Akankah Harga Sewa Turun di Tahun 2023?

Bukan rahasia lagi kita berada di tengah-tengah krisis perumahan di Amerika Serikat. Menurut Pusat Studi Perumahan Bersama di Universitas Harvard, lebih dari 12% rumah tangga di 44 negara bagian kesulitan membayar sewa di awal tahun 2021. Di beberapa negara bagian — Mississippi, Delaware, Louisiana, Alabama, dan Georgia — jumlahnya melebihi 20%.

Penyebab termasuk inflasi; kekurangan kronis perumahan yang terjangkau; pertumbuhan rumah tangga penyewa yang lebih lambat; pengangguran yang lebih tinggi karena pandemi; dan rasisme sistemik di perumahan dan pasar kerja, dengan orang kulit hitam Amerika berada pada posisi yang kurang menguntungkan. Cari tahu mengapa pasar perumahan turun.

Secara keseluruhan, masalah ini membuat jutaan orang Amerika tidak mampu membayar sewa atau menjadi “terbebani sewa, ”artinya lebih dari 35% pendapatan mereka digunakan untuk sewa.

Tidak heran banyak dari kita menjelajahi internet untuk mencari kabar baik tentang harga sewa. Anehnya, ada beberapa alasan untuk optimis.

Untuk gambaran yang lebih jelas tentang apa yang diharapkan penyewa, kami berbicara dengan Taylor Marr, wakil kepala ekonom di Redfin, dan Bob Pinnegar, presiden dan chief executive officer dari National Apartments Association. Inilah yang mereka katakan.

Harga Sewa di tahun 2023

Sewa proyek ekonom top pada tahun 2023 sebenarnya akan lebih murah daripada yang kita lihat dalam beberapa tahun terakhir. Marr mengatakan harga sewa nasional “memuncak pada awal 2022 dan terus menurun sejak saat itu.”

Sewa nasional rata-rata untuk sebuah apartemen turun di bawah $2.000 per bulan pada Desember 2022, dan Marr telah melihat harga sewa turun di 14 dari 50 wilayah metropolitan. Ini menetapkan panggung untuk pasar yang sangat menguntungkan bagi penyewa, terutama yang mempertimbangkan untuk pindah atau memperbarui sewa.

Varian daerah

Tentu saja, harga sewa dan pasar sangat bervariasi menurut wilayah geografis. Marr mengatakan beberapa "boomtown" seperti Raleigh, Nashville, dan Charlotte akan melihat lebih banyak kenaikan harga karena permintaan perumahan meningkat.

Selain itu, karena kota-kota Midwestern yang lebih kecil mengakomodasi “generasi bumerang”—kaum milenial yang pindah ke pesisir untuk memulai bisnis mereka. karir, kemudian kembali ke negara bagian asalnya - Marr melihat harga sewa di Indianapolis dan Cleveland naik antara 14% dan 16%.

Namun, di kota-kota besar seperti Minneapolis dan Chicago, harga sewa turun — masing-masing 9% dan 4%, dari tahun ke tahun pada Desember 2022. Ini sebagian dapat dikaitkan dengan pasokan perumahan yang lebih besar, karena undang-undang zonasi lokal dan perubahan kebijakan lainnya.

Pinnegar juga menekankan efek positif dari peningkatan pasokan perumahan yang terjangkau. “Fluktuasi harga sewa pada akhirnya ditelusuri kembali ke penawaran dan permintaan,” katanya. “Banyak prakiraan ekonomi berharap bahwa tahun ini akan melihat penyelesaian apartemen selama beberapa dekade, yang dapat membantu membuat kemajuan nyata dalam memperbaiki ketidakseimbangan pasokan/permintaan perumahan negara kita.”

Meskipun tidak mungkin untuk menggeneralisasi harga sewa untuk semua wilayah, Marr mengatakan banyak orang Amerika dapat mengharapkan harga sewa turun beberapa persen secara nasional pada tahun 2023.

Insentif vs. harga menurun

Sekarang, bentuk penurunan ini juga akan bervariasi. Meskipun tidak biasa bagi tuan tanah untuk menurunkan harga selama perpanjangan sewa, Marr mengatakan individu yang memulai sewa baru mungkin melihat penurunan. “Kenaikan tingkat lowongan dilacak oleh banyak perusahaan, termasuk [Redfin], dan itu memberi tekanan pada tuan tanah untuk harga sewa yang lebih rendah dan isi unit,” kata Marr.

Selain itu, jika harga sewa tetap sama, penyewa dapat melihat lebih banyak insentif yang ditawarkan, seperti sewa gratis sebulan atau termasuk parkir. Itu karena konsesi semacam itu jauh lebih murah bagi tuan tanah daripada mempertahankan unit yang kosong.

Cara Mencetak Penawaran Sewa di tahun 2023

Jadi, bagaimana cara terbaik penyewa memanfaatkan daya tawar mereka di pasar yang lebih menguntungkan ini? Marr menawarkan saran ini kepada klien, teman, dan keluarga:

1. Manfaatkan tren musiman: Harga sewa tertinggi selama musim puncak perpindahan — Mei hingga Agustus — dan terendah selama musim dingin. Jika memungkinkan, cobalah pindah di musim dingin untuk mendapatkan diskon sewa bulanan sebesar $100 hingga $200. Jika Anda khawatir tentang melanggar sewa Anda, jangan. Marr mengatakan Anda biasanya dapat menegosiasikan pembebasan awal. Bicaralah dengan pemilik rumah Anda 30 hingga 60 hari sebelum Anda ingin pindah dan jelaskan alasan Anda. Jika mereka khawatir, tawarkan untuk membantu membuat daftar unit, ambil foto yang bagus, dan coba cari penyewa atau sub-surat pengganti.
2. Negosiasi: Meskipun mungkin tampak mengintimidasi, sekarang adalah waktu yang tepat untuk menegosiasikan keuntungan tambahan dengan pemilik rumah Anda. Seperti yang dikatakan Marr, "Hal terburuk yang dapat mereka lakukan adalah mengatakan tidak."
3. Mengawasi pasar lokal Anda: Selalu masukkan negosiasi sewa dengan informasi yang akurat dan berlaku. Marr menyarankan untuk beralih ke Rent.com, temukan kota Anda dan klik "Tren Pasar" di bagian atas untuk mengidentifikasi data spesifik yang dapat Anda gunakan sebelum menandatangani.

Harapan di Cakrawala

Ketika saya bertanya kepada Marr apa yang dia ingin pembaca ketahui tentang pasar perumahan, dia mengutip statistik penting: delapan dari 10 orang Amerika tinggal dalam jarak 100 mil dari tempat mereka dibesarkan. Itu sebagian karena keterjangkauan. Tetapi Marr juga mengatakan mudah untuk mempercayai kesalahpahaman tentang biaya pindah ke lingkungan dengan peluang mobilitas ekonomi yang lebih besar, terutama melalui sekolah yang berkinerja lebih baik.

Menurut Marr, kesepakatan real estat yang bagus juga bisa terjadi di lingkungan yang lebih mahal itu. Pembaca, katanya, harus "mengambil tempat tinggal mereka dengan niat, daripada mengabaikan tempat mereka dilahirkan atau apartemen pertama tempat mereka pindah".

Dia juga menekankan situasi perumahan “berubah lebih cepat dari sebelumnya, dari minggu ke minggu.” Dengan pemikiran ini, dia mendorong pembaca untuk membiarkan pilihan mereka terbuka.

Pada tahun 2021, lebih menguntungkan secara finansial untuk memiliki rumah. Pada tahun 2022, kenaikan hipotek dan suku bunga mengarahkan timbangan ke arah sewa. Sekarang, para ahli melihat tingkat hipotek turun, menawarkan kesempatan untuk pembeli rumah pertama kali.

Yang terpenting, jika memungkinkan secara finansial, cobalah untuk berbicara dengan pemberi pinjaman atau agen real estat untuk mengetahui opsi apa yang mungkin terbaik untuk situasi Anda. Tetap dapatkan informasi sebanyak mungkin sehingga Anda siap membuat keputusan ekonomi yang menguntungkan saat peluang muncul. Ini untuk tahun 2023 yang makmur!