13 dolog, amit otthonával tesz, amit az ingatlanügynökök nem tennének

• 
• 
• 
• 
• 

Ez a te házad, így azt csinálhatsz, amit akarsz. De ha valamikor el akarja adni, gondolja meg kétszer, mielőtt bármit is elvégez.

1/14

Miért tetted ezt?!

Az ingatlanügynökök minden nap szembetűnő dolgokkal találkoznak, amelyeket a lakástulajdonosok tettek otthonukkal. Leopárdmintás szövet tapéta a hálószobában-igen. DIY elektromos javítások - megdöbbentően igaz. Persze, ez a kastélyod, és kedved szerint díszíthetsz vagy barkácsolhatsz, valamint kihagyhatsz bizonyos projekteket, amelyeket egyszerűen nem tartasz fontosnak. De van néhány okos oka annak, hogy az ingatlanügynökök ne tegyék a következőket saját otthonukkal. A másik oldalon ezeket készítenék egyszerű, költségkímélő frissítések, amelyek komoly értéket adhatnak minden otthonnak.

2/14

A szegény fellebbezés figyelmen kívül hagyása

Hónapokig dolgoztál otthonod belsején, és most, hogy a HGTV-re érdemes, túl fáradt vagy, és nem vagy inspirált ahhoz, hogy törődj a kopott pázsittal és repedt sétával. Rázza le a fűrészport, és cserélje ki a szerszámszíjat néhány kerti szerszámra. „Érdemes szakembert felvenni, hogy tanácsot is kapjon az udvar„ rendezéséhez ” - mondja Kelly Parks, ingatlanközvetítő és a

Paris Gibson Ingatlan Montanában. "Bónusz, hogy amíg ott élsz, szeretni fogod." Ha otthoni fejlesztési módban van, próbálja ki ezeket 13 otthoni projekt, amelyek gyakorlatilag megtérülnek.

3/14

Festés pasztell színben

A babakék és az évezredes cukorka rózsaszín szépek és megnyugtatóak, de nem jól fordítanak az otthon arcán. “A fellebbezés megfékezése nagyon fontos, függetlenül attól, hogy az otthona piacon van -e vagy sem ” - mondja Leneiva Head, a Üdvözöljük otthon Ingatlan Tennessee -ben. - Mindig azt szeretné, ha otthona vendégszeretőnek érezné magát. És ne felejtsd el a bejárati ajtót. Ez a legfontosabb első benyomás része. Íme néhány más külső festési tippek, amelyek növelhetik otthonának értékét.

4/14

Fák ültetése túl közel a házhoz

A leveles fák, virágzó bokrok és a színes évelők azonnal barátságos és otthonos hangulatot kölcsönöznek minden fontos járdaszegély, de ha túl közel ültet fákat a házhoz, akkor sajnálhatja út. A hosszú gyökérrendszerrel rendelkező fák gyökerestül kitéphetik a talajt és a költségvetést, a nagy végtagok pedig a tetőre eshetnek, vagy károsíthatják az iparvágányt. Ez a 19 fa okozza a legnagyobb problémákat. „A gyökerek idővel károsíthatják a föld alatti vízvezetékeket, az alapokat és a feljárókat” - magyarázza Maya Madison ingatlanügynök, a Merry Maison Metairie -ben, Louisiana államban. "Elsőre szépnek tűnhet, de ha néhány év múlva eladja, akkor ezek a gyökerek nagyon drága károkat okoznak." Annak érdekében, hogy a dolgok szépek és kezelhetők legyenek, próbálja meg ültetni egynyári virágok - és megtanulják, mi kell ahhoz, hogy elősegítsék virágzásukat.

5/14

Túlmegy a tájrendezéssel

A bonyolult tereprendezés-mint például a bájos vízi jellemzők, a makulátlan évelő kertek és a borostyánnal borított rácsok-létrehozhatja álmai oázisát, de kikapcsolhatja valakit, akinek nincs zöld hüvelykujja. „A probléma akkor lép életbe, amikor úgy dönt, hogy eladja a lakást” - mondja Head. "A következő személy kissé lehengerlőnek találhatja a gondolatot, hogy fenntartsa, és inkább másik otthont fontolgat." A drága frissítések megadhatják álmaid házát és kertjét, de ha a viszonteladási értékről van szó, akkor ezeket a frissítéseket érdemes kihagyni.

