Hatalmas pénzkidobás az otthoni fejlesztések
itthonHáz és alkatrészekSzobákOtthoni munkavégzés
Az otthoni frissítések különböző formákban és méretekben érkeznek. Egy extra hálószoba otthoni irodává alakítása ugyanolyan kielégítő lehet, mint a mozgásérzékelő lámpák telepítése, de egyik sem jelent jelentős értéket otthonában. Ha valódi viszonteladási értéket szeretne hozzáadni otthonához, ne pazarolja a pénzét ezekre.
1/32
Vadim Ovcsinnikov/Shutterstock
Túl sokat javítani
Az egyik első forrás, amelyet az ingatlanforgalmazók használnak otthonának értékének meghatározásához, az a lakóhely, ahol lakik, és az otthonok. "Ha túl sokat javít otthonán, bármely területen, akkor árazhatja otthonát azon a környéken kívül, ahol él" - figyelmeztet Ryan Fitzgerald, a Uphomes. (Ismerje meg azt a 22 titkot, amelyet az ingatlanközvetítő nem árul el.) Egy nagy vagy drága átalakítás, amelynek nincs értelme a szomszédságában, nem egyezik meg a szomszédos lakások négyzetméterárával. „Előfordulhat, hogy jó áron kívül van az ára a környéken” - mondja Fitzgerald. Nézze meg ezeket
12 költségkímélő frissítés, amelyek értéket adnak otthonának és a 20 lakásfelújítás, amelyek azonnal értéket adnak otthonának.2/32
Ivan Chistyakov/Shutterstock
Tervezés és szerelvények
Parasztház stílusú a konyhát felszerelésekkel csalták ki, shiplap, és metró csempe lehet, hogy valóra válik tervezési álma, de ha a ház többi részén arany szerelvények és bolyhos szőnyeg található, akkor ez egy otthoni frissítés, amely nem ad hozzáadott értéket. „Ha a modern, szálcsiszolt nikkelből készült lámpatestek közül egy szobában átmegy, és belép egy arany lámpatestekkel teli helyiségbe, az otthona következetlen lesz a vevők számára. Tartsa összhangba berendezéseit és terveit ” - javasolja Fitzgerald. Fedezze fel a festék színét, amely 6000 dollárral növelheti otthonának eladási árát.
3/32
nikkytok/Shutterstock
Frissített otthoni karbantartás
HVAC rendszer cseréje, a vízmelegítő vagy a tető a legtöbb lakástulajdonos számára szabványos lakásfelújítás lehet, de a viszonteladást illetően ne izgassa magát túlságosan a befektetés visszaszerzése miatt. „A vevők ezeket a fejlesztéseket szükségesnek tartják az otthon megfelelő működéséhez, és feltételezik, hogy a vásárlás oka az, hogy teljes mértékben kihasználták a régit” - mondja Fitzgerald. De azok a lakástulajdonosok, akiknek régi lakásaik vannak, nagy pénzt takaríthatnak meg a HVAC frissítéssel.
Ez a 12 legdurvább az otthoni lakberendezési projektjeiben, amelyeket meg kell tennie.
4/32
Dariusz Jarzabek/Shutterstock
Előkelő fedélzet
Mindazok a hétvégi kirándulások a Home Depotba, ahol erdőt, szöget és foltot vásároltak az otthoni frissítéshez, kiterjedt fedélzetet hoztak létre irigyelt - csak ne várjon arra, hogy megtérítse az összetett vagy előkelő fedélzet költségeit, mert a piac nem követeli meg, figyelmeztet Fitzgerald. (Az alábbiakban bemutatjuk, hogyan teheti exponenciálisan gyorsabbá az utazást a hazai központba.) Próbáld ki ezeket egyszerű trükkök az udvar nagyobb kinézetéhez és ez a 14 komolyan menő fedélzeti kiegészítő.
5/32
karamysh/Shutterstock
Kiterjedt tereprendezés
Egy gyönyörűen parkosított udvar szép, de ránézésre ne várjon sok zöldet. "Ha kiterjedt parkosításért fizet, például szökőkutakért vagy sziklafalakért, ne várja el, hogy a vásárlók fizetjenek érte" - mondja Fitzgerald. Élvezheti a talajban való fáradozást és a koi halak ápolását, de a potenciális vásárlók sok gyomlálást, öntözést és karbantartást látnak. Íme néhány gyönyörű tava, vízesése és szökőkútja, amelyeket könnyű karbantartani.
