Áprilisban új lakások értékesítése csökken a költségek miatt

Szerint a az amerikai népszámlálási iroda legfrissebb jelentése, az új lakások eladásai 5,9 százalékkal csökkentek 2021 márciusától áprilisig. A csökkenés ellenére a lakások iránti kereslet továbbra is magas, az új lakások eladásai közel 50 százalékkal magasabbak, mint tavaly ilyenkor.

A piaci szakértők megjegyzik, hogy az értékesítés havi havi csökkenése valószínűleg annak a jele, hogy az építők óvatosabban reagálnak a az építőanyagok költségeinek emelkedése.

"Az építők nem szívesen írnak alá adásvételi szerződést olyan házakról, amelyeken nem törtek alapra, mert fennáll annak a lehetősége, hogy a költségek tovább emelkednek, és nyereséget rágnak." mondott Holden Lewis, lakás- és jelzáloghitel -szakértő a NerdWallet személyi pénzügyi webhelyen. „Tehát egyes építők várnak legalább a házak bekeretezéséig, mielőtt elfogadják a vevők ajánlatait. Ez korlátozza a lakásértékesítések számát, még akkor is, ha a kereslet továbbra is erős. ”

Számos építőipari szövetség, köztük a Associated General Contractors of America és a National A Lakásépítők Szövetsége nemrég kérte, hogy a törvényhozók hozzanak jogalkotási lépéseket a gyors lassítás érdekében az építőanyagok, például a fűrészáru léggömbköltsége és acél.

"A Biden-adminisztrációnak foglalkoznia kell a példátlan fűrészáru és acélköltségekkel, valamint az ellátási lánc szélesebb körű problémáival, vagy a gazdasági fellendülés aláásásának kockázatával." mondott Stephen E. Sandherr, az AGC vezérigazgatója.

Chuck Fowke, az NAHB elnöke is szövetségi beavatkozást sürgetett.

„Egyre több építőmester korlátozza az értékesítést az ellátási láncok kezelése érdekében, beleértve a fűrészáruhoz, készülékekhez és egyéb építőanyagokhoz kapcsolódó hozzáférési és költségtényezőket is.” mondott. „A döntéshozóknak meg kell találniuk a módszereket az ellátási lánc javítására, a belföldi termelés megkönnyítésével, vagy ha ez nem lehetséges, a vámok felfüggesztésével, hogy több import jöjjön létre.”

A nagy kereslet csak olyan hosszú ideig képes fenntartani a piacot, mielőtt a megfizethetőséggel kapcsolatos aggodalmak utolérnék az építtetőket és a vásárlókat. Amíg az építési anyagköltségek nem csökkennek, a lakhatási költségek tovább emelkednek. Ez rossz hír a potenciális vásárlók számára.

„Miután az építők visszatartották az áremelkedést, az új lakások ára 20 százalékkal volt magasabb az előző év azonos időszakához képest az áprilisi népszámlálási adatok alapján”-mondta Robert Dietz, a NAHB vezető közgazdásza. „A magasabb árak kiszorították a vevőket, különösen a piac alsó végén. Egy évvel ezelőtt az új lakások eladásainak 45 százaléka 300 ezer dollár alatt volt. 2021 áprilisában az új lakások eladásainak mindössze 27 százaléka volt 300 000 dollár alatti áron. ”