoran udara.
• Cetakan: Menentukan keberadaan jamur yang tidak terlihat di balik dinding atau penutup lantai.
• Kualitas air: Sering digunakan di rumah yang memiliki sumur, pemeriksaan ini memeriksa air dari timbal, bakteri, dan kontaminan lainnya.
• Cat timbal: Pengujian cat timbal pada permukaan cat interior dan eksterior.
• Saluran pembuangan: Diperiksa dengan kamera untuk menilai kondisinya.

Tentang Para Ahli

Chris Meis adalah seorang inspektur rumah berlisensi yang baru saja pensiun dan mantan pemilik Honest Home Inspection di Minnesota. Dia adalah Pemenang Perunggu Terbaik Minnesota 2021: Inspektur Rumah.

Paul Tourville adalah broker berlisensi dengan Real Estat Canon di Massachusetts. Beliau telah berkecimpung di industri real estate sejak tahun 1977.

Saya seorang penulis real estat lepas, yang berspesialisasi dalam konten yang dapat diakses dan menarik untuk situs web di industri ini. Saya memanfaatkan pengalaman investasi real estat selama tiga belas tahun, serta tujuh tahun sebagai profesional perbaikan rumah untuk dijadikan bahan tulisan saya. Saya seorang mantan guru bahasa Inggris sekolah menengah dengan nilai M. Pendidikan di Pendidikan Menengah dan saya Kontraktor Perbaikan Rumah terdaftar di Negara Bagian Massachusetts.