Biaya Penggantian Jalan Masuk: Berapa Itu?

Limpasan hujan, embun beku, dan tanah yang gembur semuanya berdampak pada jalan masuk. Meskipun a jalan beton atau aspal harus bertahan selama beberapa dekade, tidak ada yang akan bertahan selamanya.

Ketika saatnya tiba untuk penggantian jalan masuk, Anda dapat merasa nyaman karena mengetahui bahwa Anda mungkin akan mendapatkan kembali harga jalan masuk baru dalam bentuk peningkatan nilai properti. Jika Anda membelanjakan sedikit lebih banyak untuk meningkatkan jalan masuk Anda, Anda dapat melihat pengembalian investasi yang lebih tinggi.

Pewarnaan multiwarna, stempel, dan ukiran adalah kemungkinan peningkatan ke jalan masuk beton yang ada. Jalan masuk adalah hal pertama yang dilihat orang ketika mereka melihat properti Anda, dan hasil akhir yang berkualitas memberikan kesan pertama yang luar biasa. Ini menyediakan mengekang banding yang memanjang sampai ke jalan.

Bahkan jika Anda hanya menggunakan dasar-dasarnya dan memilih aspal yang lebih tahan lama tetapi kurang menarik daripada beton, jalan masuk baru membuat perbedaan besar. Ini bagus untuk mobil Anda juga. Tidak perlu lagi mengemudi di atas trotoar yang retak dan melewati lubang dan gundukan, dan tidak perlu lagi khawatir hujan berikutnya akan menggerogoti bagian yang rusak.

Dapatkan semua ini seharga $4 hingga $30 per kaki persegi (psf), tergantung bahan, desain, dan ekstra.

Faktor-Faktor Yang Menentukan Biaya Penggantian Jalan Masuk

Kisaran biaya sangat bervariasi karena begitu banyak variabel yang diperhitungkan dalam tagihan akhir. Berikut adalah faktor yang paling penting:

• Menghapus jalan masuk lama: Dalam kebanyakan kasus, penghapusan jalan masuk adalah tembakan langsung. Pekerja memecah beton atau aspal yang ada dan mengangkutnya. Jika Anda mengubah jalan masuk kerikil menjadi beton atau aspal, pekerja harus mengambil semua kerikil, mengangkutnya, atau mendistribusikannya kembali ke tempat lain di properti. Biaya penghapusan biasanya $1 hingga $3 psf.
• Grading dan leveling: Jalan masuk baru membutuhkan dasar yang rata, sehingga beberapa perataan dan perataan mungkin diperlukan jika dasar yang ada dikompromikan.
• Pilihan bahan: Selain kerikil, aspal adalah jalan masuk termurah dengan harga $3 hingga $7 psf, diikuti beton dengan harga $4 hingga $8 psf. Pilihan lain seperti karet dan agregat terbuka jauh lebih mahal. Pavers adalah yang paling mahal, dengan biaya terpasang sebanyak $30 psf.
• Opsi desain: Beton stamping atau pewarnaan meningkatkan biaya, terutama jika Anda menggunakan lebih dari satu warna noda. Menyematkan elemen pemanas dapat meningkatkan biaya antara $21 dan $28 psf.
• Ukuran jalan masuk: Rekaman persegi jalan masuk memengaruhi biaya penggantiannya. Jalan masuk yang lebih besar harganya lebih mahal.
• Izin: Sebagian besar proyek penggantian jalan masuk memerlukan izin, yang biasanya berkisar antara $100 hingga $200.
• Tenaga kerja: Ini biasanya menyumbang setengah biaya, tetapi bervariasi dengan lokal dan perusahaan yang Anda pilih.

Penggantian Jalan Masuk vs. Pelapisan Jalan Masuk

Penggantian jalan masuk bisa mahal, dan terkadang tidak diperlukan. Selama alas di bawah jalan masuk yang ada masih utuh, lubang bisa diisi senyawa penambalan, isi retakan dengan mendempol, lalu terapkan top baru dengan aspal atau pelapis ulang beton. Pelapisan ulang secara profesional berjalan dari $2 hingga $5 psf, dengan sebagian besar pekerjaan masuk sekitar $2,25 psf.

