Amit a földalatti olajtartályokról tudni kell

Lakásvásárlás földalatti olajtartállyal az egyik legkockázatosabb lépés a lakásvásárló tud csinálni. Ennek oka az, hogy a teljes leszerelés és kármentesítés rendkívül drága lehet, ha a tartály szivárog, vagy ha olajszennyezést talál a talajban. 100 000 dollárról beszélünk, ha egy tartály felszakad, ami a tiéd lakástulajdonosok biztosítása nem fedheti le.

A jó hír az, hogy a földalatti olajtartályokkal rendelkező ingatlanok egyre ritkábbak, mert egyre több lakástulajdonos távolítja el vagy tölti fel őket. De ha egy megtekintett ingatlannak még van ilyenje, itt van néhány dolog, amit tudnia kell.

A földalatti olajtartályokról

Mielőtt az önkormányzatok telepített természetes

gázvezetékek, a kemencék a legtöbb lakásban tartályban tárolt fűtőolajat használtak. A földalatti olajtartályok gyakoriak voltak az 1930 -as évektől az 1980 -as évekig. Méretük és szemtelenségük, valamint a vandalizmus és a lopás veszélye miatt a tankokat gyakran eltemették - magyarázza az ingatlanügyvéd és a befektető Rajeh Saadeh.

„Idővel, és számos tényező, például korrózió vagy sérülés miatt a tartályok addig kophatnak, amíg a falak veszélybe kerülnek, és lehetővé teszik az olaj bejutását szennyezik a talajt és a talajvíz ” - mondja Saadeh. "Ez negatív hatást gyakorol a környezetre, beleértve az emberek egészségét és biztonságát."

Hogyan lehet megtudni, hogy otthonában van -e földalatti olajtartály

Ha van egy tartály a föld alatt, akkor általában nem lesz 10 lábnál távolabb otthon alapja. A legnyilvánvalóbb mutató a földből kiálló csövek - mondja Saadeh. „A földalatti olajtartályokban van két cső: egy töltőcső, amelyet a tartály olajjal való feltöltésére használnak, és egy légtelenítő cső ” - mondja Saadeh.

Néha azonban a töltő- és légtelenítő cső eltávolították, de a tartály megmaradt. Ebben az esetben Saadeh azt javasolja, hogy futtassanak le egy tank -söprésnek nevezett tesztet. „Egy tartályeltávolító cég elvégzi a tesztet a fémdetektor földbehatoló radarral, amely azonosítja az olajtartály jelenlétét ” - mondja. Egy tank söprése körülbelül 250 dollárba kerül. (Megjegyzés: Egy szabadidős fémdetektor nem vágja le erre. Béreljen profit.)

Egy másik jelzés a földalatti olajtartályról: Réz csövek az alagsorban, amelyeket lezártak. Ha az otthonon kívül és a föld alatt futnak, de nem vízvezeték csövek, földalatti olajtartályhoz vezethetnek.

Kell eltávolítani az olajtartályt?

Attól függ. Egyes államok megkövetelik a tartály eltávolítását, ha már nem használják, függetlenül attól, hogy szivárog -e. Más államokban nincs előírás, de sokan mégis javasolják az eltávolítást az alábbi okok miatt:

• Szivárgás veszélye: Bármilyen otthon olajtüzelésű hőt az olajtartály megrepedésének veszélye áll fenn. A földalatti olajtartályok azonban nagyobb eséllyel okoznak súlyos szennyeződést, mint a föld feletti tartályok, mondja Deborah Goldberg, a biztosítási szakértő Szakértői biztosítási vélemények."A szivárgások szennyezhetik a ház körül lévő talajt, sőt az ivóvizet is" - mondja.
• Viszonteladási nehézségek: Sok ingatlanügynök azt tanácsolja az ügyfeleknek, hogy a jegyzés előtt távolítsák el a földalatti olajtartályt, mert a legtöbb vevő nem vállalja a kockázatot. Még ha valaki hajlandó is megvásárolni az ingatlant, problémák merülhetnek fel, mert sok bank nem kínál jelzáloghitelt földalatti olajtartállyal rendelkező ingatlanokhoz.
• A lakástulajdonos -biztosítás nem fedezi: Goldberg szerint a lakástulajdonos -biztosítás ritkán fedezi a szivárgó földalatti olajtartály költségeit. Bizonyos irányelvekben még a földalatti olajtartályokra vonatkozó felelősségi nyilatkozat is szerepelhet. Ha úgy dönt, hogy egy olajtartályt a föld alatt hagy, akkor külön vannak tartálybiztosítások amelyek lefedést biztosítanak szivárgás esetén.
• Káros környezetre: A földalatti olajtartályból származó lassú szivárgás átterjedhet a talajból a talajvízbe, majd a felszíni vizekbe, és nem csak az otthonára, hanem a környezetére. A talajvíz öntözésre használhatatlanná válhat, ami károsíthatja a közeli gazdákat. A felszíni vizeket szennyező szivárgás hatással lehet a közegészségre és az élővilágra.

Olajtartály eltávolítási folyamat

Az olajtartályok eltávolítására vonatkozó állami jogszabályok nagymértékben eltérnek. Például, Michigan előírja, hogy az összes földalatti olajtartályt megfelelően le kell zárni és eltávolítani az utolsó használat után egy éven belül. New York a földalatti tartályok eltávolításának híve is.

Az olajtartály eltávolítását általában professzionális tartályeltávolító szerviz végzi, mert képzett technikusaik rendelkeznek a szükséges ismeretekkel és felszereléssel. Ezenkívül a földalatti olajtartály eltávolítása általában megköveteli különleges engedélyek.

A földalatti olajtartály eltávolítása előtt ki kell üríteni a maradék olajat, és alaposan meg kell tisztítani. Miután készen áll az eltávolításra, ásni kell a földről, és utánfutón eltávolítják az ingatlanból. Onnan a tank megfelelően ártalmatlanítani és ha lehetséges, újrahasznosítják vagy újrahasznosítják. Az eltávolítás költsége a tartály méretétől és helyétől függ, de általában 1000 és 2500 dollár között mozog.