Az otthoni ellenőrzési mítoszok, amelyekkel abba kell hagyni a hitet
4/30
Családi ezermester
Bármelyik otthoni felügyelő kiválasztása rendben van
Az Egyesült Államokban mindössze 30 állam megköveteli az engedélyt az otthoni felügyelők számára, tehát mindenképpen vásárló vigyázzon. Még ha valaki jogosult is, még mindig az a legjobb gyakorlat, ha először megvizsgálja a hitelesítő adatait, mert a kompetenciák nagymértékben változhatnak. Sok fontos oka van annak, hogy a jó ötlet házi ellenőrzést felvenni, itt van 10.
7/30
A felfordított házaknak nincs szükségük ellenőrzésre
Ezeket feltétlenül meg kell vizsgálni, talán még közelebb is, a gyorsaság miatt, amellyel a lepkék működnek, és mivel dolgoznak. A Flippers megpróbálja maximalizálni a befektetés megtérülését, így valószínű, hogy néhány nagyobb problémát figyelmen kívül hagynak, és a kozmetikai jellemzők nagyobb figyelmet kapnak. Menj biztosra, hogy kerülje el ezt a 12 gyakori hibát lakásvásárláskor.
10/30
SpeedKingz/Shutterstock
Nem tehet fel kérdéseket a házi ellenőrnek
Azért béreltél otthoni ellenőrt, mert ez a személy rendelkezik az értékeléshez szükséges ismeretekkel hogy ennek a potenciális ingatlannak vannak -e olyan problémái, amelyek miatt a lakásvásárlás rossz lenne döntés. És tiszteletben kell tartania az otthoni felügyelő tudását és idejét. Ha azonban valami nem jól néz ki, vagy nem érti, mire utal egy házfelügyelő, szóljon. Jobb, ha most feltesz egy kérdést, mint az ingatlan megvásárlása után. Tudjon meg többet a lehetséges problémákról?
Itt olvashat azokról a jelekről, amelyek szerint háza bajban van.11/30
Fotó: Andy Dean Photography/Shutterstock
Nem kérhet képeket
Bármelyik otthoni ellenőr, aki érdemes használni, kamerát visz magával az ellenőrzésre. Az ellenőr olyan helyekre is elindul, ahová nem kell mennie, ha nem muszáj (tető, kúszótér, fedélzetek, padlás stb.). Kérje meg ellenőrét, hogy fényképezze le a felmerülő esetleges problémákat, hogy Ön is láthassa a problémát, és győződjön meg arról, hogy teljesen megértette a problémát. Az első lakásvásárlóknak tudniuk kell ezt a 10 titkot lakásvásárlás előtt.
Az infravörös és hőkamerák bepillantást engednek Önnek és felügyelőjének a falak és padlók mögé, amelyeket egyébként nem tudna megkapni a gipszkarton vagy a padlózat kitépése nélkül. Mivel ez a technológia annyira hozzáférhető, az otthoni ellenőrnek ezeket a berendezéseket kell használnia az ellenőrzés teljes időtartama alatt (bár néhány otthoni felügyelő további díjat számíthat fel ezért szolgáltatás).
12/30
Családi ezermester
Kilépési követelmények és a kétnyitásos mítosz
Ott kell lennie egy nagy csoportnak a házi ellenőröknek, akik azt mondják az otthoni felügyelőknek, hogy minden hálószobának két kilépési módszerre van szüksége. Többször hallottam ezt az otthoni felügyelők online megbeszéléseken, mint amennyit meg tudok számolni, és ez semmire nem épül. Ez egy teljes mítosz. A hálószobának szüksége van egy kilépési módszerre. Több is jó, de nem kötelező. — Reuben Saltzman, Structure Tech
Így tervezheti meg a kilépő ablakokat.
13/30
WAYHOME stúdió/Shutterstock
Nem kell beszereznie a jelentés összefoglalóját
Ha egy otthoni ellenőr összefoglalót tartalmaz a vizsgálati jelentéshez, akkor meg kell magyarázni, mi kerül az összefoglalóba. Cégem otthoni ellenőrzési jelentéseihez ezt a szöveget foglaljuk összefoglalónk elején: „Ez Az Összefoglaló jelentés azokat a tételeket tartalmazza, amelyek véleményem szerint a legfontosabbak voltak Figyelem. Ez semmiképpen nem helyettesíti a teljes jelentést. Kérjük, olvassa el a teljes jelentést. ” - Reuben Saltzman, Structure Tech
A jelentés segíthet a ház árának megtárgyalásában.
