Építési engedélyek: Mit kell tudni

A gondolat, hogy megszerezze a építési engedély az otthoni projekthez bürokratikus gondnak tűnhet, ami így is van. De a szerint Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége, ha nem kapja meg a megfelelő engedélyeket, leállíthatja vagy leállíthatja az Ön által tervezett felújításokat. Annak megállapítása, hogy mikor van szükség engedélyre, és annak kérelmezése sokkal kevésbé bosszantó, mint a pert a szomszédoktól, felfedezi, hogy nem tud eladja a házát, vagy egyéb akadályok a sorban.

Mi az építési engedély?

Az építési engedély a helyi önkormányzat hivatalos jóváhagyása, amely lehetővé teszi Önnek vagy egy bérelt vállalkozónak, hogy újat építsen vagy átalakítson egy meglévő szerkezetet az ingatlanán.

Az építési engedélyek biztosítják, hogy a lakástulajdonosok betartsák a helyi előírásokat építési szabályzat és szabványok, amelyek városonként vagy megyénként változnak. Ezeket az alapszabályokat a biztosítás érdekében hozták létre kiegészítések, felújítások és más projektek biztonságosak a közösség, a lakástulajdonosok és az építők számára, és nem negatívan befolyásolja az ingatlan értékét a területen. Az építési engedélyek az első dolgok közé tartoznak a projekt megkezdéséhez.

A legjobb, ha leáll a projekt elindításával, amíg meg nem kapja az összes engedélyt. És ne feledje, hogy az építési engedély nem egy biztosítási forma. Ez sem a használatbavételi igazolás, amelyet egy önkormányzat állít ki annak igazolására, hogy az épület megfelel a helyi építési szabályzatoknak és más törvényeknek.

Hogyan lehet megtudni, hogy építési engedélyre van szüksége?

Minden településnek más szabályai és elvárásai vannak az építési engedélyekkel kapcsolatban-magyarázza a chicagói székhelyű ingatlanfejlesztő és engedéllyel rendelkező fővállalkozó Bill Samuel. „A legjobb módja annak, hogy eldöntsük, szükség van -e építési engedélyre, ha először felhívja vagy felkeresi a város építési osztályának webhelyét, ahol dolgozni fog” - mondja.

Lehet, hogy további információkat kell adnia a terveiről az osztálynak vagy az ügyintézőjének, hogy eldöntse, szüksége van -e engedélyre. Nem mind építési projektek engedélyeket igényelnek, de sokan igen, különösen olyan projektek esetében, amelyek az otthonában vagy ingatlanában szerkezeti átalakításokat tartalmaznak, mint pl fürdőszoba hozzáadásával, fedélzet kiterjesztése vagy egy pince befejezése. Még az olyan kis projektek is, mint a kerítés behelyezése és ablakok cseréje engedélyre lehet szükség. Ennek ellenére valószínűleg nem lesz szüksége építési engedélyre festeni a házát vagy kikövezze az utat.

Hogyan kell igényelni az építési engedélyt

• Lépjen kapcsolatba a helyi önkormányzat építési irodájával vagy ügyintézőjével, és magyarázza el építési tervét, hogy meghatározzák, milyen engedély (ek) re van szükség.
• Töltse ki az engedélykérelmi űrlapot a benne említett összes feltétellel. Samuel szerint szükség lehet további dokumentumokra, például biztosítási vagy kötvénylapokra vagy bármilyen más anyagra a kérelemhez. Jó ötlet, ha az építési engedély iránti kérelem elõtt a projekt teljes körét lefektetik.
• Egyes engedélykérelmek időpontot igényelhetnek. „Néhány engedély, egyszerűen be kell vinnie a szükséges dokumentumokat, be kell fizetnie a díjat, és azonnal meg kell kapnia az engedélyt” - mondja Samuel. "Más engedélyek megkövetelhetik a munka magyarázatának/rajzának részletes felülvizsgálatát a jóváhagyás előtt."
• Nyújtsa be az engedély díját a kérelemmel együtt. Az építési engedély díja drasztikusan változhat. Az építési engedélyek átlagosan 50 dollártól kezdve kis fejlesztéseken, 2000 dollártól vagy annál nagyobb összegig terjedhetnek nagyobb projekteknél.
• Az engedély jóváhagyását követően az engedélyt az építési helyszínen kell megjeleníteni. Attól függően, hogy hol él, előfordulhat, hogy ütemeznie kell a munka ellenőrzését annak biztosítása érdekében, hogy a dolgok megfeleljenek a kérelemben lefektetett tervnek.

Mi történik, ha engedély nélkül építkezem?

Több dolog is megtörténhet, ha megfelelő engedélyek nélkül építkezik. Néha nem történik semmi. De még mindig kockázatos engedély nélkül építeni, mivel az alábbiak közül egyet vagy többet tapasztalhat:

• Meredek bírságok, több ezer dollárba, az elvégzett munkától és a lakóhelytől függően. Akár az is lehetnél bírságot naponta hogy a szerkezet továbbra is megsérti.
• A helyi önkormányzat elrendelheti a projekt lebontását.
• Ha véletlenül kárt okoz a szomszéd vagy a köztulajdonban lévő ingatlanban, az pert indíthat. Ugyanez igaz, ha te szennyezik a talajt vagy a közeli patakot.
• Ha egy projekt során súlyos sérülés következik be, és nem szerezte meg a megfelelő engedélyeket, akkor igen felelős a sérülésekért.

Sámuel arra is figyelmeztet, hogy teheted sikertelen az otthoni ellenőrzés amikor eladja a házát, ha a munkát megfelelő engedélyek nélkül végezték.

„Néhány város szeret előadni a értékesítés előtti ellenőrzés, ami azt jelenti, hogy az ingatlan eladása előtt át kell vizsgáltatni a házát ” - mondja. „Keresnek minden bizonyítékot a közelmúltban végzett munkákról, és ellenőrzik, hogy lekérték -e a szükséges engedélyeket. Ha nem kapták meg az engedélyeket, akkor előfordulhat, hogy az ingatlan eladása előtt meg kell fizetnie és elvégeznie a szükséges ellenőrzéseket. ”

És ha ez nem elég ahhoz, hogy ne hagyja ki az építési engedélyeket, akkor az lakástulajdonos biztosítása megsemmisülhet, ha megfelelő engedélyek nélkül épít vagy felújít, és ezt követően szerkezeti összeomlás, tűz vagy vízvezeték -probléma.

Mi a teendő, ha a tervei megváltoznak egy projekt során?

A jóváhagyás és az építési engedély megszerzése után kisebb, nem szerkezeti jellegű módosításokat hajthat végre az építési tervben, amennyiben azok még mindig megfelelnek az eredeti engedély szellemének. Sámuel azonban azt mondja: „Ha jelentős változtatásokat hajt végre az építkezés során, mint pl az épület méretének növelése vagy a szerkezeti hely megváltoztatása esetén kapcsolatba lépnék az építési osztállyal, elmagyaráznám a szükséges változtatást, és megkérdezném őket, hogy a felülvizsgált terveket jóváhagyásra kell -e benyújtani. ”