Ház tervezése: 3 megfontolható lehetőség

Valószínűleg nem úgy döntött, hogy a új otthon vagy kabin éjszakai. Valószínűbb, hogy hónapok óta (vagy évek óta) álmodozol az építkezésről, a szemet gyönyörködtető tervek könyvjelzővel való elhelyezéséről és inspirációs táblák létrehozásáról a konyhától a gyerekszobáig.

Persze szórakoztató a képeket böngészni a stílus ihletéséért. De végül szüksége lesz egy tényleges tervezési tervre/tervrajzra, amely hétköznapibb részletekre is kiterjed, például a mechanikus rendszerekre, vízvezeték szerelvények és elektromos aljzatok fog menni.

Három fő módon közelítheti meg új otthonának vagy kabinjának kialakítását: béreljen építészt, hogy készítsen egyedi tervrajzokat; vásároljon az Önnek leginkább megfelelő részvényház tervet épület költségvetése és látás; vagy rendeljen otthoni készletet. Mindegyik opciónak vannak előnyei és hátrányai, kezdve a költségmegfontolásoktól a tervezési rugalmasságon át egészen azig, hogy változtathat -e az építkezés során.

Íme egy áttekintés ezekről a lehetőségekről, hogy segítsen eldönteni, hogyan kell a lehető leggyorsabban és költséghatékonyabban eljárni.

Béreljen építészmérnököt

Nem meglepő, hogy az építészek kedvelik a kaliforniai székhelyűeket Ward YoungAren Saltiel és brooklyn-i székhelyű BOLT építészetIbrahim Greenidge támogatja a tapasztalt építész terveinek megrendelését. Még akkor is, ha otthonépítés szakértők szeretik A Money Pit podcast a házigazda Tom Kraeutler ezt a lehetőséget ajánlja új otthonépítéshez.

„Valóban időt és pénzt kell fektetnie a megfelelő terv és építész megtalálásába, hogy háza pontosan olyan legyen, amilyennek elképzelte, és elkerülje a drága változtatásokat az úton” - mondja.

Előnyök

• Sok építész foglalkozik a releváns megszerzésével építési engedélyek és jóváhagyják a díjakat, és megnyugtatja Önt, ha mindenét megkapja papírmunka a munka megkezdése előtt. „Az Ön lakóhelyétől és a helyi joghatóságától függően az új építés engedélyezési folyamatában való navigálás meglehetősen bonyolult lehet” - mondja Saltiel. Greenidge egyetért. “Építési szabályok gyakran változnak, és egy építész elvezethet az ésszerű és törvényes tervezési döntésekhez ” - mondja.
• Az egyedi terv azt jelenti, hogy a kész otthon vagy kabin az Ön igényei szerint készül, tükrözve stílusát és a szükséges funkciókat. „Az építész nemcsak személyre szabhatja otthonát az Ön egyéni igényeihez, hanem egy jó is személyre szabja otthonát. az ingatlan, amelyen ül, és figyelembe vesz olyan dolgokat, mint a hozzáférés, a magánélet, a kilátás, a természetes megvilágítás és árnyékolás, szellőzés stb. ” Saltiel. "Mivel minden helyszín egyedi, logikus, hogy minden otthon is az lenne."
• „Az építész„ partner ”az egész építési folyamat során, aki tanácsokat tud adni és segít megoldani a problémákat” - mondja Tim Bakke, az építési és lakossági fővállalkozó. A tervgyűjtemény. Ha ez az első otthoni építése, szakértő a sarokban eltávolíthatja a szorongást az építési folyamatból. „Egy engedéllyel rendelkező szakember végigvezethet néhány nehéz tervezési döntésen, és előre tájékoztatást nyújthat időt, pénzt takarít meg és az energia ” - mondja Greenidge.

Hátrányok

• Az egyedi tervek és a logisztikai támogatás prémium áron érhetők el. “Építész felvétele a legdrágább megoldás ” - mondja Bakke. „Az országos átlag 40 000 dollár körül mozog 2500 négyzetméteren. ft. otthon, a legalacsonyabb, körülbelül 25 000 dollárról a 75 000 dollár vagy annál magasabb értékre. ”
• Az építészekkel való együttműködés az ötletek megvalósításáért időbe telhet, több találkozót és e -mailt is össze -vissza.

Stock House -tervek vásárlása

Egyre több vállalat értékesít részvényházterveket online. Ezek az állványon kívüli tervrajzok kiváló lehetőség a költségvetés maximalizálására és a hosszú tervezési folyamat elkerülésére. Ne feledje, hogy önmaga van, anélkül, hogy egy profi tervező értékelné például a tervrajzok alkalmasságát a földre.