6/14

Túl testreszabás

A ház otthoni édessé varázsolható otthongá változik, ha hozzáadja a személyes érintéseket, de ha gondolkodik Ha házát eladja az úton, érdemes átgondolnia, hogy all-in megy kedvencével motívum. Melanie Everett, ügyvezető bróker és alapítója Melanie Everett & Company Chicagóban szereti az állati nyomatokat, de nem fogja tapétázni vele a házát. „Úgy döntöttem, hogy szép párnákat veszek helyette” - mondja. "Ezenkívül magammal vihetem a következő otthonomba, és nem kell tartanom attól, hogy túlterheljük a potenciális vásárlót." Ezek 12 dekorációs tipp segít gyorsan eladni otthonát.

7/14

Hangos és merész színek használata

Hé, ez a te házad, és ha vérpirosra szeretnéd festeni a nappalidat, a konyhád pedig tököt, akkor hajrá. De az ingatlanügynökök szívesebben mártják ecsetüket semleges színekbe. „Van egy oka annak, hogy az ingatlanügynökök és a házipipák semleges színeket használnak - vonzzák a nagyobb közönséget” - mondja Parks. Azt is tanácsolja, hogy ne használjon tapétát. Kicsi az esélye, hogy a vevőnek tetszeni fog, és a legtöbb vásárló egy pillantást vet, és átgondolja az eltávolítás költségeit és munkáját. Itt vannak az első 10 dolog, amit egy otthoni Stager tenné, hogy a házának megadja a „wow” tényezőt. És itt van, hogyan lehet önállóan végezzen házrendezést.

8/14

Nem kell rendszeresen átvizsgáltatni otthonát

Általános eljárás az otthoni ellenőrzés ütemezése, így a javítással vagy karbantartással kapcsolatos problémák megoldásra kerülnek a felsorolás előtt. De az ingatlanügynökök akkor is otthonvizsgálnak, ha nem adják el a házukat. „Néhány évente tartok otthoni ellenőrzést, annak ellenére, hogy nem adom el a házamat, mert ez folyamatosan tájékoztat a javításokról” - mondja Parks. „Ezenkívül figyelmeztet az új hiányosságokra, amelyekre vigyáznom kell, mert nem tudok felmászni a tetőre, vagy esetleg nem veszek észre szivárgást. Ez az információ valóban értékes, mert rengeteg pénzt takarít meg azzal, hogy javításokat hajtok végre, mielőtt jelentős károkat okoznak. ” Összezavarodsz, ha meglátod a legőrültebb dolgok, amiket az otthoni ellenőrzések során találtak.

9/14

Túl sok pénzt fektet be a fejlesztésekbe

Everett soha nem költene minden pénzét drága korszerűsítésekre, ha nem nézi meg a környékbeli házak kompozícióit. "Én azokat a frissítéseket választanám, amelyek szerintem a legtöbb hozamot fogják hozni - talán csak a konyhát, mivel a vevők szeretik az új konyhákat" - mondja. Néhány frissítési döntés könnyebben hozható meg, mint mások, például az elavult készülékek cseréje. „Ez egy kis költség, ami nagy különbséget jelent” - magyarázza. Íme néhány más olcsó lakásfelújítási ötletek - mindezt 200 dollár alatt -, amelyek nagy hatást gyakorolnak.

Ez a 10 otthoni projekt, amelyet fel kell bérelnie.

