Hogyan finanszírozzuk saját otthonunk építését?

Ha feldobja az ötletet otthon építése, hogy teljes munkaidőben éljen, vagy családja rendszeres nyaralóhelyeként használja, valószínűleg azon is elgondolkodik, hogy mi a legjobb módja a projekt finanszírozásának. Hagyományos építési kölcsön, magas kamatokkal és tetemesekkel előleg, az egyetlen út?

Egyáltalán nem! Míg az építési kölcsön mindenképpen ésszerű választás sok helyzetben, vannak más módok is a számla fedezésére. Íme négy alternatív módszer finanszírozza az építkezést álmai lakhelyéről, ha nem akar építési kölcsönt, vagy nem felel meg a feltételeknek.

Kemény pénz kölcsönök

A kemény pénzkölcsön a jövedelem, a hitelminősítés és a készpénz összege helyett az előleg helyett az eszközökről szól. Denveri jelzálog -közvetítő Chris Roberts. Ezzel

kölcsön típusa, a megvásárolt ingatlan fedezetként szolgál. Ha alapértelmezés szerint a telek/szerkezet a kölcsönadóhoz kerül.

„A hitelező kényelmesen kölcsönadja a pénzt, mert tudják, hogy ha valami történik, (az ingatlan) fedezi azt” - mondja Roberts. Roberts szerint ez a lehetőség különösen vonzó a nyugdíjasok számára, akiknek gyakran minimális jövedelmük van, de rengeteg egyéb pénzügyi forrásuk van. Roberts szerint, ha nincs jelentős vagyona, akkor nem lesz jogosult kemény pénzkölcsönre.

És ne menjen a bankjához kemény pénzkölcsönért. Csak keresztül érhetők el magánhitelezők, általában üzleti személyek, de néha magánszemélyek. Ne feledje továbbá, hogy a keménypénzű hitelek kamatai magasak és a törlesztési feltételek rövidek.

„A kemény pénzű hitelek valószínűleg a legmagasabbak (kamatok)…” - mondja Roberts. "Hét százalékról 10 százalékra látjuk őket."

Egy másik hátrány: általában nem akarod akaratlanul használni a pénzt. A költségeket általában előzetesen jóvá kell hagyni, és a pénzeszközök közvetlenül a hitelezőtől kerülnek át az eladóhoz, szállítóhoz, vállalkozóhoz stb.

Pozitívum, hogy a keménypénzű hitelek gyors fordulatot kínálnak. „Öt nap alatt kaphat kemény pénzbeli kölcsönt, és azonnal csekket vágnak” - mondja Roberts.

FHA egyszeri záró építési kölcsönök

Rendben, de mi van, ha nincs eszköze, nem is beszélve a tisztességes hitelről? Ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy a bungaló építésének finanszírozására szolgáló hitel lekerült az asztalról. Lehetséges, hogy jogosult lesz egy FHA által biztosított egyszeri záró építési kölcsön, amely hitel által biztosított Szövetségi Lakásügyi Hatóság. Ezeket a kölcsönöket a jelzálog választott kölcsönadó.

A hagyományos építési hitelhez hasonlóan az FHA által biztosított egyszeri záró építési kölcsön is lehetővé teszi a finanszírozást az egész projekt, a földvásárlástól az építtető kifizetéséig, az anyagok vásárlásáig és a hitelezői fedezetéig díjak. Amikor az építkezés véget ér, és Ön beköltözik, a hitel automatikusan az Ön állandó jelzálogjává válik, ezért az „egyszeri lezárás” kifejezés.

A fő különbség a kölcsön és a hagyományos építési kölcsön között? Csillagosnál kisebb emberek hitel (600 alatti pontszám) kaphat egyet. Szüksége lesz egy minimális 3,5 százalékos előlegre és elfogadható adósság / jövedelem arányra is.

A címzettek automatikusan a magán jelzálog -biztosítás (PMI) horogára is kerülnek. Nem FHA hitelek esetén a PMI szükségessége az előlegtől függ.

VA építési hitelek

Ha jelenleg az amerikai hadseregben szolgál, vagy katonai veterán, akkor lehet jogosult a Veteránügyi Minisztérium (VA) építési hitelére.

A VA építési kölcsön megszerzése megköveteli, hogy néhány karikát átugorjon. Be kell nyújtania az űrlapokat, amelyeket az építtetője kitölt, és megadja az összes tervét, valamint a tervrajzát a VA -hoz. Az építtetőnek is regisztrálnia kell a VA -nál. Minden érintettnek követnie kell az értékelésekre, finanszírozásra, garanciákra és egyebekre vonatkozó eljárásokat.

A plusz lépések ellenére a plusz oldal az, hogy nem kell előleget kitalálnia, ami vonzó lehet, ha szeretné építse fel otthonát de nem volt lehetősége spórolni. Fontos megjegyezni, hogy VA kölcsön esetén a lakásépítésnek elsődleges lakóhelyének kell lennie. Tehát ha használni akarja megépíteni azt a kabinot az erdőben nincs szerencséd.

USDA építési hitelek

Az alacsony jövedelmű leendő lakásépítők jogosultak lehetnek a építési kölcsön az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériumán (USDA) keresztül, amíg az ingatlan egy támogatható vidéki térség. (Nem, nem kell művelnie a megvásárolt földterületet. Valójában a jövedelemtermelő gazdaságok nem engedélyezettek.)

Az FHA építési hitelekhez hasonlóan ezek a hitelek is egyszer zárulnak. A VA építési hitelekhez hasonlóan számtalan követelményt tartalmaznak, beleértve a hitelképességet (640 a minimum), aki fel tudja építeni a házát és bizonyos adminisztratív részleteket. Azonban USDA építési kölcsönt kaphat pénzhiány nélkül, és kamatok alacsonyak.

Végső gondolatok

Az kölcsön folyamata zavaró lehet, mert a hitelezők különböző típusú kölcsönöket kínálnak. Ha FHA, VA vagy USDA kölcsönt keres, a jelzálog bróker. Egyes bankok és hitelszövetkezetek ezeket a kölcsönöket is kiszolgálják.

Dawn Weinberger szabadúszó író, Portland, Oregon, számos publikációban közreműködött és webhelyek az elmúlt 20 évben, köztük az RD.com, a Glamour, a Women's Health, a Entrepreneur és sok más mások. Dawn újságírói diplomát szerzett a Western Washington Egyetemen, és tagja az Amerikai Újságírók és Szerzők Társaságának. Mindent ír az egészségtől és az orvostudománytól a divaton, a vásárláson és az üzleten át.