Az otthon átalakítása engedély nélkül: ne tedd

Meghatároztad a magadét költségvetés, vázolt egy tervet és elkészítette a bevásárlólistát a régóta várt felújításhoz, kiegészítéshez vagy átalakításhoz. Nincs más hátra, mint elkezdeni, igaz?

Nem olyan gyorsan.

Még mielőtt te fontolgat lépést kell tartania a város építési osztályával, és kérnie kell a építési engedély. „Ha a projekt megköveteli, meg kell szerezni” - mondja Chuck Khiel, alelnöke FRED Otthonfejlesztés, székhelye: Washington, D.C.

Khiel az engedélyt „biztosítéknak tartja mindenki számára”. Az engedélyek nemcsak jogilag és pénzügyileg védenek, hanem segítenek megtartani is fizikailag biztonságos, mert a projektet rendszeresen ellenőrzik a profik, akik mindent biztosítanak kódkövetelmények találkoznak és karbantartják. Ez magában foglalja a városkódokat, valamint a projekt minden részének kódjait, például a vízvezetékeket és az elektromos hálózatot.

A projektemhez engedély kell?

Ellenőrizze a joghatóságával, hogy milyen engedélyekre van szükség, mondja Khiel. Általában számítson arra, hogy bármikor mozgó falak, vízvezeték vagy villanyszerelés átdolgozása, meglévő szerkezet kiegészítése, építése kiegészítő lakóegység (ADU) vagy egy tér átalakítása egyik szobatípusból a másikba (pl garázsát otthoni irodává alakítja, iskolai terem vagy edzőterem), engedélyre lesz szüksége.

Ne feledje, hogy ez egyáltalán nem kimerítő lista. Sok másik projektekhez engedélyekre van szükség is.

Szerencsére, míg az engedélyeket igénylő projektek listája meglehetősen hosszú, a projektek listája is nem engedélyeket igényelnek. Ismét városonként változik, de íme néhány példa a gyakori esetekre otthoni barkácsprojektek amit sokszor megtehetnek engedély nélkül:

• Fürdőkád cseréje vagy mosogató (amíg ugyanazon a helyen helyezi el);
• Változás a világítótestet;
• Kozmetikai frissítések a konyhában vagy a fürdőszobában;
• Telepítés/a padló cseréje;
• Belső ill külső festés;
• Szekrények felszerelése vagy szekrénypolcok;
• Csaptelepek cseréje;
• Ereszcsatornák felszerelése vagy vihar ablakok;
• Az iparvágány cseréje.

Jó ökölszabály? Kérdezze meg, vagy tekintse át a helyi irányelveket online. Mert, ahogy a mondás tartja, jobb biztonságban lenni, mint sajnálni.

Mi történik, ha kihagyom az engedélyezési folyamatot?

Bízz bennünk itt. Ha megpróbálja kijátszani a joghatóságának engedélyezési protokolljait, akkor akarat sajnálni. Hogy hogy? Ha a város építési felügyelője megtudja, hogy a szükséges engedélyek igénylése nélkül új hálószobás lakosztályt adott hozzá, akkor valószínűleg számos lehetséges következménnyel kell szembenéznie, például:

• Bírság kifizetése. Az összeg a projekt hatókörétől, a konkrét jogsértéstől és a joghatóságtól függ, de Khiel szerint egyes bírságok meredekek. „Könnyen lehet, hogy ezrek is lesznek” - mondja. Ha vállalkozó vesz részt, akkor a vállalkozó és a háztulajdonos ugyanezen szabálysértés miatt pénzbírságot is kaphat. Bizonyos joghatóságok akár naponta is megbüntethetnek.
• A projekt lebontása. Igen igaz. Bizonyos helyzetekben a város ellenőrzési osztályának jogában áll azt mondani, hogy vegye le ezt az engedély nélküli projektet, mondja Khiel. Azonban ők is könyörülhetnek rajtad, és ragaszkodnak ahhoz, hogy állítsd le a projektet az engedélyek beszerzéséig. Akárhogy is, ez elvesztegetett időt és pénzt jelent, amelyet könnyen megtakaríthattak volna az engedélyek igénylésével.
• Az ingatlan értékesítésének nehézségei. Talán szerencséje volt, és megúszta, hogy nem húzta meg az engedélyt. De találd ki, mi történik évekkel később, amikor úgy döntesz, hogy eladod a házadat? Az eladót a törvény kötelezi, hogy közölje a potenciális vásárlókkal az otthonban végzett bármilyen átalakítást/felújítást. Ha jelentős bővítést építenek engedélyek nélkül, elriaszthat néhány érdeklődő vásárlót. A törvény pedig arra kötelezheti Önt, hogy visszamenőleges hatállyal szerezzen engedélyeket az értékesítés folytatásához, a költségek pedig a zsebéből származnak.
• Kiiktatni a tiédet lakástulajdonos biztosítása. Minden rendben és dandy lehet azzal a nem engedélyezett ADU -val az udvaron, amíg szélvihar jön, és egy fa meg nem roncsolja a tetőt. Az engedély hiányában a biztosítónak csak annyit kell tennie, hogy elutasítsa az igényét. Ez a következmény vonatkozhat minden olyan munkára, amelyet engedély nélkül végeznek, attól kezdve, hogy valaki megsérül az ingatlanán elektromos tüzek és tovább.

Honnan tudja a város, ha nincs engedélyem?

Ne feltételezze, hogy a hatóságok nem értesülnek a projektjéről. Néha csak annyit kell tennie, hogy a megfelelő helyen legyen a megfelelő időben, például a szomszédságában azon a napon, amikor bővítése a konyhába.

"Ha egy épületfelügyelő látja a munkát, ahogy elhaladnak mellettük... nagy piros megállási parancsot adhatnak a bejárati ajtóra, és mindenkit elkísérhetnek az ingatlanról ” - mondja Khiel. Az engedélyeket - mondta - közzé kell tenni és látni kell.

A szomszédok néha nem engedélyezett projektekről is beszámolnak, különösen akkor, ha a projekt idegesíti őket, vagy blokkolja a nézetüket. És ne kérje vállalkozójától, hogy engedély nélkül dolgozzon; an becsületes vállalkozó nem akar részt venni egy ilyen projektben. Ha véletlenül olyannal találkozik, akinek minden rendben van vele, ez annak a jele, hogy más vállalkozóra van szüksége.

Dawn Weinberger szabadúszó író, Portland, Oregon, számos publikációban közreműködött és webhelyek az elmúlt 20 évben, köztük az RD.com, a Glamour, a Women's Health, a Entrepreneur és sok más mások. Dawn újságírói diplomát szerzett a Western Washington Egyetemen, és tagja az Amerikai Újságírók és Szerzők Társaságának. Mindent ír az egészségtől és az orvostudománytól a divaton, a vásárláson és az üzleten át.