14/30
Artazum/Shutterstock
A felügyelő nem megy be a padlásra
Az egyik legfontosabb alkotóeleme az otthonnak, és kiterjesztve az otthoni ellenőrzésnek, a tetőtér. A vevők elvárják, hogy megvizsgáljam a padlást, és nem akarom cserbenhagyni őket. Sokat blogoztam a vadonatúj otthonok padlásproblémáiról, és ahogy elképzelheti, még több problémát találok a használt házak padlásain, mint az újonnan. Nem várom, hogy bármilyen problémát találjak a házával, de fontos, hogy hozzáférjek a padlásához, hogy megvizsgálhassam. — Reuben Saltzman, Structure Tech
Nézze meg, mi történik, amikor az emberek úgy döntöttek tetőtérüket lakótérré alakítani.
15/30
HikoPhotography/Shutterstock
Az ellenőr ellenőrzi azbesztet
Ja, és tudomásul veszem, hogy a cégem nem tesztel azbesztre. Ha az ügyfél azbesztvizsgálatot szeretne végezni, akkor hivatkozunk Legend műszaki szolgáltatások. Az otthoni ellenőrzési gyakorlatok kifejezetten kizárják a környezeti veszélyek, például azbeszt azonosítását. Ennek ellenére az általam ismert otthoni ellenőrök többsége rámutat a dolgokra, mert ezeket az anyagokat meglehetősen könnyű azonosítani, és ezek az anyagok nagy valószínűséggel tartalmaznak azbesztet. — Reuben Saltzman, Structure Tech
Az azbeszt egyike azoknak a veszélyeknek, amelyek megtalálhatók az otthonban, itt van néhány más veszélyeket a házban, amiről tudnia kell.
16/30
Gearstd/Shutterstock
Az engedélyek hiánya befolyásolja az ellenőrzést
Röviden, az építési engedélyek megléte vagy hiánya nincs nagy hatással az otthoni ellenőrzésre. Mindent ugyanúgy ellenőrzünk, függetlenül attól, hogy engedélyt húztak -e a munkára. Lehet, hogy gyanakvóbbak vagyunk azokkal a munkákkal szemben, amelyeket egy praktikus barkácsoló végzett el, de mindig még gyanakvóbbak vagyunk a felfordított házaknál, az engedélyeken vagy az engedélyek nélkül végzett munkáknál.
Ha lakást vásárol, és azt tapasztalja, hogy a fejlesztések engedélyek nélkül történtek, beszélje meg a sajátját az otthoni felügyelőjével, ingatlanügynökével és esetleg egy ügyvéddel is foglalkozik birtok. A legtöbb esetben ez nem nagy ügy, de hallottam néhány rémtörténetet azoktól az emberektől, akik az otthonokat bérlakásként tervezték használni. — Reuben Saltzman, Structure Tech
Az engedélyek kivonása csak egy az egyik 15 dolog, amit figyelembe kell venni az alagsori befejező projekt megkezdése előtt.
17/30
Artazum/Shutterstock
A lakásoknak nincs szükségük ellenőrzésre
Lakásvásárlás? Végezzen otthoni ellenőrzést, más néven lakásvizsgálatot. Annak ellenére, hogy általában kevesebb karbantartást és felelősséget vállalnak az egyéni tulajdonosok, a lakások még mindig ugyanazokat a problémákat tapasztalhatják, mint a családi házak. — Reuben Saltzman, Structure Tech
Ha van lakása, érdemes tudni hogyan lehet egy kis szobát nagyobbnak érezni.
18/30
Családi ezermester
A házi ellenőröknek engedélyre van szükségük a csatornák ellenőrzéséhez
Feltételezve, hogy lakásvizsgálatra kerül sor ingatlanügylet részeként, a lakásvizsgálat engedélyezéséhez használt űrlap az „Ellenőrzési esetlegesség” űrlap. Többször blogoztam erről a témáról: otthoni ellenőrzés esetleges űrlap. Ez egy meglehetősen rövid forma, és az űrlap egyik kritikus információja a tolakodó tesztelésről és ellenőrzésről szóló rész. Ha bármilyen tolakodó vizsgálatra vagy ellenőrzésre kerül sor, az eladónak először engedélyt kell adnia, de a csatorna -ellenőrzés nem tekinthető tolakodónak. — Reuben Saltzman, Structure Tech
Itt van hogyan kell ellenőrizni a csatornavezetékeket, ha úgy gondolja, hogy a fagyökerek bedugják őket.