6/32
stock SK/Shutterstock
Úszó medencék
„Az egyik legnagyobb tévhit az ingatlanokkal kapcsolatban az, hogy a medence hozzáadásával az otthon értéke megnő” - mondja Fitzgerald. A föld alatti medencék és a föld feletti medencék drágák, és időbe és pénzbe kerülnek fenntartásukhoz és biztosításukhoz, nem beszélve a további biztonsági intézkedésekről, amelyeket figyelembe kell venni, ha kisgyermeke van. „Ha medencét szeretne hozzáadni, akkor ezt az élvezet kedvéért tegye, nem pedig a viszonteladói értékért. Sokan soha nem térítik meg a medence költségeit, amikor eladják otthonukat ” - mondja Fitzgerald. Ha van medencéje, tudnia kell ezt a 10 biztonsági tippet, hogy családja biztonságban legyen.
7/32
Zivica Kerkez/Shutterstock
A DIY projekt kudarcot vall
„Gondolhatja, hogy pénzt takarít meg azzal, hogy saját maga végez projekteket, ahelyett, hogy szakembernek fizetne érte, de nem akkor, amikor el kell jönnie az értékesítésnek” - figyelmeztet Fitzgerald. A vásárlók alaposan megvizsgálják az apróságokat. Tekintse meg ezeket a tippeket az otthoni projektek megkezdéséhez, hogy ne menjen bele a fejébe. „Az egyik első dolog, amit a vásárlók észrevesznek, a kivitelezés, különösen, ha a dolgokat nem megfelelően végzik. Az a néhány dollár, amelyet megtakaríthat, ha saját maga csinálja, végül ezrekbe kerülhet az eladás során ” - mondja Fitzgerald. Ezek az epikus barkács otthoni javítás sikertelen lesz.
8/32
BondRocketImages/Shutterstock
Napszobák
"A napozóterem kiegészítése szép befektetésnek tűnhet otthonába, de óvatosan járjon el" - figyelmeztet Mary Ann Graboyes, ingatlanügynök a Weichert Realtors® Blue Bell, Pennsylvania államban. Ez biztosítja, hogy az áhított négyzetméteren mindenki szeretne, de az adók növekedhetnek. Ezenkívül a napozó szoba elveheti az udvar területét, ami egyes vásárlók számára negatív dolog lehet. Próbálja ki az alábbi ötletek egyikét, hogy növelje ingatlanának értékét a hétvégén.
10/32
Radovan1/Shutterstock
Tartalék generátor
Hacsak nem vidéken vagy olyan helyen tartózkodik, ahol áramkimaradás tapasztalható, a tartalékgenerátor nem fogja lenyűgözni a zoknit a lakásvásárlókról. Graboyes szerint ez az otthoni frissítés drága, de nem termel sok készpénzt a befektetéshez. Ha fel akar venni egy generátort, itt van néhány hasznos tippek a legjobb generátor megtalálásához és 10 tipp a generátor használatához.
11/32
Vadim Ovcsinnikov/Shutterstock
Beépített különlegességek
A beépített halakváriumok és pezsgőfürdők egyedi tárgyak, amelyek személyes örömet okozhatnak, de sok karbantartást is igényelnek, és nem csiklandozhatják a vásárló kedvét. „Ingatlanügyletekben gyakrabban egy beépített különlegesség akadályozza az értékesítési lehetőséget”-mondja Graboyes. Ezek a dekorációs trükkök belsőépítészek nem mondják el ingyen. Spórolja meg ezt a pénzt egy pezsgőfürdőre, és öntse az egyikbe ezek a termékek, amelyek a kádban való áztatást olyanná teszik, mint egy nap a fürdőben.
12/32
EPSTOCK/Shutterstock
Garázs vagy edzőterem?
A fitnesz iránti elkötelezettséged nagyszerű, de a garázs edzőteremmé alakítása inkább az izzadság, mint az otthoni frissítés értéke. „A legtöbb vásárló azt szeretné, ha a garázsuk az autók számára lenne elérhető, nem pedig a tornaterem felszerelései. Mielőtt befejezné a garázst edzőteremmel, padlóburkolattal, elektromos, vízvezeték -szereléssel és fűtéssel, vigye az edzőtermet a padlásra vagy az alagsorba ” - tanácsolja Graboyes. Íme, mit tehet régi edzőeszközeivel.
