Az otthoni ellenőrzés kihagyásának kockázatai

Az lakáspiac jelenleg forró, ami trendet vált ki a lakásvásárlók körében a kihagyásra házi ellenőrzések hogy más ajánlatok előtt elkapják álmaik otthonát.

„Ezt látjuk szinte minden piacon, amelyet kiszolgálunk - alacsony készlettel a vásárlók biztosítani akarják álmaik otthonát” - mondja Joe Tangradi, a Internátusi felügyelő tanár. "Az ellenőrzés kihagyása az értékesítés felgyorsításának tűnik."

Az ingatlanfenntartók elismerik ezt az „új normát”, amelyet a piac erősen versenyző állapota táplál. Iránytű bróker munkatárs és ügyvéd, Carol Solfanelli látja San Franciscóban, ahol dolgozik. "Ha egy vevőnek többszöri ajánlati helyzetben van ellenőrzési lehetősége, az esetek 99 százalékában ez a vevő nem lesz érvényes" - mondja.

Bár kísértésbe eshet, hogy leiratkozik az otthoni ellenőrzésről közel a házhoz a szeme (és a pénztárcája) be van kapcsolva, nehezen találna szakértőt, aki egyetért ezzel.

"Az emberek szó szerint tárgyalnak az otthoni ellenőrzési esetekről az utcán" - mondja Tom Kraeutler, A Money Pit podcast házigazdája és 20 éves veteránja házi ellenőrzőipar. „De a vevők valóban a tűzzel játszanak. Nagyon kockázatos, mert rettentő sok mindent nem tud arról a házról. ”

Reuben Saltzman, engedéllyel rendelkező házfelügyelő és elnöke Szerkezeti technikai otthoni ellenőrzések, egyetért. „Azt tanácsolom, hogy soha, soha ne hagyja ki az otthoni ellenőrzést” - mondja.

Mielőtt ajánlatot tesz egy ellenőrizetlen házra, győződjön meg róla, hogy alaposan átgondolta, mennyibe kerül az otthoni ellenőrzés esetleges tárgyalása, és hogyan csökkentheti a kockázatokat. Íme egy áttekintés az ellenőrzés megelőzésével kapcsolatos kockázatokról, valamint néhány alternatív megoldás a súlyos esetek elkerülésére vevő lelkifurdalás.

Az otthoni ellenőrzés kihagyásának rejtett költségei

Mint minden nagyobb vásárlásnál, a lakásvásárlás is jelentős átvilágítást igényel, hogy megvédje érdekeit és megalapozott döntést hozzon. Az alapos, professzionális otthoni ellenőrzés az információs rejtvény alapvető eleme. Szinte lehetetlen teljes és pontos áttekintést szerezni az otthonról anélkül.

Íme néhány fő probléma, amelyekről nem tudhat, ha lemond az otthoni ellenőrzéshez való jogáról:

Ismeretlen biztonsági veszélyek

Otthoni ellenőrzés nélkül előfordulhat, hogy nem ismeri a sürgető biztonsági kérdéseket, amelyeket zárás előtt meg kell oldani. „Az otthoni ellenőrzések lefolytatása több órát vesz igénybe, és sok biztonsági probléma csak egy normál otthoni ellenőrzés során derül ki” - mondja Saltzman. „Ide tartoznak olyan aggályok is, mint pl elektromos veszélyek, tűzveszély és szén -monoxid veszélyek.”

Kraeutler emlékszik egy ellenőrzésre, ahol egy a kéményt elzáró állatfészek a tetőn. A jelenlegi utas állandó hányingerét a terhességének tulajdonította. Kiderült, hogy lassan megmérgezte otthonának fűtőcsatornáin keresztül szivattyúzó szén -monoxidot.

„Sok olyan eset volt a karrierem során, amikor komoly biztonsági problémákat találtam egy házban” - mondja Kraeutler. „Nem tudom megmondani, hányszor mentem be ellenőrzésre, és volt egy új kemence mielőtt begurultak a házba, mielőtt befejeztem, mert olyan helyzetet találtam, amely annyira veszélyes volt, hogy azonnal gondoskodni kell róla. ”

Drága javításra vagy cserére van szükség

Azt gondolhatja, hogy a jelentős szerkezeti vagy karbantartási kérdések, amelyek kiterjedt (és költséges) munkát igényelnek, ugrásra találnak. De Saltzman szerint: „A legtöbb nagyobb, komolyabb házi ellenőrzés eredményei meglepetés a vásárló számára. ”

Sok rejtve vannak azok a problémák, amelyek szüneteltethetik a lakásvásárlót természeténél vagy tervezésénél fogva, és tapasztalt házi ellenőrre van szükség ahhoz, hogy kiszűrje őket. Solfanelli rendelkezik egy mosodalistával az üzletkötési problémákról, amelyek az otthoni ellenőrzések során derültek ki, az átfestett szivárgásoktól a tégla alapok cseréje több mint 100 000 dollárba kerülhet.

