Rumah Tua: Apa yang Layak Dipulihkan?

Tidak banyak aturan keras dan cepat tentang bagian mana dari sebuah rumah tua yang layak untuk dipulihkan dan mana yang lebih baik untuk diganti. Seringkali, ini lebih tentang menyeimbangkan karakter rumah dengan berapa banyak yang ingin Anda keluarkan untuk menjaga bakat bersejarah itu tetap utuh.

"Kamu bisa menganalisis apa yang keren tentang rumah tua, dan biasanya itu tergantung pada tingkat keahlian tertentu yang tidak Anda dapatkan di rumah saat ini,” kata Neil Stevenson, seorang Charleston, arsitek berbasis S.C. dan konsultan untuk serial renovasi rumah selebriti Rucker's Reno.

“Biasanya kombinasi jendela, lantai, langit-langit dan terkadang ada cetakan yang sangat keren, ditambah sedikit sentuhan seperti patina atau perangkat keras pintu. Itu yang ingin kami pertahankan.”

Tingkat keahlian yang diperlukan untuk memperbaiki dan mengganti elemen-elemen itu akan memakan biaya, jadi Anda harus memilih dan memilih proyek dengan hati-hati. Apakah Anda memperbaikinya untuk tinggal di dalamnya, atau bertujuan untuk pengembalian investasi yang baik?

“Cari tahu berapa banyak Anda dapat menjual rumah setelah diperbaiki, dan bekerja mundur ke dalam anggaran,” kata Stevenson. “Sayangnya, anggaran Anda biasanya tidak akan cukup untuk memulihkan semua yang Anda inginkan.”

Juga, perlu diingat beberapa hal tidak sepadan dengan usaha.

“Ada pengerjaan yang buruk dan bahan yang buruk selama ada konstruksi,” kata sejarawan arsitektur Kristopher King of Properti Kereta di Charleston, seorang konsultan Rucker's Reno.

“Daripada mengatakan itu hanya karena sudah tua, itu layak untuk disimpan, lebih tepat untuk mengatakan itu karena sudah tua. tua, Anda perlu memperlambat dan menilai apa yang akan Anda lakukan dan memastikan bahwa itu tidak merugikan.”

Saat memutuskan apa yang layak dipulihkan dan apa yang tidak di rumah tua atau bersejarah, berikut adalah beberapa elemen utama yang perlu dipertimbangkan.

Dinding Plester

Periksa apakah plesternya rata dan pada bidang aslinya, lalu bunyikan dengan tangan Anda untuk menentukan apakah plester masih menempel pada bilah di belakang. Berabad-abad gravitasi sering berarti Anda akan menemukan kegagalan plester paling parah di langit-langit.

“Kecuali sebagian besar dinding atau langit-langit telah gagal, saya berpendapat bahwa plesteran ulang area yang rusak adalah tindakan terbaik,” kata King. “Plaster menawarkan kedap suara yang lebih baik, tahan api, dan tahan cuaca daripada [drywall].”

Pekerjaan plesteran cornice bisa lebih sulit untuk diperbaiki, dan hampir selalu membutuhkan pengrajin yang terampil. Tapi itu juga sepadan, kata King, karena "biasanya itu adalah aspek yang paling menakjubkan secara visual dari sebuah ruangan bersejarah."

Lantai

Jika Anda dapat menambal dan memperbaiki lantai kayu, Stevenson dan King mengatakan bahwa itu biasanya layak untuk dipertahankan. “Lantai kayu bersejarah adalah karakteristik visual yang menentukan dari rumah-rumah bersejarah,” kata King. “Mereka biasanya adalah hal pertama yang diperhatikan dan ditanggapi orang.”

Kerusakan lantai yang paling umum berasal dari kelembaban atau keausan. Itu berarti penggantian selektif dan perbaikan adalah pilihan yang baik, kecuali jika lantai sudah terlalu sering diamplas atau lidahnya pecah. Dalam kasus tersebut, Anda mungkin harus menggantinya, kecuali jika Anda beruntung dan hanya dapat membalik papan untuk menggunakannya kembali.

cetakan

Cetakan jendela dan pintu yang rumit adalah ciri khas banyak rumah tua. Jika memungkinkan, biarkan di tempatnya dan kerjakan di sekitarnya saat mengganti pintu dan jendela. Jika harus dilepas, kemungkinan akan terlepas di bagian yang dapat dipasang kembali.

Jendela dan Pintu

Jendela dan pintu bersejarah layak untuk disimpan dan merenovasi bila memungkinkan. Mereka biasanya lebih solid dan tahan lama daripada pengganti modern mereka. Plus, King mengatakan mereka dirancang untuk dibongkar, diperbaiki, dan dipasang kembali.