19/30
Családi ezermester
Az otthoni ellenőröknek fel kell emelniük a mennyezeti paneleket
Míg az otthoni ellenőrzés gyakorlati szabályai nem írják elő, hogy az otthoni felügyelők mennyezeti paneleket mozgassanak leesett mennyezetre, ez azt jelenti, hogy nem szabad? Nem. Régóta viccelődtem, hogy a leengedett mennyezetet kizárólag az elektromos hibák elrejtésére találták ki. Folyamatosan mozgatom a mennyezeti paneleket, feltéve, hogy könnyen felemelhetem és könnyen visszahelyezhetem a helyükre. — Reuben Saltzman, Structure Tech
Íme néhány tipp a mennyezeti szereléshez ha fontolóra vesz néhányat.
20/30
Dean Drobot/Shutterstock
Az otthoni eladónak módosítania kell az ellenőrzési jelentést
Amikor első otthont vásárol, beszéljen ingatlanközvetítőjével a lakásvizsgálati folyamatról. Ezenkívül tájékozódjon arról, hogy szerintük mi fontos az otthoni felügyelő számára, hogy az Ön egyedi igényeire összpontosítson. Az ingatlanügynök tanácsot ad az otthoni ellenőrzés folyamatában. Három -négy napba telik, amíg megkapja az ellenőrzést, majd néhány napot, mire visszaérkezik az eladóhoz az eredményekkel.
„Még a lakásellenőrzéssel sem kell a lakás eladójának javítania vagy módosítania a ház árát, de a vevőnek ezután lehetősége van megvásárolni a házat, tudva, hogy mennyibe kerül a javítás, vagy elmenni a háztól. ” mondott Dave Kirwin, Kirwin Group Home Inspections.
Az eladók megtehetik ezt a 20 dolgot, hogy gyorsabban eladhassák otthonukat.
21/30
Családi ezermester
Nem kell semmit hoznia
Miután felvette az első otthoni ellenőrét, valószínűleg sok kérdés kavarog a fejében.
„Vegyen elő egy jegyzetfüzetet, és írja le kérdéseit, amint felmerülnek” - mondta Kirwin. „Hozd el a jegyzetfüzetet jegyzetelésre, és ne felejts el fényképezni.”
Ne felejtsen el mérőszalagot hozni. "A mérőszalag egy olyan elem, amelyet a legtöbb lakásvásárló elfelejt elhozni" - mondta Kirwin.
Győződjön meg róla, hogy tudja ezt a 18 praktikus tippet, hogy könnyedén mozoghasson.
22/30
Családi ezermester
A hosszú ellenőrzés nagy problémákat jelent
Az első lakásvásárlók ellenőrzése tovább tart, mint a tapasztalt lakástulajdonosoké. Az első lakásvásárlóknak gyakran meg kell magyarázniuk az alapokat; mi a kemence, hogyan működik, hogyan kell cserélni a kemence szűrőjét stb.
Ne tegyen túl sok készletet abba az időbe, ami egy otthoni ellenőrzéshez szükséges. A lakásvizsgálat időtartamát túl sok változó befolyásolja ahhoz, hogy a lakáseladó következtetéseket vonhasson le. A hosszú otthoni ellenőrzés nem feltétlenül rossz hír. — Reuben Saltzman, Structure Tech
23/30
zstock/Shutterstock
Az új házakat nem kell ellenőrizni
Amikor az építők a régi ürügyet használják, „a város már jóváhagyta”, végül menyétnek tűnnek. Mindenki tudja, hogy az önkormányzati építésfelügyelők nem tudnak minden apró hibát elkapni, senki sem. Amikor egy önkormányzati ellenőr jóváhagyja az engedélyt, az azt jelenti, hogy nem találtak hibát; ez nem jelenti azt, hogy áldásukat adják valami rosszra. Amikor egy építtető megpróbálja lebeszélni a lakásvásárlót arról, hogy elvégezzék a lakásvizsgálatot, ez hatalmas vörös zászló a lakásvásárló és a lakásfelügyelő számára. — Reuben Saltzman, Structure Tech
Ha beköltözik a új otthon, ezt a 20 dolgot meg kell tennie, ha beköltözik.
