Panduan Pemilik Rumah untuk Konstruksi Modular

Mendengar istilah "konstruksi modular" dapat menimbulkan banyak reaksi berbeda. Bagi sebagian orang, ini mengingatkan kembali pada desain visioner Zaman Atom, ketika para arsitek mengembangkan prototipe perumahan untuk masa depan seperti Jetsons yang mereka bayangkan. Bagi yang lain, itu membangkitkan murah, perumahan pabrikan tahun 1980-an, Kapan rumah modular sepertinya satu angin kencang akan membawa mereka pergi, gaya Wizard of Oz.

Cukuplah untuk mengatakan, konstruksi modular telah berkembang jauh. Saat ini, rumah modular hadir dalam berbagai bentuk dan ukuran, termasuk ultra-efisien rumah kecil, unit multi-keluarga yang terjangkau, rumah pinggiran kota yang nyaman dan rumah mewah dengan setiap lonceng dan peluit. Satu hal yang pasti — di sebagian besar lingkungan, Anda akan kesulitan mengidentifikasi rumah mana yang konstruksi modular dan mana yang dibangun secara konvensional.

Apa itu Konstruksi Modular?

Konstruksi modular adalah istilah yang digunakan ketika bagian-bagian bangunan dibangun di luar lokasi. Ini membedakannya dari konstruksi tradisional atau konvensional, di mana rumah atau bangunan lain dibangun di tempat dari bawah ke atas. “Setelah modul utama rumah baru dibangun,” jelas Devin Perry, direktur eksekutif program peningkatan bisnis di Asosiasi Nasional Pembangun Rumah, “lengkap dengan dinding, lantai, langit-langit, kabel, pipa ledeng dan perlengkapan interior yang terpasang, mereka diangkut ke tempat yang dipilih pemilik rumah dan ditempatkan di atas yayasan permanen oleh derek. Setiap rumah,” tambahnya, “dirancang dan dibangun untuk memenuhi semua kondisi dan bangunan nasional dan kode kebakaran, dan pembangun lokal melakukan pekerjaan akhir.”

Apa Manfaat Konstruksi Modular?

Meskipun pernah dikaitkan dengan kualitas rendah, perumahan yang terjangkau, konstruksi modular sekarang menjadi arus utama, karena pembeli rumah menyadari manfaatnya, yang dapat mencakup biaya yang lebih rendah, waktu konstruksi yang lebih pendek, dan jejak lingkungan yang lebih kecil. Beberapa manfaat utama dari rumah modular meliputi:

• Hemat uang. Bergantung pada seberapa banyak penyesuaian yang Anda lakukan, rumah modular dapat dibangun antara lima dan 20 persen lebih murah daripada rumah konvensional. Hal ini disebabkan oleh dua faktor utama: limbah material dan biaya tenaga kerja. Karena komponen rumah produksi dirakit dalam jumlah besar, pembangun dapat memesan bahan dalam jumlah besar dengan biaya lebih rendah. Ada juga jauh lebih sedikit limbah konstruksi, artinya pemilik rumah tidak membayar kelebihan bahan yang berakhir di tempat sampah. Dan, karena rumah modular membutuhkan lebih sedikit waktu untuk membangun, ada biaya tenaga kerja yang lebih rendah.
• Hemat waktu. Karena hingga 90 persen rumah modular akan dibangun di luar lokasi, Perry menjelaskan bahwa rumah dapat dibangun di lingkungan pabrik sementara lokasi pembangunan sedang dipersiapkan secara bersamaan — alih-alih menunggu fondasi dan koneksi jaringan utilitas sebelum struktur dapat mulai naik. Dia juga menjelaskan karena pekerjaan dilakukan di pabrik, “keterlambatan cuaca, material yang hilang, dan ketidakhadiran subkontraktor semuanya dihilangkan, menghemat waktu dan uang.”
• Ramah lingkungan. “Rumah modular pada dasarnya hijau,” kata Perry. “Perakitan di lingkungan dalam ruangan tertutup memungkinkan mereka untuk memenuhi komponen utama dari sertifikasi bangunan hijau.” Pengurangan limbah konstruksi adalah plus hijau besar, juga. Diperkirakan bahwa rata-rata rumah seluas 2.000 kaki persegi menghasilkan 8.000 pon limbah yang menakjubkan. Rumah produksi, menurut Asosiasi Pembangun Rumah Manufaktur, menghasilkan sekitar setengah dari jumlah tersebut. “Rumah modular sering kali dibangun lebih rapat dan karenanya lebih hemat energi,” kata Perry, “yang dapat mengakibatkan biaya pemanasan dan pendinginan yang lebih rendah untuk pemilik rumah.”