“Sementara jendela bersejarah mendapat rap buruk, sebagian besar karena produsen jendela telah memasarkannya seperti itu selama beberapa dekade,” katanya. “Selain itu, sebagian besar kontraktor tidak lagi mengerti cara mengerjakannya. Tapi jendela bersejarah berkinerja sangat baik. Biasanya diperlukan penghematan energi selama puluhan tahun untuk menutup biaya membongkar jendela bersejarah.”

Listrik

Mengganti sistem listrik bermuara pada keamanan dan fungsionalitas, yang bergantung pada usia dan kapasitas sistem. Untuk mengetahui apakah tidak apa-apa, cari panel servis yang diperbarui, stopkontak yang diarde, dan kabel Romex modern.

“Jika Anda melihat sekering Edison yang lebih tua, kabel yang dibungkus kain, atau stopkontak yang tidak diarde, kemungkinan diperlukan perbaikan seluruh sistem,” kata King. Itu mungkin juga memerlukan saluran layanan baru yang lebih tinggi dari kutub dan pembaruan lainnya untuk mematuhi kode bangunan hari ini.

Pipa saluran air

Seperti listrik, penggantian pipa tergantung pada keamanan dan apakah perlu mematuhi kode bangunan modern. “Sementara pipa tembaga tua bertahan dengan sangat baik, pipa polibutilen modern yang dibuat pada 1980-an harus diganti jika ditemukan,” kata King.

Saluran limbah besi tuang juga dapat menimbulkan korosi seiring waktu dan kehilangan kapasitas. Dan, tentu saja, cari tahu apa pun dengan timbal dan ganti itu. Di rumah-rumah tak berpenghuni di iklim dingin, Anda juga dapat mengalami kejutan di dinding, seperti pipa pecah karena pembekuan.

Isolasi

Banyak rumah tua tidak memiliki insulasi modern, membuat tagihan pemanas dan pendingin sangat tinggi. Tetapi salah memasang insulasi, terutama di iklim hangat dan lembab, dapat menyebabkan masalah kondensasi yang berkelanjutan.

"Cara terbaik untuk melindungi rumah tua adalah penghalang uap di luar isolasi, membungkus seluruh tempat," kata Stevenson. “Tapi Anda harus melepas semua sisinya untuk melakukan itu, yang biasanya bukan pilihan karena begitu Anda merobek papan lama, papan-papan itu mulai berantakan.”

Tidak ada solusi yang mudah untuk ini. Cobalah untuk membuat rumah kedap udara mungkin, dan jangan menyalakan AC pada pengaturan yang terlalu dingin.

HVAC

Rumah tanpa

Kebanyakan rumah tua tidak mungkin memiliki sistem HVAC. Memasangnya bisa rumit dan mahal karena terkadang rongga dinding terlalu sempit untuk saluran standar. Penting juga untuk memasangnya dengan benar untuk menghindari masalah dengan kondensasi.

“Rumah bersejarah tidak dirancang dengan mempertimbangkan HVAC,” kata King. “Sangat penting untuk memahami apa yang Anda lakukan. Ada tidak ada lagi cara jitu untuk mengacaukan rumah tua daripada mengkondisikannya dengan tidak benar, terutama di iklim lembab.”

Rumah dengan

Jika sebuah rumah tua memiliki sistem HVAC, periksa saluran untuk memastikannya terisolasi dengan baik. Itu akan memastikan sistem tidak memasukkan kelembapan berlebihan ke dalam amplop bangunan. Juga, periksa untuk melihat apakah tata letak ducting cukup untuk setiap ruangan. Dan hindari unit yang terlalu besar, yang dapat menyebabkan sistem mengalami siklus pendek dan tidak menghilangkan uap air laten dari udara.

Karuna menulis tentang satwa liar, alam, sejarah, dan perjalanan untuk majalah, surat kabar, dan situs web termasuk National Geographic, Taman Nasional, Discovery Channel, Atlas Obscura dan High Country Berita. Dia juga memproduksi sejumlah film independen dan menyutradarai film dokumenter The Guerrero Project, tentang pencarian kapal budak yang tenggelam. Dia dan suaminya, Steve, menulis buku panduan pemenang penghargaan untuk Florida Keys dan saat ini sedang merenovasi sepenuhnya sebuah rumah yang ditinggalkan di kota hantu. Dia memegang gelar B.A. dalam jurnalisme dan geologi dari University of Montana. Anggota OWAA, SATW.