25/30
Monkey Business Images/Shutterstock
Az ingatlanügynökök ne vegyenek részt az ellenőrzéseken
Sok ingatlanügynök nem vesz részt vevője lakásvizsgálatán, mert valaki azt mondta nekik, hogy ez növeli a felelősségüket. Teljesen nem értek egyet. Az ellenőrzés során tanúsított magatartásuk veszélyezteti őket, nem a jelenlétük. Az ügynökök körülbelül fele, akikkel rendszeresen dolgozom, részt vesz az ellenőrzés legalább egy részén, és szinte minden ügyfelem részt vesz a teljes ellenőrzésen.
A legtöbb ügynök, akikkel együtt dolgozom, valóban az ügyfél érdekeit tartja szem előtt, és nem látom okát, hogy féljenek részt venni az ellenőrzésen. Talán túlságosan optimista vagyok, de soha nem iratkoztam fel a következő mondatra: „Egy jó cselekedet sem marad büntetlenül.” - Reuben Saltzman, Structure Tech
Ismerje meg azokat a titkokat, amelyeket egy ingatlanközvetítő nem árul el.
26/30
ARENA Creative/Shutterstock
Az otthoni felügyelők fokozzák a felelősséget több teszteléssel
Ugyanezt a fáradt régi érvet 342 -szer hallottam más otthoni felügyelőktől - minél több vizsgálatot és szolgáltatást nyújt az ellenőrzésekkel, annál nagyobb az esélye annak, hogy beperelnek. Azt hiszem, ez az egész érv az otthoni felügyelői folklóron alapul, és mindez az ügyféllel való megfelelő kommunikációban rejlik. Az egyik leggyakoribb érv, amit a „kiegészítő vizsgálat” elmaradása miatt hallok, amikor a szén -monoxid -vizsgálat témája kerül elő - tegye vagy ne?
Az érvelés így hangzik: „Nem vizsgálok szén -monoxidot kemencéken, mert amint elkezdem ezt csinálni, a következő Amit tudsz, valaki bírósághoz fordul, amiért nem teszteltem a gáz vízmelegítőjét, gázszárítóját, gáztűzhelyét és bármit más. Minél többet teszel, annál nagyobb a felelősség. Szeretek egyszerű lenni. ” Sok házfelügyelőtől hallottam már hasonlót mondani, és én még arra is emlékszel, hogy hallottam, hogy valaki azt mondja nekem (büszkén), hogy csavarhúzót és aljzatot hordoz vizsgáló. Nincs ennél fantasztikusabb. — Reuben Saltzman, Structure Tech
28/30
Antonio Guillem/Shutterstock
Az ellenőr felmondta az üzletet
Különösnek tűnik, hogy egy otthoni felügyelőt kell hibáztatni azért, mert olyan problémákkal találta meg az otthont, amelyek miatt egy üzlet megbukott. A lakásfelügyelő az ügyfélnek dolgozik, és értesítenie kell őket az otthon hiányosságairól. Ahogy Saltzman mondja, az ellenőr nem az üzletet ölte meg, hanem a házat.
Ismerje meg, hogyan lehet kijavítani néhány bosszantó problémát a ház körül.
29/30
GSPhotography/Shutterstock
Egy kis légkondicionáló nem hűti le megfelelően az otthont
A váltakozó áramú egységeket gondosan méretezik a hűtéshez szükséges köbméter mérethez. Ez különösen fontos, ha új hálózati egységet vásárol, vagy felújítja a házát. Ha a váltakozó áramú egységet kisebb térre tervezték, mint Ön, akkor túl keményen dolgozik a levegő lehűtésén, gyorsabban elhasználódik, és nem tud megfelelni a termosztát követelményeinek. Ha a váltakozó áramú egységet nagyobb térre tervezték, mint Ön, akkor folyamatosan be- és kikapcsol, elhasználódik, és idővel megnövekedhetetlenné válik. Ügyeljen a kapacitásra és válassza ki a helyének megfelelő egységet. Itt van, amit te Tudnia kell a klíma vásárlásról.
