10 dolog, amit az otthoni színészek utálnak látni otthonában

1/10

Személyes fotók

A vásárlók azt akarják elképzelni, hogy otthon laknak, amikor körbejárják. Soha nem akarja emlékeztetni őket, hogy valaki más otthonában vannak. „Családi fényképeket a falon vagy otthonában hagyni nem ajánlott eladja otthonát” - mondja Blue Diamond Staging & Design alapítója és hazai színésze, Kasia McDaniel.

És ez több, mint a személyes emlékeztető. „Ez biztonsági kockázatot is jelent, mert megnyílik előtted, hogy idegenek megtanulják, hogyan nézel ki te és a gyerekeid” - mondja. A legjobb, ha a zárásig hagyjuk, mondja.

A megoldása? Cserélje ki a családi fényképeket egy nagy vászon tájképre vagy egy nagy faliórara.

2/10

Sötét ház

A vásárlók általában a legtöbb helyet szeretnék a legkevesebb pénzért, mondja Ingatlanügynök Michelle Marie Glasgow. „Amikor a házak sötétek, akár a festék színe, akár a természetes fény hiánya miatt a házat kisebbnek és látszónak érzi ” ő mondja. "Ez sok potenciális vásárló számára kikapcsolódás."

Ügyeljen arra, hogy háza a lehető legvilágosabb, nyitottabb és barátságosabb legyen. Válasszon világosabbat festék színek és hízelgő világítás, és engedje be a lehető legtöbb természetes fényt.

3/10

Túl sok taxidermia

Hacsak az otthona nem vadászház, nincs ok arra, hogy szarvasfejek legyenek a falra szerelt állatok otthonában - mondja McDaniel. "A taxidermia személyes trófea, és nem vonzza a legtöbb vásárlót" - mondja. Ez egy lépés a deperszonalizációs folyamatban, így a vásárlók könnyebben el tudják képzelni, hogy otthonukban élnek.

Ha rendelkezik taxidermiával, akkor prioritásként távolítsa el azt a falakról és a polcokról. Csomagolja be korán, hogy elvigye a következő otthonába.

4/10

Nem megfelelő készülékek

A vásárlók jellemzően kész konyhában reménykednek. „Amikor a vevők besétálnak egy otthon konyhájába, és meglátnak egy fehér hűtőszekrényt és rozsdamentes acél tűzhely automatikusan azt gondolják, hogy cserélniük kell a készülékeket ” - mondja Glasgow. "Ez nem jó megjelenés, és csak a dollárjelre gondol a vásárlóknál."

Bár erről a végén tárgyalni lehet, kerülje a szóváltást, és bővítse vásárlási lehetőségeit megfelelő készülékekkel.

5/10

Merész választások

Talán az ingatlanok második szabálya a „helyszín, hely, elhelyezkedés” után a „semlegesítés, semlegesítés, semlegesítés”. Ingatlanügynök és vezérigazgatója Eladtam a házamat, Kris Lippi szerint a merész döntések elsüllyeszthetik eladási erejét.

„Szeretne minél több potenciális vásárlót vonzani, amikor rendezi otthonát ” mondja. „Éppen ezért nagy hiba a falszínek, bútorok és akár otthoni kiegészítők merész választása, mert szükségtelenül szűkíti a piacot. Például a forró rózsaszínű szobája valószínűleg kikapcsolja azokat, akik különösen nem szeretik ezt a színt. ”

A Lippi semleges színeket, bútorokat és kiegészítőket javasol, hogy a vásárló az ő szemszögükből is megtapasztalhassa az otthont.

6/10

Rossz bútorok elhelyezése

Nyilvánvaló lehet, hogy fontolja meg a megfelelő méretű bútorokat egy szobában, hogy maximalizálja a négyzetméteres lehetőségeket. Ha a bútorok túl nagyok, a szobák kicsinek tűnnek; ha a bútor túl kicsi, úgy érzi magát, mint egy óriás egy tündérházban.