Apa Kekurangan Konstruksi Modular?

Sementara konstruksi modular modern telah berkembang dan ditingkatkan dalam beberapa tahun terakhir, masih ada beberapa kelemahan dibandingkan dengan konstruksi tradisional. Ini termasuk:

• Kustomisasi terbatas. Jika rencana Anda adalah untuk membangun rumah impian kustom dari awal, Anda mungkin menemukan bahwa modular menawarkan fleksibilitas desain yang lebih sedikit daripada rumah konvensional. Pembangun rumah modular menjual model dasar yang dapat disesuaikan sampai tingkat tertentu. Tapi seperti rumah "normal", setiap aspek kustom memiliki biaya yang melekat padanya.
• Masalah zonasi. Sebelum Anda beli sebidang tanah dan rencanakan rumah produksi sempurna Anda untuk diletakkan di atasnya, pastikan peraturan zonasi akan mengizinkannya. Di beberapa lingkungan yang dibatasi oleh perbuatan, dan kadang-kadang di seluruh komunitas, pembangunan rumah manufaktur tidak diizinkan.
• Bias yang tertinggal. Meskipun kualitas konstruksi modular telah meningkat pesat, dalam hal nilai jual kembali, banyak calon pembeli dan penilai rumah masih terjebak di tahun 1980-an. Ada bias sisa bahwa rumah modular kurang kokoh dan kurang tahan terhadap elemen. Namun, ketika konstruksi rumah modular menjadi semakin umum, bias ini harus menghilang.

Cara Memulai Proyek Konstruksi Modular

Membangun rumah modular, dalam banyak hal, tidak jauh berbeda dengan membangun rumah konvensional, karena Anda memiliki opsi untuk dipilih dan keputusan yang harus diambil:

• Anda mungkin menemukan pembangun rumah modular yang menawarkan layanan turnkey, termasuk lot bangunan, pembiayaan, dan semua pekerjaan akhir.
• Anda mungkin menemukan pembangun rumah modular yang menyediakan segalanya kecuali yang banyak, termasuk pembiayaan, izin, dan semua pekerjaan akhir.

atau:

• Anda mungkin menemukan pembangun rumah modular yang hanya memasok rumah, tetapi berfungsi sebagai direktur proyek dan mempekerjakan semua subkontraktor yang diperlukan untuk menyiapkan lahan dan menyerahkan rumah yang sudah jadi.
• Anda mungkin menemukan pembangun rumah modular yang baru saja menjatuhkan bagian rumah yang sudah jadi ke lahan yang Anda siapkan dan menghubungkannya tetapi tidak melakukan pekerjaan finishing lainnya. Pemilik rumah berfungsi sebagai manajer proyek de facto dan mempekerjakan semua subkontraktor.
• Perry mengatakan bahwa beberapa produsen rumah modular bahkan menjual unit modular do-it-yourself untuk do-it-yourselfers yang percaya diri dan terampil. “Jika tidak,” katanya, “konsumen paling baik dilayani bekerja dengan pembangun rumah yang berpengalaman dan berlisensi.”

Dalam tiga skenario terakhir ini, mengamankan a banyak bangunan dan pembiayaan menjadi tanggung jawab pemilik rumah. Jika Anda menemukan sebidang tanah potensial dan berniat membangun rumah modular di atasnya, pastikan bahwa zonasi lokal memungkinkan pembangunan rumah modular sebelum Anda membeli tanah!

Untuk memulai proyek konstruksi modular Anda, periksa: Direktori Asosiasi Pembangun Rumah Modular (MHBA) untuk kontraktor yang memenuhi syarat di dekat Anda. MHBA menawarkan panduan konsumen untuk konstruksi rumah modular, atau kamu bisa minta satu dari National Association of Home Builders.

Elizabeth Heath adalah penulis perjalanan, kuliner, dan gaya hidup yang tinggal di pedesaan Umbria, Italia. Karyanya telah muncul di The Washington Post, HuffPost, Frommers.com, TripSavvy dan banyak publikasi lainnya. Buku panduannya, An Architecture Lover's Guide to Rome, dirilis pada 2019. Suami Liz adalah seorang tukang batu dan bersama-sama mereka bersemangat tentang alam bebas, proyek perbaikan rumah yang tak ada habisnya, anjing, taman mereka yang sulit diatur, dan anak mereka yang berusia 8 tahun.