Eladás vagy mentés: Érdemes -e a lakásfelújítás?

Talány, amellyel minden lakástulajdonos szembesül valamikor: kezeljen egy nagyot lakásfelújítási projekt vagy pakolj és mozogj olyan otthonba, ahol a család igényeinek jobban megfelelő hely van. Bármelyik döntés ijesztő, időigényes és elég drága ahhoz, hogy egy HGTV sorozat témája legyen. (Gondol Szeresd vagy sorold fel és Maradj vagy Eladj.)

Tehát honnan tudja, hogy mikor kell újrafinomítani, cserélni, kiegészíteni, újrakonfigurálni vagy egyszerűen áthelyezni?

Ellenőrizze a piacot

Szerint a 2019 -es átalakítási hatásjelentés tól Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége, az amerikai lakástulajdonosok mintegy 35 százaléka inkább költözik, mint átalakít.

Annak kiderítéséhez, hogy ez a megfelelő választás az Ön számára, tanulmányozza a helyi piacot. Fedezze fel az alkalmazásokat és webhelyeket, mint pl

zillow.com, hogy megtudja a becsült piaci értékeket a környéken. Ellenőrizze is jelzálog kalkulátorok a megfizethető árkategória általános értelemben. Beszéljen a ingatlanügynök hogy megtudja, mennyit ér az otthona, és milyen gyorsan értékesíthető, és segít meghatározni, hogy az Ön által keresett termék elérhető -e máshol az Ön árkategóriájában.

Tényező a eladási költsége és költözéssel kapcsolatos kiadások. Fontolja meg az érzelmi értékét annak, hogy el akar -e hagyni egy ismerős környéket vagy iskolanegyedet.

Ne feledje, hogy ha úgy dönt, hogy eladja otthonát, akkor is érdemes befektetni néhány kisebbbe megfékezni a fellebbezési projekteket hogy a lehető leggyorsabban értékesítsen a legmagasabb dollárban. Hiszen Bryan Sebring, a Sebring Design Build az Illinois állambeli Naperville -ben, aki workshopokat tart a lakásfelújításról.

Az időzités minden

Ugyanezen Országos Ingatlanközvetítői Szövetség jelentése szerint a legtöbb lakástulajdonos az átalakítás mellett dönt: 55 százalék a külvárosi területeken, 52 százalék a városi területeken és 70 százalék a vidéki területeken. Együtt évente 400 milliárd dollárt költenek az átalakításra.

Sebring azt mondja, hogy a felújítás mértékének eldöntése hosszú távú tervre vezethető vissza.

„Meddig marad [otthonában]? Ez az első számú dolog ” - mondja. „Az öt év választóvonalát használom. Ez határozza meg az építési szintet. ”

Ha csak néhány évig lesz otthonában, Sebring azt mondja, hogy maradjon a kozmetikai változásoknál, mint pl új számlálók, friss festék vagy fejezze be a szekrényeket, új backsplash és padlóburkolat. Ezeket a legegyszerűbb projekteket saját maga is elvégezheti.

Ha szeretné növelni otthonának értékét az értékesítés során, akkor összpontosítson azokra a projektekre, amelyek a legjobb megtérülést nyújtják befektetései számára. Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének jelentése szerint a nagyobb projektek, mint például a kiterjedt konyha-, fürdő- vagy főlakosztály -átalakítások, általában megtérítik a befektetés 50-60 százalékát.

Ha egy évtizede vagy tovább marad, fontolja meg, hogy befektet-e egy húzza és cserélje tervbe: elavult szekrényeket, készülékeket és/vagy berendezéseket, és azokat friss és frissített anyagokkal helyettesíti a jelenlegi padló használatával terv.

A teljes átalakítás időt, pénzt és látást igényel

Sok lakástulajdonos többről álmodik - jobb áramlásról, lebontani a falakat, esetleg egy iszapszoba vagy mosókonyha felszerelése a konyhából, vagy jobb tárolás kamrával.

"A teljes bélben történő egyedi átalakítás nagyon drága lehet"-mondja Sebring. Időigényes is. A kompromisszum megéri azoknak a lakástulajdonosoknak, akik arról álmodoznak, hogy nagy családi összejöveteleket rendeznek, több helyet a konyhában, nagyobb mesterfürdőt vagy több helyet a hobbiknak.

Légy reális abban, hogy mit tud elviselni egy nagy átalakítás során. A konyha felújításához valamilyen műholdas konyha szükséges az étkezőben vagy az alagsorban, míg a hálószobán vagy a fürdőn végzett munka azt jelenti, hogy máshol kell aludni.

Óvatosan válasszon vállalkozót és ügynököt

Akár elad, akár felújít, szánjon időt arra, hogy megismerje a profikat, aki segít eligazodni a változásban - különösen az ingatlanügynököt vagy az átalakítót. Beszéljen korábbi ügyfeleikkel. Győződjön meg arról, hogy ez a személy és társasága jó párnak érzi magát, mondja Sebring, ami sokat tehet az egyik döntés stresszének csökkentésében.

„Ez a tervezésen és a bizalomon múlik” - mondja.

Lisa Meyers McClintick díjnyertes minnesotai szabadúszó, aki az Upper Midwest és az Egyesült Államok nemzeti parkjai közötti utazásokra szakosodott. Régóta dolgozik az USA Today -ben, a Midwest Living magazinban és a Minneapolis Star Tribune -ban, valamint írt a Minnesota Monthly, a TravelChannel.com és az AAA kiadványoknak. Különlegességei közé tartozik a vadon élő állatok és a madárlesés megfigyelése, a szüreti utazás, a gyakorlati művészet és történelem, a kertek és a vadvirágok, a furcsa kisvárosok és a szabadtéri festmények. Tagja az Amerikai Utazási Írók Társaságának és a Midwest Travel Journalists Association -nek, amely a 2019 -es év utazási írójának választotta. Emellett díjnyertes fotós, és műhelymunkákat tart emlékiratokról és kreatív írásról, fotózásról, utazásról, valamint vázlatfüzetek és folyóiratok készítéséről.