"Az otthoni ellenőrzés igazságügyi elemzés, és évekbe telik, amíg ezeket a készségeket fejleszteni kell" - mondja Kraeutler. „Ha van olyan szakembere, aki sok otthoni ellenőrzést végzett, akkor olyan információkat fog kapni, amelyeket másképp nem kapna meg. Nemcsak a házak építésének ismerete, hanem az is, hogy hogyan esnek szét. ”

Ezek a felfedezések döntő fontosságúak a felfedezésében a ház valódi állapota és eldönteni, hogy van -e vagy sem a nagyobb javítások vagy cserék megérik a befektetést.

Nincs karbantartási terv az otthonra

„A járművekkel ellentétben az otthonokhoz nem tartozik karbantartási kézikönyv” - mondja Saltzman. „Ha otthoni ellenőrzést kap, nem csak egy profi mézeslista-listát kap. A házfelügyelők a jövővel kapcsolatban is tanácsokat adnak egy lakás karbantartási igényei hogy az új tulajdonosok jól képzettek legyenek. Mert végül is nem mindenki olvassa a Családi segédmunkást. ”

Ha ismeri, hogy milyen nagy munkák várhatók a következő öt -tíz évben, akkor könnyebb pénzügyi tervet készíteni és készen állni rájuk, mint pl. tető javítás vagy csere, vagy egy új kemence. „Néha majdnem olyan értékes, mint megmondani a lakásvásárlóknak, hogy mikorra várható javítás, mint a nagyobb hibák megtalálása, mivel lehetővé teszi a költségvetést” - mondja Kraeutler.

Tagredi egyetért. "A lakásvizsgálat biztosítja a lakásvásárló számára azokat az információkat, amelyeket figyelembe kell venniük az általános lakásvásárlási egyenletben" - mondja Tagredi. „Például egy olyan lakás, amely alacsonyabb áron értékesít, de a vevő beköltözése után röviddel évek múlva nagyjavítást igényel, nem biztos, hogy megfelelő ház lenne számukra. Jobb megoldás lehet, ha valamivel többet kell fizetni a frissített rendszerekkel és elemekkel rendelkező otthonért. ”

Az otthoni ellenőrzés mint alkuforgalom

Amellett, hogy felajánlja a potenciális lakásvásárló Ha értékes betekintést kapunk az otthon valódi állapotába, az otthoni szemle is sokat jelenthet a tárgyalások során a végső eladási ár és egyéb kapcsolódó költségek. A figyelmeztetés természetesen az, hogy egy ellenőrzés alkuértéke jelentősen csökken egy versenyben lévő ingatlanpiacon, ahol több ajánlat is terítékre kerülhet.

Ha lehetőség van a lakásvizsgálathoz kötött ajánlattétel és az ajánlattétel közötti lehetőségre, akkor a legtöbb eladó felkapja az utóbbit. Az ellenőrzés lemondásának fő következményei az Ön számára ingatlan tárgyalások vannak:

• Egy alku eszközzel kevesebb. A tárgyalások során kihasználhatja az ellenőrzési eredményeket az eladási árról és/vagy a zárási költségekről, indokolva az alacsonyabb ajánlatot az ellenőrzés során feltárt hibákkal. Ha nincs ellenőrzés a kezében, feladja azt, ami néha fontos alku lehet.

• Törvényes szerződéses lemondás. Az otthoni ellenőrzés eredményei, amelyek jelentős problémákat vetnek fel, módot adnak arra, hogy jogilag visszalépjenek egy szerződéstől, amely tartalmaz egy rendkívüli záradékot, és magával viszi a komoly pénzbetétet. Ellenőrzés nélkül lényegében a ház megvásárlása "ahogy van" kevesebb módja annak, hogy elmenjen, ha a dolgok megkeserednek.