13/32
FloridaStock/Shutterstock
Személyes és egyedi felújítások
Otthonának tükröznie kell, hogy ki vagy, de ha nem fog örökké ott lakni, és azt tervezi, hogy eladja egy napon kerüld el a személyes és egyedi felújításokat, például egy jóga- és meditációs stúdiót vagy egy bort pince. „A vevők sajátjuknak tekintik az otthont, és nem akarnak több felújítást elvégezni. Tartsa tisztán és egyszerűen a felújítást ” - javasolja Justin Krzyston, a vállalkozó, a tervező és a tulajdonos Stonehurst építése. Még mindig szórakoztató álmodozni, és ezt megteheti, ha megnézi ez a 10 látványos borospince.
14/32
Robert Nyholm/Shutterstock
Csúcsminőségű frissítések
Szauna, gőzzuhany és padlófűtés és a törülközőrudak olyan lények kényelmei, amelyeket szeretünk, de általában az otthoni fejlesztések pénzéből kerülnek ki. - Sajnos nem hoznak vissza pénzt, amikor elmennek eladni az otthonukat. Ezek a korszerűsítések költségesek és kissé túl személyesek a jelenlegi lakástulajdonos számára ” - mondja Krzyston. Próbáld ki ezeket 13 pénztárcabarát fürdőszobai átalakítás. Íme azok a dolgok, amelyeket nem szabad megtenni, ha otthonának eladását tervezi.
15/32
BH007/redőny
A Top Tech felett
A drága hangrendszerek, a csúcsminőségű medencefények vagy a mutatós, barkácsolt otthoni fejlesztések, mint a LED-es zuhanyfejek és WC-k, valószínűleg nem fognak valódi értéket adni otthonának. „Szórakoztató frissítések, de olyan költségesek a telepítésük, és nem fognak jelentős viszonteladási értéket adni” - mondja Krzyston. Nézze meg, mi áll rendelkezésre az otthoni technikához, ha megnézi ez a 39 igazán klassz otthoni tech termék és az egyik igazán stréber.
16/32
Artazum/Shutterstock
Faltól falig szőnyeg
„Ahelyett, hogy vadonatúj falról falra szőnyeget telepítene, mielőtt eladná otthonát, csak költje el a pénzt annak tisztítására”-javasolja Krzyston. Még a fényűző keverékeket is elrettentőnek tekinthetik a lakásvásárlók az allergia vagy a magas karbantartás miatt. „Valószínű, hogy a vevő nem szeretne szőnyeget, vagy nem szereti a szőnyeg választását, ezért hagyja, hogy döntse el, mit szeretne, és elkölthesse a pénzt a szőnyeg telepítésére” - mondja Krzyston. Ismerje meg a 34 fontos dolgot, mielőtt otthonát eladná, hogy ne kövesse el azt a hibát, hogy vadonatúj szőnyeget telepít.
17/32
MonoLiza/Shutterstock
Kandalló Mantels
Az olcsó DIY otthoni frissítések kedvence, de nem égeti el otthonának értékét. „A lakástulajdonosoknak nem szabad pénzt költeniük palástjaik felújítására vagy beépített könyvespolcok hozzáadására a kandalló oldalán. Ehelyett győződjön meg arról, hogy megvizsgálják a kandallójukat. A kandallóban lévő repedések elriaszthatják a vásárlókat, ezért győződjön meg arról, hogy a kandalló belseje készen áll az eladóra ” - mondja Krzyston. Tudja meg, melyik 13 lakásfelújítási projekt gyakorlatilag megtérül. Nézze meg ezeket a műkandallókat, amelyek ugyanolyan jól néznek ki, mint az igazi.
18/32
David Papazian/Shutterstock
Bejárati ajtó
Az első benyomás minden, csak nem új ajtóra, hardverre és díszes homlokzatra költött pénz nem nyitja meg az ajtót, hogy több készpénz jöjjön be. „Töltsön el egy kis plusz pénzt az első szekrény mosásához. Az elektromos mosás gyorsan tisztítja a dolgokat, és ez sokkal kevesebb pénz, mint egy új veranda építése ” - javasolja Krzyston. Ha a bejárati ajtót ezen színek valamelyikére festette, mindig fröccsenő frissítést biztosít.
