Apa yang Diharapkan dari Pasar Perumahan pada tahun 2023

Menjelang akhir kuartal pertama 2023, banyak mata tertuju pada kondisi pasar perumahan AS saat ini. Dengan nilai rumah yang meroket akibat pandemi, suku bunga yang berfluktuasi, dan permintaan perumahan yang terus meningkat, sulit untuk menebak di mana pasar akan mendarat tahun ini.

Dalam panduan ini, kami akan meninjau apa yang diharapkan pembeli dan penjual rumah dari pasar perumahan 2023.

Apakah Ledakan Perumahan Pandemi Berakhir?

Untuk sebagian besar, ya. Meskipun kita mungkin melewati lonjakan besar dalam harga rumah dan pasar yang sangat disukai penjual, efeknya akan membutuhkan waktu lebih lama untuk mereda atau menyeimbangkan daripada yang diperkirakan beberapa orang.

Dampak pandemi terhadap perumahan sangat besar. Ketika secara historis suku bunga rendah, permintaan tinggi untuk perumahan dan inventaris rendah digabungkan dengan pergeseran pengeluaran konsumen yang menyukai perumahan daripada liburan atau hiburan, harga rumah mengalami penurunan atap.

Menurut a laporan terbaru dari Home Improvement Research Institute (HIRI), harga naik 30% dari tahun 2020 ke 2021. Pembeli datang ke penjual dengan penawaran yang kuat - seringkali di atas harga yang diminta, dengan uang tunai - dan penjual dapat menyebutkan harganya.

Tetapi dengan inflasi yang naik ke tingkat astronomi, ini tidak bisa bertahan lama. Dalam upaya meredam inflasi, The Fed menaikkan suku bunga beberapa kali. Itu mengirim tingkat hipotek melonjak menjadi lebih dari tujuh persen saat ini. Hal ini akan terus mempengaruhi harga rumah ke depan.

Mengapa Beberapa Harga Rumah Naik Sementara Yang Lain Jatuh

Banyak harga rumah yang diharapkan akan turun sebagai akibat dari kenaikan suku bunga. Meskipun harga memang turun, itu tidak universal. Harga rumah di beberapa daerah justru meningkat selama beberapa bulan terakhir.

Dorongan dalam meminta harga ini berasal dari beberapa faktor. Pertama, persediaan pasar masih rendah. Dengan tingkat suku bunga yang tinggi, sebagian besar pemilik rumah dengan hipotek tingkat rendah tetap bertahan daripada menjual dan membiayai rumah lain.

Juga, konstruksi baru dimulai pada tingkat terendah dalam delapan tahun terakhir. Menurut laporan HIRI, pembangunan perumahan turun dari 1.720 pada tahun 2022 menjadi 1.191 pada tahun 2023. Juga, menurut laporan yang sama, izin keluarga tunggal turun 6,5% pada Desember 2022 — bulan kesepuluh berturut-turut angka tersebut turun.

Ini benar-benar masalah permintaan. Suku bunga yang lebih tinggi akan memaksa penjual yang termotivasi untuk menurunkan harga yang diminta atau membuat konsesi untuk memindahkan rumah mereka. Tetapi beberapa pasar hampir tidak terpengaruh. Banyak ahli percaya rumah di daerah dengan harga lebih rendah mungkin mengalami sedikit peningkatan nilai, sedangkan rumah di daerah yang lebih mahal kemungkinan akan turun.

“Harga rumah akan stabil di sebagian besar negara dengan sedikit perubahan pada harga rumah rata-rata nasional,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom untuk National Association of Realtors.

Apa artinya ini bagi pasar perumahan 2023? Harapkan harga untuk naik level daripada anjlok. Perubahan harga, naik atau turun, cenderung tetap mendekati stabil.

Apa yang Terjadi Dengan Permintaan Perumahan

Salah satu tantangan untuk pasar perumahan 2023 adalah masalah persediaan yang tampaknya terus-menerus. Tidak ada cukup rumah di pasar, dan ini akan terus meningkatkan harga yang diminta dari mereka yang siap jual. Dan dengan konstruksi yang dimulai pada titik terendah yang hampir bersejarah, sebenarnya tidak ada solusi langsung yang terlihat.

Penurunan permintaan dan kenaikan harga perumahan menciptakan skenario yang kompleks. Rumah yang ada di pasaran bertahan lama di pasaran, lebih lama lagi selama pandemi. Dan garis waktu yang diperpanjang ini dapat memberi pembeli pengaruh yang mereka butuhkan untuk menegosiasikan harga yang lebih baik, sesuatu yang belum dapat mereka lakukan sejak tahun 2020.

Apakah Kita Menuju Resesi Perumahan?

Menurut definisi, resesi adalah penurunan aktivitas ekonomi yang signifikan yang berlangsung lebih dari beberapa bulan. Sementara negara mungkin menuju resesi, pasar perumahan mungkin tidak.

Banyak ahli percaya pasar perumahan akan mendatar dan mengambil langkah kecil kembali pada tahun 2023. Rick Sharga, wakil presiden eksekutif intelijen pasar di ATTOM Data, mengatakan timnya memperkirakan penurunan sekitar 5% secara nasional. “Saya pikir kita lebih cenderung melihat pasar keren daripada ambruk,” kata Sharga.

Itu mungkin trennya, tetapi "pendinginan" adalah istilah yang relatif. Laporan HIRI mengharapkan koreksi ke bawah sekitar 16%. Namun, itu masih jauh lebih tinggi daripada harga pra-pandemi, jadi kemungkinan crash penuh tampaknya tidak mungkin terjadi.

Tom Scalisi adalah seorang penulis dan penulis yang berspesialisasi dalam industri konstruksi dan perbaikan rumah. Karirnya di bidang perdagangan berlangsung lebih dari 15 tahun sebagai kontraktor dan mekanik bangunan komersial. Tom telah menulis untuk beberapa blog dan majalah termasuk bobvila.com, thisoldhouse.com, levelset.com, dan banyak lagi. Buku pertamanya, "How To Fix Stuff," diterbitkan pada Mei 2022. Selain kehidupan profesionalnya, Tom juga merupakan penggemar berat dan pelatih bisbol. Dia tinggal di Lembah Hudson NY bersama istrinya, empat anak mereka, dan dua anjing.