Festeni kell a házamat az értékesítéshez?

A potenciális eladók számára a jelenlegi ingatlanpiac zizeg. A Realtor.com szerint, a készlet alacsony (52 százalékkal csökkent tavalyhoz képest), az árak mindenkori csúcson vannak, és a listák leröpülnek a közmondásos polcokról. Az emberek vergődnek, sőt versenyeznek is lakásokat vásárolni amelyek jobban illeszkednek az otthon töltött időhöz.

Ez azt jelenti, hogy csak kirakhat egy eladótáblát az udvarra, és jónak nevezheti, anélkül, hogy foglalkozna vele öregedő külső festék vagy a hálószoba falai kopásokkal, kopásokkal és elavult színsémákkal? Végül is valószínűleg valaki megveszi a helyet - igaz?

Rossz! Bár jelenleg az eladók vannak túlsúlyban, a belső és/vagy külső átfestése bölcs lépés ahhoz, hogy a legtöbb pénzt szerezze be otthonának - mondja New York -i ingatlanügynök Betsy Ronel.

Egy felmérés a Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége azt jelzi, hogy Ronel nincs egyedül. Az 2021 Az otthoni staging profilja

szerint az ingatlanügynökök 63 százaléka ajánlja belső falak festése eladás előtt.

„Hatalmasat kaphatsz a pénzedért” - mondja Ronel. Tapasztalatai szerint a vásárlók sok más dolgot figyelmen kívül hagyhatnak hibák egy otthonban ha tudják, hogy a kulcsok átvételekor nem kell azonnal újrafesteniük.

Mennyire növeli a festék az otthonom értékét?

Rendben, de miről beszélünk itt? Elhanyagolható -e a növekedés, ha figyelembe vesszük a munka elvégzéséhez szükséges időt és energiát? Vagy több ezer további dollárt fog zsebre tenni, ha festeni az otthonát?

„Nehéz általánosítani” - mondja A houstoni székhelyű ingatlanügynök, Bincy Jacob. Ez részben a munkaerő és a kellékek költségétől függ az Ön területén, a lakhatási költségek, - mondja Jacob. Más tényezők közé tartozik a versengő hirdetések minősége, az otthon mérete, az otthon mennyi festékre szoruló része, valamint az, hogy maga végzi -e a munkát, vagy felvesz egy profi személyzetet.

Ezenkívül fontos többet figyelembe venni, mint a dollárt. Brian Carlson, Hillsboro, Oregon székhelyű Windermere Ingatlan mondja a frissen festett otthon Valószínűleg nagyobb figyelmet fog felkelteni és gyorsabban értékesít, mint egy még mindig festett festék 1999 körül. Tehát még ha nem is tesz hozzá egy tonnát a lényeghez, a festés más módon is megtérül.

“Fékezze meg a fellebbezést az igazi - mondja.

A belső vagy külső festés költsége

Természetesen a tiéd személyes a befektetés megtérülése attól függ, hogy mennyit a festésre költött pénz. A költségek változhatnak. A Home Advisor jelentése szerint a belső festékek átlaga négyzetméterenként 3,50 dollár és 50 cent és 3,50 dollár között négyzetméterenként külsőleg. Összességében az egész ház átlagos költsége 1891 dollár a belső festés és 2940 dollár külső festék.

Mivel a festők óránként 20 és 50 dollár közötti díjat számítanak fel, a saját festése rengeteg pénzt takarít meg. Az időn kívül a fő kiadás a DIY festés maga a festék. Várhatóan 15 és 40 dollár között költhet gallonként, attól függően típusú festék.

Belső, külső vagy mindkettő?

Íme néhány dolog, amelyet figyelembe kell venni, amikor eldönti, hogy mit fest:

• Előnyben részesítse a leginkább látható tereket. Ha nem engedheti meg magának, hogy mindent megfessen, az rendben van - mondja Ronel. Csak fesse le azokat a tereket, amelyekre a potenciális vásárlók összpontosítanak, amikor átmennek a bejárati ajtó, mint a nagy szoba, a bejárat, a folyosó és az elsődleges hálószoba.
• Bármelyik javítása festék sérülés, még akkor is, ha a belső festék jó állapotban van. Chipek és egyéb jelek festék romlása Carlson szerint nemcsak a potenciális vásárlók számára lesz kitűnő, hanem az értékbecslőknek is, akik gyakran meghatározzák otthonának értékét.
• Válasszon semleges belső színeket. A vörös, élénk kék vagy neon csíkok tetszeni fognak, de a vásárlók tiszta lapot akarnak, mondja Ronel. És ne bolondulj meg a változatosságtól. Egy szín ajánlott.
• Ugyanez vonatkozik a külsőre is. Az adatok arra utalnak sárgára festeni otthonát jelentősen csökkenti azt, amit a vevők hajlandóak fizetni. A Greige (a szürke és a bézs ötvözete) viszont an vonzó festék színe a leendő vásárlóknak.
• A sérült területek érintése és/vagy a díszítés festése javítja a félelmet, ha a szűkös költségvetés megakadályozza a teljes külső festést.

Szellemi táplálék:Otthona értékének növelése nem ez az egyetlen ok arra, hogy fontolja meg az újrafestést. Lehet, hogy nem tervezi eladni, de a friss festékhez hasonló frissítés fényes új megjelenést kölcsönözhet lakóterének. Manapság ez megfizethetetlen.

Dawn Weinberger szabadúszó író, Portland, Oregon, számos publikációban közreműködött és webhelyek az elmúlt 20 évben, köztük az RD.com, a Glamour, a Women's Health, a Entrepreneur és sok más mások. Dawn újságírói diplomát szerzett a Western Washington Egyetemen, és tagja az Amerikai Újságírók és Szerzők Társaságának. Mindent ír az egészségtől és az orvostudománytól a divaton, a vásárláson és az üzleten át.