19/32
LeeAnn White/Shutterstock
Fő hálószoba kiegészítés
Ha egy régebbi házban él, amelyet a master lakosztályok megjelenése előtt építettek, akkor kísértésbe kerülhet, hogy hozzáadott értéket hozzon létre egy hálószoba építésével, hogy versenyezzen más eladó lakásokkal. Ez egy kiterjedt otthoni korszerűsítés, amely költséges lesz. „Egyszerűen fogalmazva, ez pénzkidobás. Valószínűleg sokkal többe fog kerülni, mint gondolná, amikor eladhatja otthonát, újat vásárolhat és sokkal kevesebbet költhet! ” - mondja Fitzgerald. Próbáld ki ezeket békés dekorációs ötletek a hálószoba oázissá alakításához vagy Próbáljon ki egy szekrényfrissítést, mivel ez az egyik első hely a lakásvásárlók számára.
20/32
Időn túl/Shutterstock
Extra hálószoba átalakítása otthoni irodává
„Ez az egyik biztos módszer arra, hogy ne térítsük meg a felújításra fordított pénzt, különösen akkor, ha két -három hálószobába viszi az otthont” - figyelmeztet Fitzgerald. „Ez komoly hatással lesz a vásárlói körre és a négyet kereső családokra a hálószobás lakások nem is látják a tiédet a keresés során, mivel az nem felel meg a keresési követelményeknek. ” Ehelyett kipróbálhatja az egyszerű barkácsok egyikét otthoni irodában.
21/32
divanov/Shutterstock
Napelemek
Fitzgerald szerint mindannyian azért vagyunk, hogy zöldre váljunk, de a napelemek nem növelik otthonának értékét. „Valójában a legtöbb napelem a megjelenése alapján elriasztja a vásárlókat. A legtöbb vásárló nem hajlandó feláldozni a megjelenést a havi költségek megtakarítása érdekében ” - mondja Fitzgerald. Bizonyos esetekben a paneleket bérbe adják, és nem a lakástulajdonos tulajdonában vannak, ez egy másik tényező, amelyet figyelembe kell venni. "Ha napelemeket szeretne hozzáadni, tegye meg, mert hosszú ideig szeretne otthon lakni." Ismerje meg azt a hét dolgot, amit a napelem gyártók nem akarnak tudni.
22/32
alabn/Shutterstock
Top of the Line padló
„Bármilyen padlóburkolatnak, legyen az keményfa vagy szőnyeg, kiváló állapotban kell lennie az otthoni korszerűsítési beruházás nagy megtérüléséhez” - mondja Fitzgerald. Ha új padlóra van szüksége, Fitzgerald azt mondja, hogy válasszon valami tiszta, modern és költséghatékonyat. "Ez megteszi a trükköt mind az online fényképeken, mind a bemutatókon." Íme a miénk legjobb tippek a parketták tisztításához és hogyan kell megfiatalítani őket, ha elkezdik elveszíteni fényüket.
23/32
Coprid/Shutterstock
Mozgásérzékelő fények
A külső mozgásérzékelő lámpák a kívánt biztonsági funkciók, de mindenhol hozzá kell adni őket? Nem túl fényes ötlet az otthoni hozzáadott értékhez. „Ez egy olyan dolog, ami nagyon egyedi mind a tervezés, mind a funkció szempontjából, és nem minden lakástulajdonos szeretne mozgólámpát az otthona körül” - mondja Veronica Sniscak, ingatlanügynök és partner Bob Lucido A Keller Williams Integrity csapata. Nézze meg ezeket a tippeket, hogy csökkentse a villanyszámlát, ha mozgásérzékelő lámpákat használ.
24/32
karamysh/Shutterstock
Szekrényfrissítések
Bármennyire is próbáljuk leépíteni, a bőséges tárolóval rendelkező, egyedi gyártású szekrények még mindig otthoni frissítésnek számítanak, amit a legtöbb ember szívesen látna, de Sniscak szerint a leendő vásárló nem biztos, hogy felfogja az értéket. "Az ilyen típusú szekrényrendszerek költségesek lehetnek, és nem látom, hogy növelnék az otthon értékét, különösen a telepítés költségeihez képest" - mondja Sniscak. Nincs szüksége egyedi szekrényre, ha ezek megvannak zseniális szervezeti hackek és tudja a szekrény rendetlenségének legjobb módját.