Nakeisha Glover, a tervezési szakember Element Home & Design, rámutat arra bútorokat is el kell helyezni oly módon, hogy elősegítse az egyes helyiségek funkcionális használatát és átfolyását.

„Például, ha egy nappalit túlterítenek nagy bútorokkal, akkor nem csak minimalizálható a tér megjelenése, ez egy kis forgalmi dugót is okozhat a nyílt házak során ” - mondja Glover. "És ebben az esetben a vevők könnyen feltételezhetik, hogy a tér nem megvalósítható a szórakozáshoz."

7/10

Vörös falak

Ha van egy szín, amely leértékelheti a szobája, lehet, hogy piros - mondja McDaniel. De nem csak azért, mert a vörös lehet polarizáló szín.

„Néhány lakástulajdonos szereti a piros falakat az étkezőben, de a piros színét nehéz kamerával rögzíteni” - mondja McDaniel. "Ez nem jelenik meg olyan jól, mint személyesen, ezért a megoldás az, hogy a szobát semleges szürke vagy bézs színűre festjük, hogy több lakásvásárló számára vonzó legyen."

8/10

Zűrzavar

Amikor az első benyomás a legfontosabb, győződjön meg róla törölje az összes rendetlenséget. A halom cipő a bejárati ajtónál fordulat lehet a potenciális vásárlóknak. Növelje otthonának vonzerejét, ha játékokat tárol a kukákban, számlák és posta elküldése és szépen elrendezi a ruhákat és cipőket a szekrényekben.

„Ne feledje, a vevőknek vizualizálniuk kell magukat otthonukban” - mondja Glasgow. - Elég nehéz ezt megtenni a rendetlenséggel.

A rendetlenség miatt a szobák kinézete és érzése is kisebb lesz. Még ha nem is piszkos egy szoba, a rendetlenség azt a benyomást kelti, hogy az. A szagok, az általános ápolatlanság, a kártevők elleni védekezés bármilyen látványa és egyéb átugrott részletek a tisztaság elején megakadályozhatják a megjelenést.

9/10

Vallási tárgyak

McDaniel elismeri, hogy a hit sok lakástulajdonos számára fontos szerepet játszik. De most nem itt az ideje megmutatni. „A vallási tárgyakat, például kereszteket, menórákat, szentek képeit vagy más vallási mondásokat el kell távolítani” - mondja. Engedje meg, hogy a lakástulajdonosok a lehető legjobban képzeljék el életüket ezeken a falakon.

Azt javasolja, hogy ha a falak most kissé csupasznak tűnnek, némi fém alkotás, vászonnyomatok vagy akár ingyenes levélnyomtatók nagyszerű megoldás a tér kitöltésére.

10/10

Szegény marketing fotók

A bútorok el vannak helyezve, a festék friss és az ablakok csillogóak. Miután elvégezte a ház színpadra állításának minden munkáját, ne bízza a gyengén megvilágított amatőr fényképekre, hogy embereket juttasson be az ajtón.

„Mi haszna befektetni a professzionális színpadra állításba, és csak olyan képeket kapni, amelyek nem emelik ki azt a munkát, amely miatt az otthon szépnek látszott?” Glover azt mondja. „Mindig javaslom profi ingatlanfotós felvétele színpadra állítása után. Sok tőzsdei oldalon a gyönyörű képek csábítják a potenciális vásárlót, hogy jöjjön a nyílt napra. ”

Szerezze be a legjobb vásárlóit az ajtón, hogy ajánlatot tegyenek!

Katie Dohman díjnyertes szabadúszó író, aki több mint 15 éve írt otthonról, dizájnról és életmódról. Munkái többek között szerepeltek az Artful Living, a Midwest Home, a Star Tribune és a Teen Vogue filmekben. Jelenleg a saját elbeszélési történetét éli, miközben férjével teljes bél átalakításon dolgoznak az 1921 -es otthonuk - miközben három apró csicskát nevelnek, és kerülik kutyájukat és macskájukat, akik mindig úgy tűnnek láb alatt.