10 Tanda Fixer Bagian Atas adalah Lubang Uang
1/10
Garis Atap, Dinding dan Lantai yang Bengkok
Saat melihat sebuah rumah, periksa langit-langit, dinding, lantai, dan garis atap yang lurus. Setiap kendur atau membungkuk dapat mengindikasikan adanya masalah elemen struktural. Periksa atap atau punggung bukit sebelum memasuki rumah.
“Jika garis punggungan tidak sempurna, itu tandanya fondasi mungkin telah bergeser dan menyebar ke seluruh bagian rumah,” kata James Angell, inspektur rumah berlisensi dengan Inspeksi Rumah Angell. “Perbaikannya sangat mahal.”
Garis atap yang bengkok juga dapat, namun tidak selalu, dikaitkan dengan elemen struktur tidak rata lainnya seperti dinding, langit-langit, dan lantai. Dinding harus tegak lurus tanpa retakan besar, bengkok atau miring. Langit-langit dan lantai juga harus lurus dan rata. Dan waspadalah terhadap permukaan yang terlalu tidak rata.
“Pada rumah tua, lantainya akan sedikit menyimpang, tetapi jika kemiringannya sangat miring ke salah satu sudut, mungkin ada yang salah dengan fondasinya,” kata John Rodkey dari Inspeksi JMR.
2/10
Masalah Intrusi Air
Air dapat masuk ke dalam rumah melalui a atap bocor, ruang bawah tanah yang lembap dan dinding luar yang rusak. Begitu air masuk, hal ini dapat menyebabkan kayu membusuk, masalah pondasi, jamur dan serangan serangga.
Beberapa tandanya antara lain jamur yang terlihat, noda air di langit-langit atau dinding, kayu lunak, atau keberadaan serangga. Angell mengatakan saat memeriksa sebuah rumah, dia juga melihat apakah tanahnya menjauh dari fondasinya. Dan dia memastikan atapnya dalam kondisi baik dengan sistem talang yang baik.
Integritas atap dan dinding harus diperiksa dengan cermat selama inspeksi. Carilah pelapis dinding yang hilang, atau retakan atau lubang pada material pelapis dinding.
“Salah satu masalah terbesar yang kami lihat akhir-akhir ini adalah pada pelapis dinding semen,” kata Reuben Saltzman, CEO dari Teknologi Struktur, sebuah perusahaan inspeksi rumah. “Ini menimbulkan retakan dan memungkinkan air masuk ke dalam rumah, yang menyebabkan banyak masalah.”
3/10
Sistem Kedaluwarsa
Fixer atas yang lebih tua mungkin memiliki banyak fitur menawan. Namun jika sistem kelistrikan, pipa ledeng, dan pemanas utama belum dimodernisasi, hal ini pasti akan menjadi lubang uang.
Untuk memeriksa sistem kelistrikan yang sudah ketinggalan zaman, Rodkey berkata, “Carilah benda-benda seperti sakelar [lampu] tombol tekan yang lama, lampu kabel yang lepas perlengkapan dengan insulasi luka kain dan wadah dua cabang.” Ini semua bisa menjadi bukti adanya kabel kenop dan tabung di suatu tempat di dalam rumah.
Tergantung pada ukuran rumah, pemasangan ulang kabel bisa memakan biaya yang besar, dengan rata-rata nasional sebesar $4,700 untuk satu rumah. Rumah seluas 1.000 kaki persegi.
Boiler dan tungku lama juga membutuhkan biaya yang mahal untuk memperbaruinya. Beberapa tanda yang harus diperhatikan antara lain air di lantai dekat unit dan suara keras selama pengoperasian.
Mengganti boiler yang sudah tua dengan model yang lebih baru membutuhkan biaya ribuan, terutama jika asbes digunakan pada kotak pemanas atau pipa. Itu memerlukan penghapusan khusus. “Bergantung pada efisiensi [boiler atau tungku baru], Anda dapat membayar mulai dari $10.000 hingga $35.000 untuk menggantinya,” kata Rodkey.
Pipa besi cor, aliran air rendah, dan perubahan warna air bisa menjadi tanda-tanda pipa sudah tua dan biaya penggantiannya juga mahal.
4/10
Masalah Atap
Sirap atap yang menua dan atap bocor dapat menyebabkan masalah kelembapan di rumah dan serangkaian masalah lainnya.