„Óvakodnék attól, hogy készlettervet vásároljak egy olyan helyszínre, ahol kevés vagy egyáltalán nincs infrastruktúra (gáz, villany, víz)” - mondja Greenidge. „Az infrastruktúra költségei valószínűleg felfalják a részvényterv megvásárlásával megspórolt pénzt. Ezenkívül ennek a lehetőségnek a megvalósíthatósága gyakran függ a földrajzi elhelyezkedéstől és az építési osztály/szabályzat előírásaitól. ”

Előnyök

• A részvényháztervek online portfóliójából való választás lényegesen olcsóbb, mint egy építész felvétele valószínűleg többször kirándul az épület helyszínére, kutatja a helyi kódokat, és órákat szentel a tervezésnek és felülvizsgálatok. „A részvényház tervei általában 1 000 és 2 000 dollár közé kerülnek egy 2500 négyzetméteren. ft. otthon ” - mondja Bakke. Ha te szűk költségvetésre építve, a részvényház tervei megakadályozhatják a tervezési költségeket.
• Bár a részvényterveket nem az Ön igényei szerint tervezték, végtelen lehetőségek közül választhat. Ha türelmes és szán egy kis időt a részvényterv -webhelyek böngészésére, akkor valószínűleg talál egyet, amely közel áll a látásához. "Szinte minden elképzelés és alaprajz tízezrei képzelhetők el" - mondja Bakke. "És sokan testreszabhatók 500 és 1500 dollár felár ellenében, a módosítástól függően." Még ha nem is megfelelő tervet talál, akkor valószínűleg módosítást kérhet.
• A részvénytervek sokkal gyorsabban lesznek kéznél, mint az egyedi tervek. „A tervkeresés napokig vagy hetekig is eltarthat, majd a szállítás egy -két hétig tart a megrendelt csomagtól függően” - mondja Bakke.
• A legtöbb részvénytervet legalább egyszer elkészítették, így a tervezési kérdések valószínűleg felmerültek a területen és megoldódtak. Ezen kívül sok részvénytervvel foglalkozó webhely rendelkezik minősítési rendszerrel, mint például az Amazon vagy más e-kereskedelmi webhelyek. Ellenőrizheti, hogy melyek a legnépszerűbbek és a legmagasabb minősítésűek a funkciók és összességében otthoni dizájn.

Hátrányok

• Bár korlátozott módosításokat kérhet, a részvénytervek soha nem lesznek személyre szabva, mint az egyedi tervrajzok.
• Ön egyedül van a bürokráciával és a logisztikával. „A házterv bélyegzését (azaz jóváhagyását) helyi mérnöknek vagy építésznek kell elvégeznie, kis felár ellenében, és minden engedély, valamint a helyszíni problémamegoldás és változtatás a háztulajdonos felelőssége a vállalkozónál ”, Bakke mondja. Egyes helyszíneken minden háztervet építésznek vagy szerkezeti mérnöknek kell lepecsételnie.
• Általában mechanikus, elektromos és vízvezeték rendszer az elrendezések nem szerepelnek a készlettervekben, bár lehet, hogy vannak alapvető rendszerinformációk, amelyek olyan dolgokat jeleznek, mint a kivezetések és a csaptelepek. Fizetnie kell az alvállalkozóinak, hogy készítsenek részletes elrendezést a részvényterv alapján.

Vásároljon otthoni készletet

A részvényház terveihez hasonlóan a otthoni készlet optimalizálja az épület költségvetését és ütemtervét, miközben feláldozza a tervezési rugalmasságot. A Greenidge figyelmeztetései, amelyek szerint ellenőrizni kell a telephely infrastruktúráját, valamint ellenőrizni kell a helyi építési osztályt és a kódszabályokat, az otthoni készletekre is vonatkoznak.

Előnyök

• A három lehetőség közül a legrövidebb építési idő, az otthon egészének vagy egyes részeinek paneles szerkezete miatt. Néhány otthoni kagyló néhány nap alatt felállhat.
• Rendkívül költséghatékony (lásd azonban az alábbi figyelmeztetést).

Hátrányok

• Stílusok, alaprajzok és méretek korlátozott választéka. Általában nincs lehetőség személyre szabásra, még felár ellenében sem.
• A gyártók közös szabványának hiánya arról, hogy mit tartalmaz a készlet, zavart okozhat. A „zárható” otthoni készletek általában falak, szigetelés, tető, ablakok és külső ajtók, de nem alap. A „teljes készletek” nem tartalmazhatnak teljes belső teret és alapozást. Általánosságban elmondható, hogy „az otthoni készletek sok kizárást tartalmaznak, amelyek az Ön felelőssége, beleértve az alapozási tervet, az építési engedélyeket és a vízvezetékeket, az elektromos és HVAC rendszerek” - mondja Bakke. „Az első emeletre jellemzően többletköltség is jár keretes fűrészáru és burkolat. ” Mindezek a kiegészítések jelentősen növelhetik a végső építési költség.

Még mindig nem biztos abban, hogy a három lehetőség közül melyik megfelelő az Ön számára? Van egy kompromisszum. Bérelhet építészt, aki professzionális útmutatást és nyugalmat biztosít, még akkor is, ha úgy döntött, hogy készlettervet vagy otthoni készletet választ.

"Egy tervezővel a tervezési döntések elején dolgozhat egy építészekkel, hogy programozást biztosítson, még akkor is, ha az építész nem nyújt tervezési szolgáltatásokat" - mondja Greenidge. "Az építészeti programozás az a kutatási és döntéshozatali folyamat, amely segít azonosítani a munkakörét, és magában foglal mindenkit, aki részt vesz a projektben."

Rebecca Winke 1993 -ban költözött Olaszországba Chicagóból, és röviddel ezután mélyen belemerült a vidéki életbe, felújítva egy kiterjedt középkori kőből készült parasztházat, és 20 évig panzióként működtette. Ma az utazásokról, a kultúráról és az ételekről (végül is Olaszország!) Ír az olyan kiadványokkal, mint a The A Telegraph és az olasz magazin, valamint azon a furcsa szellőn töprengett, amely egy városi vegetáriánust fújt egy farmra Umbria.