26/32
ppa/Shutterstock
Fürdőszobák és konyhák felújítása felett
A korszerűsített konyha és fürdőszoba valóban értéket hoz, de a felújítás során a kulcs nem megy túl. „Amikor egy háztulajdonos felülmúlja az európai készülékeket, gránitot, márványt és más harangokat és fütyül, ez nem hozza meg azt az értéket, amit a lakástulajdonos elvárna ” - mondja Wally Fakhreddine, ingatlanügynök val vel A legnépszerűbb ingatlanok Edmontonban. "Ami egyeseknek nagyszerűnek tűnhet, másoknak nem lehet nagy baj." Nem hiszi el, mi történt a Buckingham -palota felújításával.
27/32
LesPalenik/Shutterstock
Over-the-Top kerítés
A jó kerítések jó szomszédokká válhatnak, de a lakásvásárlók nem fizetnek külön a felső kerítésekért, mondja Fakhreddine. A betonoszlopokat, a kovácsoltvas kerítéseket, a kidolgozott záróelemeket és a díszítő sapkákat jó ránézni, de nem fognak nagy megtérülést biztosítani a befektetésből. Ha kerítéseket telepít, maradjon az alapoknál (fehér színű, fekete acél). De ezek azért 52 dolog, amitől drága lesz az otthona teljesen megéri. Keressen egy modern kerítést, amely jól néz ki, ha frissítésre van szüksége.
28/32
fizkes/Shutterstock
Szállások elvétele
Érdemes új, tágasabb hálószobát létrehozni egy meglévő hálószoba feláldozásával? Fakhreddine szerint nem jó ötlet. "Ha egy hálószobát elvennek otthonról, az negatív lehet, ha egy gyermekes család az otthonát nézi, és hálószobára van szüksége a család minden tagjának." Ehelyett nézze meg ezt a 14 módot, amellyel növelheti otthonának helyét, ami nem fogja tönkretenni a bankot.
29/32
bubutu/Shutterstock
Kiemelt épület építése
A fészerek, a pajta stílusú játékszobák és az udvari emberbarlangok szórakoztató bónuszszerkezetek az otthonodhoz. A jó idő akkor fordul elő, amikor barátaival lóg, vagy fej-fej mellett megy a légi hoki heves játékában. Valójában Steve Frellick, engedéllyel rendelkező vállalkozó és alapítója/tulajdonosa Yonder Nyaralók ezeket a melléképületeket „élvezeti megtérülésnek” nevezi, ami Frellick szerint mérhetetlen, de sajnos a rengeteg élvezet nem jelent hozzáadott otthoni értéket.
30/32
joserpizarro/Shutterstock
Az elektromos rendszer cseréje
Hacsak nem kell korszerűsítenie az elektromos rendszert, ne végezze el a frissítést. „Az értékelés során nincs hozzáadott érték, és mivel a vásárlók többsége nem látja az új kábelezést, nagy valószínűséggel nem lesz elragadtatva vagy érdekelt abban, hogy többet fizessenek ezért” Luis Dominguez, ingatlanügynök a Douglas Elliman Real Estate társasággal. Itt van, amit figyelnie kell egy otthoni értékeléssel.
31/32
Arturs Budkevics/Shutterstock
Új gipszkarton
Nehéz megtartani a falakat otthonában - a horpadások, horpadások és kiömlések szinte elkerülhetetlenek -, de az egész fal cseréje túlzás. „Ez több ezerbe kerülhet, és szó szerint nullát adhat hozzá” - mondja Dominguez. Elég egy olcsó otthoni frissítés a lyukak foltozásáról, csiszolásáról és festéséről.
32/32
Odua Images/Shutterstock
Beltéri ajtók
Tömörfa mag, hat paneles ajtó a belső ajtók creme de la creme -je. Az ilyen ajtókkal rendelkező ház összességében gazdagabb megjelenést kölcsönöz, de új ajtók telepítése nem nyitja meg az ajtót a megnövelt érték előtt. Az olcsó otthoni korszerűsítéshez festeni vagy festeni kell az ajtót, és cserélni kell az ajtókilincseket. Ezeket a másikat nem akarod kihagyni 31 lakásfejlesztés, amely megduplázza otthonának értékét.
