Visszatérnek a kezdőházak?
Talán. Nem világos, hogy a Millennials befogadja-e a szerény kezdőházakat, ahogyan az első lakásvásárlók generációi tették előttük. De jó esély van rá.
Kenishirotie/Getty Images
Évtizedek óta, első lakásvásárlók a kisebb ingatlanok megfizethetőségére és kezelhető karbantartására törekedtek. De az elmúlt években ezeket az „induló otthonokat” egyre nehezebb megtalálni. Mi okozta ezt a szűkösséget az egykor mindenütt jelen lévő kezdő otthonban, és mit tartogat számukra a jövő?
Kezdő házak rövid kínálatban
A 2008-as lakásbalesetet megelőző időszakban a piac egyértelműen csökkent az induló lakások kínálatában. Az építők üldözték a nagyobb lakásokban tapasztalt nagyobb nyereséget, és a könnyű jelzálogpiac azt jelentette, hogy a vásárlók több négyzetmétert tudnak megengedni maguknak.
A balesetet követően sok lakás bezárkózott, ahol végül a befektetők megvásárolták és bérleti díjként tartották őket. Eközben az első lakástulajdonosok, akik visszatértek a piacra, a gazdagabb vásárlók voltak, akiket kevésbé érintettek a szigorúbb hitelezési előírások, és az építők kiszolgálták kínálatukat a piac ezen szegmensére.
Ez azt jelentette, hogy kevesebb induló otthon épült, és kevesebb a meglévő készlet volt eladó. Az eredmény? Ahogy arról Zillow beszámolt, az induló lakások átlagos értéke 57 százalékkal nőtt az elmúlt öt évben.
Íme 14 dolog, amit tudnia kell a ház árának meghatározásáról.
Növekvő kereslet a kezdőotthonok iránt
Jelenleg a húszas évek közepétől a harmincas évek végéig tartanak, Az évezredek a kezdőotthonok fő jelöltjei. De tekintettel a diákadósságra, a bérek stagnálására és a nagy recessziót követő sivár munkaerőpiacra, sok évezredes halasztotta el a lakásvásárlással kapcsolatos álmait, és tovább bérelt. Emlékszel azokra az otthonokra, amelyeket a befektetők felkaptak és bérleti díjra váltottak át? Val vel rengeteg bérlő, nincs ösztönzésük arra, hogy eladják bérleményeiket.
De az évezredes vásárlók puszta száma változásra kényszerítheti a piacot. A Realtor.com szerint A Millennials már az összes amerikai jelzáloghitel mintegy 46 százalékát birtokolja. És ez a szám csak bővülni fog, mivel a következő 10 évben további 45 millió amerikai lép be az első lakásvásárlók normál korosztályába.
Az induló otthonok jövője
Jó hír a vásárlóknak, hogy az építők több induló lakást gyártanak. Szerint a Lakásépítők Országos Szövetsége, az új lakások átlagos mérete 2015 óta csökken. Ennek ellenére a medián új otthon körülbelül 2300 négyzetméter. ft, több mint 10 százalékkal nagyobb, mint két évtizeddel ezelőtt.
Továbbra is kiderül, hogy az építők, a vevők és a hitelezők időben meg tudják -e tenni a szükséges kiigazításokat, hogy megfeleljenek a következő keresleti hullámnak. De ha tehetik, bizonyíték van arra, hogy az induló otthonokat az amerikai lakástulajdon rituáléjának tekinthetjük.
Ennyibe került egy ház megvásárlása a születési évtized során.
Nézze meg ezt a videót a legfontosabb projektekről, amelyekkel foglalkoznia kell, mielőtt elköltözik:
