Top 100 tipp házvásárláshoz
1/100
jhorrocks/Getty Images
Tudja, mikor adják el a házakat
Az új ház vásárlásának első lépése az eladja jelenlegi lakását. Ennek a folyamatnak a fontos része annak ismerete, hogy az emberek mikor adják el a lakásaikat valószínűleg piacra, majd útmutatóként használják az új otthon vásárlásakor.
Ha összességében a legjobb időpontot keresi az eladásra, a a Sundae szakértői ajánljuk: „a legtöbb helyen május első két hete az, amikor a lakások a leggyorsabban és a legmagasabb áron értékesítenek. Április és június is feláll a májusi rekordra, így a tavasz a remek alkalom, hogy felsorolja eladásra kínált lakását.”
3/100
Gustavo Frazao/Shutterstock
Fontolja meg a kölcsönzést
Vásárlás Ház nem mindig a legjobb megoldás. Ha csak pár évig szeretne otthon maradni, a bérlés jobb megoldás lehet neked.
Figyelembe kell vennie a személyes pénzügyeit is. Lehet, hogy megengedheti magának a havi jelzáloghitel -kifizetéseket, de megengedhet magának olyan váratlan javításokat, mint a elárasztott pince vagy sérült tető?
4/100
Fabrika Simf/Shutterstock
Ne maximalizálja a költségvetését
Csak azért, mert 300 000 dollárért jóváhagyták jelzálog ez nem azt jelenti, hogy 300 000 dollár értékű lakást kell vásárolnia. Figyelembe kell vennie a zárási költségeket, az adókat, biztosítás, javítások és havi számlák.
6/100
HelloRF Zcool/Shutterstock
Az elismerés nem garantált
Mivel lakáspiacok menj fel és alá, ez nem jelenti azt amikor készen áll rá elad pénzt fog keresni. A megbecsülés nem garantált, ha lakóingatlanról van szó, ezért vásárláskor vegye figyelembe a hosszú távot.
8/100
designer491/Getty Images
Előzetes jóváhagyás
Ha azt akarja, hogy komolyan vegyenek az otthoni keresésben, akkor annak kell lennie Előzetesen jóváhagyott hitelező által. Ez tájékoztatni fogja az eladókat, hogy megvásárolta szükséges lépéseket anyagilag jelzálogjogot szerezni. Egyes piacokon az ingatlanügynökök nem is fognak együttműködni az előzetesen nem jóváhagyott vevőkkel.
9/100
Ivan-balvan/Getty Images
Az előlegek megértése
Elmúltak azok a napok, amikor a nullát letették. A hitelezőtől függően legalább az eladási ár öt százalékára lesz szüksége előleg. Ezenkívül szeretne megtartani néhányat pénz kéznél a költségek lezárására és a sürgősségi alapra.
Ha nem tud 20 százalékot letenni házvásárláskor, akkor lehet, hogy magán jelzálog -biztosítást (PMI) kell fizetnie, ezért a legjobb megérteni előlegfeltételek.
10/100
Sárkány Képek/Shutterstock
Folytassa a vásárlást
Ha szereti az első otthont, az nagyszerű, de nézzen meg több otthont. Fontos, hogy nézzen meg néhány házat, hogy összehasonlíthassa érvek és ellenérvek. Ha több lakást tekint meg, akkor jobban megértheti a lehetőségeit, tetszik és nem tetszik.
11/100
Bonita R. Cheshier/Shutterstock
Ismerje meg a DIY korlátait
Ha javításra szoruló házat vásárol, fontolja meg, hogy mivel szeretne foglalkozni és mi nem vagy.
Talán jól érzi magát otthon vásárlásakor régi tető, de ólomfesték nem opció az Ön számára. Ha az otthonnak némi munkára van szüksége, ismerje meg a szükséges javítások költségeit.
12/100
Monkey Business Images/Shutterstock
Kérjen második véleményt
Néha a legjobb, ha egy második (vagy harmadik) véleményt szerez, amikor otthonra tekint. Egy barátja vagy családtagja rámutathat olyan dolgokra, amelyeket nem látott, például a udvari vízelvezetés kérdés vagy az öntőforma az alagsor sarkában.
13/100
Félpont/Shutterstock
Tudd, mit tudsz és mit nem élhetsz
Ha ez az első otthonod, gondold át, hogy miben tudsz együtt élni és mi nem. Talán a konyha nem ideális, de tud néhányat készülék frissítése megteszi a trükköt.
Kettőt akartál fürdőszobák, de együtt tud élni másfélgel? Ismerje meg a kötelező adottságokat.
14/100
oMo Productions/Getty Images
Tartsa kordában az érzelmeket
A házvásárlás stresszes, és a versenyképes piacon történő vásárlás még inkább megnehezíti ezt. Fontos, hogy kordában tartsd az érzelmeidet, mert előfordulhat, hogy néhányra figyelmen kívül hagyod költséges kérdések és túlfizetni az otthonért ha az érzéseid elhomályosítják az ítélőképességedet.
15/100
Andy Dean Photography/Shutterstock
Vásároljon szezonálisan
Bármely ingatlanközvetítő elmondja, hogy a kora tavaszi vagy nyári ajánlattétel magasabb árat eredményez otthonában, de gyakran sokkal több változó van a megfelelő szezonban történő vásárlásra.
Ha mégis úgy dönt keresni és vásárolni télen, amikor a legtöbb jogosult lakásvásárló a kandallója elé bújik, akkor valószínűleg kisebb a versenye. Ugyanakkor az alacsonyabb szezonban kevesebb készlet miatt kevesebb lakás közül is választhat.
Ha a főszezonban vásárol, sokkal több otthona közül választhat, de harcolni fog az erős versenyért, mivel mindenki felveszi a papucsát a nyílt napok egész napjára. Kövesse ezeket nyolc lépést, ha első otthonát szeretné megvásárolni.
16/100
Andy Dean Photography/Shutterstock
Ne ítélj meg egy könyvet a borítója alapján
Valljuk be, néhány otthon borzasztóan mutat. Van, akinek régi szőnyege van, van, akinek hámló festéke van, és van, aki kifejezetten büdös. De csak azért, mert egy ház rosszul néz ki, a jelenlegi állapota nem jelenti azt, hogy ott nincs érték.
Miközben az ingatlant nézi, nézzen szőnyegek alá, hogy ellenőrizze az eredeti keményfa padlózatot és egyéb történelmi részleteket, például a koronát.
Ha szerencséje van ahhoz, hogy barátja legyen az építkezésben, kérje meg őket, hogy nézzék meg a ház alapjait, és határozzák meg, hogy még 100 év múlva is egyenesen áll -e.
Ha megtanulja, hogy egy ház jó csontozatú -e, segít elnézni a borító képen egy egyébként piszkos porkabáton. Szerezzen inspirációt az átalakításhoz!
17/100
MoMo Productions/ Getty Images
Több megtekintés beállítása
Ha olyan otthont talál, amely tetszik, és van ideje fontolóra venni egy ajánlatot (például szezonon kívül), akkor fontos, hogy többször is látogasson el a házba, mielőtt döntést hoz.
Nézze meg a házat egy napsütéses napon, hogy megállapítsa, az ablakok engedje be a természetes fényt. Aztán száguldozzon, amikor esik az eső, hogy megerősítse, hogy az alagsor nem szivárog.
Ezek az alapos nézetek tudatják Önnel, milyen lesz egész évben a házban élni. Ne feledje, hogy néhány vízprobléma könnyen megoldható, míg mások költségesek lehetnek. További információ a megszerzésről itt jobb az udvar vízelvezetése.
18/100
Yulai Stúdió/Shutterstock
Használjon ügynököt
Ha komolyan gondolja a lakásvásárlást, béreljen ingatlanközvetítőt. Nincs ok arra, hogy ne. Ez a személy professzionális személy, aki nem csak a műsorok menetrendjét és elkíséri Önt, hanem végigvezeti Önt a teljes vásárlási folyamaton.
Ráadásul jutalékon dolgoznak, amit általában az eladó fizet. Ezekben az esetekben a szolgáltatás ingyenes. Nincs vesztenivaló! Tippeket kaphat itt elvégzi saját otthoni ellenőrzését.
19/100
Artazum/Shutterstock
Ismerje meg a különbséget az előminősítés és az előzetes jóváhagyás között
Ha komolyan gondolja a lakásvásárlást, és nem csak trollkodik a piacon, győződjön meg arról, hogy előzetesen jóváhagyta a bankját vagy hitelszövetkezet Mielőtt elkezdené megtekinteni az otthonokat.
Ezenkívül győződjön meg arról, hogy előzetes jóváhagyást szerez az előzetes minősítés helyett, amely egyszerűen egy előzetes levél a bankjától a hivatalos hitelvizsgálat stb. Az előzetes jóváhagyással készen áll arra, hogy ajánlatot tegyen, amikor egy otthon úgy érzi, hogy jó, ami döntő fontosságú, ha erős a verseny.
Azt is pontosan tudja, hogy mit engedhet meg magának, ami valóban a legfontosabb. Tudj meg többet barkácsbarát otthon vásárlása itt.
20/100
Családi ezermester
Ne hagyja figyelmen kívül a régi festéket
Bár az eladóknak a legtöbb államban ki kell tölteniük az ólomfestékről szóló nyilatkozatot, ha az Ön által kedvelt otthon 1978 előtt épült, akkor komolyan meg kell fontolni az ólom alapú festékben rejlő lehetőségeket.
Az egyik bemutatóján vegyen magával ólomfesték-tesztkészletet, és törölje le a gyanúsnak tűnő területeket (pelyhesedő, zebrához hasonló forgácsok). Vásárolhat teszteket néhány dollárért a helyi egészségügyi osztályon. Szerezzen teljes útmutatást, hogyan kell itt tesztelje az ólomfestéket.
Ha van ideje és képessége, tesztelje a vizet is, hogy biztosítsa a a csapvíz nem tartalmaz ólmot is.
21/100
sajtómester/Shutterstock
Ne hagyja ki az utolsó lépést
A legtöbb adásvételi szerződés lehetővé teszi az ingatlan végső átjárását annak biztosítása érdekében, hogy a ház továbbra is jó állapotban legyen. Lehet, hogy ez nem tűnik szükségesnek, de ha kizárt ingatlant vásárol, vagy elégedetlen bérlőket kényszerít ki, akkor meg kell győződnie arról, hogy az utolsó pillanatban nem történt kár. (Gondoljunk csak a falakra, az ellopott készülékekre stb. Írásra).
Kitalál hogyan hozhatja ki a legtöbbet az otthoni ellenőrzésből.
22/100
SpeedKingz/Shutterstock
Légy Szomszéd
Egyes közösségekben, a szomszédok megcsinálhatják vagy megszakíthatják lakásvásárlását. A jó szomszédban lehet barátod, bizalmasod és néha még bébiszitter is.
A szomszédok, ha néhány évig a potenciális otthonuk közelében éltek, tájékoztatást nyújthatnak a korábbi tulajdonosokról vagy bérlőkről, valamint az esetlegesen okozott károkról. Volt valaha denevér a padláson? Volt ólomjavítás? Radon problémák? A szomszédok tudhatnak minden piszkos részletet.
Tehát ne félj barátságosnak lenni és kérdezni. A vásárlás után továbbra is megőrizheti magánéletét otthonában. Nézze meg ezt a projektet hogyan építsünk teraszos adatvédelmi képernyőt.
23/100
@Jessica_kaarina jóvoltából
Ne erőltesse
Ha izgatott a lakásvásárlás iránt, könnyen elképzelheti, hogy egy olyanban él, ahol éppen tetszik, még akkor is, ha ez nem a megfelelő ingatlan az Ön számára. Ne próbálja családjába szorítani a házat megfelelő mennyiségű hálószoba nélkülpéldául csak azért, mert tetszik a környék.
A megfelelő otthon végül eljön, és ha ez megtörténik, akkor készen áll. Győződjön meg róla ne sajnáljon semmit, ha házat vásárol.
27/100
ESB Professional/Shutterstock
Letéti díj
A zárási díjat a záró céget, letéti társaságot vagy ügyvédet fizetik. Egyes államok megkövetelik, hogy minden záráskor ingatlanügyvéd legyen jelen.
Ez egy díj, amely elkülönül a letéti betéttől, amely legfeljebb két havi ingatlanadót és jelzálog -biztosítási befizetést igényel.
Tudni 10 fontos dolog, amit figyelembe kell venni, mielőtt házat vásárol.
30/100
SDI Productions/Getty Images
Kezdési díj
A kezdeményezési díjat általában a hitel zárási költségek részeként történő jóváhagyása után szedik be. Az eladási ár .5 és egy százaléka között van. A kezdeményezési díj általában fedezi a papírmunka, az ellenőrzések és a jelzálogjog megállapításához szükséges számítások költségeit. Kitalál mit kell tudni az előlegekről.
32/100
JR-stock/Shutterstock
Jelzálog -közvetítői díj
Ha úgy dönt, hogy egy jelzálog -brókerrel dolgozik, akkor ez Önnek kerül. A jelzálog -közvetítő segíthet a hitelkeresésben, de a lakás vételárának egy -két százalékát felszámítják. Tanulni valamiről ingatlanadó mielőtt elkezdené fizetni nekik az új házát.
37/100
Monkey Business Images/Shutterstock
Tudja meg, mikor érdemes tanácsot venni
Amikor elkezdesz otthont keresni, általában találsz sok véleményű embert. Fontos figyelmen kívül hagyni mindenkit, kivéve azokat, akik megalapozott tanácsokat adnak.
Azok a családok és barátok, akik évtizedekkel ezelőtt vásároltak egy házat, valószínűleg nem ismerik a mai lakásvásárlási folyamat minden fontos részletét. Emberek, akik évek óta ingatlan-, lakásfelújítási és címgyártási iparban dolgoznak valószínűleg tudják a dolgukat, hát hallgass rájuk.
Amikor te válasszon egy ingatlanügynököt, válasszon egyet, aki határozott ajánlásokkal érkezik a környékről, és évek óta sikeres képviselet a vásárlók körében. Túl könnyű olyan ingatlant találni, aki csak benne van egy gyors pénzért.
38/100
Andrey_Popov/Shutterstock
Ne vásároljon túl nagyot
Soha, bármennyire is csábító, vásároljon a nagyobb hely, mint amire jelenleg szüksége van (a várható családnövekedés is benne van). A nagy ház csak annyit jelent, hogy több hely van a fenntartásra, magasabb közüzemi díjakat kell fizetni, és több dolog is elromolhat.
Gondolj arra, hol éltél korábban és valójában mennyi helyet igényelnek a holmijaid. Ha az összes keresett lakás nagyobb, mint amire szüksége van, fontolja meg a lakások vagy a lakóházak megtekintését.
39/100
Kittisak Jirasittichai/Shutterstock
Tanuljon az előzetes jóváhagyási számból
A kölcsön előzetes jóváhagyásának megszerzése nem zárlat. De jó ötletet ad milyen jelzálogot tud kezelni, ez fontos lépés.
A jelzálog -jóváhagyási számok azt is meghatározzák, hogy mennyit kell figyelembe venni az előleghez - általában körülbelül 20 százalék, de ez eltér az egyes állami FHA -hiteleknél és a vele kötött egyedi ügyleteknél eladók.
Ha olyan házat talál, amely meghaladja a hitel-előleg-jóváhagyási korlátot, vagy nem engedheti meg magának, hogy 20 százalékot készpénzben tegyen le, ideje továbblépni. Létfontosságú, hogy lehetőségeihez mérten maradjon, bármennyire is beleszeret egy házba.
40/100
Andrey_Popov/Shutterstock
Hallgassa meg otthoni felügyelőjét
Az otthoni ellenőrzés nem csak formalitás. Gyakori ellenőrzések komoly problémák feltárása, beleértve az alapozási problémákat, a rothadást, a kártevők problémáit, a tető sérülését, a penészgombát, a nem megfelelő szigetelést, az elavult kábelezést és még sok mást.
Mielőtt végső döntést hozna, tudnia kell ezekről a kérdésekről. A jó hír az, hogy egy probléma gyakran új ajánlathoz vezet azzal a feltétellel, hogy az eladó fizet a probléma megoldása előtt, mielőtt hivatalosan megvásárolja.
41/100
Arina P. Habich/redőny
Tapasztalja meg a környéket
Sétálj! Menjen néhány háztömbnyire minden irányba, és nézze meg, mit kell látni. Hogyan néznek ki a házak? Mi folyik az udvarokon? Építik és finomítják a városrészeket, vagy lerohannak és rosszabbodnak? Mennyi az átlagéletkor azoknak az embereknek, akiket észrevesz?
Ha a látottak nyugtalanítanak, fontolja meg a házvásárlást. Érdemes megnézni a környék bűnözési besorolását és a lakásárak átlagát is.
42/100
Joyseulay/redőny
Vegye figyelembe a készülék életkorát
A készülékek az otthon legdrágább részei, és megérdemlik a közelebbi vizsgálatot. Általában, ha egy a készülék 10 évesnél idősebb, eljön a csere ideje.
Ez vonatkozik a sütőkre, hűtőszekrényekre és más fontos berendezésekre. Továbbá mindig győződjön meg arról, hogy a látott készülékek valóban a házban maradnak a vásárlás után. (Egyes eladók félreérthetőek lehetnek ezzel kapcsolatban.)
És tartsd ez a cikk a lakás vásárlása után a közelben, arra az esetre, ha javítania kell a készüléket!
43/100
Twinsterphoto/Shutterstock
Fontolja meg a munkahelyhez és iskolához való közelséget
Ellenőrizze az ide vezető útvonalakat munka és a közeli iskolák szükség szerint. Vegye figyelembe a tömegközlekedési megállókat is.
Ne csak térképet nézzen. Utazzon maga az útvonalakon, és nézze meg, milyenek, mennyire elfoglaltak, és mennyi időbe telik az ingázás során.
44/100
Mopic/redőny
Jegyezze meg, hogy a Windows milyen irányba néz
Egy apró, de meglepően fontos részlet ezt diktálja mennyi nap süt a házban, mikor érkezik (reggel vagy délután), és milyen meleg lesz a ház, ha minden ablakot nyitva hagy. Ez alapvető, de fontos eleme a megfelelő házkezelésnek, és egyben tippeket is ad arról, hogyan kell karbantartani az iparvágányt és a gyepet.
45/100
James R. Martin/redőny
Ismerje meg az egyesület részleteit
Tudja meg, hogy létezik -e HOA vagy hasonló társulás. Ha van, olvassa el követelményeiket. (Bármely hozzáértő ingatlanügynök gyorsan hozzájuthat hozzájuk.) Jegyezze fel az esetleges díjakat és azok fedezetét.
Ha valamit meg szeretne változtatni egy lakással kapcsolatban, nézze meg, hogy megengedett -e. Ha járművet vagy utánfutót szeretne parkolni, ellenőrizze, hogy megengedett -e. A HOA -knak sok szabálya lehet, a havidíjak mellett.
46/100
Alexander Raths/Shutterstock
Tudjon meg további ajánlatokat
Vannak más aktuális ajánlatok a házban, vagy várhatóan lesznek? Egy hozzáértő ingatlanosnak jó ötlete lesz ezzel kapcsolatban.
Ha lehetséges, azt is jó tudni, hogy ki licitál az ingatlanra. Egy befektető például gyakran készpénzt kínál előre, és megnehezíti a számlázási ajánlatokat. Ne feledje, hogy mindig van egy bizonyos mennyiség verseny a népszerű házakért.
47/100
jessicakirsh/Shutterstockjessicakirsh/Shutterstock
Csökkentse a kockázatot ellenőrzéssel
Első lakás vásárlása valószínűleg a legdrágább vásárlás, amit valaha is készített, és fejfájós részleteket tartalmaz. Független lakásfelügyelő felkérése enyhíti a 30 éves jelzáloghitel kockázatát, amelyet a lakásvásárlással vállal.
„Szeretjük úgy gondolni, hogy az otthoni ellenőrzés az otthoni állapotát ellenőrzi, mielőtt belevágna az adásvételi szerződésbe” - mondta Dave Kirwin a Kirwin Group Home Inspections részéről. "A lakásvásárlás legnagyobb kockázata a nagyon drága lakásjavítás hiánya, amely képzetlen szemmel nem nyilvánvaló."
48/100
ARENA Creative/Shutterstock
Végezzen magabiztos első lakásvásárlást
Házi ellenőr felvétele lehetőséget ad a vevőnek, hogy megvizsgálja döntését, mielőtt megvásárolja az első lakást. A versenyképes lakáspiaci piacon az adásvételi szerződés aláírása lakásvizsgálat nélkül azt jelenti, hogy az ügylet megtörtént, és a vevőnek nincs lehetősége. Ez még arra is igaz komoly problémák, például a szivárgó tető.
„Azt mondjuk lakásvásárlóinknak, hogy az ellenőrzés ad egy kis lélegzetet, hogy magabiztosan érezze magát az otthonról” - mondja Kirwin. "Tekintse át az előnyöket és hátrányokat, és ellenőrizze a házon belüli gondolkodási folyamatát."
A lakáseladók inkább eladják a házat a lakásvizsgálat esetlegessége nélkül. Mégis, egy otthoni ellenőrzés során, ha valami nagyon nincs rendben a lakással, a vevők újratárgyalhatják vagy felmondhatják az üzletet, és visszakaphatják a komoly pénzt.
49/100
Családi ezermester
Ismerje meg a Home Inspection ROI -t
Házi ellenőr felvétele körülbelül 400 dollárba kerül. A ROI (befektetés megtérülése) a lakásfelügyelő felvételénél csökkenés a vödörben ahhoz a dollárhoz képest, amelyet a vevő megtakaríthat.
"Gyakran találunk szükséges javításokat, amelyek akár 3000-4000 dollárba is kerülhetnek" - mondta Kirwin. „Nemrégiben megvizsgáltunk egy házat, ahol a ház egyik sarka egyenetlenül telepedett le. Érezni lehetett, hogy valami nem stimmel, és a szoba sem volt zilált. Az iparvágányt és a gipszkartont a repedések elfedése érdekében javították. Az alap sarka négy centiméterrel alacsonyabb volt, mint a ház többi része.
„Ebben az esetben a vevő visszament, hogy újra tárgyaljon a javításról az eladóval, és a lakásellenőrzés végül több ezer dollárt takarított meg a vevőnek.”
50/100
T.TATSU/Shutterstock
Alkalmazza a megfelelő otthoni felügyelőt
A legjobb módja annak keressen egy jó házfelügyelőt megkérdezni a barátokat és a családot. Tudja meg, hogy a személyes hálózatában kik végeztek vizsgálatot. Miután megbeszélte személyes hivatkozásait, végezzen online keresést az otthoni felügyelők véleményeiről és az online jelenlétről. Ez enyhíti a stresszt az első lakás vásárlásakor.
„Úgy gondoljuk, hogy jó ötlet két vagy három otthoni felügyelőt megkérdezni, hogy megtudjuk tapasztalataik és viselkedésük szintjét” - mondta Kirwin.
51/100
LDprod/Shutterstock
Kérjen tájékoztatást ingatlanközvetítőjétől az otthoni ellenőrzési igényekkel kapcsolatban
Amikor első lakást vásárol, beszélj az ingatlanosoddal az otthoni ellenőrzés folyamatáról. Kérdezze meg azt is, hogy szerintük mi fontos az otthoni felügyelő számára, hogy az Ön egyedi igényeire összpontosítson.
Az ingatlanügynök tanácsot ad az otthoni ellenőrzés folyamatában. Három -négy napot vesz igénybe az ellenőrzés megszerzése, majd néhány nap, amíg az eredményt közlik az eladóval.
„Még a lakásellenőrzéssel sem kell a lakás eladónak elvégeznie a javításokat, vagy kiigazítania a ház árát, hanem a vevőnek ezután lehetősége van megvásárolni a házat, tudva, hogy mennyibe kerül a javítás, vagy elmenni a háztól ” - írja Kirwin mondott.
52/100
Julia Sudnitskaya/Shutterstock
Az ellenőrzési lista tételes felsorolása: Radon, Csatorna, Kémény
Sorolja fel azon dolgok listáját, amelyeket ellenőrizni szeretne az első otthoni ellenőrzés során.
„Ha a lakásvásárló bizonyos további típusú dolgokat szeretne ellenőrizni, mint pl radon, csatorna vagy kémény, fontos, hogy ezt előzetesen kérje a házi ellenőrtől ” - mondta Kirwin. Például a kandalló vagy kémény ellenőrzése kábelt tartalmazó kamerát igényel a kéménycsőbe, a radonvizsgálathoz pedig elektronikus monitorra van szükség.
"Ha ezeket a további ellenőrzési lehetőségeket nem kérik előre, előfordulhat, hogy az ellenőr nem tudja ütemezni és összehangolni azokat a vevő számára" - mondta Kirwin.
53/100
az amazon.com webhelyen keresztül
Készüljön fel: Notebook, kamera, mérőszalag
Miután felvette az első házi ellenőrét, valószínűleg sok kérdése lesz. „Vegyen elő egy jegyzetfüzetet, és írja le kérdéseit, amint felmerülnek” - mondta Kirwin. „Hozd el a jegyzetfüzetet jegyzetelésre, és ne felejts el fényképezni.”
Ne felejtse el megragadni a mérőszalag. "A mérőszalag egy olyan elem, amelyet a legtöbb lakásvásárló elfelejt elhozni" - mondta Kirwin.
54/100
Syda Productions/Shutterstock
Vegyen részt az ellenőrzésen
Lakásvásárlók meg kell terveznie, hogy részt vesz a teljes ellenőrzésen. Néhány vásárló azonban úgy dönt, hogy nem lesz jelen az ellenőrzés során. Az ellenőrzés három órát vehet igénybe, de ezeknek az óráknak minden perce az új információk elnyelésével telik, és lehetővé teszi, hogy a lakásvásárló körülnézzen a házban.
"Úgy gondoljuk, hogy az egyik felbecsülhetetlen előnye az otthoni ellenőr felvételének, ha a vevő minél többet megtud az otthonról" - mondta Kirwin. „Miközben gondoskodunk arról, hogy az otthon szerkezetileg ép legyen, a lakásvásárlónak lehetősége van megszakítás nélkül, hosszú ideig megtapasztalni a házat.”
55/100
Niyom Napalai/Shutterstock
Az ellenőrzés során vegye figyelembe az időjárási körülményeket
Légy kész arra szabadban otthoni ellenőrzésének részeként. "Tervezzen legalább 30 percet kint tölteni, hogy mindent megtudjon az otthon alapozásáról, az iparvágányról, az ablakokról, a táj osztályozásáról és egyéb szabadtéri problémákról" - mondta Kirwin. - Viseljen az időjárásnak megfelelő ruházatot.
56/100
Mathew Jacques/Shutterstock
Ne izzadjon a részletekért
Házi ellenőr felvétele azt jelenti, hogy az ellenőr az első otthont keresi a vevő pénzügyi érdekeltsége. A lakásfelügyelő felvételének legfontosabb célja és elsődleges célja pénzügyi érdekeinek védelme.
„Biztosítani akarjuk, hogy az első lakásvásárlók ne ragadjanak bele a kozmetikai hibákba-laza kilincs, karcolás a padlón, kopott fénykapcsoló vagy nyikorgó zsanér - mondta Kirwin. „Ezek az apró dolgok 10–15 dolláros javítások. A nagyon drága javításokat várjuk, amelyek nem nyilvánvalóak, például szerkezeti problémák vagy vízkárok az alagsorban. ”
Kozmetikai hibák esetén a lakásvásárlók megtekinthetik útmutatónkat a DIY 10 perces otthoni javítás és karbantartás.
57/100
Huntstock/Getty Images
Fontolja meg, hogy lépjen túl az ellenőrzésen
Az otthoni felügyelők sok mindent rosszul találhatnak egy házban, de nem mindig tudnak mindent elkapni. A legtöbb házfelügyelő nem mászik fel a tetőre, hogy ellenőrizze, például. A házfelügyelők általában nem ellenőrzik a föld alatti csöveket, szeptikus tartályokat vagy kutakat sem, amelyek javítása vagy cseréje különösen drága. Fontolja meg, hogy az általuk nem ellenőrzött dolgokat szakértő alaposan megnézze.
Megvédheti magát, ha talál egy otthoni ellenőröt, aki „Hibák és mulasztások” lefedettséget hordoz. Kitalál hogyan kell javítani a tetőt.
58/100
Nézze meg a vezetékeket
A 60-as vagy 70-es évek közepén épült házak alumínium huzalozással rendelkezhetnek. Ha igen, meg kell határozni, hogy minden megfelelően lett -e utólag felszerelve. Ha nincs, tűzveszélyes lehet, és a cserevezetékek több ezer dollárt is elérhetnek.
59/100
108Fotó/Shutterstock
Elég mentés
A NerdWallet felmérés 2200 lakásvásárló és jelzáloghitel -igénylő közül a legnagyobb sajnálatot az évezredes vásárlók között az találta, hogy nem takarított meg több pénzt a házvásárlás előtt. A válaszadók mintegy 11 százaléka már nem érezte magát anyagi biztonságban, miután megvásárolta otthonát. Tudj meg többet előlegek és hogyan hatnak a jelzáloghitelekre.
60/100
Steve Heap/Shutterstock
Végezze el kutatásait
A válaszadók közel fele ebben NerdWallet felmérés azt mondták, ha tehetnének, mást csinálnának. A lista eleje közelében további kutatások folytak.
A jelzáloghitelt kérelmezők 41 százaléka úgy érezte, hogy nincs tisztában minden hitelnyújtási lehetőségével. Sok első alkalommal vásárló lakásvásárló nincs tisztában a házvásárlással járó összes költséggel, különösen a bezárási költségekkel.
62/100
Sharon Day/Shutterstock
Ne feledkezzen meg a jövőbeli fejlődésről
Ha konkrét házra gondol, gondoljon a lehetséges fejleményekre.
Például: Ha az otthon forgalmas út közelében van, akkor a közeljövőben lesz bővítés? Ha sok szabad terület van az otthon körül, akkor hamarosan több lakás épül a környéken? Ha több lakás eladó a környéken, akkor gyorsan eladják, és ki költözik be? Lehet, hogy nehéz konkrét információkat találni a jövőbeli fejleményekről, de ha nézegeted, mit gondolsz, akkor segíthet megtalálni az ideális otthont.
Ezenkívül ne feledje jövőbeli otthonának potenciális viszonteladási értékét, mert senki sem tudja, mit hoz a jövő. Előfordulhat, hogy korábban kell eladnia, mint gondolta.
63/100
stockfotoart/Shutterstock
Vegye figyelembe az ingázást
Egy bizonyos ponton az ingázás teherré válik. Ha ingázása értékes időt vesz el a családi vagy személyes céljaitól, keressen otthont a munkája közelében.
Lehet, hogy megéri leépítés egy kisebb otthonra ahelyett, hogy túl sok órát veszítene minden nap az ingázáshoz.
64/100
Jacob Lund/Shutterstock
Keressen egy ingatlanügynököt, akire kattint
Amikor ingatlanügynököt keres, keressen olyat, akivel valóban kapcsolatban áll. „Fontos, hogy kattintson az ingatlanügynökre” - mondja Donna Vanneste, ingatlanügynök a Coldwell Bankerrel. „Az ingatlanügynök őszintének és hitelesnek érzi magát? El tudod mondani, hogy türelmesek lesznek és oktatnak, hogy valóban megtanulhasd és megértsd a piacot? ”
Egyéb kérdések, amelyeket meg kell kérdeznie magától: Biztos abban, hogy az Ön nevében dolgoznak, és nem csak egy lakásba akarnak csapni, hogy eladják? Ismeri -e az ingatlanügynök azokat a konkrét városrészeket és térségeket, amelyekben élni szeretne, hogy jó árat alkossanak az Ön számára?
Mindig jó ötlet beszélni az ingatlanosok néhány közelmúltbeli vásárlójával, hogy megtudja, jó kommunikációt tapasztaltak -e és nyomon követik.
65/100
Vincent noel/Shutterstock
Hely, hely, hely
Az első lakásvásárlók azzal a dilemmával küszködhetnek, hogy több négyzetméteres lakást vásárolnak, szemben a forró környéken. Az otthoni értékek és az otthon értékesítése fontos az első vásárló számára. Amikor ezzel a kérdéssel birkózol, tudd, hogy a hely valóban segít megőrizni az otthoni értékeket minden típusú piacon.
A környékbeli szolgáltatások is fontosak a helyszín felmérésekor, amikor az első lakást vásárolják. Milyen közel van az élelmiszerbolt? Mi a helyzet az olyan rekreációs helyekkel, mint a kerékpár- és gyalogutak? Az otthon elérhető tömegközlekedéssel? Végül, a forgalmas utcában lévő lakások eladása mindig tovább tart, és ez általában alacsonyabb áron történő értékesítést jelent.
66/100
Volkova Vera/Shutterstock
Vegyen egy garázst
Az egykocsis garázs jobb, mint nincs garázs az otthoni értékek megőrzése érdekében. Két garázsbódé jobb, mint egy, és az első lakásvásárló számára a háromkocsis garázs valószínűleg nem létezik.
Nem számít, milyen méretű garázst kap az első otthonával, legyen legalább egy bódéja. Találja meg könnyen helytakarékos tippek a garázshoz itt.
67/100
Pattie Steib/Shutterstock
Nézzen Rambler vagy Ranch Houses -ba
„Az első otthoni stílusú vásárlóknak feltétlenül meg kell nézniük a csavargókat”-mondja Vanneste. A döngölőt az 1900-as évek közepén épített sima otthonnak tekintik, de ezek az otthonok potenciálisan több négyzetmétert adhatnak az első vásárlónak dolláronként.
A csavargók gyakran a belső gyűrűs külvárosokban találhatók, így kiváló elhelyezkedést kínálnak a normálnál nagyobb városméretű telkekkel. Egy másik plusz az a lehetőség, hogy a rambler-t a malomfutásból kivételes egyszintű életté alakítják át.
Itt vannak néhány jó ötlet az első projektekhez foglalkozni, miután beköltözik az első otthonába.
68/100
davelogan/Getty Images
Ne szüntesse meg az osztott szintes otthonokat
Mindenkinek van szülője vagy barátja, aki „gyűlölte” az osztott bejáratú otthonukat. A valóság az, hogy sok osztott bejáratú házat nagyobb előcsarnokokkal és szekrényekkel frissítettek.
Az első lakásvásárlók számára a megosztott lakások kizárása azt jelentheti, hogy hiányzik egy megfizethető, szép funkciókkal rendelkező lakás. Olyan dolgok, mint a fapadló vagy a nyitottabb alaprajz a konyha és a felső szint nappali területei között.
Az osztott szintes házak általában három hálószobát is tartalmaznak az emeleten, ami segít megőrizni az otthon értékét. Nézze meg hogyan építsünk egyedi szekrényt az osztott szintű belépés javításához itt.
69/100
supersizer/Getty Images
Ne mindig higgyünk Zillow otthoni árbecslésének
Zillow csak egy kiindulópont a lakás értékének meghatározása.
Becsült hazai piaci értékeiket egy saját formulával vezetik le, amely nyilvános és felhasználó által benyújtott adatokat használ, figyelembe véve a különleges jellemzőket, a helyszínt és a piaci körülményeket. Ezt nem szabad összetéveszteni egy banki értékeléssel.
Az első vásárlóknak óvatosnak kell lenniük a Zillow becsléssel kapcsolatban annak eldöntésében, hogy egy lakás alul- vagy túlárazott-e, és hogy az otthon jó piaci üzlet -e.
70/100
Yuganov Konstantin/Shutterstock
Legyen személyes
Az első lakásvásárlói piac szűkös. Sok lakásnak több ajánlata is lehet, így az ajánlati folyamat teljes körű licitháborúvá változik. Az ajánlattételi háború pénzügyi nyerési stratégiái mellett - például nagyobb előleg befizetése vagy emelése komoly pénz - van egy stratégia, amelyre sok lakásvásárló nem gondolhat egyedül: váljon személyessé eladó.
Beszélgessen négyszemközt, vagy írjon levelet az eladónak a családjáról, és arról, hogy a környék és az otthon miért felel meg az Ön igényeinek. Mindkettő kiváló módja annak, hogy kitűnjön a licitháborúban. Feltétlenül mellékeljen egy családi képet, és természetesen néhány bókot az eladóknak otthonuk karbantartása és vonzereje.
71/100
SpeedKingz/Shutterstock
Megjelenik
Győződjön meg róla, hogy jelen van a házi ellenőrzés. Készüljön fel arra, hogy kérdéseket tegyen fel, és mutasson be konkrét problémákat, amelyeket tovább szeretne vizsgálni. Ez lesz az első alkalom, hogy otthoni felügyelője a szálláshelyen tartózkodik, így a lehetséges problémák ismerete felbecsülhetetlen.
72/100
ljubaphoto/Getty Images
Keresse meg saját otthoni felügyelőjét
A házi feladat elvégzése a az otthoni felügyelő valóban nyugalmat adhat. Míg az ingatlanügynökének valószínűleg van néhány ellenőrje, akiket ajánlani tud, akkor valóban meg kell találnia a sajátját.
Egy pártatlan, harmadik féltől származó otthoni ellenőr nem lesz hűséges az ingatlanügynökéhez, és szabadon és őszintén beszélhet a lehetséges problémákról. Lehet, hogy egy kis pluszt kell fizetnie a minőségi házellenőrért, de egy ház vételárához képest megéri.
Ha ellenőrzőt keres, itt két jó kiindulópontot talál: homeinspector.org és nachi.org.
73/100
Családi ezermester
Ne féljen kérdéseket feltenni
Ön azért bérelt fel egy lakásfelügyelőt, mert ő fel tudja mérni, hogy van -e olyan problémája ennek a háznak, amely miatt rossz lenne a vásárlás. És tiszteletben kell tartania az otthoni felügyelő tudását és idejét. Ha azonban valami nem jól néz ki, vagy nem érti, mire utal egy házfelügyelő, szóljon. Jobb, ha most feltesz egy kérdést, mint az ingatlan megvásárlása után.
Tudjon meg többet a lehetséges problémákról jelzi, hogy itt a háza bajban van.
74/100
Családi ezermester
Keressen képeket a bizonyításhoz
Bármelyik otthoni ellenőr, aki érdemes használni, kamerát visz magával az ellenőrzésre. Az ellenőr olyan helyekre is elindul, ahová nem kell elmennie, ha nem muszáj (tető, kúszótér, fedélzetek, padlás stb.).
Kérje meg ellenőrét, hogy fényképezze le a felmerülő esetleges problémákat, hogy Ön is láthassa azokat, és győződjön meg arról, hogy teljesen megértette a problémát.
Infravörös és hőkamerák bepillantást nyújthat Önnek és ellenőrének a falak és padlók mögé, amelyeket egyébként nem láthatna a gipszkarton vagy a padló kitépése nélkül.
Mivel ez a technológia annyira hozzáférhető, az otthoni ellenőrnek ezeket a berendezéseket kell használnia az ellenőrzés során. Egyes otthoni ellenőrök további díjat számíthatnak fel ezért a szolgáltatásért.
75/100
Családi ezermester
Végezze el saját előzetes ellenőrzését
Valóban sokat megtudhatsz egy házról, ha ránézel. Győződjön meg róla, hogy elvégzi saját otthoni ellenőrzését, és jegyezze fel az esetleges problémákat. Nézze meg a falakat és a mennyezetet, hogy nincsenek -e vízkárosodásra utaló jelek (elszíneződés, foltok stb.).
Próbálja ki az összes fénykapcsolót és aljzatot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az elektromos elrendezés értelmes. Tekintse meg az elektromos panelt, és nézze meg, hogy vannak -e lehetséges kábelezési problémák. Keressen új vezetéket, régi vezetékeket, amelyek nincsenek bekötve, stb.
A ház külső részén keresse meg a vízelvezetési problémákat és a hámló festékkel rendelkező területeket. Ellenőrizze a fedélzeteket és a verandákat, és ellenőrizze az iparvágányt. A hivatalos ellenőrzésre való tekintettel jó ötletekkel kell rendelkeznie azokról a dolgokról, amelyekre szeretné, ha az ellenőr további figyelmet szentelne.
76/100
Családi ezermester
Ügyeljen a tetőre
Az otthon tetője óriási szerepet játszik a belső tér jó állapotának megőrzésében. Ez is a ház egyik legdrágább és legigényesebb része, amelyet cserélni kell. Próbálja meg kideríteni, hogy mikor cserélték utoljára a tetőt, és van -e garancia.
Győződjön meg arról, hogy az otthoni ellenőr valóban felmegy a tetőre az ellenőrzés során, hacsak fizikailag nem biztonságos. A földön állva csak annyit lehet látni.
Tartsa lehúzott szemmel a göndörödést vagy az övsömör hiányát. Különös figyelmet fordítson minden olyan helyre, ahol kémény, szellőzőnyílás vagy tetőablak található a víz behatolásának jelei miatt. A tetőtérben vízproblémák jeleit is láthatja, ha hozzáférhető. Tudj meg többet a tetővel kapcsolatos problémák és a szükséges javítások itt.
77/100
Családi ezermester
Keresse a kozmetikai javításokat
A frissen festett falak és az új padló gyakran azt jelzik, hogy a lakástulajdonos törődik az eladott lakással. De néha ezek a dolgok is lehetnek a mögöttes problémák kozmetikai leplezése.
Figyeljen minden gyanús javításra - csak a padló egy részét foltozva vagy javítva, vagy csak egy fal frissen festett részét -, és kérje meg ellenőrét, hogy nézze meg közelebbről.
78/100
Családi ezermester
Tesztelje a GFCI -ket
A GFCI kivezetések az építési szabályzat részét képezik azokban a helyiségekben, ahol nedvesség van jelen (konyha, fürdőszoba, mosókonyha, stb.). Az ellenőr tudja, hogyan kell megfelelően tesztelni ezeket a konnektorokat, és a hibásan működő vagy nem működő GFCI konnektorok nagyobb elektromos problémákra utalhatnak. Tanul hogyan lehet itt tesztelni a GFCI -ket.
79/100
Családi ezermester
Nézd meg a padláson
A jól működő tetőtér elengedhetetlen az otthon védelméhez. Ha otthoni felügyelője a szigetelés eltaposása nélkül is bejuthat a padlásra, gyakran sokat tanulhat az otthonról és az esetleges felújításokról vagy javításokról.
Az egyik gyakori ellenőrző piros zászló a fürdőszobai ventilátorok nem megfelelő szellőztetése a padláson (és nem a szellőzőnyílás kiterjesztése a tetőn keresztül). Ha a fürdőszobai ventilátor közvetlenül a padláson szellőzik, nedvességet és párás levegőt bocsát ki, ahol penészgombát, rothadást vagy rosszabbat okozhat. Ez sem a kódoláson múlik.
Ha lehetséges, ellenőriztesse az ellenőrét a tetőtéri levegő szivárgásában. Amíg lehet javítsd ki ezeket, a légszivárgást mutató tetőtérben potenciális problémák merülhetnek fel a szigeteléssel, a nedvességgel, a penészgombával vagy rosszabb esetben.
80/100
monkeybusinessimages/Getty Images
Próbálja ki a vízvezeték szerelést
A víznyomás csökkenése vagy a lassú lefolyás kezelése lehet a jelző nagyobb vízvezeték -problémák. Győződjön meg arról, hogy a fürdőkádak és zuhanykabinok szivárgásmentesek. A házfelügyelő pedig ellenőrizze a vízvezetéket és az elzárási pontokat (hasznos ismeretek, ha/amikor átveszi az ingatlan tulajdonjogát).
81/100
Családi ezermester
Olvassa el a kemence és a vízmelegítő részleteit
Amellett, hogy meg kell győződnie arról, hogy a kemence és a vízmelegítő megfelelően működik, meg kell tudnia, hogy hány évesek és mikor volt utoljára szervizelt.
A kemence vagy a vízmelegítő cseréje drága lehet. Ha valamelyik hamarosan cserére szorul, ne feledje ezt, miközben összeállítja az ingatlanra vonatkozó ajánlatát.
Azt is megtapasztalhatja, hogyan ápolják a kemencét a kemence szűrőjének ellenőrzése. A szűrő, amely nyilvánvalóan cserére szorul, utalhat más elhalasztott vagy figyelmen kívül hagyott karbantartásra.
82/100
Artazum/Shutterstock
Ne felejtsd el az alagsort
An befejezetlen pince sok támpontot ad a ház és az alapítvány állapotára. Keresse meg a repedéseket, a javítás jeleit és a vízproblémákat. A repedés a födémben vagy a fal nem mindig üzletkötő, de fontos megérteni, miért jelent meg repedés.
Otthoni felügyelője meg tudja mondani, ha valami további vizsgálatot igényel egy építőmérnöktől.
83/100
elenaleonova/Getty Images
Egyetlen projekt megoldása egyszerre
Amikor először megvásároltuk régi házunkat, rögtön a verandába és a konyhába átalakítottam, és elkezdtem egy kerítésen. Mielőtt észrevettem volna, az egész házat és az udvart felszakították. Végül minden összejött, de sok stressz okozta, hogy minden egyszerre történt. — Kirk Pennings
A lakásfelújítás stresszt okoz a házasságában? Megtanulni hogyan Itt barkácsolj válás nélkül.
84/100
JohnKwan/Shutterstock
Ellenőrizze Mindent
Ragaszkodjon az eladó teljes írásos közzétételéhez az átalakításról, javításról, régi sérülésekről, szivárgásokról, penészről stb. Ellenőrizze a várost vagy a megyét, és írásban kapja meg ingatlan engedélyezési előzményei, zónák, korábbi felhasználások, lakástulajdonosok társulási korlátozásai és bármi más, amit megtudhat. Felejtsd el a „hely, hely, hely” címet. Azt mondom: „Ellenőrizze, ellenőrizze, ellenőrizze!” - Paul Bianchina
85/100
Valerij n Evlakhov/Shutterstock
Ellenőrizze a bűnözési statisztikákat
Vásárlás előtt kapjon jelentést a környéken lévő rendőrségi hívásokról. Az akciós ár oka lehet a környéken elkövetett bűnözés. — Mike Collins
87/100
Családi ezermester
Kérdezze meg a szomszédokat a profikról, akikben megbíznak
Ha vízvezeték -szerelőket, villanyszerelőket vagy más profikat keres, kérdezze meg szomszédait. Ha jó híreket kérdez, akkor hajlamos jó tanácsokat kapni. — Bob Bessette
88/100
Családi ezermester
Ajánlat az eszközök megvásárlására is
Ha leépülő párostól vásárol, akkor sokat kaphat, ha megvásárolja a kerti szerszámokat, traktorokat, hófúvókat és általában a szerszámokat. — Alena Horsky-Gust
89/100
Syda Productions/Shutterstock
Költségvetés a bajokért
Vettünk egy ház régi kemencével, és tudtuk, hogy menni fog. Bizony, az első tél megtette. De mivel felkészültünk, ez csak kiadás volt, nem pedig pénzügyi sokk. — Pat Minick
90/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Használjon vevői ügynököt
A lakásvásárlás ijesztő folyamat lehet a vevő ügynökének segítsége nélkül. Ez az ügynöke, aki kizárólag téged képvisel. Általában az ügynököt az eladón keresztül fizetik.
„A legtöbb esetben a vevő ügynökével való együttműködés nem sok költséggel jár” - mondja Veronica Sniscak, ingatlanügynök és a Bob Lucido csapata Keller Williams Integrity. "A vevő ügynökei segítenek eligazodni a lakásvásárlási folyamatban, és tárgyalni a legjobb árról és feltételekről."
91/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Legyen óvatos a kettős ügynök használatával
A kettős ügynök használata hasonló ahhoz, hogy ugyanazt az ügyvédet alkalmazzák mindkét házastársnál a válás során. Lehet, hogy ez nem érdeke. És néhány államban a kettős ügynökök korlátozottak vagy illegálisak.
„A kettős ügynök mind a vevőt, mind az eladót képviseli a tranzakcióban” - mondja Michael Trickey, a CPA és a szerző Otthon megtalálása: Minden, amit tudnia kell és mit kell tennie a lakásvásárlás sikeréért. „Ez akkor fordulhat elő, ha a vevő felhívja az otthon értékesítési ügynökét. Az ügynök köteles mindkét fél számára nyilvánosságra hozni a kapcsolatot, mivel ez összeférhetetlenséget okozhat. ”
92/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Értse meg az esetleges megkönnyebbüléseket
Az álomotthon tartalmazhat közös felhajtót, magánutat vagy az ingatlan egy részét, amelyhez a helyi közműnek hozzá kell férnie, hogy karbantartsa az oszlopokat vagy a föld alatt.
„Ha valaki szolgalmat kap, akkor megkapja a jogot az ingatlan használatára, de magának a földnek a jogcíme megmarad a föld tulajdonosánál” - mondja Trickey.
Nézze meg ezeket létfontosságú otthoni karbantartási feladatok, amelyeket tudnia kell.
