Berapa Biaya Renovasi Ruang Bawah Tanah?

Ruang bawah tanah di rumah saudara perempuan saya di Arlington, Massachusetts adalah contoh lengkap dari tiga kemungkinan kondisi ruang bawah tanah: selesai, sebagian selesai dan belum selesai.

Ada ruang tamu yang telah direnovasi sepenuhnya di bagian bawah tangga, lengkap dengan kamar mandi dan ruang mandi uap. Melewati pintu membawa Anda ke ruang cuci, dengan lantai baru dan dinding yang belum selesai. Melalui pintu lain Anda akan menemukan bengkel dan area penyimpanan dengan lantai dan dinding beton, lampu tunggal dan pipa serta kabel terbuka di sepanjang dinding dan langit-langit.

Paul Conway, mitra saudari saya dan seorang kontraktor umum, melakukan sebagian besar pekerjaan renovasi. Meskipun pekerjaannya gratis, dia meyakinkan saya bahwa itu adalah proyek yang mahal. Meskipun bingung tentang jumlah pasti yang mereka habiskan, dia ingat satu biaya yang signifikan: $12.000 untuk merombak kamar mandi dan menambah ruang uap.

“Masalah tak terduga pasti akan muncul, tidak peduli seberapa hati-hati Anda merencanakan merombak ruang bawah tanah, ”kata Conway.

“Saat menganggarkan untuk merombak Anda, Anda bisa mendapatkan biaya rata-rata yang bergantung pada ukuran ruang bawah tanah Anda dan apa yang ingin Anda lakukan dengannya, tetapi itu akan menjadi perkiraan. Setiap ruang bawah tanah berbeda, jadi bicarakan detail proyek renovasi Anda dengan kontraktor sebelum Anda mulai.

Jika anggaran menjadi perhatian, ada baiknya untuk mendapatkan perkiraan bahkan jika Anda berencana untuk melakukan banyak pekerjaan sendiri.

Sebelum memulai proyek renovasi Anda, pelajari tentang konsep ruang bawah tanah siang hari.

Manfaat Renovasi Ruang Bawah Tanah

Orang sering menggunakan istilah "merombak" dan "merenovasi" secara bergantian, tetapi keduanya tidak memiliki arti yang sama.

Perombakan ruang bawah tanah biasanya melibatkan perubahan tata letak dan membawa material baru, sedangkan renovasi melibatkan perbaikan atau peningkatan apa yang sudah ada. Merombak lebih rumit dan mahal, tetapi ada alasan bagus untuk melakukannya:

• Ruang tambahan yang dapat digunakan: Siapa yang tidak bisa menggunakan lebih banyak ruang hidup? Ruang bawah tanah bisa menjadi apa saja, mulai dari ruang permainan hingga apartemen studio. Jika Anda menyertakan kamar tidur, Anda memerlukan jendela jalan keluar ekstra untuk masing-masing kamar. Jika zonasi memungkinkan, ruang bawah tanah yang direnovasi bahkan dapat menghasilkan pendapatan.
• Peningkatan efisiensi energi: Udara dingin dari ruang bawah tanah yang belum selesai berembus ke seluruh rumah dan meningkatkan tagihan energi Anda.
• Kualitas udara yang lebih baiky: Basis yang belum selesai adalah perangkap kelembaban dan jamur. Jika ada peniup di ruang bawah tanah, jamur akan bersirkulasi ke seluruh bagian rumah melalui sistem HVAC. Dengan mengendalikan jamur, perombakan ruang bawah tanah membuat udara di seluruh rumah lebih aman untuk dihirup.
• Investasi yang bagus: A selesai ruang bawah tanah menambah nilai rumah. Meskipun perombakan mahal, Anda akan mendapatkan rata-rata pengembalian investasi 70 persen saat Anda menjual.

Faktor-faktor yang Mempengaruhi Biaya Renovasi Ruang Bawah Tanah

Sama seperti perbaikan mobil besar, tidak ada biaya standar untuk merombak ruang bawah tanah. Segala macam faktor ikut berperan, seperti:

• Ukuran ruang bawah tanah: Ruang bawah tanah yang lebih besar membutuhkan biaya lebih banyak untuk direnovasi.
• Kondisi ruang bawah tanah: Masalah kelembapan harus diatasi sebelum Anda dapat merombaknya. Jika perlu tahan air lantai dan dinding, perkirakan untuk menambahkan setidaknya $3,50 per kaki persegi ke biaya proyek. Jika drainase harus ditingkatkan, yang menambahkan bahkan lebih.
• Lingkup proyek: Perombakan yang mencakup pipa ledeng baru dan biaya listrik jauh lebih mahal daripada yang tidak. Anda mungkin juga berencana untuk memasang jendela baru, membagi ruang menjadi ruangan terpisah atau menaikkan subfloor untuk menyiapkan lantai kayu. Mungkin Anda ingin mandi uap. Semua ini menaikkan biaya.
• Pilihan bahan: Bahan berkualitas mungkin terlihat bagus dan bertahan lebih lama, tetapi harganya juga lebih mahal.
• Izin: Jika Anda memasang pipa ledeng baru atau mengubah strukturnya, Anda memerlukan izin bangunan. Biaya bervariasi menurut komunitas dan dapat berkisar dari beberapa ratus dolar hingga $2.000.
• Tarif kontraktor: Anda dapat menghemat banyak dengan melakukan DIY sebanyak mungkin, tetapi kecil kemungkinan Anda dapat melakukan semuanya. Tarif kontraktor umum bervariasi berdasarkan lokasi. Di Massachusetts, harganya sekitar $65 per jam. Conway memperkirakan harganya bisa mencapai $95 per jam di California, tempat saya tinggal. Tarif pipa ledeng dan kontraktor listrik biasanya lebih tinggi.

Berapa Biayanya Untuk Merombak Ruang Bawah Tanah?

Dengan begitu banyak faktor yang perlu dipertimbangkan, tidak mengherankan jika ada banyak biaya untuk merombak ruang bawah tanah.

Di ujung bawah, mengubah ruang bawah tanah kecil menjadi ruang rekreasi sederhana dengan lantai vinil dan dinding jadi mungkin hanya menghabiskan $ 4.000. Di kelas atas, renovasi untuk menciptakan ruang hidup dengan kamar mandi dan dapur mungkin menghabiskan $80.000 atau lebih. Biaya nasional rata-rata yang dikutip oleh sumber online seperti Angi dan HomeAdvisor adalah sekitar $21.000.

Berikut adalah beberapa kisaran tenaga kerja dan bahan yang khas untuk dasar-dasar yang hampir setiap perombakan ruang bawah tanah akan mencakup:

• Pembingkaian: $700 hingga $1.400;
• Isolasi: $1.500 hingga $4.000;
• Dinding kering: $1.000 hingga $3.000;
• Cat: $1.250 hingga $3.500;
• Lantai: $1.500 hingga $12.000.

Kisaran tenaga kerja dan bahan umum untuk item dalam perombakan kelas atas adalah:

• Jendela: $1.000 hingga $7.000;
• Peningkatan kelistrikan: $3.000 hingga $12.000;
• Pipa dan perlengkapan baru: $2.500 hingga $15.000;
• Furnitur dan peralatan: $1.000 hingga $30.000.

Tip Merombak Ruang Bawah Tanah Hemat Uang

Conway sangat menyarankan untuk memeriksa dua kali dan tiga kali pondasi untuk kebocoran dan kelembapan sebelum memulai proyek renovasi. Dalam perombakannya, kegagalan menutup celah antara dinding pondasi dan pipa ledeng dengan benar menyebabkan kebocoran yang mengharuskan robekan dan penggantian dinding interior baru.

“Tidak ada yang lebih sia-sia daripada kembali dan mengulang pekerjaan yang baru saja Anda lakukan,” katanya.

Conway menawarkan petunjuk penghematan uang lainnya:

• Kode mengamanatkan setidaknya satu jendela jalan keluar di ruang bawah tanah yang telah selesai, dan setiap kamar tidur yang Anda bangun harus memilikinya. Hemat uang dengan memasang jendela daur ulang. Tempatkan mereka di samping atau belakang rumah untuk memaksimalkan daya tarik tepi jalan.
• Pasang drop ceiling. Mereka akan membuat ruangan terlihat selesai, dan Anda tidak perlu memindahkan pipa dan kabel yang terpasang ke balok langit-langit.
• Pasang lantai vinyl tile mewah. Ini murah, tahan air dan tahan lama. Itu juga terlihat meyakinkan seperti kayu atau ubin asli, dan nyaman untuk dilalui.
• Anda tidak perlu merombak seluruh ruang bawah tanah. Anda dapat menghemat uang dengan membiarkan sebagian belum selesai dan menggunakannya untuk penyimpanan.

Chris Deziel telah aktif dalam perdagangan bangunan selama lebih dari 30 tahun. Dia membantu membangun kota kecil di gurun Oregon dari bawah ke atas dan membantu mendirikan dua perusahaan pertamanan. Dia telah bekerja sebagai tukang kayu, tukang ledeng dan pemurni furnitur. Deziel telah menulis artikel DIY sejak 2010 dan telah bekerja sebagai konsultan online, terakhir dengan layanan Rujukan Pro Home Depot. Karyanya telah dipublikasikan di Landlordology, Apartments.com dan Hunker. Deziel juga menerbitkan konten sains dan merupakan musisi yang rajin.