Pelapisan ulang itu mudah, tetapi terkadang itu tidak cukup. Jalan masuk yang berusia lebih dari 30 tahun dan retak parah adalah kandidat pengganti yang lebih baik daripada pelapisan ulang. Retakan menunjukkan kemungkinan masalah pada alas yang disebabkan oleh erosi, pengendapan tanah, dan embun beku, dan satu-satunya cara untuk memperbaikinya adalah dengan membuang jalan masuk yang lama.

Jalan beraspal yang bergelombang juga harus diganti karena gelombang menandakan alas perlu diperbaiki.

DIY vs. Mempekerjakan Pro

Jika Anda ingin menghemat biaya tenaga kerja dengan melapisi sendiri jalan masuk Anda, silakan saja. Proyek melibatkan cbersandar jalan masuk dengan mesin cuci tekanan, menambal retakan dan lubang dan menyebarkan senyawa pelapis ulang dengan alat pembersih yg terbuat dr karet bergagang panjang. Hampir setiap orang dengan sore hari yang tersedia dapat melakukan ini untuk beberapa ratus dolar.

Mengganti jalan masuk seluruhnya adalah masalah lain. Itu hampir selalu lebih baik diserahkan kepada profesional yang membawa alat berat yang diperlukan untuk memecah, melepas, dan membuang jalan masuk lama. Mereka juga lebih siap untuk menangani beton besar atau tuang aspal.

Meratakan bentuk dasar dan bangunan secara teknis dapat dilakukan sendiri. Namun seringkali dibutuhkan seluruh kru untuk menangani penuangan, yang biasanya harus diselesaikan dalam sehari.

Pertanyaan Untuk Ditanyakan Kepada Kontraktor Pengganti Jalan Masuk

Sebelum menyewa kontraktor untuk pekerjaan apa pun, penting untuk mengajukan pertanyaan standar tentang perizinan, ikatan, asuransi, dan referensi. Beberapa pertanyaan yang secara khusus akan Anda tanyakan tentang penggantian jalan masuk meliputi:

• Berapa biaya proyek? Cara terbaik untuk merencanakan anggaran Anda adalah dengan mendapatkan penawaran langsung — secara tertulis.
• Berapa lama proyek akan berlangsung? Anda akan memarkir mobil Anda di jalan sampai pekerjaan selesai, jadi Anda perlu merencanakannya.
• Apakah Anda memiliki kru? Beberapa orang yang mengerjakan proyek membantu menjamin penyelesaian yang lebih cepat daripada hanya satu atau dua orang.
• Siapa yang akan bertanggung jawab atas pekerjaan itu? Kontraktor mungkin bermaksud untuk menyerahkan proyek tersebut kepada pemimpin kru. Jika demikian, Anda harus meminta pertemuan dengan orang ini sehingga Anda tahu dengan siapa Anda berurusan.
• Apakah Anda memiliki peralatan sendiri, atau akankah Anda menyewanya? Jika kontraktor menyewa, mungkin ada penundaan saat peralatan tidak tersedia.

Chris Deziel telah aktif dalam perdagangan bangunan selama lebih dari 30 tahun. Dia membantu membangun kota kecil di gurun Oregon dari bawah ke atas dan membantu mendirikan dua perusahaan pertamanan. Dia telah bekerja sebagai tukang kayu, tukang ledeng dan pemurni furnitur. Deziel telah menulis artikel DIY sejak 2010 dan telah bekerja sebagai konsultan online, terakhir dengan layanan Rujukan Pro Home Depot. Karyanya telah dipublikasikan di Landlordology, Apartments.com dan Hunker. Deziel juga menerbitkan konten sains dan merupakan musisi yang rajin.