93/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Legkeresettebb pénz
Itt az ideje megmutatni, mennyire gondolja komolyan, hogy komoly pénzből vásárolja meg a házat, más néven jóhiszemű letétet. "Ez a pénz azt mutatja, hogy a vevő hajlandó pénzt áldozni arra, hogy egy lakás előlege felé fordítsa, ezáltal remélve, hogy biztosítani tudja az ingatlan megvásárlását" - mondja Trickey.
A pénzt jóváírják a záráskor esedékes egyenlegre, amikor bizonyos feltételek teljesülnek, vagy visszatérítik, ha az ajánlatot nem fogadják el.
94/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Eladói engedmény
„Ez pénzbeli ajándék, üzlet vagy más megállapodás, amely a vevő és az eladó számára egyaránt előnyös” - mondja Shayanfekr. "Eladói engedmény alkalmazható a zárási vagy javítási költségekre."
A koncesszió nagy valószínűséggel az ellenőrzési jelentésben szereplő megállapítás eredménye, például sérült tető vagy az elektromos vezetékek problémái. Ezek az otthoni javítás 10 percet vagy kevesebbet vesz igénybe.
95/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
Cím kurátor
Ha probléma merül fel a címben, például az ingatlan előzetes kizárása, de a kizárás fél nem azonos a váltó tulajdonosával, ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy az üzlet az halott.
"Fontos, hogy győződjön meg arról, hogy a címkezelésre szakosodott ügyvéd is részt vesz" - mondja Pellegrini. "A legjobb, ha proaktívan bevonunk egy címkezelő szakembert azonnal a hiba felfedezése után."
96/100
NICOLE FORNABAIO/RD.COM, SHUTTERSTOCK
TRID
Ez a kifejezés rövidítéseket tartalmaz a rövidítések mellett. Korábban a TILA (Igazság a hitelezési törvényben)/RESPA (ingatlanrendezési eljárásokról szóló törvény) integrált Közzétételi szabály, a TRID egy hitelezési rendelet, amely segít a hitelfelvevőknek teljes mértékben megérteni feltételeiket kölcsönök.
„Arra törekszünk, hogy segítsük a hitelfelvevőket abban, hogy jobban megértsék a hitelfelvétel tényleges költségeit, és szigorúan közzé kell tenni a közüzemi leolvasásokra vonatkozó határidők, valamint a finanszírozási feltételek közzététele a hitelfelvevőknek/vevőknek ” - magyarázza Pellegrini.
„A legtöbb adásvételi szerződésnek meg kell vitatnia a TRID -t és azt, hogy mi történik, ha az egyik határidőt nem tartják be. Ellenkező esetben a vevők nem teljesíthetik a megállapodást, és az utolsó pillanatban elveszíthetik betéteiket. ”
Nézd meg ezt első lakásvásárlási útmutató az otthoni karbantartáshoz.
97/100
Dario Lo Presti/Shutterstock
Ismerje meg a felújítási korlátokat
Legtöbben szeretjük azt gondolni, hogy ha van otthonunk, azt csinálhatunk vele, amit akarunk. A valóság az, hogy figyelembe kell vennünk az önkormányzati előírásokat, valamint a lakástulajdonosok szövetségi követelményeit.
A zónák és az engedélyek nagymértékben különböznek területenként, és minden lakástulajdonos -egyesület önálló egység. De függetlenül attól, hogy hol él, néhány lakásjavítás javítja otthonának piaci értékét, míg másoknak nincs hatása, vagy akár megnehezítheti az eladást, amikor itt az ideje.
Tehát nyugodtan menjen narancssárga és barna vintage tapétával, ha ez a megjelenés tetszik; csak értse meg, hogy a potenciális vásárlók talán nem ugyanúgy érzik magukat, mint te. Kezdje egy kis kutatással, hogy mely projektekből nyerheti el a legnagyobb megtérülést a befektetésből ezt a nagyszerű áttekintést.
98/100
Gorb Andrii/Shutterstock
Értsd meg a Biztosítást
A legtöbb jelzáloghitelhez meghatározott összegű biztosításra van szükség a lakástulajdonosoknak. Minden bizonnyal súlyosbító, ha pénzköltésre kötelezik, de a jelzálog -társaságok nem csak azért teszik, hogy irritáljanak. Biztosítást igényelnek, mert az otthon rettenetesen drága dolog cserélni.
Túl sok lakástulajdonosnak sikerül végül törlesztenie a jelzáloghitelét, hogy tűz vagy természeti katasztrófa miatt tragédiát szenvedjen. Veszteségük fokozódik, amikor kiderül, hogy lemondtak lakástulajdonosuk biztosításáról, ha már nem kötelesek arra.
A biztosítási kifizetések úgy tűnhetnek, mintha a pénz kimegy az ajtón, de ez csak akkor van, ha nincs rá szüksége. És mikor teszed? Nos, akkor már késő. Természetesen csak azért, mert biztosítást kell viselnie, nincs ok arra, hogy ne tegye keressen módokat a költségek csökkentésére.
99/100
Szergej Podlesnov/Shutterstock
Nem tudja időzíteni az ingatlanpiacot
Azok, akik jelentős idő óta foglalkoznak az ingatlanüzlettel, felidézhetik azokat a városrészeket, amelyeknek évekig, vagy akár évtizedekig „pukkanniuk” kellett volna, de valamiért soha nem kezdték el. Minden vásárló, aki váratlanul várta, csalódott volt, még akkor is, ha egyéni otthona teljesen rendben volt.
Koncentráljon arra, hogy megtalálja a megfelelő otthont Önnek és családjának, ahelyett, hogy megpróbálná megnyerni a lakhatási lottót, és hosszú távon sokkal boldogabb lesz. Ennek a mítosznak a megdöntése az egyik a legfontosabb dolgokat, amelyeket az első lakásvásárló megtanulhat.
100/100
fizkes/Shutterstock
A legalacsonyabb kamat nem mindig a legjobb jelzálog
A jelzáloghitel hihetetlenül bonyolult. Bármely ingatlanszakember végtelen mesékkel szolgálhat a kölcsönökről és a lezárásokról, amelyek valamilyen okból kifolyólag leállnak a sínekről. Annyi módon, hogy a dolgok rosszra forduljanak, olyan jelzálog -hitelezőt szeretne választani, aki megérti üzleti tevékenységet folytat, és együttműködik veled és ingatlanközvetítőjével, hogy elérje az Ön által kívánt célt: a bezárást egy otthon.
Attól függően, hogy hol él, a jelzálog -hitelezők gyakori problémája, hogy összehasonlítható ingatlanokat (kompromisszumokat) szereznek, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a jelzálog megfelelően biztosított. Mivel az ingatlanok nagy része helyi, a kompok könnyen kikapcsolhatók egyik vagy másik irányba.
Egy olyan jelzáloghitelező, aki helyi az Ön környékén, megérti, hogy a fél mérföldre keletre lévő kompok pontosak, míg a nyugati tömbből származó kompok teljesen más árkategóriába tartozhatnak.
Ha az olyan kifejezések, mint a „comps” idegen nyelv, akkor tekintse meg ezt a 26 -os listát az ingatlan feltételeit, amelyeket tudnia kell.