Meskipun garis atap yang kendur mudah dikenali, namun atap yang bocor tidak. “Ada banyak contoh di mana atap tampak baik-baik saja, tetapi ketika kita melihat ke dalam, semuanya tampak baik-baik saja kondisi yang memerlukan penggantian atap,” kata Anton Britting, inspektur rumah bersertifikat dengan Inspeksi Properti Perjalanan.
Masalah atap dapat mencakup cerobong asap yang bocor, selubung berjamur, atau sirap baru yang dipasang di atas selubung yang sudah lapuk. Tanda-tanda yang terlihat di loteng bisa berupa jamur atau noda air pada selubungnya. Cari juga noda air di langit-langit di bawah. Mengganti atap serta mengatasi masalah kelembapan sekunder membutuhkan biaya yang mahal.
5/10
Tembok Penahan
Catatlah dinding penahan apa pun di properti. Hal-hal tersebut mempunyai fungsi yang penting, dan perlu ditangani jika menunjukkan bukti adanya kerusakan atau kegagalan. Tanda-tandanya antara lain tonjolan, retakan, dan kemiringan lereng bukit.
Memperbaiki atau mengganti dinding penahan yang rusak bisa memakan biaya yang sangat mahal karena memerlukan peralatan berat dan mungkin seorang insinyur. “Apa pun yang memerlukan penggalian, saya anggap sebagai pekerjaan besar,” kata Britting. Saltzman menambahkan: “Kebanyakan orang meremehkan biaya [dinding penahan]. Anda berbicara tentang puluhan ribu dolar untuk diperbaiki.”
6/10
Kolam Dalam Tanah yang Terabaikan
Jika target fixer-atas Anda memiliki kumpulan di dalam tanah, lanjutkan dengan hati-hati. Kemungkinannya adalah, jika pemilik rumah gagal merawat rumahnya dengan baik, kondisi kolam juga tidak akan bagus. Carilah tanda-tanda kelalaian seperti tidak tertutup kolam dengan air hijau, menggeser beton di sekitar dek, lapisan yang kendur, dan ditumbuhi rumput liar di area kolam.
Mengganti liner pada kolam dalam tanah berukuran standar akan menelan biaya $1.000 hingga $6.000 atau lebih, dan memperbaiki beton yang bergeser atau mengganti dek kolam dapat menghabiskan biaya puluhan ribu dolar. Lalu ada pompa yang rusak, saluran air yang pecah, cangkang kolam yang retak, dan filter yang perlu dipertimbangkan.
Jika kolam tidak dapat diperbaiki lagi, penimbunan kembali, yaitu mengisinya dengan tanah dan menutupinya dengan tanah, juga tidak murah. Berharap untuk membayar antara $2.500 dan $12.000 untuk mengisi kolam yang terbengkalai.
7/10
Jalan masuk dalam keadaan rusak
Jika rumah memiliki jalan masuk aspal atau beton, perhatikan baik-baik. Jika gagal, pembersihan salju akan menjadi lebih sulit. Ditambah lagi, mereka tidak sedap dipandang dan mengurangi daya tarik sebuah rumah.
“Jika semua tetangga Anda memiliki jalan masuk yang terlihat bagus dan hanya milik Anda yang terlihat jelek, Anda mungkin ingin melakukan sesuatu untuk mengatasinya,” kata Saltzman.
Untuk jalan masuk beton, carilah retakan besar dan panel bergeser yang naik atau turun lebih rendah dari yang lain. Untuk jalan aspal, carilah area ‘spidering’ yang luas (yaitu retakan kecil yang menyambung satu sama lain), area cekung, retakan besar, bagian yang naik-turun atau hilang.
Tergantung pada panjang dan kondisi jalan masuk, biaya pembongkaran dan penggantian bisa jadi mahal. Perbaikan kecil dan rekondisi dapat dilakukan sendiri, namun pemasangan jalan masuk baru memerlukan kontraktor. Harapkan untuk membayar $7 hingga $24 per kaki persegi untuk jalan masuk beton atau aspal.
8/10
Pohon Bermasalah
Pepatah lama mengatakan, “Waktu terbaik untuk menanam pohon adalah dua puluh tahun yang lalu.” Terkadang waktu terbaik untuk melakukannya menebang pohon juga dua puluh tahun yang lalu.