Saltzman kompromisszumot javasol, hogy kihasználja az otthoni szemle néhány előnyét, amikor olyan eladóval foglalkozik, aki nem hajlandó megadni.

"Fontolja meg, hogy olyan ajánlatot tegyen, amely még mindig függ az otthoni ellenőrzéstől, de világossá kell tennie, hogy az otthoni ellenőrzés után semmilyen tárgyalásra nem kerül sor" - mondja Saltzman. „Az ingatlanügylet céljaira a lakásvizsgálat csak segítséget nyújt a a vevő gondoskodik arról, hogy ne legyenek olyan hatalmas problémák, amelyeket nem tudnak megoldani. ” Így még vissza lehet térni ki, ha üzletbontó kérdések napvilágra.

Az otthoni ellenőrzés nem induló? Mit tehetsz helyette

Ha feltétlenül tárgyalnia kell egy lakásellenőrzési esetről, van néhány módja annak, hogy csökkentse a kockázatát, mint lakásvásárló, amelyek korlátozott betekintést nyújtanak az ingatlan valódi állapotába.

1. Kérje meg, hogy nézze meg az ingatlanon végzett közelmúltbeli ellenőrzéseket. „Az általam képviselt vevő az egyetlen alkalom, amikor fontolóra veszi az ingatlanvizsgálat leállítását (amit nem ajánlok) ha az eladó saját vállalkozóját és kártevővizsgálatát végezte el az általam ismert, jó hírű vállalkozókkal ” - mondja Solfanelli. „Amíg olyan ellenőrzéseket végeztek, amelyek rávilágítanak a kockázatokra, a vevőt legalább tájékoztatták.”

2. Tervezzen bejárást. „Sok otthoni felügyelő hajlandó átalánydíjat felszámítani ezekért az átmeneti konzultációkért, más néven walk-n-talk”-magyarázza Saltzman. „Ezek a konzultációk a bemutatók során zajlanak, ahol a házi ellenőr osztja meg szakmai észrevételeit a potenciállal lakásvásárló. ” Figyelmeztet azonban, hogy az átjárók nem otthoni ellenőrzések, és nem fednek fel olyan hibákat, amelyeket a teljes ellenőrzés megtenné. "A zseblámpán kívül semmilyen más eszközt nem használunk, és az otthon töltött idő nagyon korlátozott" - mondja Saltzman.

3. Nézzen meg hozzáértő barátja. Ha van barátja vagy rokona, aki járatos az építkezésben, kérje meg őket, hogy adják át a házat egyszer. Ne feledje azonban, hogy bármennyire is „tanul” valaki a vörös zászlókat, semmi sem egyezhet az engedéllyel rendelkező otthoni ellenőr tapasztalataival. "Lehet, hogy van egy praktikus nagybátyja vagy nagynénje, aki valóban tudja a dolgát" - mondja Kraeutler. "De évek és több száz otthoni ellenőrzés szükséges ahhoz, hogy észrevegye azokat a problémákat, amelyeket egy tapasztalt ellenőr rendszeresen talál."

Ellenőrzés nélkül vásárolt lakást. Most mi?

Lehet, hogy már megvásárolta otthonát, de ez nem jelenti azt, hogy már késő átvizsgálni.

"Még mindig bölcs dolog otthoni ellenőrzést végezni, miután bezárta az otthont" - mondja Saltzman. „Kritikus fontosságú, hogy minden lakástulajdonos tisztában legyen a lakással kapcsolatos biztonsági és karbantartási kérdésekkel, különösen most, hogy sajátja van. Ezért a meglévő lakástulajdonosoknál elvégzett lakásfenntartási ellenőrzések száma minden évben tovább nő.

„Egy uncia megelőzés megér egy kiló gyógyulást, és karbantartási vizsgálatok mutasd meg a háztulajdonosoknak, hol találod ezt az unciát. ”

Rebecca Winke 1993 -ban Chicagóból Olaszországba költözött, és röviddel ezután mélyen belemerült a vidéki életbe, felújítva egy kiterjedt középkori kőből készült parasztházat, és 20 évig panzióként működtette. Ma az utazásokról, a kultúráról és az ételekről (végül is Olaszország!) Ír az olyan kiadványokkal, mint a The A Telegraph és az olasz magazin, valamint azon a furcsa szeleken, amelyek egy városi vegetáriánust fújtak egy farmra Umbria.