10/14

Nem engedéllyel rendelkező vállalkozók felvétele

Valószínűleg nem nagy baj, ha barkácsol egy laza padlólemezt, vagy felveszi az unokatestvérét mennyezeti ventilátor felszerelésére, de ha a főbb házalkatrészeket, mint a vízvezetékeket és az elektromos berendezéseket, licencelt, kötött vállalkozókat kell felvennie, és esetleg meg kell szereznie engedélyek. „Ez nagyon fontos, mert az ingatlanügynökök tudják, milyen értéket képviselnek, ha azt mondhatják, hogy engedéllyel rendelkező vállalkozó vagy szakértő végezte a munkát, és az engedélyek a városban vannak” - mondja Parks. „Ez megnyugtatja a potenciális vásárlót, tudva, hogy a dolgok rendben vannak, és ugyanez a helyzet akkor is, amikor később eladni a házat. " Természetesen az, hogy valaki szakértő, még nem jelenti azt, hogy ő a megfelelő szakértő te. Itt van amit tudnia kell, mielőtt vállalkozót bérel.

11/14

Hálószoba eltávolítása

A gyerekek végre elrepítették a ládát, és van egy extra hálószobája, amire nincs szüksége. Ez a fürdő-szerű mester fürdőszoba hamarosan valósággá válik, amint eltávolítja a falakat. De vajon ezt egy ingatlanügynök tenné? Nem esély. „Lehet, hogy nincs szüksége a kiegészítő hálószobára, de a jövőbeli vásárlóknak igen” - mondja Madison. Nem csak a hálószoba eltávolítása csökkenti az otthoni értékét a többi hasonló négyzetméteres lakáshoz képest, hanem a potenciális vásárlók listájáról is. Ez különösen igaz, ha háza családközpontú környéken található, ahol egy további hálószoba köthet vagy bonthat üzletet. Ha kíváncsi vagy ezekre a családok legjobb és legrosszabb városai Amerikában.

Ez a két legrosszabb fejlesztési projekt az otthon értékének növelésére.

12/14

Nem megfelelő padlóburkolat felszerelése

Minden a folytonosságról szól - zökkenőmentes áramlás egyik helyiségből a másikba. Head szerint előfordulhat, hogy nem megfelelő padlóburkolattal élni, legyen az csempe, szőnyeg vagy keményfa nagy dolognak tűnhet a mindennapi életben, de amikor úgy dönt, hogy eladja, kirívó lesz szemet bántó. „Az egyik helyiségből a másikba történő átmenetnek egyenletesnek kell lennie. Ha nem, elveszítheti a potenciális vásárlót, mert úgy érezheti, túl sok munkát kell végezni annak érdekében, hogy a padló egységes legyen ” - mondja Head. A HGTV Ben és Erin Napier soha nem telepítene nem megfelelő padlót vagy gyártaná ezeket a többi felújítási hibát.

13/14

Egyedi konyhák és fürdők

„A fürdőszobákban és a konyhákban árulnak házakat, mert azok felújítása a legköltségesebb és legnehezebb” - mondja Parks. Ha azonban az egyedi burkolatokra, világításra, csempékre és egyéb házrészekre fukarkodik, amelyek túlságosan egyediak az emberek többsége számára, akkor valószínűleg nem téríti meg a pénzét. „Számítson ki egy ésszerű költségvetést a konyhájához és/vagy kádjához, amely hozzáadott értéket képvisel, nem haladja meg a megtérülést, és végül pénzbe kerül” - tanácsolja. Másrészt ezek 31 lakásfejlesztés megduplázhatja otthonának értékét.

Ezek az otthoni fejlesztések gyakorlatilag megtérülnek.

14/14

A javítások elhanyagolása

Időről időre mindannyian bűnösök vagyunk - halasztjuk a javításokat, amíg egy hónapra nem leszünk egy nagy buli megrendezésétől, vagy megvárjuk, amíg a kemence teljesen leáll, hogy hívja a szerviztechnikust. Az ingatlanügynökök két okból azonnal foglalkoznak a problémás területekkel. Az egyik, az otthon elhanyagolt területe nem vonzó. És kettő, felügyelet nélkül hagyása drága lesz. Fésülje át ezt a listát máshoz alattomos módszerek arra, hogy otthona lemerítse bankszámláját.

Próbálja ki ezeket az ötleteket, hogy teret adjon otthonának anélkül, hogy tönkremenne.