Pohon dapat memberikan banyak manfaat bagi rumah, namun pohon yang tumbuh terlalu banyak atau terkena penyakit membutuhkan biaya yang mahal untuk ditebang. Pohon mati bisa berbahaya jika tumbang. Sama halnya dengan spesies kayu lunak yang sangat tinggi seperti pinus, yang mudah patah saat badai. Pohon yang ditanam terlalu dekat dengan rumah dapat menjadi jalan raya bagi serangga untuk masuk ke dalam rumah, atau merusak fondasi atau saluran pembuangan dengan akar yang berkeliaran.
Penebangan bisa memakan biaya yang besar, tergantung pada ukuran pohon dan apakah kru dan peralatan penebangan dapat dengan mudah mengaksesnya.
“Hal terbesar yang kami lihat mungkin adalah pohon-pohon besar, sekarat, atau berpenyakit di properti tersebut,” kata Saltzman. “Biaya penghapusannya bisa sangat mahal, dan terkadang perusahaan asuransi akan meminta Anda untuk mengatasinya, atau mereka akan membatalkan asuransi Anda.”
9/10
Masalah Fondasi
Tidak ada yang mengatakan lubang uang seperti masalah yayasan. Saat melihat fixer rumah bagian atas, perhatikan baik-baik di ruang bawah tanah untuk mencari tanda-tanda masalah.
“Retakan kecil di garis rambut tidak perlu dikhawatirkan,” kata Saltzman. “Tetapi retakan yang lebih besar, [dinding] yang menonjol dan miring tentunya layak untuk dievaluasi lebih lanjut oleh spesialis pondasi.”
Periksa juga bagian luarnya untuk mengetahui kemungkinan penyebab masalah pondasi, yang sering kali disebabkan oleh drainase yang buruk. Menurut Angell, hal ini bisa disebabkan oleh kurangnya talang, saluran pembuangan air di samping pondasi, atau kemiringan tanah yang tidak menjauhi rumah.
Air dapat menggantikan atau mengganggu tanah yang menopang pondasi, sehingga menyebabkan pergeseran dan keretakan. Retakan ini kemudian membiarkan air masuk dan menyebabkan kerusakan lebih lanjut. Tergantung pada tingkat kerusakannya, perbaikan dapat melibatkan peralatan konstruksi besar dan tim profesional dengan label harga yang mahal.
10/10
Saluran Pembuangan Bermasalah
Jalur utama saluran pembuangan menghubungkan pipa drainase rumah ke sistem saluran pembuangan kota atau tangki kotoran, dan ini bisa sangat mahal untuk diperbaiki atau diganti.
Karena jalur utama sering ditemukan di bawah fondasi dan mengalir di bawah tanah menuju jalan atau tangki septik, mendeteksi masalah dapat menjadi suatu tantangan. Tanda-tanda di dalam rumah mungkin termasuk bau busuk di ruang bawah tanah dan beberapa saluran air yang lambat atau tersumbat.
Namun terkadang tidak ada tanda peringatan. Masalah hanya dapat dideteksi melalui pemeriksaan saluran pembuangan, ketika kamera dikirim ke saluran untuk memeriksa kondisinya.
Pekerjaan perbaikan memerlukan penggalian halaman dan kemungkinan pemindahan sebagian lantai basement untuk mengakses jalur tersebut. Inspeksi saluran pembuangan adalah layanan terpisah dari inspeksi rumah, tetapi sebagian besar inspektur menawarkannya.
“Sudah menjadi praktik standar untuk melakukan pemeriksaan saluran pembuangan bersamaan dengan pemeriksaan rumah, karena perbaikan saluran pembuangan sangat mahal,” kata Saltzman.
Saya seorang penulis real estat lepas, yang berspesialisasi dalam konten yang dapat diakses dan menarik untuk situs web di industri ini. Saya memanfaatkan pengalaman investasi real estat selama tiga belas tahun, serta tujuh tahun sebagai profesional perbaikan rumah untuk dijadikan bahan tulisan saya. Saya seorang mantan guru bahasa Inggris sekolah menengah dengan nilai M. Pendidikan di Pendidikan Menengah dan saya Kontraktor Perbaikan Rumah terdaftar di Negara Bagian Massachusetts.
